Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как ее узаконить

Случается, что собственники жилых помещений изменяют их конфигурацию без получения на это согласования органов местной власти или с нарушением технических норм. Это происходит по незнанию, из-за желания сэкономить время и деньги или в результате легкомысленного отношения к ремонту и его последствиям. Такая перепланировка является незаконной и влечет за собой ряд негативных последствий для собственника и (или) нанимателя.

Последствия самовольной перепланировки

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, ответственность за незаконное изменение технических параметров квартиры несет собственник или наниматель. За самовольную перепланировку законодательством предусмотрены следующие последствия:
  • привлечение к административной ответственности в виде штрафа по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ;
  • обязанность вернуть жилое помещение в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту;
  • продажа квартиры с публичных торгов по решению суда, если последствия самовольной перепланировки не были добровольно устранены;
  • невозможность распоряжения недвижимостью с незарегистрированными изменениями.

Обращаем внимание, что уплата штрафа не снимает обязанности легализовать проведенную модификацию или вернуть помещение в исходный вид. Самовольная перепланировка квартиры может быть легализована только в том случае, если она не нарушает законные интересы и права других лиц, а также была проведена с соблюдением строительных норм и не создает угрозу жизни и здоровью.

Если были выполнены запрещенные законом работы, предусмотренные п. 10 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, то такие изменения не могут быть узаконены. К ним относятся демонтаж или ослабление несущих конструкций, увеличение нагрузки на опорные элементы сверх проектных нормативов, изменение общедомовых инженерных систем, ликвидация вентиляционных каналов и др.

Единственный выход из такого положения — приведение жилого помещения в прежнее состояние, которое должно быть подтверждено актом осмотра, составленным уполномоченными представителями органа местной власти.

Как узаконить самовольную перепланировку

Существует два способа легализовать результат модификации жилых помещений:
  • административный;
  • судебный.
В первом случае необходимо выполнить следующие действия:
  • заказать проектную документацию перепланировки по факту в организации или у индивидуального предпринимателя с членством в СРО;
  • получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ у проектировщика – автора проекта жилого дома;
  • подать пакет документов для согласования перепланировки в местную администрацию или через МФЦ в Мосжилинспекцию, если недвижимость находится в Москве.
Если по результатам административной процедуры получен отказ, то узаконить незаконную перепланировку квартиры можно только через суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства заявителя или нахождения недвижимости не позднее трех месяцев со дня, когда стало известно об отказе (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). В административном иске нужно указать (ст. 220 КАС РФ):
  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • наименование и дату оспариваемого решения;
  • фактические обстоятельства нарушения прав и законных интересов заявителя;
  • обоснование своей позиции со ссылкой на нормы закона;
  • требование о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
К административному исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие занятую позицию в соответствии со ст. 126 КАС РФ. Легализация незаконной перепланировки квартиры — непростой процесс, требующий участия в нем квалифицированных специалистов. При незнании закона и всех нюансов правоприменительной практики личное время и силы могут быть затрачены впустую. «Московский совет архитектуры и инженерии» поможет узаконить самовольную перепланировку.

Хотели бы вы, чтобы мы разобрали возможные варианты перепланировки именно вашей квартиры? Отправьте нам ваш план БТИ в колонке слева в графе «Задайте нам вопрос» и мы обязательно его разберем

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Instagram
Instagram
YouTube
YouTube
Facebook
Facebook
VK
VK

Есть вопросы?

Задавайте их в комментариях ниже. Мы обязательно на них ответим. Ваша электронная почта не будет отображаться на страницах нашего сайта. Она нужна только для вашей индентификации.

Добавить комментарий