Современные каркасно-блочные новостройки, как правило, сдаются в эксплуатацию со свободной планировкой внутреннего пространства квартир. В таких домах вся нагрузка распределена на железобетонный каркас и монолитные стены жесткости, что обеспечивает широкие возможности для перепланировки. Основное требование — не нарушать работу инженерных систем и прочность несущих конструкций здания.

В новостройке участник долевого строительства имеет право начинать ремонт после подписания застройщиком передаточного акта, несмотря на то что оформление квартиры в собственность будет происходить позже. В помещениях со свободной планировкой целесообразно установить межкомнатные перегородки до обмеров БТИ, предварительно согласовав переустройство с застройщиком. Это необходимо для того, чтобы стены сразу были отображены в технической документации.

Особенности согласования перепланировки в новостройке

В случае, если права на жилое помещение в новом доме еще не зарегистрированы, то для получения согласования в Мосжилинспекции на производство строительных работ, согласно пункту 2.5.1.1.1.10. приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, вместо правоустанавливающих документов при долевом строительстве необходимо предоставить следующие документы:

  • «договор на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (и его копия) либо копия, заверенная нотариально;
  • договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (и его копия) либо копия, заверенная нотариально;
  • акт приема-передачи недвижимости (и его копия) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Все остальные документы подаются согласно базовому перечню, установленному статьей 26 Жилищного кодекса РФ.

Как узаконить самовольную перепланировку

Некоторые люди производят переустройство квартиры без получения на это согласования местных органов власти. Это является нарушением законодательства и может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность, принудительное возвращение жилого помещения в первоначальное состояние или продажу квартиры с публичных торгов.

Нестрашно, если проведенная перепланировка выполнена без нарушений технических норм и не затрагивает права соседей. В таком случае ее можно узаконить через суд, предварительно получив положительное экспертное заключение.

Невозможно узаконить преобразование жилья в новостройке, если допущены нарушения пункта 10 требований к проведению перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, «ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан», в том числе если:

  • ослаблены или демонтированы несущие стены и (или) колонны;
  • объединены кухня и жилое помещение, если предусмотрена газовая плита;
  • обогрев пола подключен к общим системам отопления или горячего водоснабжения;
  • изменены общедомовые коммуникации;
  • на балкон или лоджию вынесены радиаторы центрально отопления.

Если вы не знаете, как узаконить перепланировку в новостройке, то лучше обратиться за помощью к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии». Мы выполним все необходимые юридические действия, чтобы официально получить согласование и внести изменения в технический паспорт.

Добавить комментарий