Противопожарный простенок на балконе и лоджии. Согласование перепланировки

Демонтаж простенков  при выходе на балкон/лоджию с монтажом распашной/раздвижной двери становится привычным делом в переустройстве квартиры. Увеличив площадь остекления мы удваиваем количество поступаемого света в квартиру. Порой демонтажа подоконного блока не достаточно для удовлетворения потребностей и в некоторых случаях допустимо расширение проема за счет демонтажа ненесущего простенка, включая демонтаж противопожарного простенка.

Заказать проект перепланировки квартиры c демонтажем противопожарного простенка

Фотофиксация выхода на лоджию после демонтажа противопожарного простенка
Фотофиксация выхода на лоджию после демонтажа противопожарного простенка

Нормативные требования. Противопожарный простенок

Перед тем как приступать к работам, необходимо учитывать действующие нормативные требованиям.
Согласно СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений

п.1.3 при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа – на этаже секции – более 500 м; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход по 6.20*; 

Соответсвенно в квартирах, расположенных ниже 15 м разрешен демонтаж противопожарного простенка. 

п.6.20* К аварийным выходам также относятся:

 а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию)

б) выход на переход шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек; 

в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии

Следовательно, если простенок будет более 1200 мм, то его можно подрезать до выше упомянутого размера, однако простенок должен быть ненесущим.

При каких условиях разрешен демонтаж противопожарного простенка?

В некоторых случаях есть решение: если у вас в квартире имеется более одного балкона или лоджии, то демонтаж противопожарных простенков допустим, однако один противопожарный простенок должен остаться в квартире. Тут стоит отметить, что должны выполнятся еще ряд условий:

1. Простенки должны являться ненесущими.

2. Подоконная часть не должна являться пригрузом для балконной плиты (встречается в некоторых кирпичных, панельных и блочных типов домов)

Более дорогим и сложным путем может стать монтаж глухого огнезащитного остекления. Однако будьте готовы к предоставлению всех требуемых сертификатах качества по огнезащитным характеристикам конструкции. Огнеупорное стекло должно отвечать и теплоизоляционным характеристикам, не уступающим стандартному дверному/оконному блоку из двухкамерного стеклопакета.

Рекомендуем вам также прочитать статью : “Объединение жилой комнаты и лоджии

Как определить несущий простенок или нет?

Способов определения конструкции стен на предмет несущей способности несколько. Некоторые из них даже не потребуют никаких действий от собственников квартир

Противопожарный простенок в панельных, блочных и кирпичных домах при выходе на балкон или лоджию

Первый вариант самый простой, потому что он не требует дополнительных усилий. В панельных домах стены фасадов выполнены из ненесущих навесных панелей, однако добится демонтажа простенка все равно не получится. Дело в том, что панели закреплены к внутренним несущим стенам по краям и углам  фасадных стен. Периметр существующего выхода на балкон или лоджию обрамлен арматурой, которая в свою очередь работает на растяжение. При увеличение проема за счет демонтажа простенка обрезается арматура. В результате фасадная панель просто может лопнуть при изгибе, поэтому АО МНИИТЭП (автора очень многих панельных домов) не дает положительные технические заключения на данное мероприятия. 

Не стоит огорчаться, ведь проем можно все-таки увеличить за счет демонтажа подоконного блока. В результате, вместе оконного или оконно-дверного блока можно сделать двойной дверной блок.

В блочных домах стены могу быть просто напросто несущими или такими же, как в панельных домах

В кирпичных домах самый сложный вариант. Мало того что стены являются несущими, так и балконная плита может быть защемлена подоконным блоком и простенками. Без предварительной оценки экспертами, мы не рекомендуем заниматься самодеятельностью.

Пример демонтажа подоконного блока
Пример демонтажа подоконного блока
Фотофиксация выхода на лоджию после демонтажа подоконного блока
Фотофиксация выхода на лоджию после демонтажа подоконного блока

Противопожарный простенок в монолитных домах при выходе на балкон или лоджию

В монолитных домах ситуация всегда разная, так как данные здания возводятся, как правило, по индивидуальным проектам. В данных постройках никогда заранее не угадаешь, требуется обязательное вскрытие, если квартира приобретена, как вторичка или как “white box” (под финальную отделку).

Пример ненесущей стены между лоджией и комнатой
Пример ненесущей стены между лоджией и комнатой
Пример ненесущей стены между балконом и комнатой
Пример ненесущей стены между балконом и комнатой

Если визуальное обследование показывает, что стены выполнены из керамзитных блоков, пенобетонных блоков и других теплоизоляционных блоков на всю толщину конструкции, то смело можно сделать, что стена ненесущая.

Согласование перепланировки с демонтажем противопожарного простенка

Для согласования перепланировки квартиры с мероприятиями по демонтажу противопожарного простенка вам понадобится разработать проект перепланировки и переустройства  и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.

Фотофиксация выхода на лоджию после демонтажа противопожарного простенка 2
Фотофиксация выхода на лоджию после демонтажа противопожарного простенка 2

Рекомендации для ознакомления

У вас есть вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Титульный лист ТЗ по факту
Техническое заключение после ремонта
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ

Добавить комментарий