Перенос кухни в комнату

Одна из самых распространенных причин, по которой люди делают перепланировку, — это желание увеличить пространство для кухни, сделав квартиру-студию на западный манер. Это не запрещено, но реализация задуманного не должна нарушать действующие технические нормы и правила. Кроме того, для переноса кухни в комнату, как и для реализации любой другой перепланировки, нужно получить согласование. В противном случае вы рискуете нарушить несущую способность постройки, получить штрафные санкции и ряд других неблагоприятных последствий.

Особенности переноса кухни в комнату

Пунктом 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года запрещается обустройство кухонь непосредственно над жилыми помещениями. В связи с этим перемещение кухни в жилую комнату вместе со всеми инженерными сетями допустимо только в трех случаях:

  1. Если квартира расположена на первом этаже. В таком случае под ней находится подвал и нарушения закона нет.
  2. Под квартирой в многоквартирном жилом доме находятся офисные, торговые, складские или иные нежилые помещения.
  3. В квартире этажом ниже уже узаконена перепланировка в виде переноса кухни в комнату. В этом случае допускается сделать у себя аналогичную перепланировку.

Для жителей средних этажей есть еще одна возможность расширения кухни — за счет коридора, кладовой и других нежилых помещений. При этом важно учитывать запрет размещения кухни непосредственно под санузлом соседей сверху.

Во всех остальных случаях перенос кухни является незаконным. Самовольная перепланировка грозит собственнику помещения штрафом, а также затратами на исполнение предписания по возвращению планировки в исходное состояние. При невыполнении данного требования может последовать повторный штраф в большем размере и риск продажи квартиры с публичных торгов через суд.

Пример переноса кухни

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже

В однокомнатнойквартире такое планировочное решение может быть согласовано при соблюдении следующих условий:

  • жилье должно иметь жилую комнату с окном;
  • минимальная площадь жилого помещения должна быть не менее 8 кв. м.

Перемещенная кухня в данном случае будет называться кухня-ниша. Она не должна быть меньше 5 кв. м.

Если в квартире, расположенной на первом этаже,две и более комнат, то одно из жилых помещений можно переквалифицировать под кухню. При этом нужно понимать, что официально в квартире станет на одну жилую комнату меньше, потому что по санитарным нормам запрещается размещать жилое пространство непосредственно под кухней соседа сверху. Комнату можно разместить под нежилым помещением, кроме мокрых зон.

Перенос кухни в жилую комнату новостройки

Большинство современных новостроек в Москве и других крупных городах России сдаются без межкомнатных перегородок. Понятие «свободная планировка» вовсе не означает, что можно располагать кухонное пространство, где вздумается. Здесь действует то же правило о недопустимости расположения кухни над жилой комнатой соседа снизу.

Перенос кухни с газовой плитой

Наличие газовой плиты налагает ряд дополнительных ограничений при перепланировке кухонного пространства. Согласно Приложению №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г. газифицированные помещения должны быть изолированными, их нельзя объединять с жилыми комнатами. Поэтому перенос кухни в комнату с газовой плитой, а также прокладка газовой трубы через жилые помещения запрещены. В этом случае существует одно решение — официальная установка электрической плиты вместо газовой. Это достаточно сложный процесс, требующий разработки проекта вывода газа из жилья и расчета мощности электропитания.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Перепланировка кухни с переносом стены

Увеличить площадь кухни за счет пространства гостиной нельзя. Смещение стены будет считаться расширением кухни на жилую площадь, поэтому согласование не пройдет. Есть вариант, если стена между комнатой и кухней не является несущей. Можно демонтировать перегородку между жилой комнатой и кухней и отобразить в документации условную границу кухни по грани снесенной перегородки. Сантехнику и плиту в рамках границ кухни можно сместить в любую точку.

Расширить кухню за счет жилой площади, в том числе перенести мойку и плиту, можно только в трех случаях:

  • на первом этаже;
  • на втором этаже, если на первом находятся нежилые помещения;
  • если такая же перепланировка согласована в квартире под вашей.

Перенос кухни в коридор

При наличии просторного коридора в нем можно обустроить кухню-нишу без обеденной зоны. Минимальная площадь кухни в этом случае составляет 5 кв. м.

Перенести или увеличить кухню можно также за счет гардеробной, кладовки или встроенного шкафа и других нежилых помещений, кроме мокрых зон. Если переходить в них можно из жилого помещения, то такая процедура проводится по правилам переноса кухни в комнату.

Пример демонтажно-монтажного плана

Перенос кухни в санузел и ванную комнату

Такая перепланировка сопряжена со множеством ограничений. Основной запрет — расположение санузла или ванной непосредственно над кухней (п. 9.22 СП 54.13330.2016). Ввиду этого реализовать такую задумку можно только в квартире на последнем этаже.

Перенос кухни на балкон или лоджию

Лоджия и балкон являются неотапливаемыми помещениями. Они должны использоваться по прямому назначению. Перенос или объединение кухни с балконом или лоджией невозможно (п. 10.19. Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г.).

Инженерные сети при переносе кухни

Перенос кухни в другое место сопряжен с необходимостью прокладки труб водопровода и канализации, а также электрики к новому расположению.

Главными проблемами прокладки канализации является необходимость соблюдения уклона и большая длина трубы. Если первая усложняет техническую реализацию проекта, то вторая грозит постоянными засорами и необходимостью регулярной чистки. Эти сложности частично можно преодолеть с помощью установки водонапорного насоса. Коммуникации можно пустить по потолку либо спрятать под подиум — это одновременно функциональное и оригинальное дизайнерское решение.

Вентиляцию к новому месту расположения кухни придется тянуть под потолком из прежнего кухонного вентиляционного стояка. Соединение вытяжки с отводом из туалета запрещено.

Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Как узаконить новое зонирование?

Сначала нужно заказать «…оформленный в установленном порядке проект переустройства…» (ЖК РФ, статья 26, пункт 2.3), «…разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» (Постановление 508, пункт 2.5.1.1.1.7 приложение 2).

Затем собираются остальные документы для подачи и рассмотрения в Мосжилинспекции:

  • заявление;
  • подтверждение права собственности;
  • согласия от остальных жильцов (членов семьи или соседей по дому, если затрагиваются их имущество и интересы);
  • техпаспорт на недвижимость (предоставляется по желанию заявителя либо запрашивается ведомством по внутренним каналам обмена информацией).

После получения официального разрешения можно начинать перенос кухни в комнату. По окончании ремонта специализированная комиссия принимает объект и выдает акт.

В Москве возможно оформление и уже сделанного ремонта, для чего помимо особого заявления и вышеуказанных документов в обязательном порядке подается «…техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ …, оформленное проектной организацией…» (пункт 2.5.1.1.3.7 Постановления 508). Если эксперты придут к выводу, что выполненные изменения создали угрозу жильцам дома, то согласно ЖК РФ (статья 29, пункт 3) нарушитель «…обязан привести такое помещение в прежнее состояние…».

«Московский совет архитектуры и инженерии» заботится о своевременном и грамотном согласовании перепланировок. Это поможет клиентам получить необходимые разрешения без задержек и избежать дополнительных расходов, в том числе на повторный ремонт и штрафы.

Добавить комментарий