Порядок согласования перепланировки в Москве

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений, которое требует корректировки технического паспорта квартиры.

Переустройство — установка, перенос или замена инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, отраженных в техническом паспорте жилого помещения.

Расхождений между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ быть не должно. Если они имеются — это нарушение, которое необходимо устранить.

Пример плана квартиры на момент обследования
Пример плана квартиры с возможным демонтажем конструкций

Размер административного штрафа за невыполнение процедуры согласования перепланировки в Москве для граждан составляет от 2000 до 2500 рублей. Уплата штрафа не освобождает хозяина квартиры от обязанности восстановить исходное положение помещений в соответствие с техническим паспортом или узаконить существующие отклонения. Получить согласование можно лишь в случае, если проведенные строительные работы не нарушают требования СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности и иных нормативных документов. Если нарушения имеются, то узаконить перепланировку в существующем виде будет невозможно. Единственный выход в таком случае — возврат квартиры в исходное состояние.

Если собственник жилого помещения отказывается устранять нарушения, то по решению суда недвижимость может быть принудительно продана с публичных торгов с удержанием стоимости восстановительных работ из вырученной суммы.

Законодательное регулирование перепланировок и переустройства

Порядок согласования перепланировки в Москве регулируется:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП;
  • Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170;
  • Административным регламентом функций Мосжилинспекции к постановлению Правительства Москвы от 28 августа 2015 г. N 553-ПП.

Согласование перепланировки и (или) переустройства производится:

  • Мосжилинспекцией — в Москве;
  • районной или городской администрацией — в Московской области.
Пример заключения о техническом состоянии несущих конструкций
Пример технического заключения

Что можно делать при перепланировке?

Изменение характеристик квартиры, согласно абзацу 3 пункта 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, может включать в себя: «перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

В ходе перепланировки жилых помещений не допускается выполнение работ, предусмотренных пунктом 10 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в том числе влекущих «нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение». Также запрещено в целом «ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан».

Подробная пошаговая инструкция согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки в Москве содержит несколько последовательных этапов, соблюдение которых позволяет сделать изменения конфигурации квартиры или нежилого помещения абсолютно законно.

1. Планирование работ.

Сначала нужно определить перечень работ, которые предстоит выполнить, — относятся ли они к перепланировке или переустройству, не запрещены ли федеральным или региональным законодательством. Если речь идет о косметическом ремонте, (поклейке обоев, перекладке пола, замене дверей или окон), то согласовывать его проведение не требуется. Он выполняется самостоятельно собственником жилья. Если перепланировка снижает прочность несущих конструкций или содержит иные запрещенные изменения, то ее будет невозможно согласовать. Полный перечень недопустимых работ и характеристик, которые нельзя изменять, содержится в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Пример плана квартиры с результатами обследования
Пример схемы инженерных коммуникаций
Пример схемы перекрытий

2. Сбор документов.

Для согласования перепланировки или переустройства потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН или договор социального найма (если планируется ремонт в новостройке, то достаточно будет договора долевого строительства и акта приема-передачи квартиры);
  • технический паспорт БТИ на жилое помещение;
  • справка Мосгаза, если планируется перенос газового оборудования;
  • разрешение банка, если недвижимость находится в ипотеке;
  • согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц или доверенность, если отдают работы по согласованию на подряд;
  • заключение государственного органа по защите памятников архитектуры, если здание, в котором находится помещение, является памятником культуры, архитектуры или истории.
Пример распоряжения от Мосжилинспекции

3. Разработка проекта перепланировки.

Необходимо заказать проект перепланировки у проектировщика, имеющего допуск СРО.

Если проведение строительных работ предполагает затрагивание перекрытий или несущих стен, то дополнительно требуется получить техническое заключение автора проекта многоквартирного жилого дома о возможности проведения перепланировки. Если автор неизвестен или прекратил свое существование, а также если в доме установлены деревянные или смешанные перекрытия, обследование и выдачу технического заключения проведет ГБУ «Экспертный центр».

Помимо разработки проекта, с проектировщиком заключается договор на осуществление авторского надзора, который также потребуется для согласования перепланировки.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки
Пример демонтажно-монтажного плана
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

4. Подача заявления о перепланировке вместе с сопроводительными документами.

Собственник квартиры, наниматель или третье лицо по доверенности должны подать готовый пакет документов в электронном виде для согласования перепланировки через портал mos.ru или uslugi.mosreg.ru (для жителей Московской области). Уплата государственной пошлины не требуется. Срок рассмотрения обращения составляет 20-30 рабочих дней.

Пример решения о согласовании

5. Выполнение работ.

После получения согласования необходимо заключить договор на выполнение работ с индивидуальным предпринимателем или строительной компанией с членством в СРО. Перепланировка должна проводится строго в соответствии с согласованным проектом. Процесс должен сопровождаться авторским надзором и составлением сопутствующей документации, включая журнал производства работ и акты на скрытые работы.

6. Оформление акта о завершенной перепланировке.

После завершения строительных работ необходимо вновь обратиться через mos.ru или uslugi.mosreg.ru (для жителей Московской области) с заявлением, чтобы оформить акт о завершенной перепланировке. К обращению нужно приложить:

  • договор подряда;
  • копию свидетельства о членстве подрядчика в СРО;
  • исполнительную документацию по выполненным работам.

Далее представитель жилищной инспекции проверит соответствие ремонта проекту и отсутствие нарушений технических требований. Если все в порядке, специалист подписывает акт.

7. Внесение изменений в документы БТИ.

В соответствии с проектом и актом о завершенной перепланировке проводится обмер и техническая инвентаризация помещений. Уточненные сведения о квартире вносятся ЕГРН и технический паспорт.

Пример плана БТИ

Чтобы получить гарантированный результат и не тратить свое время, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам «Московского совета архитектуры и инженерии». Мы выполним все необходимые юридические действия, подготовим документы, чтобы беспрепятственно и быстро получить разрешение на переустройство любых помещений.

Добавить комментарий