Башня Вулыха: перепланировка квартиры
Башня Вулыха – серия советских жилых домов с кирпичными наружными стенами и внутренним железобетонным каркасом. Проект разработали в МНИИТЭП под руководством архитектора Ефима Петровича Вулыха в 1963 году. Здания массово строились с 1967 по 1993 год, а в Москве – до 1983 года. Отдельные экземпляры, бывшие некогда долгостроями, сдавали в эксплуатацию до 2007 года.
Башня Вулыха в СССР считалась жильём повышенной комфортности, классом даже выше, чем П-3 и П-44. Площади жилых комнат, кухонь и квартир в целом больше, чем в других типовых сериях, а кирпичный дом обычно теплее панельного. Поэтому квартиры в башнях Вулыха чаще всего получали руководители предприятий, чиновники среднего звена, творческая интеллигенция и высшие офицеры.
Рассмотрим эту серию подробнее и расскажем о проектах перепланировки, разработанных и согласованных нашей компанией.
Оставьте свои данные, и наши специалисты свяжутся с вами.
Историко-географическая справка и модификации
Ефим Петрович Вулых – автор проектов многих жилых и общественных зданий в Москве. В частности, он был главным архитектором цирка на проспекте Вернадского и комплекса научных зданий у метро «Профсоюзная». Под его началом была создана серия односекционных жилых домов II-67, состоящая из четырёх модификаций:
- Башня Вулыха;
- Смирновская башня;
- Тишинская башня;
- Москворецкая башня.
Первая из названных модификаций получила название в честь своего создателя, а остальные – по местам, где построили первые дома. Эти три модификации отличаются от башни Вулыха как внешне, так и планировками квартир, хотя конструктивные особенности принципиально те же. У всех зданий серии II-67 несущими являются колонны, ригели и внешние стены, при этом внутри квартиры несущие стены отсутствуют.
Дома московских серий часто строили в других городах СССР, но настолько массовый «экспорт» в регионы был характерен только для башни Вулыха. По нашей информации, всего построили 499 домов. Из них на Москву приходится 252 дома, то есть примерно половина. Ещё 95 башен находятся в Московской области. А остальные 152 дома построены в других городах, чего не было ни с одной серией, спроектированной для Москвы. Особенно часто башни Вулыха встречаются в городах Поволжья и Урала, а больше всего их в Перми – 55 зданий.
Примечательно, что башни Вулыха от города к городу несколько различаются внешним видом. Может быть разный цвет кирпича и неодинаковое количество этажей и секций. Кроме того, здания в Москве не облицовывали, а за её пределами такое бывало.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – несущие кирпичные толщиной 510 мм;
- Колонны – несущие железобетонные сечением 400х600 мм, расположены по периметру квартир;
- Ригели – несущие железобетонные сечением 400х600 мм, опираются на несущие колонны;
- Плиты перекрытий – железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм, расположены перпендикулярно железобетонным ригелям.
- Перегородки: внутриквартирные – гипсобетонные панели толщиной 80 мм, межквартирные – сдвоенные гипсобетонные панели толщиной 80 мм с зазором между ними 40 мм.
В башне Вулыха почти всегда 14 этажей. Отдельные дома имеют этажность от 12 до 18. На этаже 8 квартир, среди которых 4 двухкомнатные, 3 однокомнатные и 1 трёхкомнатная. Первый этаж чаще бывает жилым, однако есть башни Вулыха с нежилым первым этажом и встроенно-пристроенными помещениями. Дома, построенные в 1960-е и 1970-е годы, как правило, газифицированы. С 1980-х устанавливали электроплиты.
Достоинства и недостатки серии
Люди, которые живут в доме той или иной серии, время от времени оставляют отзывы о нём на сайтах, посвящённых недвижимости. Мы анализируем эти комментарии, дополняем собственными знаниями о сериях жилых домов. Так получаются списки плюсов и минусов типовых зданий. Башню Вулыха хвалят и ругают примерно с одинаковой частотой. Рассмотрим, за что именно.
Достоинства серии
- Хорошая теплоизоляция по сравнению с панельными домами. Зимой тепло, а летом прохладно.
- Большие лоджии в квартирах. В 3-комнатных две лоджии.
- Общая противопожарная лоджия на лестничной клетке и незадымляемая лестница.
- Нет несущих стен в квартире.
- Комнаты только изолированные, проходных нет.
- Большие для советского дома кухни – от 7,4 до 9,4 м².
Недостатки серии
- Звукоизоляция, особенно между квартирами на одном и том же этаже.
- Узкие коридоры в квартирах.
- Отсутствует грузовой лифт, а лестница к пассажирским лифтам на первом этаже узкая. Это затрудняет перевозку крупногабаритных вещей.
- Общий стояк канализации на две квартиры – там, где санузлы разных квартир находятся через стену один от другого. Такие стояки неудобны для обслуживания в случае протечки.
- Часто бывают кривые стены. Они создают дополнительные сложности во время ремонта квартиры.
Перепланировка 1-комнатной и 3-комнатной квартиры в башне Вулыха. Видео
Рассмотрим возможные варианты перепланировки однокомнатной и трёхкомнатной квартир. Все детали в видео.
Перепланировка 2-комнатной квартиры на улице Вавилова
В этой квартире по нашему проекту демонтировали подоконный блок и установили французское окно при выходе на лоджию. На части коридора и комнаты (2) устроили холл. Ванную комнату и уборную объединили в совмещённый санузел, немного расширив это помещение на коридор. В санузле установили душевой трап. Лоджию остеклили. Кухню расширили на площадь встроенного шкафа (1а). Газовую плиту заменили на электрическую. Как это сделать, мы писали в этой статье.
Графическая часть
Перепланировка 2-комнатной квартиры на Душинской улице
Ремонт на Душинской выполняли в такой же «двушке», как и на Вавилова. Поэтому и выполненные работы в целом похожи, однако есть несколько существенных отличий. Так, здесь не стали расширять кухню на встроенный шкаф – напротив, это помещение расширили на комнату (2) и сделали его гардеробной. Ещё один встроенный шкаф в коридоре демонтировали. В совмещённом санузле устроили душевой трап и заменили сантехническое оборудование, но площадь санузла не увеличивали.
Дом негазифицирован, поэтому дверной блок между кухней и коридором устанавливать не стали. На кухне изменили положение мойки и электроплиты.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры на 5-й Кожуховской улице
Санузел на часть коридора. Получился просторный совмещённый санузел, в котором установили новую сантехнику и, в частности, большую угловую ванну. Между санузлом и жилой комнатой (3) возвели перегородку с шумоизоляцией. Проход на кухню сделали через комнату (3), для чего устроили проём в перегородке между этими помещениями. В проёме установили дверной блок с плотным притвором, поскольку кухня газифицирована. Перегородку между комнатой (3) и коридором убрали, а чтобы коридор стал шире, демонтировали встроенный шкаф. Проём между коридором и комнатой (1) немного сместили вправо.
Графическая часть
Заключение
Не всякому советскому гражданину удавалось получить квартиру в башне Вулыха. Эти дома, особенно в первые годы их строительства, заселяли людьми, имевшие некоторые заслуги перед государством. Ещё долго башня Вулыха имела репутацию элитного жилья, и, надо сказать, заслуженно. Дом по своим техническим характеристикам и по комфортности проживания был лучше большинства советских типовых зданий.
После распада СССР в постсоветских странах, в том числе в России, возник официальный рынок жилья. Квартиру стало можно купить просто за деньги. И среди людей, которые имеют такое желание и такую возможность, башня Вулыха до сих пор пользуется спросом. Достоинства перевешивают недостатки, а многие из последних можно исправить во время ремонта. Тем более что в квартирах башни Вулыха нет несущих стен, и это открывает дополнительные возможности для перепланировки.
Некоторые примеры планировочных решений для домов этой серии мы показали в статье. Чтобы получить консультацию именно о вашей квартире и возможностях её перепланировки, оставьте заявку в форме ниже.
