Перепланировка квартир в П-44Т

Перепланировка квартир в П-44Т отличается небольшим разнообразием вариантов дизайнерских решений. В данной короткой статье мы приведем несколько примеров обьектов, которые успешно получили разрешение на перепланировку и переустройство.

П-44Т — это типовая серия панельных многоквартирных жилых домов, состоящих из изолированных блок-секций (подъездов), высотой от 9 до 25 этажей. Автором проекта является проектный институт МНИИТЭП. Дома этой серии строились с 1997 по 2016 год.

Серия П-44Т
Серия П-44Т

Заказать согласование перепланировки квартиры в серии П-44Т

Конструктивные особенности здания серии П-44Т

Наружные стены – ненесущие трехслойные навесные панели, толщиной 300 мм.

Внутренние стены – несущие железобетонные, толщиной 140, 160 и 180 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты, толщиной 140 мм.

Перегородки– ненесущие бетонные, толщиной 80-100 мм.

Здание обеспечено следующими видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, плита электрическая.

Каталог типовых планировок. Серия П44-Т

Каталог типовой серии П-44Т
Каталог типовой серии П-44Т

Пример перепланировки квартиры П-44Т

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Мероприятия по перепланировке и переустройству:

  1. Устройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой
  2. Расширение санузла за счет площади коридора
  3. Замена/перестановка сантехнического оборудования в санузле совмещенном
  4. Устройство декоративных стен в жилой комнате
  5. Устройство новых полов
Графическая часть:
Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т с проемом в несущей стене 1
План до перепланировки
Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т с проемом в несущей стене 2
Демонтажно-монтажный план
Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т с проемом в несущей стене 3
План после перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Серия П-44Т

Квартиры в домах типовой серии П-44Т имеют немного возможностей для модификации. Это связано с тем, что почти все стены являются несущими. Проектный институт АО МНИИТЭП в домах, построенных после 2007 года, категорически запретил сносить и (или) делать проемы в опорных конструкциях. Такое решение было принято из-за специальной технологии защиты здания от прогрессивного разрушения, примененной в домах этой серии. При устройстве в несущих стенах непроектных проемов эта система нарушается, что впоследствии может вызвать обрушение конструкций. Однако дома, построенные до 2007 года имеют возможность устройства проема в несущей стене в некоторых местах.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Мероприятия по перепланировке:
  1. Демонтаж/возведение новых ненесущих перегородок – облегченной конструкции, толщиной до 80 мм.
  2. Демонтаж/установка дверных блоков.
  3. Расширение комнаты на площадь коридора.
  4. Устройство коридора на части площади комнаты.
  5. Устройство гардеробной на части площади комнаты.
  6. Устройство кладовой на части площади коридора.
  7. Расширение кухни на часть площади коридора.
  8. Устройство уборной (6) на части площади ванной (6).
  9. Обшивка сантехнического короба с люком для доступа к коммуникациям
  10. Утепление балкона и лоджии.
  11. Устройство полов. 
Графическая часть:
План квартиры до перепланировки
План квартиры до перепланировки
Экспликация до перепланировки
Экспликация до перепланировки
План квартиры после перепланировки
План квартиры после перепланировки
Экспликация после перепланировки
Экспликация после перепланировки
План квартиры с результатами обследования
План квартиры с результатами обследования
План квартиры с расстановкой инженерного оборудования
План квартиры с расстановкой инженерного оборудования

Без негативного влияния на опорные элементы в домах типовой серии П-44Т можно делать следующие перепланировки:

  • в 3-комнатных квартирах перегородка, расположенная между коридором и комнатой, в отличие от проекта серии П-3 не является несущей, следовательно, ее можно демонтировать или переносить;
  • санузел также можно видоизменять, так как его перегородки выполнены из ненесущих материалов;
  • в жилых домах, построенных после 2007 года между комнатой и кухней в несущих панелях предусмотрена заводская ниша, благодаря которой допускается устройство дверного проема.

Перепланировка квартир П-44Т в виде присоединения к жилой площади лоджий является практически не выполнимой, поэтому мы не рекомендуем рассматривать данный вариант согласования.

Как согласовать перепланировку в домах П-44Т?

Порядок согласования переустройства квартир П-44Т подчиняется общим правилам, предусмотренным 508 Постановлением Правительства Москвы.

Перепланировка может осуществляется на основании индивидуальных проектов, разработанных любой проектной документацией с допуском СРО. При затрагивании несущих конструкций дома (к примеру проем в несущей стене) потребуется техническое заключение от АО МНИИТЭП и распоряжение Мосжилинспекции.  К тому же в панельных домах серии П-44Т не так уж много вариантов для изменения конфигурации квартиры. Поэтому рекомендуем изначально ознакомиться с типовыми проектами перепланировки и обратиться к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии», чтобы убедиться наверняка, что ваши планы можно реализовать, не нарушая закон.

У вас есть вопрос?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Титульный лист ТЗ по факту
Техническое заключение после ремонта
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ

Добавить комментарий