You are currently viewing Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как ее узаконить?

Случается, что собственники жилых помещений изменяют их конфигурацию без получения на это согласования органов местной власти или с нарушением технических норм. Это происходит по незнанию, из-за желания сэкономить время и деньги или в результате легкомысленного отношения к ремонту и его результатам. Такая перепланировка является незаконной и влечет за собой ряд негативных последствий для собственника и (или) нанимателя.

Виды работ при незаконной перепланировке квартиры

Незаконной является перепланировка, которая произведена:

  • самовольно без получения согласования Мосжилинспекции;
  • вразрез установленным техническим требованиям;
  • с нарушением проекта.

Для признания перепланировки незаконной достаточно одного из перечисленных выше оснований.

Перечень допустимых работ при условии согласования перепланировки:

  • изменение площади кухни за счет кладовой, коридора, встроенного шкафа или гардеробной;
  • расширение или перенос санузла на площади коридора, кладовой, встроенных шкафов и иных нежилых помещений при условии обязательной гидроизоляции пола;
  • перенос сантехнического оборудования;
  • переделка помещений посредством возведения или демонтажа ненесущих перегородок;
  • пристройка или увеличение комнат за счет нежилого пространства квартиры;
  • объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой через устройство дверного проема или снос ненесущей перегородки;
  • объединение или разделение ванной и туалета;
  • создание дверных проемов в опорных стенах при условии их усиления;
  • снос подоконного блока между кухней (жилой комнатой) и лоджией.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Он лишь отражает наиболее частые случаи перепланировки. Полный перечень всех мероприятий, требующих согласования перепланировки и переустройства отражен в пункте 2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. Выполнение указанных видов работ допускается после согласования проекта.

Без получения разрешения, не нарушая закон, можно сделать следующие виды работ:

  • покраска стен и переклейка обоев;
  • укладка напольного покрытия;
  • замена дверей и окон;
  • установка антенн и кондиционеров;
  • облицовка с внутренней стороны лоджий и балконов;
  • замена сантехнического оборудования без его перемещения;
  • иные косметические работы.

Какие работы являются незаконными?

При перепланировке квартиры нельзя нарушать требования СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности и иных нормативных документов. Приведем примеры актуальных за последний год видов работ, выполнение которых запрещено:

  • нарушение целостности несущих конструкций;
  • устройство подогрева полов, работающего от центральной системы отопления или горячего водоснабжения;
  • расширение или перенос ванной комнаты и туалета на жилую площадь или кухню, а также наоборот (за исключением первого этажа и второго этажа, расположенного над нежилыми помещениями);
  • увеличение или перенос кухни за счет жилых помещений;
  • объединение вентиляционных каналов из кухни и санузла;
  • создание кухни-ниши без обеденной зоны площадью менее 5 м2;
  • устройство комнат или кухни без источников естественного освещения;
  • расширение комнаты, кухни или санузла на лоджию или балкон;
  • организация доступа в туалет из кухни или комнаты.

Обращаем ваше внимание, что данный перечень запрещенных работ не является исчерпывающим. С полным списком запрещенных мероприятий можно ознакомиться в пункте 10 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Ответственность за незаконную перепланировку

Самовольная перепланировка грозит собственнику или нанимателю недвижимости наступлением следующих последствий:

  • привлечение к административной ответственности в виде штрафа;
  • обязанность вернуть помещению первоначальное состояние или узаконить несоответствия технической документации БТИ (п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ);
  • квартира с неузаконенной планировкой существенно падает в цене, а если затронуты несущие конструкции, то продать ее становится вовсе очень сложно;
  • отказ банков финансировать жилье с неузаконенной перепланировкой;
  • принудительная продажа недвижимости с публичных торгов — это условие вступает в силу, если собственник не восстановил первоначальный вид помещения (или не узаконил перепланировку) после повторного привлечения к административной ответственности в виде штрафа, который может достигать 80 000 рублей (часть 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Для граждан КоАП РФ предусматривает следующие виды административных наказаний:

  • за самовольные перепланировку и (или) переустройство в многоквартирном жилом доме — штраф от 2000 до 2500 рублей;
  • за нарушение правил ремонта и содержания жилых помещений — штраф на должностных лиц от 4000 до 5000 рублей;
  • самоуправство —предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей.

Как определить незаконную перепланировку квартиры?

Чтобы зафиксировать, есть ли в квартире самовольная перепланировка, необходимо сопоставить поэтажный план БТИ с фактической планировкой. Расположение дверных проемов и перегородок, количество оконных и дверных проемов, размеры простенков, а также места нахождения приборов на кухне и в санузле должны соответствовать плану. Если имеются расхождения, значит в квартире выполнена незаконная перепланировка.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Существует два способа легализовать результат модификации жилых помещений:

  • административный;
  • судебный.

В первом случае необходимо выполнить следующие действия.

  • Заказать проектную документацию перепланировки по факту в организации или у индивидуального предпринимателя с членством в СРО.
  • Получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ у проектировщика – автора проекта жилого дома (при затрагивании несущих конструкций и при деревянных перекрытиях). В остальных случаях техническое заключение делается также у организаций и ИП с допуском СРО.
  • подать пакет документов в электронном виде для согласования перепланировки в местную администрацию через портал uslugi.mosreg.ru или mos.ru в Мосжилинспекцию, если недвижимость находится в Москве.

Если по результатам административной процедуры получен отказ, то узаконить незаконную перепланировку квартиры можно только через суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства заявителя или нахождения недвижимости не позднее трех месяцев со дня, когда стало известно об отказе (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном иске нужно указать (ст. 220 КАС РФ):

  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • наименование и дату оспариваемого решения;
  • фактические обстоятельства нарушения прав и законных интересов заявителя;
  • обоснование своей позиции со ссылкой на нормы закона;
  • требование о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

К административному исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие занятую позицию в соответствии со ст. 126 КАС РФ. Легализация незаконной перепланировки квартиры — непростой процесс, требующий участия в нем квалифицированных специалистов. При незнании закона и всех нюансов правоприменительной практики личное время и силы могут быть затрачены впустую. «Московский совет архитектуры и инженерии» поможет узаконить самовольную перепланировку.

Нормативные документы, устанавливающие порядок разрешения перепланировки в Москве:

  • Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Кодекс административного судопроизводства РФ.

Хотели бы вы, чтобы мы разобрали возможные варианты перепланировки именно вашей квартиры? Отправьте нам ваш план БТИ в колонке слева в графе «Задайте нам вопрос» и мы обязательно его разберем

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Instagram
Instagram
YouTube
YouTube
Facebook
Facebook
VK
VK

Есть вопросы?

Задавайте их в комментариях ниже. Мы обязательно на них ответим. Ваша электронная почта не будет отображаться на страницах нашего сайта. Она нужна только для вашей индентификации.

Добавить комментарий