Серия П-3М: перепланировка квартиры
П-3М – это модернизированная версия серии П-3 . В отличие от родительской серии, П-3М имеют наружные навесные панели с повышенной теплоизоляцией, эркеры на фасаде и другую форму балконов. При этом планировки квартир отличаются от П-3 незначительно. П-3М строили как в новых районах Москвы (например, в Южном Бутово, Марьинском Парке и Ватутинках), так и в уже сложившихся на месте снесённых старых зданий. Поэтому серия встречается по всему городу, кроме центра.
В статьях о серийных домах мы рассказываем об истории серии, её модификациях, конструктивных особенностях и планировочных решениях для квартир. Не станет исключением и эта публикация.
Оставьте свои данные, и наши специалисты свяжутся с вами.
Историческая справка и модификации
Панельная серия П-3М разработана МНИИТЭП в середине 1990-х годов на основе серии П-3. Первый дом сдали в эксплуатацию в 1996 году в Южном Бутово. Строили эти здания до 2014 года в Москве, городах Подмосковья (больше всего в Люберцах, Мытищах и Подольске), а также в Курске. За 18 лет возведено около 400 домов. Можно сказать, что застройка этой серией наряду с П-44Т и поздними модификациями КОПЭ в названный период была массовой.
Часто новостройки П-3М использовали для переселения людей по программе реновации. Квартиры сдавались с выполненной отделкой. С 2002 года в окнах новых домов застройщик устанавливал двухкамерные стеклопакеты с повышенной энергоэффективностью. Колористические решения фасадов тоже менялись со временем. Панели ранних П-3М красили преимущественно в пастельные тона, а с 2010 года их начали покрывать мелкой разноцветной плиткой. В галерее ниже мы показали такой дом – поздний П-3М в Ватутинках (Новая Москва).
Помимо базовой серии П-3М с четырьмя квартирами на этаже, существует модификация П-3М6. В ней шесть квартир на этаже, при этом они только 1- и 2-комнатные. Шаг секции у П-3М6 такой же, как и у П-3М – 26 м 40 см. Однако у стандартной модификации на переднем фасаде (со стороны подъездов) эркеры, а на заднем – балконы и лоджии. У П-3М6 всё наоборот, и её можно узнать по балконам со стороны подъездов. Именно эту модификацию строили в Курске – там существует 5 домов.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие трёхслойные навесные панели с утеплителем общей толщиной 300 мм.
- Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140 мм (поперечные) и 180 мм (продольные).
- Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм.
- Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220 В, негазифицированы. Этажность от 8 до 17; обычно 14, 16 или 17. Нередко встречаются здания переменной этажности. Первый этаж бывает как жилым, так и нежилым.
В квартирах, расположенных на 6–17 этажах, есть эркеры. Квартиры, которые находятся ниже, лишены этих архитектурных элементов. Балконы начинаются со 2 этажа.
Достоинства и недостатки серии
Для написания раздела о достоинствах и недостатках серийного дома мы пользуемся своими знаниями и опытом, а ещё изучаем статьи в различных источниках. Мы также читаем и систематизируем информацию из отзывов людей, которые в этом доме живут. Поступили так и в этот раз – получились списки характеристик, за которые П-3М хвалят и ругают.
Достоинства
- Хорошая теплоизоляция.
- Наличие двух лифтов в подъезде – пассажирского и грузопассажирского.
- Эркеры увеличивают как площадь квартир, так и инсоляцию.
- Все комнаты изолированные – проходных нет.
- Большие кухни и прихожие.
- Два санузла в 4-комнатных квартирах.
- Автоматическая система дымоудаления на лестничных клетках.
Недостатки
- Как и в других панельных домах, почти все стены в квартире несущие. Поэтому количество возможных планировочных решений ограничено. Несущих стен здесь даже больше, чем в П-3. Например, несущей является стена между комнатой и коридором в 3-комнатной квартире.
- Недостаточная звукоизоляция. В частности, жильцы этой серии пишут, что слышно, как едет лифт и как течёт вода у соседей.
- Вентиляционный короб выполнен в виде выступа на кухне.
- Нет балконов в 1-комнатных квартирах, а в 2-комнатных они маленькие.
Каталог типовых проектных решений
В каталоге МНИИТЭП предложены варианты перепланировок для квартир с числом комнат от 1 до 4, а также проект объединения квартир. Перепланировку по каталогу можно делать без проекта. Все типовые решения предполагают устройство проёмов в несущих стенах. Поэтому техническое заключение МНИИТЭП о состоянии несущих конструкций всё равно потребуется.
Стандартные для серии П-3М мероприятия – расширение и переустройство санузла (при этом он становится совмещённым) и проёмы между кухней и комнатой. В 2-комнатной квартире можно сделать гардеробную. При такой перепланировке понадобятся два проёма с усилением их металлоконструкциями. Проект перепланировки 4-комнатной квартиры помимо других мероприятий предусматривает сооружение декоративных конструкций в комнатах и коридоре. Так эти помещения окажутся поделены на зоны.
На первой иллюстрации в галерее вы видите проект объединения 3-комнатной квартиры с 1-комнатной. Устраивается проём в стене между коридорами двух квартир. Кухня «однушки» становится хозяйственной комнатой, так как жилой комнатой она быть не может. Согласно пункту 24 постановления Правительства России № 47 запрещено размещать кухни над жилыми комнатами. Над этим помещением расположена кухня соседей сверху. Частный случай, когда можно превратить бывшую кухню в жилую комнату, – это квартира на последнем этаже. Но такая перепланировка будет уже не по каталогу, поэтому потребует составления полноценной проектной документации. Подробнее о перепланировке кухни читайте в этой нашей статье.
Перепланировка квартиры в П-3М
Эта квартира находится на улице Красного Маяка в Чертаново Центральном. Здесь расширили санузел, сделав его совмещённым. В санузле установили новое сантехоборудование, в том числе ванну, душевой трап и широкую мойку. Кухню немного расширили на коридор и возвели между ними перегородку. Вход на кухню сделали через комнату (1), для чего устроили проём в несущей стене, выполнили перестановку мойки и электроплиты. Лоджию остеклили.
Заключение
Дома серии П-3М строили недавно, и до сих пор их можно назвать современным жильём. Квартиры в этих зданиях достаточно комфортабельные и тёплые. Вместе с тем, есть возможности приспособить квартиру под нужды конкретного собственника, даже несмотря на большое количество несущих стен. Некоторые планировочные решения мы показали в этой статье. Если вы планируете ремонт в квартире в П-3М, то мы подготовим и согласуем проектную документацию. Чтобы получить консультацию, закажите обратный звонок в форме ниже.
