Серия П-44: перепланировка квартиры
Домов серии П-44 в Москве существует около 1200, а в целом по России – не менее полутора тысяч. Здания встречаются во всех округах Москвы, а некоторые районы застроены преимущественно ими наряду с П-3 и П-3М. Закономерно, что при такой распространённости серии мы имеем большой опыт в подготовке проектной документации для перепланировки квартир в этих домах. В этой статье делимся своими знаниями. Рассказываем, каковы плюсы и минусы П-44 и какую перепланировку можно сделать в таком доме.
Оставьте свои данные, и наши специалисты свяжутся с вами.
Историческая справка и модификации
Серию П-44 разработали в МНИИТЭП в конце 1970-х годов. Первые два дома на Хорошёвском шоссе сдали в эксплуатацию в 1979-м. Как и П-3, эта серия считалась в позднем СССР престижной. Планировки были удобнее, чем в других сериях того времени, кухни и комнаты больше (при этом все помещения изолированные), длина ванны достигла 170 см. Наличие грузового лифта, тамбуров на этаже и незадымляемых лестниц тоже делало жизнь в этом доме комфортнее.
В 1980-е годы Москва выходит за пределы МКАД, и начинается массовая застройка в Митино, Новокосино, Жулебино и Бутово. П-44 возводят во всех этих районах, и не только. Внутри МКАД ими застраиваются территории снесённых деревень, бывшие сельхозугодья, пустыри. Часто их строят и на месте старых зданий. В течение нескольких лет дома П-44 появляются по всему городу. Тогда же их начинают возводить в Подмосковье и других регионах. Примечательно, что П-44 строили в том числе и в азиатской части страны – в Нижневартовске и Тынде. Этого не бывало ни с одной другой московской серией.
Фасад П-44 выложен керамической плиткой. Ранние здания сине-белого цвета. С 1983 года начали строить П-44 не с синей плиткой, а с бордовой, и эта цветовая схема постепенно вытеснила первоначальную. С 1988 года происходит ещё одно изменение внешнего вида новостроек П-44: они становятся бежево-белыми. У поздних домов, построенных на рубеже XX и XXI веков, первые два этажа иногда отделывали «под камень». Эта деталь архитектурного облика широко применялась у модификаций П-44, о которых мы скажем ниже.
Изменилась со временем и максимальная этажность. Первые представители серии 16-этажные, но уже с 1982 года добавляют ещё один этаж, и сейчас 17 этажей – стандарт для этой серии. Впрочем, в небольших населённых пунктах существуют П-44 высотой в 9, 5 и даже 4 этажа.
На основе серии П-44 МНИИТЭП разработал несколько модификаций. Первой из них стала П-44М. В этой модификации увеличили шаг секции. Это позволило увеличить площади квартир и добавить 4-комнатные. У П-44М появились эркеры, отделка фасада «под кирпич», а в 3- и 4-комнатных квартирах – ещё и дополнительный санузел.
Здания строили недолго, с 1997 по 1999 год, и только в Москве. Серия не получила значительного распространения. Во-первых, длинный шаг секции мешал вписывать эти дома в уже сложившуюся застройку. Во-вторых, разработанная тогда же модификация П-44Т оказалась более востребованной. П-44Т как раз очень широко распространены в Москве и Подмосковье, поэтому им посвящена отдельная статья на нашем сайте.
Через несколько лет, в 2005 году, на основе П-44Т разработали модификацию П-44К. Шаг секции здесь не длиннее по сравнению с П-44Т, а наоборот, короче. Поэтому в таком доме есть только 1- и 2-комнатные квартиры. П-44К часто использовали в качестве муниципального жилья. Внешне здания похожи на П-44Т: та же отделка «под кирпич» и эркеры, хотя их положение немного изменили. Строили эти дома до 2019 года.
Подробнее обо всех модификациях серии П-44 мы рассказываем в этой статье.
Конструктивные особенности зданий
- Наружные стены – ненесущие навесные железобетонные панели толщиной 300 мм;
- Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм;
- Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм;
- Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
На этаже 4 квартиры. В рядовых и торцевых секциях две 2-комнатные (одна линейная и одна распашонка) и по одной 1-комнатной и 3-комнатной. В угловых секциях две 1-комнатные и две 3-комнатные. При этом квартиры в рядовых, торцевых и угловых секциях не различаются по планировке и площади. Санузел в 1-комнатных квартирах совмещённый, в остальных – раздельный.
Почти все стены в квартире несущие, как и в большинстве других панельных серий. П-44 за редким исключением негазифицированы. Природный газ проводили только в здания пониженной этажности (не выше 9 этажей), и расположены они за пределами Москвы.
Достоинства и недостатки серии
Систематизируем плюсы и минусы П-44 на основе отзывов владельцев квартир. Кто как не жильцы дома могут рассказать, чем хороша и чем плоха та или иная серия!
Достоинства серии
- Просторные комнаты и кухни, а в 2-комнатных распашонках и 3-комнатных также и большой холл.
- Нет проходных комнат, все изолированные.
- Лоджия или балкон в каждой квартире, за исключением первого этажа.
- Грузовой лифт в 16- и 17-этажных домах.
- Общие тамбуры на этаже, поэтому выше уровень безопасности.
- В подъездах есть место для консьержа – этот пункт тоже относится к безопасности.
- Приятный внешний вид дома благодаря оформлению разноцветной плиткой.
Недостатки серии
- Звукоизоляция. Громкие звуки в квартирах соседей хорошо слышны.
- Для квартир в торцевых и угловых секциях особенно актуальна теплоизоляция торцевых стен. При их недостаточной герметичности приходится утеплять квартиру.
- Вентиляционный короб выполнен в виде выступа на кухне, как у П-3. Это придаёт кухне неправильную форму и затрудняет расстановку мебели.
- Много несущих стен и, как следствие, ограниченный набор планировочных решений при ремонте.
Несмотря на ограниченные возможности для перепланировки, есть планировочные решения, которые можно применить в П-44. Рассмотрим сначала типовые решения из каталога МНИИТЭП, а затем – проекты, разработанные и согласованные нашей компанией.
Каталог типовых планировочных решений МНИИТЭП
Все варианты перепланировок по каталогу МНИИТЭП предусматривают устройство совмещённого санузла – иногда с расширением, иногда без. Если санузел расширяют, то демонтируют встроенные шкафы в коридоре, чтобы был удобный проход на кухню.
Для 2-комнатной квартиры (проект П-44.2.2) предусмотрен демонтаж подоконной зоны с установкой французского окна и перенос проёма в ненесущей перегородке между санузлом и кухней. Другой проект для двушки, П-44.2.3, предполагает устройство проёма в несущей стене между кухней и гостиной.
В 3-комнатной квартире в соответствии с проектом П-44.3.1 гостиная увеличивается путём объединения с коридором. Для этого убирают перегородку между этими помещениями и возводят новую, которая ограничивает коридор небольшим пространством возле входной двери. При такой перепланировке утрачивается одна из главных «фишек» серии П-44 – большая прихожая, зато небольшая комната площадью 11 м² увеличивается почти вдвое. Эта комната становится проходной, а в одной из спален устраивают гардеробную.
Перепланировка 2-комнатной квартиры на Краснодонской улице
Как мы писали выше, в П-44 существует два разных типа двухкомнатных квартир: линейная (с окнами на одну сторону дома) площадью 50 м² и распашонка площадью 57 м². Квартира, о которой идёт речь в этом разделе статьи, представляет собой распашонку.
Здесь по нашему проекту провели перепланировку и переустройство санузла. Перегородку между уборной и ванной комнатой немного подвинули, расширив таким образом уборную. В обеих частях санузла установили новую сантехнику, а в ванной комнате – ещё и душевой трап. Установка ванны не предполагалась, поэтому справа от входа возникло свободное место. Это пространство отделили от душевого трапа перегородкой, и здесь будет удобно разместить стиральную машину.
Встроенные шкафы в коридоре демонтировали, и получился широкий проход на кухню. Дом негазифицирован, поэтому не было необходимости устанавливать дверной блок между кухней и коридором. На плане квартиры после перепланировки видно, что двери в этом месте нет. Кроме того, в ходе ремонта остеклили лоджию.
Графическая часть
Перепланировка 3-комнатной квартиры на Новочерёмушкинской улице
В комнате (1) устроили гардеробную и на входе в неё установили раздвижной дверной блок. Перегородку между комнатой (3) и коридором демонтировали и таким способом расширили эту комнату. Она стала проходной, при этом её площадь увеличилась с 11 м² до 18 м². Такое помещение можно использовать в качестве гостиной.
Санузел, как и в предыдущей квартире, оставили раздельным. Расширили на коридор ванную комнату и уборную. Установили новое сантехническое оборудование, в том числе ванну, которая заметно больше прежней. Выполнили остекление лоджии и демонтаж подоконного блока с установкой французского окна.
Графическая часть
Заключение
П-44 и П-3 – это, пожалуй, лучшие советские проекты панельных жилых домов. Получить квартиру в таком доме было удачей, и люди, не избалованные чрезмерным комфортом жилья, как правило, не придавали значения отдельным недостаткам этих панелек.
Прошло несколько десятилетий, и сейчас, в 2025 году, средняя цена квартир в П-44 на 10–15% выше, чем в расположенных в том же районе II-49 и 1605-АМ. Это значит, что серия до сих пор популярна, и многие потенциальные покупатели рассматривают именно такие дома.
Да, большинство стен в квартире несущие, однако есть планировочные решения, позволяющие приспособить квартиру к пожеланиям конкретного владельца. Некоторые из них мы показали в статье. Ещё два варианта перепланировки для П-44 смотрите на наших страницах в ВК и Телеграме.
