Технический паспорт БТИ и выписка из ЕГРН
В данной статье мы рассмотрим Технический паспорт БТИ и выписку из ЕГРН. Расскажем о их роли в согласовании перепланировки. Как заказать, какие сроки и стоимость изготовления. В чем различие технического паспорта, кадастрового паспорта, технического плана. Где какой документ применяется. Приведем примеры Технического паспорта и выписки из ЕГРН.
У вас есть вопрос?
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Кадастровый паспорт
Кадастровым паспортом называется документ/выписка из федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии (далее Росреестра), в состав которой входит информация об объекте недвижимости (кадастровый номер, сведения о собственниках, общей площади интересующего нас помещения). С 2015 года понятие «Кадастровый паспорт» было исключено. На замену данному документу введены: Выписка из ЕГРН, Технический и Межевой план (последний в данной статье рассматривать не будем, так как он не относится к перепланировке и переустройству).
Выписка из ЕГРН. Видео
Подробнее о том что такое выписка из ЕГРН, как она участвует в согласовании перепланировки и переустройства и как ее заказать, смотрите в нашем видео.
Выписка из ЕГРН. Цена и срок изготовления
Стоимость выписки варьируется от 250-500 рублей. На официальном портале Госуслуг, вы можете заказать выписку из ЕГРН за 290 рублей.
Срок подготовки документа от 1 до 5 рабочих дней.
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт квартиры или помещения - является результатом учета технической инвентаризации и паспортизации, в котором содержится информация об основных технических характеристиках квартиры, помещения. Содержит в себе план квартиры/помещения и экспликацию.
Исходя из определений мы понимаем, что кадастровый план, технический план и технический паспорт являются абсолютно разными документами, которые предназначены для совершенно разных задач.
Пример технического паспорта БТИ
Технический паспорт БТИ. Как заказать?
Подробнее о техническом паспорте БТИ и о том как его заказать смотрите в данном видео
Нормативно-правовой регламент.
Согласно статье 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:
Пункт 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
Подпункт 4 технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Стоит отметить, что при подаче проектной документации для согласования перепланировки и переустройства квартиры/помещения в Москве можно не подавать технический паспорт в орган местного самоуправления. В таком случае Мосжилинспекции сама запросит данные в МосгорБТИ. Однако, для разработки проектной документации Технический паспорт понадобится для отображения плана до перепланировки. По сути своей Этот документ является обязательным условием для перепланировки.
Где искать технический паспорт на квартиру
Существует несколько организаций, которые делают техническую инвентаризацию и паспортизацию квартиры.Итак, как же вам понять где сделан ваш Технический паспорт на квартиру?
Тут нужно смотреть по годам постройки дома:
- Архивные данные о домах, построенных до 2000 годов, с практически максимальной вероятностью будут храниться в БТИ. В очень редких случаях можно найти данные в Ростехинвентаризации. Поэтому в первую очередь запрашиваем данные через официальный сайт МосгорБТИ для предоставления архивных копий.
- Дома построенные после 2000 годов по инвентаризации могут находится как в БТИ, так и в Ростехинветаризации, поэтому лучшим решением будет поинтересоваться по телефону, прежде чем делать запрос на предоставление архивных данных. Важно учитывать, что архивные данные домов, построенных с 2016 года можно запрашивать непосредственно приездом в БТИ, а вот архивные данные домов, построенных до 2016 года только через их официальный сайт.
- Отдельно стоит отметить, что инвентаризация и паспортизация новостроек все чаще и чаще может проводится сторонними кадастровыми инженерами и организациями. Поэтому важно обратиться в управляющую компанию вашего дома, для уточнения данных. Распространенной проблемой является тот факт, что современные застройщики, в целях экономии, могут не фиксировать данные в БТИ. Поэтому даже перед планированием ремонтных работ, мы настоятельно рекомендуем сначала заняться получением технического паспорта с выходом техника, а после заниматься обустройством жилища.
Важно знать, что для согласовании перепланировки и переустройства, Мосжилинспекция принимает проектную документацию, разработанную только на основании технического паспорта БТИ. Поэтому, после обнаружения технического паспорта в выше описанных структурах, требуется обязательная инвентаризация БТИ для прорисовки документа именно от них.
Документы для заказа технического паспорта БТИ
Для успешного получения услуги органом БТИ, требуются следующие докумнеты:
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о собственности - ЕГРН, ДДУ.
- Нотариальная доверенность от собсвенников квартиры/помещения.
Стоимость Технического паспорта БТИ и срок изготовления
Срок разработки технического паспорт составит 10-14 дней.
Стоимость рассчитать самостоятельно довольно сложно. По практике архивная копия составит 2000-4000 р.
Паспорт БТИ с выходом техника 8000-15000 р. в среднем. Стоимость варьируется от площади помещения и местоположения.
Срок действия технического паспорта на квартиру - не огрничен.
