Обьединение квартир является одним из разновидностей перепланировки и для выполнения данного мероприятия необходимо получить Разрешение от Мосжилинспекции перед началом ремонтных работ. Процедура осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы №508. Для согласования перепланировки с обьединением квартир вам понадобится разработать проект перепланировки и переустройства и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.
Объединение возможно путем устройства проема в несущей или ненесущей стене между квартирами.
Регулярно люди допускают ошибку, предполагая, что объединение квартир с помощью устройства тамбура в общедомовой части дома – допустимо, однако это не так. Вы можете использовать данную площадь, но тамбур не будет являться частью вашей квартиры, поэтому и входные двери нельзя демонтировать. Стоит отметить, что для устройства тамбура вам потребуется произвести собрание собственников и получить не менее 80% подписей со всего дома!
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Пример объединения квартир
Приведем небольшой пример согласования обьединения, перепланировки и переустройства квартир.
Мероприятия по перепланировке
- Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок
- Устройство проема в несущей стене между квартирами, с последующим усилением.
- Измение назначения помещений (к примеру устройство гардеробной)
- Устройство санузлов совмещенных
- Перестановка сантехники
- Изменение конструкций полов
Графическая часть
В каких случаях может потребоваться техническое заключение от автора проекта дома?
Для получения разрешения на перепланировку по объединению квартир может понадобится техническое заключение от автора проекта дома при устройстве проема в несущей стене либо плите перекрытия. Чаще всего по Москве в кирпичных и монолитных домах уполномоченным автором проекта дома является – ГБУ “Экспертный центр”, а в панельных и блочных домах – АО МНИИТЭП. В Московской области техническое заключение на планируемую перепланировку или техническое заключение на выполненную перепланировку подойдет от любой проектной организации с лицензией СРО.
В свою очередь разработкой проекта перепланировки и переустройства квартиры или помещения может заняться любая профильная организация с допуском СРО, включая Msai.ru.
«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проект перепланировки, который пройдет согласование в уполномоченном ведомстве, что позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.
Дополнительные мероприятия, которые можно провести при объединении квартир
В части планировочного решения одна из кухонь может изменить назначение на подсобное помещение. На последнем этаже в бывшей кухне можно запроектировать жилую комнату.
Входную дверь в одну из квартир можно заложить, но только с внутренней части квартиры.
Демонтаж ненужного санузла возможен, только вместо него может быть организовано нежилое помещение (кладовая, шкаф, гардеробная, коридор).
Ваши действия после получения распоряжения
После получения Распоряжения от Мосжилинспекции и ремонтно-строительных работ, потребуется вызвать МЖИ для надзора произведенных работ и получения Акта о завершенном переустройстве. Актом принимается уже объединенная квартира и присваивается ей новый номер. Далее подразделением БТИ будет выполнен обмер, внесены изменения в техническую документацию и выданы документы. Весь порядок производства работ мы описывали в статье “Порядок согласования перепланировки в Москве“.
В кадастровой палате снимаются с кадастрового учета две отдельные квартиры и ставиться на учет объединенная с новым номером, площадью и планировкой. После этого регистрационная служба погашает свидетельства на отдельные квартиры и выдает новое. На этом перепланировку можно считать оформленной полностью.
