You are currently viewing Устройство проема в несущей стене с усилением

Серьезные переделки в квартире, например, предполагающие новые арки, дверные или оконные проемы в несущих стенах, требуют многоэтапного согласования в уполномоченных органах. Порядок действий регламентирован Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы 508 от 25.10.2011 (для столичной недвижимости).

Основные правила

  1. Разрешение на такой ремонт может быть выдано только после подтверждения безопасности будущих работ экспертами специализированной организации — автора дома (об этом отдельно упоминается в приложении 1 Постановления 508, пункте 18 и в приложении 3, пункте 1.4.8). В техническом заключении должно быть указано, что перепланировка в квартире допустима и не нарушит устойчивость строительной конструкции, и приведено обоснование.
  2. Также потребуется заказать «…проект…, разработанный организацией…—…членом саморегулируемой организации…» (пункт 2.5.1.1.1.7 приложения 2 Постановления 508 и пункт 2.4 приложения 1). В этот документ дополнительно включается раздел о необходимых конструктивных решениях. В частности, описываются подходящие металлоконструкции для укрепления новых проемов, правила и порядок проведения соответствующих работ.

«Московский совет архитектуры и инженерии» вправе разрабатывать проектную документацию для ремонта квартир и располагает возможностями по устройству проемов в несущих стенах, в том числе алмазной резке и усилению. Кроме того, оказываются услуги сопровождения процедуры согласования будущей или уже проведенной перепланировки.

Условия обустройства проемов в несущей стене

  1. Изготовление укрепляющей конструкции.
Фотофиксация выполнения усиления несущей стеновой панели в панельном доме на последнем этаже

Чтобы исключить разрушение дома, используется специальное усиление по верху и бокам проделанного отверстия. В большинстве случаев необходимо сварить две металлические рамы из стальных уголков (двутавров или швеллеров), которыми обхватываются края несущей стены. Новая конструкция представляет собой перемычку, две стойки и опорные «пятки».

Выбор профиля и сечения рамы зависят от несущей способности стены и вида строительного сооружения (панельный, блочный, монолитный или кирпичный). Расчеты проводятся проектной организацией на основании данных технического заключения и отражаются в отдельном приложении к проекту.

  1. Расположение и размер проема:
  • чем выше в доме находится квартира, тем больше шансов, что устройство дополнительной двери или арки одобрят. На стены на первых этажах давят конструкции сверху, и если их ослабить проемом, они могут не выдержать нагрузку;
  • в панельных зданиях расстояние для краев уже существующих отверстий и соседних стен не может составлять меньше 60 см и 100 см, соответственно. При кирпичной кладке минимальный простенок — 50 см, но нужно учитывать частое наличие вентиляционных каналов. Если они проложены в несущей стене, то сделать проем, скорее всего, не удастся. Согласно пункту 10.5 приложения 1 Постановления 508 «…при проведении работ по …перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается…ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов…».

Но в любом случае решение — за автором дома, который оценит безопасность предполагаемых работ и выдаст техническое заключение. По этой причине в монолитных домах добиться разрешения на изменения в несущей стене проще, так как их проектируют, как правило, небольшие фирмы с лояльным отношением к жильцам;

  • ширина проема в блочных или панельных многоэтажках может составлять 70-90 см, в кирпичных — до 2 м, в монолитных — 80-100 см.

Несогласованные работы с несущими конструкциями чреваты негативными последствиями. Могут пострадать соседи (из-за нарушения устойчивости дома) и сам собственник (наниматель). Если безопасность проведенного ремонта не подтвердится в техническом заключении, то по ЖК РФ (статья 29, п. 3) придется «…привести… помещение в прежнее состояние…». А при бездействии» «…суд … принимает решение… о продаже с публичных торгов…» либо расторжения договора найма (ЖК РФ, статья 29, п. 5, п. п. 1 и 2).

Поэтому лучше заранее обратиться в «Московский совет архитектуры и инженерии» за консультацией, экспертной оценкой о возможности устройства желаемого проема в несущей стене и за проектной документацией, необходимой для успешного согласования.

Добавить комментарий