Технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план

В данной статье мы рассмотрим документы: Технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план. В чем их различие, какой основной документ служит для согласования перепланировки. Стоимость, срок разработки и срока годности технического паспорта.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта и технического плана

Начнем с определений:

Кадастровым паспортом называется документ/выписка из федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии (далее Росреестра),  в состав которой входит информация об объекте недвижимости (кадастровый номер, сведения о собственниках, общей площади интересующего нас помещения). С 2015 года понятие «Кадастровый паспорт» было исключено. На замену данному документу введены: Выписка из ЕГРН, Технический и Межевой план (последний в данной статье рассматривать не будем, так как он не относится к перепланировке и переустройству).


Коротко о Технический плане помещения — это современный документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, либо для внесение изменений. Основной задачей технического плана является содержании информации о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.


Технический паспорт квартиры или помещения — является результатом учета технической инвентаризации и паспортизации, в котором содержится информация об основных технических характеристиках квартиры, помещения. Содержит в себе план квартиры/помещения и экспликацию.
Исходя из определений мы понимаем, что кадастровый план, технический план и технический паспорт являются абсолютно разными документами, которые предназначены для совершенно разных задач.

Технический паспорт БТИ на квартиру формата А5 старого образца

Технический паспорт БТИ на квартиру формата А5 старого образца

Какой первоначальный документ является основанием для согласования перепланировки?

Согласно статье 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:


Пункт 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:


Подпункт 4 технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.


Стоит отметить, что при подаче проектной документации для согласования перепланировки и переустройства квартиры/помещения в Москве можно не подавать технический паспорт в орган местного самоуправления. В таком случае Мосжилинспекции сама запросит данные в МосгорБТИ. Однако, для разработки проектной документации Технический паспорт понадобится для отображения плана до перепланировки. По сути своей Этот документ является обязательным условием для перепланировки.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые делают техническую инвентаризацию и паспортизацию квартиры. К основным относятся БТИ и Ростехинвентаризация. Итак, как же вам понять где сделан ваш Технический паспорт на квартиру?
Тут нужно смотреть по годам постройки дома:

  1. Архивные данные о домах, построенных до 2000 годов, с практически максимальной вероятностью будут храниться в БТИ. В очень редких случаях можно найти данные в Ростехинвентаризации. Поэтому в первую очередь запрашиваем данные через официальный сайт МосгорБТИ  для предоставления архивных копий.
  2. Дома построенные после 2000 годов по инвентаризации могут находится как в БТИ, так и в Ростехинветаризации, поэтому лучшим решением будет поинтересоваться по телефону, прежде чем делать запрос на предоставление архивных данных. Важно учитывать, что архивные данные домов, построенных с 2016 года можно запрашивать непосредственно приездом в БТИ, а вот архивные данные домов, построенных до 2016 года только через их официальный сайт.
  3. Отдельно стоит отметить, что инвентаризация и паспортизация новостроек все чаще и чаще может проводится сторонними кадастровыми инженерами и организациями. Поэтому важно обратиться в управляющую компанию вашего дома, для уточнения данных. Распространенной проблемой является тот факт, что современные застройщики, в целях экономии, могут не фиксировать данные в БТИ. Поэтому даже перед планированием ремонтных работ, мы настоятельно рекомендуем сначала заняться получением технического паспорта с выходом техника, а после заниматься обустройством жилища.  

Какие документы необходимы для получения технического паспорта на квартиру? Сроки предоставления услуги. Стоимость

Для получения технического паспорта потребуются следующие докуметы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о собственности — ЕГРН, ДДУ.
  3. Нотариальная доверенность от собсвенников квартиры/помещения.

Срок разработки технического паспорт составит 10-14 дней. Стоимость рассчитать самостоятельно довольно сложно. По практике архивная копия составит 2000-4000. Паспорт БТИ с выходом техника 8000-15000 в среднем. Стоимость варьируется от площади помещения и местоположения.

Срок действия технического паспорта на квартиру — не огрничен.

Как согласовать перепланировку?

Для согласование перепланировки квартиры вам необходимо 2 документа: 

Узаконить планируемый или выполненный ремонт можно как самостоятельно, так и с помощью наших услуг по согласованию под ключ.

Возникли вопросы? Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в течении 5 минут.

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Есть вопросы?

Задавайте их в комментариях ниже. Мы обязательно на них ответим. Ваша электронная почта не будет отображаться на страницах нашего сайта. Она нужна только для вашей индентификации.

Добавить комментарий