Под мокрыми зонами в строительной терминологии понимается санузел совмещенный, уборная и ванная комнанты. Перенос мокрой зоны в другую область квартиры возможен, но при условии, что соблюдены законодательно-технические правила. Пройти согласование переноса мокрой зоны удастся в случае, если новый проект соответствует стандартам, закрепленным в СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные») и 508 Постановления Правительства Москвы. В данной статье мы опишем варианты согласования переноса санузлов в различные по назначению помещения. Поскольку кухня не является мокрой зоной, то согласование переноса кухни мы рассмотрели в другой статье – ссылка на статью
В большинстве квартир маленький и неудобный санузел. Даже в современных монолитных домах это встречается довольно часто, а в старой жилой застройке — повсеместно. Если при проектировании и возведении многоэтажки о комфорте не подумали, то жителям приходится искать способы улучшения самостоятельно. Некоторые пытаются расширить и облагородить пространство визуально, используя соответствующую отделку и декорирование. Но решить проблему кардинально можно только с помощью перепланировки.
Перепланировка санузла. Предложения проектировщиков и дизайнеров
Вариантов преобразования жилья много, однако допустимы они далеко не в каждой квартире. Любую идею следует предварительно проверять — отвечает ли она требованиям действующих строительных и санитарных норм, не нарушает ли архитектуру здания, не запрещена ли региональными властями.
Популярностью у жителей пользуется объединение санузла путем объединения ванной и туалета, обустройство второго санузла, расширение на смежное помещение. Эти цели реализуются разными способами, к примеру, площадь увеличивают за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа, общее пространство создают простым сносом перегородки и включают в него дополнительно несколько квадратных метров от соседней зоны.
Объединение санузла или разделение
Объединение ванной и туалета — самый очевидный путь для тех, кто хочет избавиться от тесноты в санузле. Такой возможностью пользуются многие, так как реализовать ее удается быстро и без сложностей. Как правило, для этого сносится разделительная стена.
Но нужно учитывать тип дома:
- в панельных домах перегородка не несущая, поэтому проблем с демонтажем не возникает. В большинстве случаев в квартирах установлена готовая сантехкабина, демонтировать которую можно после получения разрешения Жилищной инспекции;
- в блочных зданиях стена может оказаться несущей. Возможность сделать в ней проем следует уточнять у автора дома. Понять несущая стена между уборной и ванной не составит труда, так как блочные несущие стены имеют толщину более 300 мм;
- в кирпичных домах встречаются оба варианта. Узнавать необходимую информацию нужно у специалистов. При этом в стене между туалетом и ванной иногда проходят стояки водоснабжения и вентиляционные каналы, что потребует предварительного вскрытия и проверки на возможность объединения;
- в монолитных домах обычно изначально предусмотрена свободная планировка, которая позволяет легко согласовать снос трассировки или перегородки и объединить пространства ванной и туалета.
Затем следует перестановка сантехники и труб. В итоге высвобождается больше места, в том числе для установки дополнительных приборов, к примеру, стиральной машины.
Обратный вариант с разделение санузла совмещенного на ванную и туалет. Такое зонирование рассматривается только в том случае, если изначально санузел большой площади. Иначе результат окажется хуже ожидаемого, а для возврата потребуется заново подавать на согласование проектную документацию и нести расходы на повторный ремонт.
Перенос мокрой зоны в квартире
Если владельцу жилья расположение туалета и ванной кажется неудобным, он может обустроить их в другом месте, но исключительно в нежилой зоне. Многие делают дополнительный санузел, например, помимо хозяйского совмещенного санузла оборудуют гостевой туалет. Такое решение лучше подходит для больших семей.
Обязательные условия для дополнительного санузла:
- проведение работ по гидроизоляции пола, установка порожка либо обеспечение более низкого уровня по сравнению с остальным пространством (минимум на 15-20 мм). С 2022 года отказать от перепада высот между полами, но потребуется выполнить работы по гидроизоляции пола во всей квартире;
- подводка горизонтального вентиляционной трубы, которая должна подключаться к существующему вентиляционному каналу, предназначенному для санузлов;
- прокладка труб водоснабжения и канализации.
Перенос санузла в жилую комнату
Перенос санузла в жилую комнату можно реализовать и согласовать только счастливым обладателям квартир, расположенных на первых этажах или на других, при условии, что под квартирой находится полностью нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.).
Устройство санзула в коридоре
Устроить санузел в коридоре реализовать практически всегда возможно. Исключением является случай, когда планировка квартиры соседей снизу была узаконена ранее, с вариантом, при котором согласованная жилая комната соседей расположена под местом вашей устраиваемой мокрой зоны. В результате, при согласовании, Жилищная инспекция ссылается на пункт “Ухудшение жилищных условий соседей”, выдает отказ на проведение работ.
Перенос санзула в кухню
Вариант, который не часто встречается, однако, имеет право на существование. Согласовывается в единственном случае, когда квартира расположена также на первом этаже, либо под квартирой расположены нежилые помещения.
Перемещение санузла в нежилые помещения квартиры
Перенос мокрой зоны можно устраивать на площадях любых нежилых помещений (кроме рассматриваемого варианта переноса санузла в кухню), при условии, когда устраиваемая зона санузла не за заходит на существующую зону жилых комнат соседей снизу.
Расширение санузла
Более выигрышный способ перепланировки – расширение санузла, так как позволяет увеличить его размер. К уже имеющейся площади добавляют часть коридора либо встроенного шкафа, кладовой или иного смежного нежилого пространства.
Возможно полное использование таких помещений, но в подобном случае коридор устраивается с другой стороны, к примеру, из ближайшей комнаты.
Распространенный вариант планировки — когда производится расширение ванной или туалета (при раздельном санузле и, исходя из того, с какой именно стороны переносится стена). Но все-таки чаще сначала делают из двух помещений одно, а уже потом увеличивают общую площадь.
Расширение санузла на жилую комнату или кухню
Расширение санузла на комнату или кухню, как и в случае с переносом, возможно для квартир, расположенных на первых этажах или других, при условии, что под квартирой расположены нежилые помещения.
Расширение санузла на коридор
Как мы и описывали ранее, расширение санузла на коридор или другие нежилые помещения (за исключением кухонь) без проблем можно узаконить.
Перенос мокрой зоны в нежилом помещении
Нежилые помещения, как правило, расположены на первых этажах жилых зданий. Устройство и перенос мокрых зон разрешен в любое место, так как не может быть ухудшения проживания граждан.
Перенос мокрой зоны в апартаментах
Апартаменты относятся к нежилым помещениям. Они могут располагаться в жилых и нежилых зданиях.
В случае, когда апартаменты расположены в жилом здании, требования будут такими же, как для квартир.
В случае, когда здание нежилое, мокрую зону можно устраивать в любом удобном для собственника месте
Пример перепланировки ванной комнаты
Перестановка сантехнического оборудования
Если в планах передвинуть унитаз, раковину или водопроводные трубы, но в пределах того же помещения, где они стояли раньше, то понадобится минимум усилий. Регистрация такого переустройства происходит в уведомительном порядке. Достаточно заказать в БТИ техпаспорт квартиры и на копии плана отметить новые места для сантехники. Однако собственники обычно не обходятся одним переносом и проводят более значительные изменения, которые требуют проектирования и полноформатной процедуры рассмотрения и одобрения в Мосжилинспекции.
Уменьшение площади
Да, некоторые собственники высказывают и такие пожелания. Как правило, это способ расширить коридор или ванную за счет достаточно просторного туалета.
Особые ситуации — в хрущевках и панельных домах. Для первых характерны крайне маленькие санузлы, поэтому другие варианты переделки, кроме объединения и расширения, реализовать почти нереально. В панельных многоэтажках предусмотрена установка сантехнической кабины — цельной строительной конструкции, которую изготавливают на заводе, привозят в готовом виде на объект и производят монтаж на месте «мокрой зоны» в квартире. Если ее убрать, то появится больше свободного пространства. Но такой демонтаж считается перепланировкой и предполагает разработку индивидуального проекта для согласования работ в уполномоченном ведомстве.
Фотофиксация санузлов на разных этапах работы
Устройство дополнительного санузла в квартире
Требования по устройству дополнительного санузла в квартире схожи на нормы по переносу мокрой зоны. Они разделяется на:
Устройство дополнительной ванной комнаты – помещение, оборудованное туалетом и раковинной.
Дополнительная уборная комната – место с ванной или душевой и дополнительных сантехнических приборов (кроме унитаза).
Cанузел совмещенный – помещение, оборудованное сантехническими приборами ванная, душевая, унитаз и другой сантехникой.
Устройство дополнительной ванной, уборной и санузла совмещенного
Вход в ванную комнату может быть оборудован из жилой комнаты, если вход в уборную или или основной санузел совмещенный выполнен через коридор.
Проход в ванную комнату через нежилое помещение вариант согласуемый.
Дверь в уборную через жилую комнату не всегда реализуемый вариант с точки зрения согласования. Если это единственная уборная, а санузел совмещенный переделан в ванную комнату, тогда уборная обязательно должна выходить в коридор. Соотвественно если в квартире имеется санузел совмещенный, а планируется выполнить дополнительную уборную, то вход в нее может быть выполнен через жилую комнату.
Для санузла совмещенного применимы те же правила, что и для уборной комнаты.
Нормативные требования и действующие ограничения
Задумав перестройку санузла, не спешите с ремонтом. Возможно, понравившееся дизайнерское решение или уже выполненные работы в другой квартире или многоэтажке не подходят для Вашей. Некоторые виды переустройства вообще не разрешены по закону. К тому же нельзя начинать сносить или передвигать стены, пока на будущую перепланировку не оформлено официальное согласование.
Для переноса/перепланировки санузлов (мокрых зон) СП 54.13330.2016 и другие правовые документы устанавливают следующие ограничения:
- Помещение должно быть гидроизолированным (п. 6.8);
- Санузлы не должны находиться над телефонными распределительными шкафами, звуковыми трансформаторными подстанциями, техническими центрами кабельного телевидения, головными станциями и электрощитовыми (п. 8.12);
- Мокрые зоне запрещается располагать над жилыми помещениями или кухней, за исключением двухуровневых квартир, перенос возможен только в зону вспомогательных помещений (п. 9.22);
- В новой локации должна быть возможность установить систему вентиляции, при этом все неприятные запахи из санузла должны выводиться сразу наружу и не попадать в другие системы или помещения (п. 9.7);
- Обязательно должна быть изоляция воздушного шума не менее 47 дБ (п. 9.24).
- Не стоит пренебрегать устройством переливного порога. Согласно СП 29.13330.2011 п.4.8 Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.
- Трубы в устроенной мокрой зоне не должны быть закреплены к стенам, смежным с жилыми комнатами
- При устройстве санузлов в большом расстоянии от стояков канализации потребуется устанавливать канализационный насос. В альтернативном варианте следует учитывать следующие уклоны:
- Для труб диаметром 50 мм на 1 метр перепад – 20 мм
- Для труб диаметром 100 мм перепад должен составлять – 30 мм
Но если намечается косметический ремонт или изменение дизайна санузла, к примеру, выравнивание стен, укладка новой штукатурки и плитки, покраска, устройство шумоизоляции, перестановка мебели, то никаких препятствий не будет и прохождение бюрократических процедур не понадобится.
Главное — крайне нежелательно делать перепланировку, не получив одобрения госорганов. В первую очередь это угроза безопасности и комфорту проживания для всех в доме. Только специалисты могут оценить допустимость работ. Многие самовольные преобразования грозят минимум штрафами и предписанием вернуть жилье в прежний вид, а максимум – принудительным выселением и нарушением устойчивости сооружения.
Если проведенные изменения в принципе разрешены, то можно поступить следующим образом:
- провести узаконивание выполненной перепланировки. Для этого к стандартному пакету документов (паспорту, правоустанавливающим бумагам на недвижимость, согласиям членов семьи и т. д.) придется добавить техническое заключение (даже когда не затронуты несущие стены). Если эксперты признают уже сделанный ремонт безопасным, то после уплаты штрафов и проверки состояния жилья Мосжилинспекция, скорее всего, согласует новое зонирование;
- подать заявку как на предстоящий ремонт. Но данный план может сорваться из-за плохой звукоизоляции или других случайностей. Например, о работах могут рассказать соседи или узнать управляющая компания, услышав шум от перфоратора либо придя с визитом.
Примеры обследования санузлов до и после согласования перепланировки
Проведение согласования
Первый шаг — подготовить техпаспорт БТИ, правоустанавливающие бумаги на квартиру, согласия семьи нанимателя либо жильцов (при необходимости).
Второй шаг — разработать проект и техническое заключение. Это должна быть фирма, являющаяся членом профильной саморегулируемой организации.
Третий шаг — с заявлением, паспортом, доверенностью (при подаче представителем) и собранными документами обратиться в уполномоченное ведомство (в Москве этим занимается Мосжилинспекция). Подача документов производится в онлайн режиме. После согласования проводится перепланировка, а по завершении работ комиссия осматривает всю перепланировку, включая санузел и составит акт о завершенном переустройстве
Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) проведет согласование переноса мокрой зоны в квартире или предложит альтернативный вариант улучшения жилищных условий. Компания входит в СРО «Совет проектировщиков» и вправе составлять проекты изменений в жилых помещениях, а также давать технические заключения о возможности проведения перепланировки. Для каждого проекта проводится расчет нагрузки на несущие конструкции, подбираются материалы для обустройства новой мокрой зоны.
Специалисты МСАИ добиваются согласования в БТИ, Мосжилинспекции, Мосгазе, Роспотребнадзоре и других инстанциях. За время деятельности с апреля 2019 года удалось добиться утверждения перепланировок в более чем 2000 квартирах.
