Серия П-3: перепланировка квартиры
Дома серии П-3 строили четверть века – с 1973 года по 1998-й. Эти здания в значительной степени определяют облик московских районов, которые застраивались в конце прошлого века – например, Новопеределкино, Митино, Орехово-Борисово, Жулебино, Ясенево. Часто встречаются они и в других районах столицы, а также в Подмосковье. В Москве 252 таких дома, а в Московской области – 49. При этом большая часть подмосковных П-3 приходится на Химки.
В статье рассмотрим конструктивные особенности серии П-3 и возможности для перепланировки квартир. Также расскажем об истории и географическом распространении этих домов.
Оставьте свои данные, и наши специалисты свяжутся с вами.
Историческая справка
В публикациях о типовой архитектуре П-3 иногда называют «домами советского бизнес-класса». Это же определение, к слову сказать, применяют и к появившейся пятью годами позже П-44. И у такого утверждения есть основания. Просторные изолированные комнаты, большие кухни и прихожие не были характерны для типовых советских домов, которые строились в 1970-е и раньше. В обеих названных сериях всё это было и называлось улучшенной планировкой. В домах высотой от 16 этажей устанавливали в дополнение к пассажирскому лифту ещё и грузопассажирский – стало удобно перевозить крупные вещи. Да и цветовые решения фасадов П-3 и П-44 выделяли их на фоне других многоэтажек, окрашенных большей частью в неброские цвета.
Проект панельной серии П-3 разработали в МНИИТЭП в начале 1970-х годов. Первый дом построили в 1973-м на Ленинском проспекте. Затем всё больше зданий этой серии начинают строить в разных частях Москвы. Проект был признан настолько удачным, что именно домами серии П-3 застроили Олимпийскую деревню. Там разместили участников Олимпиады 1980 года, а по окончании игр отдали квартиры в социальный наём очередникам.
В 1980-е и 1990-е годы П-3 возводят в новых районах Москвы как в пределах, так и за пределами МКАД. Как часто бывало с московскими сериями, дома по этому проекту строили и в других городах страны. Например, П-3 есть в Набережных Челнах, Казани, Рязани, Туле, Брянске. Также в сельских населённых пунктах Московской и Рязанской областей строили, хотя и нечасто, малоэтажные дома этой серии. Один из них вы видите в галерее ниже.
Первые 10 лет П-3 строили 16-этажными. В начале 1980-х годов добавили ещё один этаж, что, впрочем, никак не сказалось на планировках. В конце 1990-х строительство домов этой серии прекратили, но продолжили возводить её модернизированную версию П-3М. О данной серии мы рассказываем в отдельной статье.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие керамзитобетонные навесные панели толщиной 350 мм.
- Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140 мм и 180 мм.
- Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм.
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением 220 В. Негазифицированы, за исключением малоэтажных. Первый этаж обычно жилой. Всего этажей бывает от 2 до 22, но обычно 16 или 17.
Поэтажные планы серии П-3
Приведём примеры поэтажных планов. В галерее представлены три вида секций:
- С 2- и 3-комнатными квартирами;
- С 1-, 2-, 3- и 4-комнатной квартирами;
- Угловая секция, в которой размещены две крупные 3-комнатные квартиры.
Достоинства и недостатки серии
Чтобы написать этот раздел, мы проанализировали множество источников, в том числе отзывы владельцев квартир в домах П-3. В числе достоинств и недостатков серии чаще всего указывают следующие особенности.
Достоинства
- Большие в сравнении с другими советскими сериями комнаты, кухни и вспомогательные помещения квартиры.
- Наличие двух лифтов в подъезде: пассажирского грузоподъёмностью 400 кг и грузопассажирского, способного поднимать 630 кг.
- Два летних помещения в 3- и 4-комнатных квартирах: большая лоджия и маленький балкон.
- Все комнаты изолированные.
Недостатки
- Большое количество несущих стен – это затрудняет перепланировку.
- В 1-комнатных квартирах нет балкона, а в 2-комнатных он маленький.
- Недостаточная звукоизоляция, как и во многих панельных сериях.
- У некоторых домов со временем растрескивается облицовка фасада. Заметим, однако, что это не несёт никакой угрозы дому.
- Вентиляционный короб выполнен в виде выступа на кухне, что не всегда удобно.
К слову, на последнюю из перечисленных особенностей серии П-3 обращают внимание многие комментаторы. При этом любые ремонтные работы с затрагиванием вентиляционных коробов запрещены (пункт 9.5. приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП). Тем не менее, есть мероприятия по перепланировке, которые можно согласовать в серии П-3. Рассмотрим сначала планировочные решения, предложенные автором проекта дома, а затем – разработанные и согласованные нами.
Каталог типовых проектных решений МНИИТЭП для серии П-3
Самые распространённые мероприятия, предложенные в каталоге, – это перепланировка санузла и устройство проёма в несущей стене. Как вы видите на изображениях в галерее, санузел можно сделать совмещённым и расширить на часть коридора или на всю его площадь. Чтобы был удобный проход на кухню, в стене между кухней и комнатой выполняется проём с усилением его металлоконструкциями.
Для двухкомнатной квартиры предлагается перенос проёма в перегородке между комнатой и коридором. Согласно другому проекту для «двушки», на части жилой комнаты можно сделать гардеробную.
1. Планировка квартиры до ремонта должна полностью соответствовать указанной в каталоге.
2. Необходимо выполнить все указанные в каталоге ремонтные работы. Нельзя ни добавлять, ни исключать мероприятия.
Для такой перепланировки не нужен проект, однако при затрагивании несущих конструкций потребуется техническое заключение из МНИИТЭП. Когда заключение готово, собственник обращается в Мосжилинспекцию для получения распоряжения на перепланировку.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры с проёмом в несущей стене
Перейдём теперь к нашим проектам. В этой статье рассмотрим два примера. Обе квартиры трёхкомнатные, и обе расположены в одном районе Москвы – Лианозово. Самое большое различие между двумя этими проектами – наличие проёма в несущей стене. Документация на эти две перепланировки отличается авторством технического заключения. Как сказано выше, если затрагиваются несущие конструкции, его разрабатывает автор проекта дома. Если же нет, то этот документ может подготовить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.
В трёхкомнатной квартире на Алтуфьевском шоссе, 89А расширили санузел на площадь коридора и встроенных шкафов. Получился крупный совмещённый санузел, в котором помимо других сантехнических приборов установили душевой трап, биде и унитаз с инсталляцией. Проход на кухню сделали через комнату (3), для чего устроили проём в несущей стене. Лоджию и балкон остеклили, а на кухне переставили электроплиту и мойку.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры в серии П-3
Эта «трёшка» находится в доме 95Б по Алтуфьевскому шоссе. Здесь не было расширения санузла, а имело место лишь его переустройство. Он так и остался раздельным. Установили новое сантехническое оборудование, в том числе душевой трап в ванной комнате и унитаз с инсталляцией в уборной. В коридоре демонтировали встроенные шкафы, тем самым расширив проход на кухню. Проём в перегородке между коридором и комнатой (3) расширили и установили раздвижной дверной блок. Как и в квартире, описанной выше, на кухне изменили положение мойки и электроплиты, а оба летних помещения остеклили.
Графическая часть
Заключение
П-3 – одна из немногих московских серий, которую строили в течение такого долгого времени. Это был передовой проект для своего времени, и «получить квартиру в шестнадцатиэтажке», как тогда говорили, желали многие москвичи. Люди интересуются покупкой квартир в таких домах и сейчас, а значит, проект не потерял актуальности до сих пор.
Конечно, серия П-3, как и любая другая, имеет и достоинства, и недостатки. Мы рассмотрели в статье и то и другое. По нашему мнению, достоинств всё же больше. А если вы хотите улучшить свои жилищные условия, сделав ремонт в квартире, то мы разработаем и согласуем для вас проектную документацию. Мы взаимодействуем в том числе с МНИИТЭП, если требуется техническое заключение автора проекта дома. Актуальную информацию о наших ценах вы найдёте здесь.
