В Москве часто встречаются высотные панельные многоэтажки с узнаваемыми утопленными лоджиями на фасаде и торцах здания. Это постройки типовой серии П-30, которые даже сейчас считаются достаточно удобными. Но можно сделать их еще лучше, под свои запросы и представления о комфорте. Для законной перепланировки квартиры в домах П-30 необходимо подготовить проект с изменениями и согласовать ремонт в региональном уполномоченном ведомстве. Решать эту задачу эффективнее и быстрее можно с помощью специалистов «Московского совета архитектуры и инженерии».
Что нужно учесть?
При обдумывании способов дополнительного благоустройства следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, федеральными санитарными правилами и местным законодательством по этому вопросу — Постановлением столичного Правительства 508, изданном 25.10.11.
Например, при перепланировке важно помнить о безопасности, а так как в квартирах П-30 много несущих стен, в большинстве случаев переделки должны быть предварительно одобрены экспертами. Причем, согласно пункту 18 Постановления 508, «…в случае проведения работ…, связанных с затрагиванием несущих конструкций…, техническое заключение о допустимости…оформляется проектной организацией — автором проекта дома» (для домов серии П-30 — это МНИИТЭП).
Если переоборудуется санузел, то после расширения или объединения он не должен оказаться над кухонной зоной и жилыми комнатами соседей снизу (это ограничение прописано в СП 54.13330.2016, пункте 9.22). А пунктом 10.6 Постановления 508 также не допускается «…увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых…при устройстве стяжек в полах, …размещении дополнительного оборудования…».
При создании общей кухни-гостиной придется предусмотреть запрет на не закрытый проем между газифицированным и жилым помещениями (это прямо следует из пунктов 10.16 и 10.26 Постановления 508).
Варианты перепланировки квартир П-30
- Устройство гардеробной (с переносом двери в спальню).
- Совмещение и увеличение площади санузла за счет коридора, перенос или установка большой угловой ванны либо душевой кабины.
- Создание кухни-гостиной (заделывается старый проем из коридора и выполняется алмазная резка нового в несущей стене с одновременным усилением специальными металлоконструкциями).
- Отделение рабочего кабинета за счет пространства жилой комнаты и коридора (предполагает снос и возведение перегородок).
- Расширение комнат путем сдвига стены вглубь коридора.
- Монтаж «французской» двери на месте подоконного блока между лоджией и комнатой (сносится также методом алмазной резки).
Указанными способами возможности для перепланировки в квартирах П-30 не исчерпываются. Опытные проектные организации предлагают клиентам разнообразные комбинации и совершенно новые идеи.
Как пройти согласование?
- Собрать и предоставить в Мосжилинспекцию следующие документы:
- заявление и паспорт (кроме того, на представителя понадобится нотариальная доверенность);
- проект, «…разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» (приложение 2 к Постановлению 508, пункт 2.5.1.1.1.7) с техзаключением о безопасности (если предполагается резка проемов в несущих конструкциях);
- подтверждение права собственности;
- для нанимателя — согласие остальных совместно проживающих членов семьи, для владельца недвижимости — протокол собрания жильцов дома (если при ремонте используется общее имущество).
- Получить разрешение и начать работы.
- Уведомить об окончании ремонта, принять комиссию, оформить акт.
«Московский совет архитектуры и инженерии» помогает пройти процедуру согласования от начала и до конца. Гарантируется разработка проекта надлежащего качества, сопровождение в инстанциях и другие сопутствующие услуги.
