Согласование перепланировки с объединением квартир
Мероприятие по объединению квартир относится к разновидности работ по перепланировке и переустройству помещений. А порядок согласования ремонта очень схож с обычным оформлением документов при изменении планировочного решения внутри квартиры. Чтобы узаконить объединение квартир вам потребуется оформить проектную документацию на перепланировку и получить разрешение на ведение ремонта.
Проектная документация для объединения квартир
Проектная документация для согласования объединения квартир делится на документы для планируемого ремонта и выполненного. Если работы только запланированы, тогда потребуется проект и техническое заключение, а если выполнены, то необходимо техническое заключение по факту выполненного ремонта.
Поскольку на работы по объединению квартир требуется разрешение на ремонт, то в проектную документацию включаются все мероприятия по перепланировке:
- Изменение зонирования помещений;
- Перестановка, демонтаж и монтаж сантехнического оборудования, дверей;
- Устройство полов и т.д.
Полный перечень мероприятий прописан в 508 ПП Москвы.
Пример согласования объединения квартир
Ниже представлен пример согласования перепланировки квартир с их объединением в монолитном доме. К двухкомнатной квартире присоединили однокомнатную. Особенностью данного согласования можно выделить устройство проема в несущей стене, для которого нам потребовалась подготовка технического заключения от автора проекта дома.
Перечень мероприятий по перепланировке
- Изменение назначения помещения - кухни на кабинет (10);
- Расширение жилой комнаты (9) на коридор;
- Устройство гардеробной (4б) в жилой комнате (4);
- Устройство проема в несущей стене между квартирами, с последующим усилением;
- Устройство кладовой (7) на площади коридора (6);
- Монтаж сантехнического оборудования в санузлах (3) и (11);
- Изменение конструкций полов.
Графическая часть
В каких случаях может потребоваться техническое заключение от автора проекта дома?
Для получения разрешения на перепланировку по объединению квартир может понадобится техническое заключение от автора проекта дома при устройстве проема в несущей стене либо плите перекрытия. Чаще всего в кирпичных и монолитных домах уполномоченным автором проекта дома является - ГБУ "Экспертный центр", а в панельных и блочных домах - АО МНИИТЭП. В Московской области техническое заключение на планируемую перепланировку разрабатывается проектной организации с лицензией СРО.
Дополнительные мероприятия, которые можно провести при объединении квартир
- В части планировочного решения одна из кухонь может изменить назначение на подсобное помещение, к примеру кабинет. На последнем этаже в бывшей кухне можно запроектировать жилую комнату;
- Входную дверь в одну из квартир можно заложить, но только с внутренней части квартиры;
- Демонтаж ненужного санузла возможен, только вместо него может быть организовано нежилое помещение (кладовая, шкаф, гардеробная, коридор).
Ваши действия после получения распоряжения
После получения Распоряжения от Мосжилинспекции и ремонтно-строительных работ, потребуется вызвать МЖИ для надзора произведенных работ и получения Акта о завершенном переустройстве. Актом принимается уже объединенная квартира и присваевается ей новый номер. Далее подразделением БТИ будет выполнен обмер, внесены изменения в техническую документацию и выданы документы. Весь порядок производства работ мы описывали в статье "Порядок согласования перепланировки в Москве".
В кадастровой палате снимаются с кадастрового учета две отдельные квартиры и ставиться на учет объединенная с новым номером, площадью и планировкой. После этого регистрационная служба погашает свидетельства на отдельные квартиры и выдает новое. На этом перепланировку можно считать оформленной полностью.
