Перепланировка квартиры КОПЭ

Квартиры типа КОПЭ (расшифровывается как компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы) начали строиться в России с 1982 года. Серия многоэтажных зданий (от 12 до 22 этажей) была разработана архитекторами Рочеговым и Былинкиным. Ее отличительная черта — наличие несущих стен не снаружи, а внутри здания. Потому перепланировка квартиры КОПЭ ограничена, ведь в противном случае может пострадать устойчивость целого дома.

Заказать согласование перепланировки квартиры КОПЭ

Серия КОПЭ
Серия КОПЭ

Конструктивные особенности здания серии КОПЭ

Наружные стены – ненесущие трехслойные навесные панели, толщиной 300 мм.

Внутренние стены – несущие железобетонные, толщиной 140 и 180 мм или 220 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты, толщиной 140 мм.

Перегородки- ненесущие бетонные, толщиной 140 мм.

Здание обеспечено следующими видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением.

Копэ планировка

Ниже рассмотрим каталог типовых планировок серии Копэ.

Каталог типовых планировок серия КОПЭ​
Каталог типовых планировок серия КОПЭ​

Что можно сделать?

В квартирах КОПЭ допускается:

  • расширить проем между кухней и комнатой, хотя он и находится в несущей стене (возможно, потребуется укрепление металлоконструкциями);
  • разделить комнату, чтобы сделать гардеробную, кладовую или новую комнату;
  • увеличить гостиную за счет коридора и/или прихожей;
  • объединить ванную комнату с туалетом.

В зависимости от количества комнат и подвида жилья перепланировка квартиры КОПЭ может быть более сложной. Например, из «однушки» можно сделать подобие студии, где стены будут в виде треугольников, а кухня будет плавно соединяться с комнатой.

Но и здесь есть ограничения. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года (п. 18) сказано, что «в случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией — автором проекта дома». Если же к автору проекта обратиться невозможно, то заключение выдается организацией, которую выберет Мосжилинспекция.

Перепланировка квартиры КОПЭ. Возможные варианты

Перепланировка 2 комнатной квартиры серии КОПЭ

Мероприятия по перепланировке

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры, который уже получил разрешение на ремонт.

Мероприятия по перепланировке:

  1. Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегченной
    конструкции, толщиной 80-100 мм.
  2. Демонтаж/установка дверных блоков в ненесущих перегородках.
  3. Изменение назначения кухни на кабинет.
  4. Устройство кухни- ниши на площади коридора
    Монтаж мойки и электроплиты на площади устроенной кухни-ниши.
  5. Устройство санузла совмещенного, за счет площади уборной, ванной и части площади коридора.
  6. Устройство полов. 
План до перепланировки
План до перепланировки
Экспликация до перепланировки
Экспликация до перепланировки
Демонтажно-монтажный план
Демонтажно-монтажный план
План после перепланировки
План после перепланировки
Экспликация после перепланировки
Экспликация после перепланировки

Перепланировка двухкомнатной и четырехкомнатной квартиры серии КОПЭ

В видео представлены варианты перепланировки 2 и 4 комнатной квартиры серии КОПЭ

Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) вправе самостоятельно разрабатывать проекты перепланировки квартир КОПЭ, поскольку входит в СРО «Совет проектировщиков» и регулярно проходит проверки. Компания прошла международную сертификацию ИСО по таким ключевым направлениям, как пожарная безопасность, система менеджмента. Специалисты МСАИ добьются согласования проекта с Мосжилинспекцией и иными ведомствами, если планируются изменения отдельных зон (например, для перепланировки кухни может понадобиться разрешение Мосгаза).Ведение согласования с автором проекта дома АО МНИИТЭП

Модификации серии Копэ

Существует несколько модификаций серии КОПЭ, в которую входит:  КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000 КОПЭ-М-ПАРУС и КОПЭ-Башня. Ниже рассмотрены все варианты

КОПЭ-80 и КОПЭ-87

Первый вид серийного дома. Здания начали возводится по типовому проекту в начале 80х годов. Примечательная серия тем, что в квартирах предусмотрены большие кухни и раздельные санузлы. Первый этаж является как правило жилым.

КОПЭ-80
КОПЭ-80

КОПЭ-87 или КОПЭ (Широкий шаг)

Строительство модификации КОПЭ-87 производилось в начале 90-х годов. Отличается серия увеличенным шагом несущих внутренних стеновых панелей, что привело к увеличению площадей жилой комнат. В результате увеличения пролетов плит увеличилась и нагрузка на стены. В результате это сказало негативное влияние на некоторые возможные варианты перепланировок. К примеру, варианты устройства дополнительных проемов в несущих стенах сводится к невозможному решению.

КОПЭ-87 Широкий шаг
КОПЭ-87 Широкий шаг

КОПЭ-2000

В начале 2000-2001 гг. серия КОПЭ обзавелась еще одной модификацией – КОПЭ 2000. В ходе планировок принято решение об уменьшении пролетов до стандартных.

КОПЭ-2000
КОПЭ-2000

КОПЭ-М-ПАРУС

С 2003 появилась на свет серия КОПЭ-М-Парус. Дома данного типа имели ряд преимуществ:

Современный внешний вид. 

Фасады облицованы плиткой. 

Выпуклые большие лоджии.

Учтены недостатки прошлых лет и реализованы в новых планировках.

КОПЭ-М-Парус
КОПЭ-М-Парус

КОПЭ-Башня

И завершает список модификаций – серия КОПЭ-Башня.

Здания с подземным паркингом, одноподьездные. В домах имеются квартиры 1, 2, 3, 4 комнатные. 

В трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах добавлены дополнительные санузлы. 

В однокомнатных и двукомнатных квартирах добавлены полукруглые балконы и эркеры, а в трешки и четырехкомнатные квартиры имеются по две лоджии.

КОПЭ-Башня
КОПЭ-Башня

Рекомендации для ознакомления

У вас есть вопрос?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Титульный лист ТЗ по факту
Техническое заключение после ремонта
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ

Добавить комментарий