Ошибки при перепланировки санузла

При выполнении ремонтных работ в санузле возникает множество нюансов, о которых необходимо знать, чтобы не допускать типовые ошибки. Основные требования мы описали в статье "Перепланировка санузла. Перенос, расширение, устройство", а данная статья является дополнением к написанному.

Нормативные требования по расширению санузлов

Согласно  СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"

п.9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

и СаНПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

п.3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями N 1 от 27 декабря 2010 года.

Запрещенные мероприятия при перепланировке санузла

Ниже мы рассмотрим несколько мероприятий, которые стоит соблюдать для успешного согласования перепланировки и переустройства.

Уменьшение габаритов сантехнических и вентиляционных коробов

Устройство ниши в сантехническом коробе запрещено
Устройство ниши в сантехническом коробе запрещено

Многие собственники квартир думают об увеличении площади санузлов за счет габаритов сантехкоробов. Даже если в коробе, где проходят коммуникации или вентиляция куча пустого неиспользованного места, не дает право людям использовать данного пространство, так как оно является  общедомовой собственностью.

Ни в выписке из ЕГРН, ни в техническом паспорте БТИ на квартиру в площадь помещения не входит территория сантехнических коробов и вентиляционных коробов.

В качестве примера нарушения габаритов сантехнических и вентиляционных коробов являются даже устройство декоративных ниш под шампуни и гели для душа - см.фото "устройство ниши в сантехническом коробе"

Устройство инсталляции в габаритах сантехнического короба

Еще одно явное нарушение, которое также относится к уменьшению габаритов сантехнических и вентиляционных коробов. Устройство инсталляции в рамках оговоренного пространства является нарушением. 

Монтаж инсталляции и устройство декоративных ниш разрешено только в том случае, когда используется обшивка, то есть параллельно существующему коробу возводится декоративная фальш стена и в ней уже устраиваются ниши, при этом габариты непосредственно коробов сохраняются

Устройство ревизионного люка

К стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, при их обшивке (как правило их закрывают) необоходимо организовать постоянный доступ. Он обеспечивается путем монтажа ревизионных люков.

Ревизионный люк
Ревизионный люк

Монтаж дополнительного сантехничесокго оборудования

Монтаж дополнительного сантехнического оборудования. Биде
Монтаж дополнительного сантехнического оборудования. Биде

Стоит обратить внимание на наличие в проекте дополнительного сантехнического оборудования в виде гигиенического душа, писсуара, биде. Данные сантехнические приборы также требуется отображать в проектной документации. 

Изменять положение, добавлять, убавлять количество или менять конфигурацию сантехприборов (к примеру ванную на душевую) после согласования проекта - запрещено. В случае, когда изменения неизбежны, потребуется внести изменения в разрешения на ремонт при подаче документов на получения акта о завершенной перепланировке с приложением эскиза (с изменениями)

Устройство душевого трапа в санузле

Если коротко, то с августа 2022 года устройство душевого трапа в квартире разрешено. Подробную информацию о конструкции устройства трапа и различных тонкостях мы рассказывал на странице "Устройство душевого трапа. Согласование перепланировки"

Остались вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle