Обьединение жилой комнаты и лоджии
Владельцы небольших квартир часто задумываются о возможностях расширения площади. Теоретически для решения этой задачи подходят только прилегающие помещения. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней фактически запрещено. Единственно приемлемый вариант — увеличение проема с установкой распашных окон или дверей. Но и такие изменения требуют многоэтапного согласования в уполномоченных органах.

Что говорится по этому вопросу в законодательстве?

Если возникла идея объединения жилой зоны с лоджией, следует, как минимум, ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы 508 от 25.10.11 (касается правил переустройства или перепланировки в столичных многоэтажных домах) и положениями Жилищного кодекса РФ. В частности, из этих документов следует, что:
  1. Не допускается «…объединение лоджий, балконов…с внутренними помещениями…» (приложение 1, пункт 10.18 Постановления 508). Кроме того, нужно иметь ввиду — невозможен и «…перенос радиаторов отопления…на лоджии, балконы…» (пункт 10.7).
  2. Если такой ремонт все-таки будет проведен, то нарушителя ждут санкции. Согласно пункту 29.3 ЖК РФ при обнаружении факта несанкционированного объединения в одно пространство лоджии с кухней или комнатой «…собственник помещения … обязан привести такое помещение в прежнее состояние…». А в случае отказа от исправления ситуации пункт 29.5 допускает продажу квартиры «…с публичных торгов … с выплатой …вырученных…средств за вычетом расходов …».

Легальный способ объединения с лоджией

Компромиссное решение для тех, кто хочет более просторную жилую зону — установление перегородки нового типа с панорамным обзором. При этом сохраняется изоляция обоих помещений и их изначальное функциональное назначение. Такие двери называются «французскими» и представляют собой:
  • раздвижные створки на специальных рельсах;
  • «гармошку», складывающуюся и открывающую широкий проход;
  • распашную конструкцию от пола до потолка.
Подобные перегородки преимущественно стеклянные. Они обеспечивают визуальный эффект единого расширенного пространства, чего и хотят собственники. Однако для реализации этого плана придется выполнить ряд вспомогательных работ, например:
  • Демонтировать подоконный блок. Для согласования потребуется приложить к проекту дополнительные расчеты, подтверждающие необходимую нагрузку на плиты перекрытия.
  • Убрать порожек.
  • Увеличить проем (в ненесущей стене).
  • Возможно, перенести радиаторы отопления (только по периметру комнаты или кухни).

Важно соблюсти пункт 10.3 приложения 1 Постановления 508, которым не предусмотрен ремонт, способный привести к нарушению «… прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение».

В панельных домах разрешение на указанные работы зависит от серии и года постройки. В возведенных до 2007 года часто допускается сносить подоконный блок, но при условии сохранения порожка. В поздних зданиях автор проекта АО МНИИТЭП против даже такого переустройства.

В блочных или кирпичных многоэтажках вопрос решается после обследования устройства балконной плиты. При заделке во внешнюю стену демонтаж подоконного блока невозможен из-за потенциального обрушения либо рассматривается, но с обязательным усилением защемления с помощью металлических конструкций.

В монолитных домах подоконный блок в большинстве случаев располагается в ненесущей стене и может быть удален без последствий вместе с порожком.

При намерении провести объединение лоджии с любым прилегающим помещением (это может быть гостиная, спальня или кухня) лучше сначала получить консультацию в «Московском совете архитектуры и инженерии». Опытные специалисты оценят перспективы желаемой перепланировки и, если она реализуема, организуют согласование.

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Instagram
Instagram
YouTube
YouTube
Facebook
Facebook
VK
VK

Есть вопросы?

Задавайте их в комментариях ниже. Мы обязательно на них ответим. Ваша электронная почта не будет отображаться на страницах нашего сайта. Она нужна только для вашей индентификации.

Добавить комментарий