Перепланировка жилой комнаты
Мероприятий по перепланировке жилой комнаты огромное множество, потому что люди всегда стремятся к гармонии в доме. Причиной может быть существующая планировка, которая не доставляет определенного чувства уюта. Из-за этого многим хочется переделать жилое пространство по своему желанию. В этой статье мы рассказываем и показываем на примерах основные правила проведения переустройства жилых комнат.
Устройство/расширение/перенос жилой комнаты
Жилая комната - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. (пункт 3.1.15 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные).
Площадь жилых комнат также регламентирована:
- Минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире, должна быть не менее 14м2.
- Для двухкомнатных и более квартир, площадь жилых комнат, должны быть не менее одной комнаты в 16м2, а остальных не менее 8м2.
- Многие не знают, что в нормативных документах существует Еще одно определение жилой комнаты - это спальня. Её площадь может составлять 8м2 для одного проживающего и 10м2 для двух. Спальня тоже является жилой комнатой.
Расширение жилой комнаты на часть кухни
Достаточно часто в дизайн-проектах квартир нам попадаются мероприятия по частичному расширению жилой комнаты на кухню, так как в основном пространство используют для декоративных ниш, шкафов и гардеробных. Задача фактически не выполнима в согласовании, но существует исключение из правил. Квартира, расположенная на первом этаже, а также случаи, когда под квартирой расположены нежилые помещения, тогда расширить жилую комнату на кухню получится. Еще одно условие - кухня должна быть с электрической плитой.
Увеличение жилой комнаты на часть санузла
Мероприятие, которое не часто встретишь, но лучше идею сразу отбросить в строну. Расширить комнату на санузел возможно только квартирам, расположенным на последнем этаже.
Расширение жилой комнаты на нежилое помещение
И последнее, но не по значению правило - это увеличение жилой комнаты на площадь нежилого помещение. Тут все двери открыты. Жилое пространство можно расширить на коридор, кладовую, гостиную и т.д. Важно знать, что нельзя расширять на мокрые зоны и кухню.
Устройство жилой комнаты на площади кухни
Жилую комнату на площади кухни сделать не получится с первого до предпоследнего этажей, но вместо кухни может подойти смена назначения помещения на кабинет или кладовую.
Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней
Очень большое количество желающих объединить свою жилую комнату и кухню, потому что площади кухни не всегда бывает достаточно для организации обеденной зоны. В целях безопастности проживания граждан в многоквартирных домах, объединить эти пространства не у всех есть возможность, из-за наличия газа.
Давайте заглянем в нормативные документы. Согласно 508 ПП Москвы, Приложение 1:
п.10 При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
Объединить жилую комнату и газифицированную кухню нельзя, но организовать выход из кухни в жилую комнату можно и для этого потребуется дверной блок. Подробнее мы писали об этом в данной статье: Основные требования к перепланировке кухни. Еще одним вариантом объединения пространств могут послужить мероприятия по отказу от газового оборудования. Для этого собственникам потребуется обратится в Мосгаз для составления заявки на обрезку газового отвода. Также в перечень мероприятий прийдется включить работы по подключению дополнительной электрической мощности. Выделение дополнительного электроснабжения может выполнить ГБУ Жилищник или Мосэнерго. После отключения газового оборудования и подключения электрической плиты можно будет объединить кухню и жилую комнату.
Разделение комнаты на две
Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную или из двухкомнатной сделать трехкомнатную квартиру возможно, благодаря разделению жилой комнаты на две. Существует несколько обязательных условий при разделении жилой комнаты:
- Необходимо выдержать нормативы по соблюдению минимальной площади;
- Наличие естественного освещения является залогом успешного согласования, следовательно, в устраиваемых комнатах, должны быть окна;
- Устройство жилой комнаты может быть только на площадях жилых и нежилых помещений, кроме кухонь и санузлов.
Подробнее о площадях можно ознакомиться в статье: Требования к площади помещения
Устраивать жилые комнаты без естественного освещения запрещено.
Как разделить комнату на две с одним окном
Разделить комнату с одним окном на две возможно, но в этом случае существуют некоторые ограничения:
Первое одна из комнат, у которой есть окно будет являться жилой, а другая нет.
Второе - требования к площади жилого помещения никто не отменит, поэтому нужно выдержать минимальный порог вхождения (8м2для спален).
Третье ограничение дополняет первый пункт - назначение второго образованного помещения будет отнесено к нежилому (гостиная, коридор, кладовая).
Закажите проект перепланировки квартиры у нас
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами
Ошибки при перепланировке жилой комнаты.
Следующая подборка мероприятий описывает частые ошибки собственников, происходящих при выполнении перепланировки, связанных косвенно или напрямую с жилыми комнатами.
Обшивка труб отопления
Ограничивать доступ к стоякам отопления запрещено законодательно. Решением может стать установка мебельной конструкции. Обязательным условием выполнения данных работ является установка дверцы от пола до потолка. Также возможен вариант установки конструкции на магнитных креплениях. Важно не забывать указывать в проекте данные изменения.
Укладка керамической плитки на площади жилой комнаты
Устраивать керамическую плитку на площади жилой комнаты запрещается. Данное мероприятие относится к ухудшению жилищных условий соседей.
Мосжилинспекция в отказе описывает следующее:
Мосжилиинспекция
Однако, если квартира расположена на первом этаже, то укладка керамической плитки на площади жилой комнаты – разрешается.
Но как быть если хочется?:)
Тут можно посоветовать использовать материалы-аналоги керамической плитки. К таким относятся: кварцвиниловая плитка, виниловая плитка, ламинированная плитка и т.д.
Дополнительную информацию можно получить на странице – Керамическая плитка над жилой
Возведение подиумов и конструкций пола с перепадом высот между полами
Конструкция пола всегда отображается в проекте. Изменение состава пирога пола приводит к изменению расчетных нагрузок на плиты перекрытия, даже если они меньше запроектированных. Все изменения должны быть внесены в документы и согласованы. Поэтому без предварительного согласования устраивать подиумы и конструкции полов с перепадом высот запрещено.
Прокладка газифицированных труб в границах жилых комнат
Редкий случай, однако тоже встречается. При переносе кухни необходима переварка отвода газоснабжения. В таких случая рекомендуем вам отказаться от газа в квартире в целом и заменить на электроплиту.
Устройство декоративных конструкций и шкафов встроенных без согласования
Разрешено устройство декоративных конструкций и шкафов встроенных, но мы акцентируем на этом внимание только потому, что часто после согласования проекта перепланировки и ведения ремонтных работ, люди добавляют различные функциональные и декоративные конструкции, которые не были отображены в проекте. В результате приходится либо от них отказываться, либо пересогласовывать проект. К всеобщему счастью с августа 2022 года, такие мероприятия можно до согласовать по эскизу, не прибегая к переподаче проектной документации, что очень упростило работу и сократило время согласования не критичных мелочей.
