Обьединение жилой комнаты и лоджии

Нормативные требования

Законно ли обьединение жилой комнаты и лоджии? Для начала давайте взглянем на действующие нормативные документы: 

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 27 сентября 2003 года N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Пункт 4.2.4.9. Не допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

И постановлению № 508-ПП Москвы от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»Пункт 10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Мосжилинспекция может отнести данные работы также к реконструкции. Наглядный пример прикладываю к посту. Возникают мысли о многих красивых дизайн-проектах, которые мы видим на просторах интернета. Данные планировки самовольны и не согласованы. 

Отказ по объединению жилой комнаты и лоджии

"А у наших знакомых/соседей объединено"

Так же вы можете сказать, что вам или вашим знакомым согласовали работы, где было выполнено обьединение жилой комнаты и лоджии в других квартирах. Несколько лет назад в постановлениях не было четкого запрета на данный вид работ, но с внесением поправок, указанных пунктах в выше, видно, что данные пробелы устранены.

Примеры как быть должно, а как нет

Перенос радиатора на лоджию

Стоит затронуть тему переноса радиатора отопления на лоджию, которая косвенно связана с переустройством лоджий.

Согласно постановлению от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»

Мероприятия которые ЗАПРЕЩЕНЫ

п.10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

Также к балконам и лоджиям относится

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. 

Соответсвенно переносить приборы отопления на территорию балконов и лоджий к сожалению не возможно

Согласование перепланировки, где выполнен демонтаж подоконного блока

А теперь давайте рассмотрим наглядный пример выполнения проекта перепланировки в монолитном жилом доме с работами по демонтажу подоконных блоков:

Характеристика здания:

  • Указанное жилое здание — 17 этажное, монолитное, построено в 2004 году по типовому проекту С-222.
  • Конструктивная схема здания — перекрестно-стеновая.
  • Наружные стены — самонесущие, выполнены из пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе с облицовочным слоем из керамического кирпича, толщиной 660 мм.
  • Внутренние стены — несущие, выполнены из монолитного железобетона, толщиной 160-180 мм.
  • Перекрытия — над 9-м и 10-м этажами монолитные железобетонные с опиранием на несущие стены, толщиной 200 мм.
  • Перегородки — ненесущие гипсобетонные блоки, толщиной 80мм, 100 мм.

План до перепланировки

Демонтажно-монтажный план

План после перепланировки

Выполненные мероприятия:

  1. Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых — облегченной конструкции из ГКЛ/     пазогребневых блоков.
  2. Перенос дверного блока в  существующей перегородке между помещением (1) и помещением (9).
  3. Устройство проема размерами 1200х2200(h) мм, в несущей стеновой панели. Усиление несущей стеновой панели в зоне проема металлоконструкциями 1120х2095(h) мм.
  4. Устройство ванной комнаты (8), за счет площади уборной (8) и коридора (7).
  5. Заложение части проема между жилой комнатой (5) и коридором (7), а также между жилой комнатой (5) и коридором (15).
  6. Расширение коридора (9), за счет части площади кладовой (10).
  7. Расширение санузла совмещенного (11), за счет части площади кладовой (12).
  8. Устройство коридора (12), за счет части площади жилой комнаты (1).
  9. Расширение подсобного помещения (13), за счет части площади кладовой (12).
  10. Устройство проема размерами 1100х2200(h) мм, в несущей стеновой панели. Усиление несущей стеновой панели в зоне проема металлоконструкциями 1020х2095(h) мм.
  11. Замена оконно-дверных блоков между осями «4» и «5», по оси «Д» и между осями «5» и «6» по оси «А» на единые оконно-дверные блоки из двухкамерных стеклопакетов на лоджиях (6а) и (13а).
  12.  Предусмотрено остекление лоджий (6б) и (13б).

Выводы:

На сегодняшний день согласовать объедение лоджии или балкона с внутренним пространством квартиры без дверного блока не возможно. Помимо архитектурно-строительных решений и чертежей в проект необходимо прикладывать теплотехнический расчет на проведение анализа теплопотерь наружных стен 

Также рекомендуем вам ознакомиться с близкой по теме статьей: «Демонтаж простенков при выходе на балкон/лоджию

Обратный звонок

Оставьте заявку на обратный звонк. Наш специалист свяжется с вами и проконсультирует вас по любому интересующему вас вопросу, касаемо перепланировок абсолютно БЕСПЛАТНО.

Рекомендации на ознакомление

Для того, чтобы понять, как согласовать перепланировку вашей квартиры, рекомендуем вам ознакомиться с подготовленными статьями по данной теме:

1. Что относится к перепланировке и переустройству

2. Незаконная перепланировка. Чем грозит?

3. Все статьи о перепланировках

Для согласования перепланировки квартиры вам понадобится разработать проект перепланировки и переустройства  и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.

Хотели бы вы, чтобы мы разобрали возможные варианты перепланировки именно вашей квартиры? Отправьте нам ваш план БТИ в колонке слева в графе «Задайте нам вопрос» и мы обязательно его разберем

Подписывайтесь 

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями:

Есть вопросы?

Задавайте их в комментариях ниже. Мы обязательно на них ответим. Ваша электронная почта не будет отображаться на страницах нашего сайта. Она нужна только для вашей индентификации.

Добавить комментарий