Перепланировка жилой комнаты является одной из базовых вариантов ремонтных работ. Сегодня мы разберем от самых банальных до самых неожиданных ошибок, которые можно допустить при переустройстве.
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Ошибки при зонировании жилой комнаты
Ниже представлен список мероприятий касающийся расположению жилых комнат в габаритах квартиры. Давайте разберем самые распространенные случаи устройства, переноса, расширения и уменьшения жилой комнаты.
Расширение жилой комнаты на часть кухни
Мероприятие запрещено, однако, есть исключение. Если квартира расположена на первом этаже либо под квартирой расположены нежилые помещения, тогда можно расширить жилую комнату на часть кухни. Стоит отметить, что кухня должна быть с электрической плитой.
Расширение жилой комнаты на часть санузла
Расширение жилой комнаты за счет части площади санузла разрешено только в одном случае, когда квартира находится на последнем этаже
Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней
Согласно 508 ПП Москвы Приложения 1
п.10 При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
п.10.17 Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
Следовательно в прямом смысле объединить жилую комнату и газифицированную кухню нельзя. Выход из кухни в жилую комнату организовать можно, но потребуется дверной блок. Подробнее можно ознакомиться в данной статье: Основные требования к перепланировке кухни
Разделение жилой комнаты на две жилые
Разрешено разделить жилую комнату на две и более, если
- Соблюдаются необходимые площади
- В устраиваемых комнатах есть окно (выход к естественному освещению)
- Образованные жилые комнаты не устроены на площадях кухонь и санузлов
Подробнее о площадях можно ознакомиться в статье: Требования к площади помещения
Разделение жилой комнаты на две с одним окном
Если площадь соблюдена, образованную второю комнату не получится сделать жилой, если в ней не будет оконного/дверного проема с естественным освещением (на улицу или балкон).
Устраивать жилые комнаты без естественного освещения запрещено, однако, если помещение будет изменено в назначении (коридор, кладовая, гардеробная), то такое назначение согласуемо.
Устройство жилой комнаты на площади кухни
Запрещено устраивать жилую комнату на площади кухни.
Если комната будет относится к нежилому типу помещений (холл, коридор и т.д.), тогда помещение можно устроить на площади кухни.
Ошибки при перепланировке жилой комнаты.
Следующая подборка мероприятий описывает частые ошибки собственников, происходящих при выполнении перепланировки, связанных косвенно или напрямую с жилыми комнатами.
Обшивка стояков отопления
Разрешено устройство декоративных конструкций и шкафов встроенных. Мы акцентируем на этом внимание только потому, что часто, после согласования проекта перепланировки и ведения ремонтных работ, люди добавляют различные функциональные и декоративные конструкции, которые не были отображены в проекте. В результате приходится либо от них отказываться, либо пересогласовывать проект. К всеобщему счастью с августа 2022 года, такие мероприятия можно до согласовать по эскизу, не прибегая к переподаче проектной документации, что очень упростило работу и сократило время согласования не критичных мелочей.
Укладка керамической плитки на площади жилой комнаты
Устраивать керамическую плитку на площади жилой комнаты запрещается. Данное мероприятие относится к ухудшению жилищных условий соседей.
Мосжилинспекция в отказе описывает следующее:
Не допускается укладка напольного покрытия керамической плиткой в жилой комнате ( приложение “Д” СП 29.13330.2011 “Полы”)
Мосжилиинспекция
Однако, если квартира расположена на первом этаже, то укладка керамической плитки на площади жилой комнаты – разрешается.
Но как быть если хочется?:)
Тут можно посоветовать использовать материалы-аналоги керамической плитки. К таким относятся: кварцвиниловая плитка, виниловая плитка, ламинированная плитка и т.д.
Дополнительную информацию можно получить на странице – Керамическая плитка над жилой
Возведение подиумов и конструкций пола с перепадом высот между полами
Конструкция пола всегда отображается в проекте. Изменение состава пирога пола приводит к изменению расчетных нагрузок на плиты перекрытия, даже если они меньше запроектированных. Все изменения должны быть внесены в документы и согласованы. Поэтому без предварительного согласования устраивать подиумы и конструкции полов с перепадом высот запрещено.
Прокладка газифицированных труб в границах жилых комнат
Редкий случай, однако тоже встречается. При переносе кухни необходима переварка отвода газоснабжения. В таких случая рекомендуем вам отказаться от газа в квартире в целом и заменить на электроплиту.
Устройство декоративных конструкций и шкафов встроенных без согласования
Разрешено устройство декоративных конструкций и шкафов встроенных, но мы акцентируем на этом внимание только потому, что часто после согласования проекта перепланировки и ведения ремонтных работ, люди добавляют различные функциональные и декоративные конструкции, которые не были отображены в проекте. В результате приходится либо от них отказываться, либо пересогласовывать проект. К всеобщему счастью с августа 2022 года, такие мероприятия можно до согласовать по эскизу, не прибегая к переподаче проектной документации, что очень упростило работу и сократило время согласования не критичных мелочей.
