Согласование бризеров и приточно-вытяжной вентиляции
К климатическому оборудованию относятся системы кондиционирования, вентиляции, отопления, увлажнения, очищения воздуха. В этой статье мы рассмотрим особенности согласования бризеров и рекуператоров и кондиционеров. Названные устройства не отражаются в техническом плане и паспорте БТИ квартиры, тем не менее, их установка может вызвать сложности правового характера.
Типы систем вентиляции и кондиционирования воздуха
Для начала рассмотрим отличия этих приборов по функциям и устройству.
Кондиционер, или сплит-система
Распространён шире бризеров и рекуператоров. Он имеет четыре базовых режима: охлаждение, обогрев, вентиляция и уменьшение влажности воздуха. Современные кондиционеры также способны выполнять глубокую очистку воздуха и его увлажнение. Сплит-система состоит из двух блоков. Один монтируют в комнате, а другой – на фасаде здания. Наружная и внутренняя части устройства соединены шлангом, в котором находится хладагент – обычно это фреон. Кондиционер, как правило, не подаёт воздух с улицы. Некоторые модели оснащены шлангом для подачи уличного воздуха. Однако они встречаются редко и стоят в несколько раз дороже обычных сплит-систем.


Бризер
Устройство для подачи свежего воздуха в помещение. Он захватывает воздух на улице, очищает его и подогревает до комфортной температуры. Для этого прибор оснащён блоком вентиляторов, системой фильтрации и нагревателем. Бризер имеет трубку воздуховода диаметром до 150 мм, через которую и подаётся воздух. Трубка с внешней стороны закрывается решёткой. При установке устройства необходимо пробурить отверстие в стене. Таким образом, этот механизм занимает меньше места вне помещения по сравнению с кондиционером.
Бризер обеспечивает приточную вентиляцию в квартире. При этом способе вентиляции создаётся избыточное давление, и излишки воздуха удаляются естественным путём.


Рекуператор
Предназначен не только для подачи свежего воздуха в помещение, но и для одновременного удаления отработанного воздуха на улицу. Внутри механизма не смешиваясь проходят встречные воздушные потоки, при этом воздух с улицы нагревается от воздуха из помещения. Такая вентиляция называется приточно-вытяжной.
Внутри рекуператора расположены вентиляторы и система фильтрации. Важнейшая часть этого прибора – теплообменник. По способу перемещения воздуха рекуператоры бывают двух типов: перекрёстные и реверсивные. В первых, имеющих два воздуховода, приточный и вытяжной потоки разделены пластинами теплообменника, и процесс рекуперации идёт непрерывно. Вторые имеют один воздуховод и переключаются между режимами притока и вытяжки. Воздух контактирует с теплообменником, получая или отдавая тепло.
Как известно, при установке рекуператора делают одно или два отверстия в стене в зависимости от количества воздуховодов у устройства. Как и в случае с бризером, трубка снаружи прикрывается решёткой.


Когда согласование не требуется
Для установки кондиционеров
Пункт 25 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП освобождает граждан от обязанности согласования в случае установки кондиционеров.
Если здание является объектом культурного наследия, то согласно пункту 7 приложения 1 к тому же постановлению установить кондиционер можно только в случае, когда это предусмотрено проектом работ по сохранению этого объекта.
Если установка оборудования предусмотрена проектом дома
Иногда автором проекта дома предусмотрена установка бризеров и рекуператоров. В таких домах существуют технологические отверстия для этих устройств, поэтому установку не нужно согласовывать.
Согласование бризеров и рекуператоров
Ни федеральное, ни региональное законодательство города Москвы не регламентирует установку данного оборудования. Однако бурение отверстий в фасаде дома является изменением архитектурного облика здания. К тому же, устройство технологического отверстия в несущей стене предполагает подготовку проектной документации автором проекта дома.
Во время работы над статьёй мы изучали материалы на эту тему, размещённые на других сайтах. Одни наши коллеги категоричны: нельзя, поскольку Мосжилинспекция не согласует отверстие для бризера или рекуператора. Другие указывают, что изменение фасада как части общедомового имущества находится в компетенции управляющей компании, и она может как запретить установку оборудования, так и разрешить.
Чтобы получить точный ответ и исключить неверное толкование, мы провели собственное исследование. Для этого направили обращение в Мосжилинспекцию. Приводим здесь его текст:
Допускается ли установка приточно-вытяжной вентиляции или монтаж бризера с выводом вентиляционного отверстия из квартиры на фасад дома?
При получении разрешения на перепланировку или акта о завершении перепланировки квартиры необходимо ли прилагать к проектной документации или заявлению подтверждение от управляющей компании о возможности устройства технологического отверстия на фасаде дома с установкой защитной решётки для бризера или приточно-вытяжной вентиляции?
Спасибо!
Ответ от Мосжилинспекции:


Из ответа следует, что Мосжилинспекция считает установку приточно-вытяжной вентиляции использованием общедомового имущества, сопряжённым с затрагиванием архитектурного облика дома. Поэтому для выполнения таких работ необходима согласованная проектная документация и протокол общего собрания собственников помещений в доме, 80% из которых будут за.
Заключение
Кратко обобщим рассмотренное в этой статье.
Во-первых, установка кондиционеров не требует согласования.
Во-вторых, монтаж приточно-вытяжной вентиляции и бризеров можно выполнить при условии, что застройщиком предусмотрены такие мероприятия. Если технологических отверстий не предусмотрено, потребуется в лучшем случае протокол общедомового собрания, а в худшем – ещё и техническое заключение от автора проекта дома. Этот документ, как правило, в 2–3 раза дороже ТЗ от сторонней проектной организации.