Серия 1605-АМ: перепланировка квартиры
Панельные дома серии 1605-АМ строились с 1966 по 1985 год. В Москве и Московской области существует две модификации данной серии: 9-этажная 1605-АМ/9 и более распространённая 12-этажная 1605-АМ/12. В этой статье расскажем об обеих модификациях, их конструктивных особенностях и о возможностях перепланировки квартир.
Оставьте свои данные, и наши специалисты свяжутся с вами.
Историко-географическая справка
Серия 1605 была разработана МНИИТЭП в конце 1950-х годов. Изначально это были 5-этажные дома, первый из которых построили в 1958 году в городе Выкса Горьковской (ныне Нижегородской) области. Позже на основе пятиэтажек создали проекты 9- и 12-этажных домов, которые заметно отличались от прототипов. Малоэтажные версии этой серии широко распространены по разным городам нашей страны. Но в Москве их снесли в рамках реновации в 2010-е годы. Поэтому в статье мы рассматриваем только те модификации, которые представлены в Москве и Подмосковье и снос которых не предполагается в ближайшие десятилетия.
Дома серии 1605-АМ/9 строили почти исключительно в Москве с 1966 по 1973 год. Больше всего этих зданий в районах Коньково, Выхино-Жулебино, Чертаново Северное и Чертаново Центральное. За пределами столицы существует по одному дому в Тольятти, Казани и подмосковном Дзержинском.
Серию 1605-АМ/12 строили дольше (с 1969 по 1985 год), в большем количестве и в большем числе московских районов. Эти дома определяют архитектурный облик Бирюлёво Западного, Строгино, Лианозово, Бибирево, Отрадного, Люблино. Заметны они и в других районах города, и в Подмосковье. Отдельные здания есть в Ярославле, Калининграде и Брянске. Существуют 1605-АМ/12 в 9-этажном исполнении. Кроме того, в сельской местности Московской области есть 4- и 5-этажные дома этой модификации. Один из них представлен в галерее ниже.
Отличия 1605-АМ/9 от 1605-АМ/12
Систематизируем отличия двух модификаций в таблице.
| 1605-АМ/9 | 1605-АМ/12 |
| Всегда 9 этажей | Обычно 12 этажей. Бывает также 4, 5 и 9 |
| Есть меридиональная и широтная разновидности с разными планировками | Меридиональной версии нет. Все дома широтные |
| Количество комнат от 1 до 3 | Количество комнат от 1 до 4 |
| Нет лоджий в 1-комнатных и в некоторых 2-комнатных квартирах | Лоджия в каждой квартире, в 4-комнатных две лоджии |
| Один лифт | В 12-этажных домах два лифта, один из которых останавливается на площадках между этажами |
| Приборы отопления находятся в квартире | Приборы отопления замурованы в стенах |
| Нет торцевых лоджий в большей части домов | Торцевые лоджии есть почти всегда |
| У некоторых зданий есть встроенно-пристроенные помещения и нежилой первый этаж | Первый этаж жилой |
| Как правило, газифицированы | Как правило, негазифицированы |
Конструктивные особенности зданий
Наружные стены – ненесущие трёхслойные навесные панели толщиной 200 мм. Толщина торцевых панелей 250 мм, и они являются несущими;
Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140 мм;
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм;
Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением. Газифицированы дома модификации 1605-АМ/9, кроме расположенных в Зеленограде. Данный округ Москвы в советское время организованно застраивался домами с электроплитами. И напротив, немногие 1605-АМ/12 подключены к природному газу. Это характерно только для ранних представителей модификации, построенных не позже середины 1970-х годов.
Достоинства серии:
- наличие лоджий на всех этажах, включая первый;
- раздельные санузлы;
- высота потолков 2,64 метра.
Недостатки серии:
- маленькие кухни во всех квартирах (от 6,5 до 6,8 кв. метров);
- маленькие площади квартир в целом по сравнению с более поздними сериями;
- большое количество несущих стен, что затрудняет перепланировку;
- для модификации 1605-АМ/12 – расположение приборов отопления внутри стен, что затрудняет их обслуживание.
Типовые планировки серии 1605-АМ
Во всех подъездах этой серии по 4 квартиры на этаже, за исключением некоторых торцевых секций 1605-АМ/12, в которых расположены 4-комнатные квартиры. В этом случае квартир будет три.
Приводим поэтажные планы для 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12.
Каталог типовых проектных решений для серии 1605-АМ
В планировочных решениях из каталога МНИИТЭП устраивается совмещённый санузел и расширяется на часть коридора. В санузле выполняется гидроизоляция пола. Между кухней и гостиной выполняют проём в несущей стене с усилением металлоконструкциями. Для 1-комнатной квартиры предлагается также демонтаж подоконного блока с установкой французского окна и изменение положения электроплиты. Для 3-комнатной квартиры предусмотрено продление коридора на часть проходной комнаты, в результате чего все комнаты оказываются изолированными.
1. Квартира до ремонта должна полностью соответствовать отражённой в каталоге планировке;
2. Работы по перепланировке должны быть реализованы в полном объёме – нельзя добавлять или исключать мероприятия по своему усмотрению.
В этом случае не требуется разрабатывать проект перепланировки. Достаточно подать заявление на портале Mos.ru и обеспечить доступ специалистов Мосжилинспекции для обследования квартиры. Однако если мероприятия по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то в любом случае потребуется техническое заключение от автора проекта дома.
Возможные варианты перепланировки
Приведём примеры разработанных и согласованных нами проектов перепланировки в домах серии 1605-АМ. Ход всей работы можно представить в виде списка:
- Обмер квартиры;
- Подготовка проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки;
- Согласование документации и получение разрешения на ремонт;
- Выполнение ремонта;
- Приёмка работ Мосжилинспекцией и получение акта о завершённой перепланировке;
- Инвентаризация БТИ и прорисовка нового технического паспорта помещения.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в серии 1605-АМ
Работы проводились в одном из ранних 1605-АМ/12, расположенном в Сумском проезде. Здание газифицировано, что повлияло на порядок выполнения некоторых мероприятий. В соответствии с нашим проектом в квартире проведены следующие работы:
- Остеклили лоджию (1а);
- Кухню (2) расширили на часть коридора (5). Установили дверь с плотным притвором, перенесли мойку и газовую плиту (см. примечание ниже);
- На площади уборной (3) и ванной (4) устроили совмещённый санузел;
- Встроенный шкаф (5а) расширили на часть коридора (5);
- Выполнили звуко- и гидроизоляцию полов по всей квартире.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в серии 1605-АМ
Квартира находится в Шенкурском проезде. По проекту компании МСАИ во время ремонта выполнены такие мероприятия:
- Проём в несущей стене устроили между спальней (3) и кухней (4);
- Провели перестановку мойки и электроплиты на кухне (4);
- Совмещённый санузел (5) устроили на площади уборной (5), ванной (6), встроенных шкафов (7а) и (7б), а также части коридора (7);
- Возвели гардеробную (6) на части комнаты (2);
- Коридор (7) расширили на часть комнаты (2), вследствие чего все комнаты стали изолированными;
- Как и в предыдущем примере, во всей квартире выполнили звуко- и гидроизоляцию полов.
Графическая часть
Документы для согласования перепланировки
Чтобы согласовать ремонт, понадобится проект перепланировки и техническое заключение о возможности производства работ. Если не планируется затрагивание несущих конструкций дома, оба документа может подготовить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе компания МСАИ. Если же какая-либо из несущих конструкций будет затронута (например, планируется выполнение проёма в несущей стене), за техническим заключением нужно обратиться к автору проекта дома, то есть в МНИИТЭП. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг, которые предоставляет наша организация.
Заключение
Серия 1605-АМ входит в число распространённых в Московском регионе серий панельных домов. При этом зданий 12-этажной модификации больше, чем 9-этажной. Возможности перепланировки в 1605-АМ ограничены из-за большого количества несущих стен внутри квартиры. Однако мы, компания МСАИ, имеем опыт подготовки и согласования проектной документации в том числе и для домов этой серии. Если требуется ТЗ от автора проекта дома, то мы взаимодействуем с МНИИТЭП, чтобы предоставить заказчикам полный пакет документов. Рады вам помочь!
