Основные требования к перепланировке кухни
Большинство перепланировок связано с изменением конфигурации кухни и желанием получить оригинальный дизайн. Это обусловлено тем, что чаще всего она недостаточно просторная и удобная, особенно в старых типовых жилых домах и даже иногда в новостройках. К тому же сохраняется тенденция создания квартир-студий на западный манер с единой отделкой кухни и гостиной. Перепланировка и переустройство этого помещения связаны с рядом технических ограничений, которые базируются на его функциональности и недопустимости ухудшения жилищных условий в многоквартирном жилом доме.
Несмотря на все трудности, согласование перепланировки кухни все же возможно при соблюдении законности. Существует несколько вариантов благоустройства и модификации кухни на свое усмотрение:
- объединение с комнатой;
- перенос в другое место;
- увеличение за счет коридора, кладовки или гардеробной;
- расширение за счет санузла;
- присоединение лоджии или балкона.
Любой из приведенных вариантов должен быть зафиксирован в проекте и согласован в органе местного самоуправления. В противном случае возможны санкции вплоть до восстановления планировочного решения в первоначальное состояние.
Заказать проект перепланировки кухни
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Перенос кухни
Перенести кухню в другое помещение открывает ряд дополнительных возможностей при перепланировке квартиры. Бывшую кухню можно задействовать в качестве вспомогательного помещения, а новообразованную можно увеличить в размерах. Ниже приведены примеры самых распространенных перепланировок с переносом кухни
Перенос кухни в жилую комнату
Пунктом 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года запрещается обустройство кухонь непосредственно над жилыми помещениями. В связи с этим перенести кухню в комнату вместе со всеми инженерными сетями допустимо только в трех случаях:
- Если квартира расположена на первом этаже. В таком случае под ней находится подвал и нарушения закона нет.
- Под квартирой в многоквартирном жилом доме находятся офисные, торговые, складские или иные нежилые помещения.
- В квартире этажом ниже уже узаконена перепланировка в виде переноса кухни в комнату. В этом случае допускается сделать у себя аналогичную перепланировку.
На плане после перепланировки выделена зона кухни пунктирной линией. Данную зону называют кухня ниша. Давайте дадим определение этому помещению.
Кухня ниша это зона для приготовления пищи, на которой расположены мойка и электрическая плита. Площадь кухни-ниши не может быть менее 5м2.
Стоит обратить внимание собственникам квартир с газовой плитой. Согласовать устройство кухни в жилой комнате даже на первом этаже не получится. Для воплощения данной задумки потребуется отказаться от газовой плиты. Об этом мы писали в статье "Замена газовой плиты на электрическую".
Кухня в коридоре
При наличии просторного коридора в нем можно обустроить кухню-нишу без обеденной зоны.
Согласно СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”
Кухня в коридоре может быть расположена и согласована.
В случае, когда квартира у вас с двумя и более жилыми комнатами, кухню нишу можно также устраивать и продолжительное время мы получали разрешения на ремонт с кухней нишей, площадью 5м2. Однако начали появляться случаи отказа Мосжилинспекции по причине недостаточной площади. Ссылается МЖИ на требования СП “Здания жилые многоквартирные”
Поэтому при разработке планировочного решения, мы рекомендуем проектировать кухни ниши для двухкомнатных и более квартир площадью не менее 6м2. Тем самым вы гарантировано избежите нежелательного отказа.
Кухня в коридоре перепланировка. Согласованный пример
Кухня в санузле
Перенос кухни в туалет нестандартная затея и в большинстве случаев несогласуема, так как пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 «…не допускается размещение …санузла над жилыми комнатами и кухнями…». А при подобном переносе у соседей сверху сложится именно такая ситуация. Одобрение расширения кухни за счет санузла возможно только для квартир на последнем этаже.
Кухня объединенная с балконом
На сегодняшний день объединение кухни с балконом запрещено на законодательном уровне. Пункт 10.19 Приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г. (далее — ППМ №508) не допускает пересечение внутренних отапливаемых помещений с лоджиями, террасами, балконами и верандами.
Регистрация такой переделки возможна лишь при условии монтажа раздвижных или распашных дверей на месте подоконного блока. Такое решение позволяет сохранить тепло и при этом упростить доступ из кухни на лоджию или балкон.
При этом проектирование перепланировки, включающей демонтаж части ненесущих простенков и подоконного блока, должно содержать теплотехнический расчет. Он используется для выбора радиаторов отопления необходимой мощности, способных поддерживать в помещении минимально допустимую температуру.
При разработке проекта перепланировки кухни с балконом/лоджией необходимо учитывать, что ППМ №508 запрещает располагать радиаторы общедомовой системы снабжения центрального отопления на лоджиях и балконах.
Выход из кухни
Рассмотрим варианты перепланировки кухонь с разными выходами в другие помещения.
Объединение кухни с комнатой
Реализовать объединение кухни и комнаты можно , если стена между ними не является несущей, а также если установлена электрическая плита. При сочетании этих двух условий оформление перепланировки не вызовет никаких трудностей.
В случае, когда кухня является газифицированной, то объединение кухни и комнаты с газовой плитой этих помещений в общем понимании не возможно. Для успешного согласования необходимо установить дверной блок с плотным притвором. Дверь может быть распашной, раздвижной или в виде гармошки.
Другим возможным вариантом может быть переоборудование кухни с газовой плитой на электрическую;
Если стена между жилой комнатой и кухней является несущей, то демонтировать ее запрещено. Допускается сделать в ней дверной проем при условии соответствующего усиления конструкции. Подробнее об этом можно почитать на странице "Проем в несущей стене. Как спроектировать, усилить и согласовать"
Выход из кухни в санузел
Ранее узаконить перепланировку в выходном (входом) из кухни в санузел было не возможно, благодаря СанПиН 2.1.2.2645-10
непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в
совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения,
оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла
С 1 марта 2021 года СанПиН 2.1.2.2645-10 отменен, благодаря чему согласовать выход из кухни в санузел стало возможным
Расширение кухни
Мероприятия по расширению кухни на санузел, коридор и жилую комнату практически совпадают по принципу с мероприятиями, описанными по переносу кухни.
Увеличение кухни за счет комнаты
С недавних пор увеличить кухню за счет площади жилой комнаты стало возможным благодаря нововведениям в нормативных документах. Расширение кухни на комнату будет выглядеть следующим образом. Перегородка между комнатой и кухней может быть смещена в сторону жилой, а помещение после переустройства будет значится как кухня-столовая
Кухня-столовая - это помещение, предназначенное для приема пиши и оборудованное кухонной зоной, в которой расположены мойка и электрическая плита. Зона кухни в кухне-столовой должна быть площадью не менее 6м2, а пространство столовой отнесено в нежилой тип помещения.
Акцентирую ваше внимание еще двух важных моментов:
- Зона кухни (6м2) в кухне-столовой должна быть расположена на нежилой площади.
- Расширение на жилую комнату не пройдет согласование, если кухня будет с газовой плитой.
Расширение кухни на коридор
Расширение электрофицированной кухни на коридор согласовать возможно без каких либо нюансов.
Расширить кухню за счет санузла
Расширение пространства кухни за счет площади ванной и (или) туалета запрещается, так как это ухудшает жилищные условия. В этом случае получается, что ваше кухонное помещение будет находиться под санузлом и ванной квартиры, расположенной на верхнем этаже.
Запрет на расположение санузла над кухнями и жилыми комнатами регламентируется п. 22 СП 54.13330.2016. Исключением являются двухуровневые квартиры, где размещение ванной и уборной в верхнем уровне над кухней разрешается.
Единственные, кто может увеличить кухню за счет санузла — это собственники квартир, расположенных на последних этажах, так как над ними нет соседей.
Переустройство кухни в новостройке
Большинство современных новостроек в Москве и других городах России сдаются без межкомнатных перегородок. Понятие «свободная планировка» вовсе не означает, что можно располагать кухонное пространство, где вздумается. Здесь действуют те же правила о допустимости расширения и переноса кухни.
Перепланировка кухни с газовой плитой
Наличие газовой плиты налагает ряд дополнительных ограничений при перепланировке кухонного пространства. Согласно Приложению №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. газифицированные помещения должны быть изолированными, их нельзя объединять с жилыми комнатами. Поэтому перенос кухни в комнату с газовой плитой, а также прокладка газовой трубы через жилые помещения запрещены. В этом случае существует одно решение — официальная установка электрической плиты вместо газовой. Это достаточно сложный процесс, требующий разработки проекта изоляции газовой трубы, путем обрезки отвода, а также выделении дополнительной мощности электропитания.
Примеры объединения газифицированной кухни с жилой комнатой
Если у вас нет желания или возможности заменить газовую плиту на электрическую, можно использовать компромисное решение - вместо стены сделать большой дверной блок.
Инженерные сети при переносе кухни
Перенос кухни в другое место сопряжен с необходимостью прокладки труб водопровода и канализации, а также электрики к новому расположению.
Главными проблемами прокладки канализации является необходимость соблюдения уклона и большая длина трубы. Если первая усложняет техническую реализацию проекта, то вторая грозит постоянными засорами и необходимостью регулярной чистки. Эти сложности частично можно преодолеть с помощью установки водонапорного насоса. Коммуникации можно пустить по потолку либо спрятать под подиум — это одновременно функциональное и оригинальное дизайнерское решение.
Вентиляцию к новому месту расположения кухни придется тянуть под потолком из прежнего кухонного вентиляционного стояка. Соединение вытяжки с отводом из туалета запрещено.
Как узаконить перепланировку кухни
Для начала необходимо заказать «…оформленный в установленном порядке проект переустройства…» (ЖК РФ, статья 26, пункт 2.3), «…разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» (Постановление 508, пункт 2.5.1.1.1.7 приложение 2).
Затем собираются остальные документы для подачи и рассмотрения в Мосжилинспекции. Заполняется заявление на получения разрешения на ремонт. К нему прикладываются:
- Выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности);
- Согласие от остальных жильцов (членов семьи или соседей по дому, если затрагиваются их имущество и интересы);
- Технический паспорт БТИ на недвижимость.
После получения официального разрешения на ремонт можно начинать перепланировку кухни. По окончанию ремонта специализированная комиссия принимает объект и выдает акт о завершенной перепланировке.
В Москве возможно оформление и уже сделанного ремонта, для чего помимо заявления и вышеуказанных документов в обязательном порядке подается «…техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ …, оформленное проектной организацией…» (пункт 2.5.1.1.3.7 Постановления 508), вместо проекта перепланировки. Если эксперты придут к выводу, что выполненные изменения создали угрозу жильцам дома, то согласно ЖК РФ (статья 29, пункт 3) нарушитель «…обязан привести такое помещение в прежнее состояние…».
«Московский совет архитектуры и инженерии» заботится о своевременном и грамотном согласовании перепланировок. Это поможет клиентам получить необходимые разрешения без задержек и избежать дополнительных расходов, в том числе на повторный ремонт и штрафы.
Запрещенные мероприятия
А теперь давайте взглянем на список самых частых нарушений в согласовании при перепланировке кухни
- Устройство кухни за счет части площади жилой комнаты или санузла (Исключение 1-й этаж, только с электрофицированой кухней и не все случаи).
- Расширение/устройство жилой комнаты/санузла за счет площади кухни (Исключение 1-й этаж, только с электрофицированой кухней и не все случаи.
- Обшивка стояка газоснабжения – труба газоснабжение должна быть открыта (вариант только с монтажом мебели с дверцами на всю высоту).
- Размещение мойки на расстоянии менее 500 мм от газового оборудования.
- Обшивка стояков отопления – как и со стояком газа труба отопления должна быть открыта.
- Обьединение газифицированной кухни с жилой комнатой. Должен быть дверной блок с плотным притвором.
- Обьединение лоджии/балкона с кухней. Обязательно должно быть остекление между помещениями.
- Замена газового оборудования на электро (без согласования с мозгаз и разрешения соседей).
- Перенос стояков инженерных коммуникаций (очень сложно согласовать).
- Демонтаж/Заложение/изменение размеров вентиляционных и сантехнических коробов.
- Демонтировать/заложить мусоропровод (без согласования с управляющей компанией и общедомового собрания собственников).
- Изменения фасада (пример – увеличить окно. Потребуется собрание подписей 80% собственников со всего дома, согласование с архитектурой. Практически невозможно).
