Демонтаж подоконного блока. Согласование
Подоконный блок – это участок стены, который вместе с окном и дверью образует конструкцию, отделяющую балкон или лоджию от внутренних помещений квартиры. Объединять лоджию с комнатой или кухней запрещено постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Об этом мы уже писали здесь. Однако визуальное объединение внутренних помещений с лоджиями и балконами возможно. Оно достигается установкой французского окна. Для его установки, в свою очередь, нужно выполнить демонтаж подоконного блока.
Из этой публикации вы узнаете:
- об особенностях демонтажа подоконного блока в панельных, кирпичных, блочных и монолитных зданиях;
- о выполненных нашей компанией проектах;
- о требованиях к согласованию данного мероприятия.
Статья написана исходя из требований московского законодательства. В Подмосковье иная ситуация. Решения о согласовании проектной документации или об отказе в согласовании принимают отделы архитектуры при администрациях городских округов. То, что разрешают в одном городе, могут запретить в другом. Поэтому мы рекомендуем уточнять у профильных специалистов или в администрации города возможность согласования такой перепланировки.
Можно ли демонтировать подоконный блок?
Не всегда. Возможность демонтажа подоконной зоны зависит от технологии строительства здания. Работы, которые можно выполнить в кирпичном или монолитном доме, недоступны в панельном. И наоборот. Имеют значение также серия дома, год постройки и место расположения. В следующих разделах статьи мы рассказываем об ограничениях применительно к каждому из этих типов зданий.
Наряду со сносом подоконной зоны собственники квартир иногда хотят расширить вход на лоджию. Для этого они демонтируют часть простенка и (или) порожек между лоджией и комнатой. Такое специфическое мероприятие чаще всего встречает отказ в согласовании во всех домах, кроме монолитных. В последних возможность демонтажа простенка и порожка определяется только тем, несущая ли это стена. Более подробно о нормативных требованиях к демонтажу противопожарных простенков читайте в другой нашей статье.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
В жилом фонде Москвы больше всего панельных домов, поэтому с них и начнём обзор. Действующая редакция постановления № 508-ПП (приложение 3, пункт 1.2.3.4) определяет, что
Проекты почти всех серий московских «панелек» (за редким исключением) разрабатывал МНИИТЭП. Поэтому с вероятностью не менее 90% предстоит обращаться за техническим заключением именно туда. При этом проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе наша.
Данный вид работ можно согласовать и получить положительное техническое заключение для большинства распространённых серий панельных домов, но только если здание построено ранее 2007 года. Дело в том, что в указанном году МНИИТЭП внедрил подоконные блоки в систему защиты зданий от прогрессирующего обрушения. Подоконный блок в таких домах является несущей конструкцией, и автор проекта дома не разрешит его снос.
Приведём пример согласованной нами перепланировки с демонтажем подоконной зоны в панельном доме серии П-55.
Владелец четырёхкомнатной квартиры на Солдатской улице обратился в компанию МСАИ для разработки и согласования проектной документации. В числе других мероприятий предполагался демонтаж подоконного блока на лоджии (3а) с установкой французского окна из двухкамерного стеклопакета и переносом прибора отопления. За техническим заключением о состоянии конструкций и возможности производства работ обратились в МНИИТЭП. Оно было разработано, и в соответствии с этим документом мы подготовили проект перепланировки. В галерее ниже вы видите некоторые листы из технической документации, а также вид входа на лоджию до и после ремонта.
Графическая часть








Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме
В большинстве кирпичных зданий снести подоконный блок можно. Однако следует обратить внимание на способ крепления балконной плиты. Если это именно балкон, то она крепится по одной стороне. В таких случаях мы рекомендуем заказывать техническое заключение у автора проекта дома или в уполномоченной организации. На лоджиях плита опирается на стену по трём сторонам, и техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.
И снова приводим пример разработанного нами проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока, теперь уже для кирпичного дома. Ремонт планировался в башне Вулыха на улице Вавилова. В домах этой серии холодные помещения представляют собой лоджии, плиты перекрытий в которых крепятся к стене с трёх сторон. Поэтому мы подготовили собственное техническое заключение, а на его основе – проект перепланировки двухкомнатной квартиры. На плане жилого помещения до перепланировки подоконная зона обозначена зеркально факту: в действительности она должна быть справа, а дверь на лоджию – слева. Такие ошибки достаточно распространены, и их стоит исправлять. Но в этом случае неточность править не стали, так как после демонтажа подоконного блока она исчезла.
Результат перепланировки всей квартиры и, в частности, установленное французское окно смотрите в галерее.
Графическая часть





Демонтаж подоконной зоны в блочном доме
Единственное ограничение для блочных зданий – способ крепления балконной плиты. Как и в случае с кирпичными домами, потребуется техническое заключение от МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр», если плита крепится к стене по одной стороне.
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме
В зданиях такого типа подоконная зона чаще всего не является несущей конструкцией, и её демонтаж разрешён. Бывают и исключения. Понять, относится ли подоконный блок в монолитном доме к части несущей стены, можно по материалу, из которого он сооружён. Ненесущая стена с подоконной зоной построена из пеноблоков, керамзитобетонных или шлакобетонных блоков. Несущие стены выполнены из железобетона. Если планируется их затрагивание, потребуется техническое заключение от автора проекта дома.
Как сказано выше, в ненесущей стене монолитного здания можно демонтировать и порожек, и часть противопожарного проёма.
Для монолитного дома мы также выполняли проект перепланировки с демонтажем подоконной зоны. В квартире, показанной ниже, два выхода на лоджию, разделённых простенком. Во время ремонта в числе прочих мероприятий убрали подоконные блоки обоих выходов и поставили двухкамерные стеклопакеты. Подробности смотрите в графической части.
Графическая часть




Заключение
Демонтаж подоконного блока с установкой остекления в пол – распространённое мероприятие при перепланировке квартир. Требования к согласованию такого ремонта отличаются в зависимости от технологии строительства дома и года постройки. Не во всех зданиях это возможно. Если подоконную зону снести разрешено, понадобится проект перепланировки с его последующим согласованием в Мосжилинспекции. В некоторых случаях необходимо заказать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности производства работ у автора проекта дома.
Компания МСАИ имеет богатый опыт проектирования и согласования таких перепланировок как в старом, так и в новом жилом фонде.