Акт о завершенной перепланировке и переустройстве
Акт о завершенной перепланировке является одним из документов, подтверждающих соответствие выполненных ремонтных работ существующим нормам и правилам. В данной статье мы разберем возможные способы оформления документа, ответим на распространенные вопросы, покажем как подать заявление и как завершить оформление перепланировки.
У вас есть вопрос
Узнайте о возможности согласования перепланировки Вашей квартиры у наших специалистов
Способы получения акта перепланировки
Акт перепланировки оформляется в трех случаях:
- При незначительных работах - без предварительного получения разрешения на ремонт. Согласование происходит в уведомительном порядке, по эскизу;
- В случае полноценных изменений - на основании предварительно полученного распоряжения о согласовании перепланировки и переустройства;
- На ранее выполненные ремонтные работы без решения о согласовании.
Пример акта о завершенной перепланировке
Перечень документов для акта о завершенной перепланировке и переустройстве
- Заявление (оформляется на сайте);
- Акты скрытых работ (-гидро, звукоизоляции полов, устройстве антресолей и проемов в несущих стенах);
- Журнал производства работ (при затрагивании несущих конструкций);
- Распоряжение о согласовании перепланировки (в случае выполнении ремонта на основании полученного ранее разрешения);
- Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного ремонта (в случае получения акта без распоряжения о согласовании перепланировки);
- Эскиз (при выполнении ремонтных работы, не требующих согласования перепланировки по проекту);
- Технический паспорт БТИ и выписка из ЕГРН (в случае получения акта без распоряжения о согласовании перепланировки).
Порядок подачи заявления на акт о завершенной перепланировке
Для получения акта перепланировки необходимо перейти на сайт Mos.ru – личный кабинет и пройти авторизацию. В разделе услуги выбрать подраздел "Жилье, недвижимость, земля". Откроется окно каталог услуг для жителей, в корне каталога которого, необходимо выбрать "Перепланировка - Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном доме". На следующей странице кликаем на кнопку "Получить услугу".
Следующие шаги разделяются по способам получения акта перепланировки
Оформление акта о завершенном переустройстве на основании разрешения на ремонт
Первая страница заполняется автоматически, поэтому кликаем на кнопку "продолжить" в самом низу. На второй странице необходимо заполнить основные сведения об объекте недвижимости -адрес и номер квартиры.
В пункте основания для оформления акта о завершенной перепланировке выбираем "Работы выполнены на основании полученного решения о согласовании" в том случае, когда вы предварительно получили разрешение на ремонт.
Номер и дата распоряжения находятся в вашем разрешении на перепланировку (серые прямоугольники, верхние правый и левый угол) - см. изображение "Разрешение на перепланировку".
Если активировать галочку напротив пункта "Затронуты ли при производстве работ несущие конструкции дома?", то появится форма для прикрепления журнала производства работ. Этот пункт необходим при устройстве проемов в несущих стенах и плитах перекрытий, а также при устройстве антресоли.
В поле акты скрытых работ необходимо приложить соответствующие документы. Они оформляются в следующих случаях:
- При устройстве гидроизоляции и звукоизоляции полов;
- В случаях затрагивания несущих конструкций дома - устройстве проемов и антресолей;
- При переносе газового оборудования.
После заполнения всех полей можно отправлять заявление в Жилищную инспекцию
Оформление акта о завершенном переустройстве по эскизу
Процедура получения акта перепланировки по эскизу схожа с описанным выше порядком. В поле "Основания для оформления акта о завершенной перепланировке" выбираем пункт "Работы выполнены по эскизу (не требуют разработки проектной документации и предварительного согласования с Мосжилинспекцией)".
Следующее поле - кадастровый номер. Его возможно узнать по выписке из ЕГРН.
В пункт "Учетно-техническая документация" необходимо приложить Технический паспорт БТИ, либо архивные Поэтажный план и экспликацию.
Эскиз на перепланировку, оформленный надлежащим видом, прикладывается в графу "Предоставляемые документы".
Оформление акта перепланировки без решения о согласовании
Для получения акта о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы, в разделе услуги необходимо выбрать подраздел "Жилье, недвижимость, земля". В открывшемся окне каталога кликаем пункт "Перепланировка - Оформление акта на ранее выполненные работы...", а на следующей странице на кнопку "Получить услугу".
Дублировать полностью описание всех пунктов не имеет смысла, но стоит отметить, что в разделе "Перечень документов", необходимо приложить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного ремонта. Этот документ необходимо оформить в проектном бюро с допуском СРО. Заполнение остальных полей наследуется из абзаца "Оформление акта о завершенном переустройстве на основании разрешения на ремонт".
Как проходит приемка работ
После оформления обращения в Жилищную Инспекцию на получение акта о завершении ремонтных работ, в течении 10 рабочих дней, по согласованию с собственником производится выезд контролирующего органа. В ходе проверки инспектор сопоставляет утвержденный проект перепланировки с фактически выполненными работами. В первую очередь внимание уделяется общему плану - положению стен, дверей, сантехники.
Во вторую, но не по значению очередь, внимание акцентируется на частых нарушениях. Например, в санузлах проверке поддаются сантехнические и вентиляционные короба. Их нельзя уменьшать в размере и устанавливать в них дополнительные сантехнические элементы (инсталляцию или бойлер), потому что они являются общедомовыми. Также возникают вопросы к переливному порогу. В газифицированных кухнях пристальное внимание отводится газовому оборудованию. Не допускается обшивать стояки газоснабжения, а дверь в кухню должна быть с плотным притвором и т.д.
Если визуально инспектор определил, что выполненный ремонт соответствует проекту, то подписывается акт о завершенной перепланировке со стороны собственника. Подписанный акт со стороны Жилищной Инспекции направляется собственнику по окончанию оказания услуги.
В случае, когда перепланировка помещений включает затрагивание несущих конструкций, тогда подписать документ потребуется строительной компании и проектному бюро, работающими над объектом.
Отказ в приемке работ
Приемка квартиры жилищной инспекцией не всегда проходит гладко. При обнаружении несоответствия заявленных работ фактической планировке, люди получают отказ в оформлении акта о завершении переустройства. В связи сложившимися обстоятельствами, возникает вопрос: "что с этим делать?".
Ответ на данный вопрос неоднозначен. Решения могут выступать как минимально трудоемкими, так и гигантскими (по меркам согласования). В отказе всегда присутствует пункт(ы) обоснования составления документа, с пометкой на конкретное нарушение. После ознакомления с ним(и) можно определится по какому пути идти.
Первый путь - при незначительных несоответствиях потребуется подготовить эскиз с изменениями и после переподать документы на получение акта. К там мероприятиям можно отнести изменение положения двери или раковины, добавление шкафа встроенного.
Второй путь - при мероприятиях связанных с изменением границ мокрых зон и других работах требующих подготовки проектной документации, необходимо подготовить техническое заключение по факту выполненного ремонта (даже в тех случаях, когда изначально было получено официальное разрешение на ремонт).
Третий путь - самый нежелательный для всех. Если выполненные работы невозможно согласовать, то потребуется либо переделать несогласуемые моменты в согласуемые, либо планировку в первоначальный вид.
