Демонтаж подоконного блока. Согласование

Подоконный блок – это участок стены, который вместе с окном и дверью образует конструкцию, отделяющую балкон или лоджию от внутренних помещений квартиры. Объединять лоджию с комнатой или кухней запрещено постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Об этом мы уже писали здесь. Однако визуальное объединение внутренних помещений с лоджиями и балконами возможно. Оно достигается установкой французского окна. Для его установки, в свою очередь, нужно выполнить демонтаж подоконного блока.

Из этой публикации вы узнаете:

  • об особенностях демонтажа подоконного блока в панельных, кирпичных, блочных и монолитных зданиях;
  • о выполненных нашей компанией проектах;
  • о требованиях к согласованию данного мероприятия.

Статья написана исходя из требований московского законодательства. В Подмосковье иная ситуация. Решения о согласовании проектной документации или об отказе в согласовании принимают отделы архитектуры при администрациях городских округов. То, что разрешают в одном городе, могут запретить в другом. Поэтому мы рекомендуем уточнять у профильных специалистов или в администрации города возможность согласования такой перепланировки.

Есть вопрос? Оставьте свои контакты, и наши специалисты свяжутся с вами.

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Не всегда. Возможность демонтажа подоконной зоны зависит от технологии строительства здания. Работы, которые можно выполнить в кирпичном или монолитном доме, недоступны в панельном. И наоборот. Имеют значение также серия дома, год постройки и место расположения. В следующих разделах статьи мы рассказываем об ограничениях применительно к каждому из этих типов зданий. 

Наряду со сносом подоконной зоны собственники квартир иногда хотят расширить вход на лоджию. Для этого они демонтируют часть простенка и (или) порожек между лоджией и комнатой. Такое специфическое мероприятие чаще всего встречает отказ в согласовании во всех домах, кроме монолитных. В последних возможность демонтажа простенка и порожка определяется только тем, несущая ли это стена. Более подробно о нормативных требованиях к демонтажу противопожарных простенков читайте в другой нашей статье.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В жилом фонде Москвы больше всего панельных домов, поэтому с них и начнём обзор. Действующая редакция постановления № 508-ПП (приложение 3, пункт 1.2.3.4) определяет, что

В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, в том числе устройство антресоли, а также при демонтаже участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов или при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией – автором проекта многоквартирного дома.

Проекты почти всех серий московских «панелек» (за редким исключением) разрабатывал МНИИТЭП. Поэтому с вероятностью не менее 90% предстоит обращаться за техническим заключением именно туда. При этом проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе наша.

Данный вид работ можно согласовать и получить положительное техническое заключение для большинства распространённых серий панельных домов, но только если здание построено ранее 2007 года. Дело в том, что в указанном году МНИИТЭП внедрил подоконные блоки в систему защиты зданий от прогрессирующего обрушения. Подоконный блок в таких домах является несущей конструкцией, и автор проекта дома не разрешит его снос.

Приведём пример согласованной нами перепланировки с демонтажем подоконной зоны в панельном доме серии П-55.

Владелец четырёхкомнатной квартиры на Солдатской улице обратился в компанию МСАИ для разработки и согласования проектной документации. В числе других мероприятий предполагался демонтаж подоконного блока на лоджии (3а) с установкой французского окна из двухкамерного стеклопакета и переносом прибора отопления. За техническим заключением о состоянии конструкций и возможности производства работ обратились в МНИИТЭП. Оно было разработано, и в соответствии с этим документом мы подготовили проект перепланировки. В галерее ниже вы видите некоторые листы из технической документации, а также вид входа на лоджию до и после ремонта.

Графическая часть

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В большинстве кирпичных зданий снести подоконный блок можно. Однако следует обратить внимание на способ крепления балконной плиты. Если это именно балкон, то она крепится по одной стороне. В таких случаях мы рекомендуем заказывать техническое заключение у автора проекта дома или в уполномоченной организации.  На лоджиях плита опирается на стену по трём сторонам, и техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

И снова приводим пример разработанного нами проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока, теперь уже для кирпичного дома. Ремонт планировался в башне Вулыха на улице Вавилова. В домах этой серии холодные помещения представляют собой лоджии, плиты перекрытий в которых крепятся к стене с трёх сторон. Поэтому мы подготовили собственное техническое заключение, а на его основе – проект перепланировки двухкомнатной квартиры. На плане жилого помещения до перепланировки подоконная зона обозначена зеркально факту: в действительности она должна быть справа, а дверь на лоджию – слева. Такие ошибки достаточно распространены, и их стоит исправлять. Но в этом случае неточность править не стали, так как после демонтажа подоконного блока она исчезла.

Результат перепланировки всей квартиры и, в частности, установленное французское окно смотрите в галерее.

Графическая часть

Демонтаж подоконной зоны в блочном доме

Единственное ограничение для блочных зданий – способ крепления балконной плиты. Как и в случае с кирпичными домами, потребуется техническое заключение от МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр», если плита крепится к стене по одной стороне.

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме

В зданиях такого типа подоконная зона чаще всего не является несущей конструкцией, и её демонтаж разрешён. Бывают и исключения. Понять, относится ли подоконный блок в монолитном доме к части несущей стены, можно по материалу, из которого он сооружён. Ненесущая стена с подоконной зоной построена из пеноблоков, керамзитобетонных или шлакобетонных блоков. Несущие стены выполнены из железобетона. Если планируется их затрагивание, потребуется техническое заключение от автора проекта дома.

Как сказано выше, в ненесущей стене монолитного здания можно демонтировать и порожек, и часть противопожарного проёма.

Рекомендуется соблюдать требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», согласно которому квартира, расположенная выше 15 метров от земли, должна иметь глухой простенок шириной не менее 120 см от торца балкона (лоджии) или не менее 160 см между остеклёнными проёмами, выходящими на балкон или лоджию.

Для монолитного дома мы также выполняли проект перепланировки с демонтажем подоконной зоны. В квартире, показанной ниже, два выхода на лоджию, разделённых простенком. Во время ремонта в числе прочих мероприятий убрали подоконные блоки обоих выходов и поставили двухкамерные стеклопакеты. Подробности смотрите в графической части.

Графическая часть

Заключение

Демонтаж подоконного блока с установкой остекления в пол – распространённое мероприятие при перепланировке квартир. Требования к согласованию такого ремонта отличаются в зависимости от технологии строительства дома и года постройки. Не во всех зданиях это возможно. Если подоконную зону снести разрешено, понадобится проект перепланировки с его последующим согласованием в Мосжилинспекции. В некоторых случаях необходимо заказать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности производства работ у автора проекта дома. 

Компания МСАИ имеет богатый опыт проектирования и согласования таких перепланировок как в старом, так и в новом жилом фонде.

Получить консультацию

Заполните форму и наши специалисты свяжутся с вами

С этой статьей читают

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle