Серия П-44Т: перепланировка квартиры

Историческая справка

Проект серии разработали в МНИИТЭП во второй половине 1990-х годов. Первый дом на улице Исаковского сдали в эксплуатацию в 1998-м.

В Москве существует около 600 зданий П-44Т, а в Подмосковье – около 200. Больше всего таких домов в районах, которые застраивались в начале XXI века – например, в Некрасовке, Переделкино Ближнем, Боброво, Путилково. В это же время в старых районах Москвы сносили ветхие малоэтажные здания, а на их месте возводили П-44Т. Поэтому серия встречается во всех округах города.

Однако география распространения за пределами столичного региона у П-44Т скромнее, чем у П-44. Есть лишь два 10-этажных дома 1999 года постройки в Мурманске. Примечательно, что панели и перекрытия доставляли из Москвы: местный ДСК к тому времени прекратил работу.

В течение 20 лет строительства изменялся дизайн серии. Ранние П-44Т можно узнать по высокой мансарде на техническом этаже над каждым подъездом и по плоской кровле. Именно так выглядят дома в Мурманске. В Москве их ровесники имеют такой же вид, только этажность больше. С 2002 года весь технический этаж начали выполнять в виде мансарды с небольшими окнами, а кровля стала четырёхскатной, облицованной металлочерепицей.

До 2011 года плитка, имитирующая кирпич, была тёмно-красной. Однако в это время постепенно переходят к облицовке светло-песочного цвета. С середины десятилетия фасады некоторых (но не всех) новостроек становятся разноцветными, подобно поздним модификациям КОПЭ – «Парусу» и «Башне».

Как и П-44, модификацию «Т» возводили в течение многих лет. Самые поздние дома построены в жилом комплексе «Домодедово Парк» в 2018 году.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – ненесущие навесные панели толщиной 300 мм.
• Внутренние стены – несущие железобетонные панели толщиной 160 и 180 мм.
• Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 140 мм.
• Перегородки – ненесущие гипсобетонные панели толщиной 80 мм.

В П-44Т авторы проекта устранили некоторые недостатки, за которые критиковали П-44. Например, сделали более удобным расположение вентиляционного короба (в коридоре, а не на кухне) и улучшили теплоизоляцию наружных панелей.

Схема расположения квартир такая же, как и у П-44. На этаже их всегда 4. В рядовой секции две 2-комнатные (одна линейная и одна распашонка) и по одной 1-комнатной и 3-комнатной. В угловой секции две 1-комнатные и две 3-комнатные. Санузел раздельный во всех квартирах, за исключением однокомнатных. Здания негазифицированы.

В домах, построенных по проектам МНИИТЭП начиная с 2007 года (не только в П-44Т), применяется система защиты от прогрессирующего разрушения. Автор проекта запрещает делать проёмы в несущих стенах таких зданий. В некоторых П-44Т предусмотрена ниша в стене между кухней и одной из комнат, которую можно демонтировать и устроить проём. Если ниша отсутствует, то данное мероприятие выполнить не получится. Частью несущих конструкций в домах 2007 года постройки и более поздних является и подоконная зона. Поэтому установка французского окна в таких случаях – несогласуемый вид работ.

Достоинства и недостатки серии

Достоинства

• Улучшенная теплоизоляция наружных панелей.
• Две лоджии в 3-комнатных и части 2-комнатных квартир (распашонках).
• Вентиляционный короб находится за пределами кухни.
• Эркеры в большинстве квартир – это увеличивает их площадь.
• Большие площади квартир в целом. Например, 3-комнатная в П-44Т имеет площадь 80 м², в то время как в П-44 – 73 м², а в 1605-АМ/12 – 63 м².
• Отопительные приборы с индивидуальными регуляторами.
• Электропроводка медная, а не алюминиевая, как в советских домах.
• Современные системы оповещения о пожаре, затоплении, несанкционированном проникновении в подвал и на технический этаж.

Недостатки

• Звукоизоляция, как и во многих панельных сериях. Если соседи шумные, то помогает ремонт с дополнительной звукоизоляцией помещения.
• При усадке дома могут образоваться трещины на стыках панелей.
• Эркеры часто подмокают, что происходит из-за недостаточной герметичности межпанельных швов.
• Много несущих стен внутри квартиры. Это уменьшает количество вариантов перепланировки.

Модификации серии

Предыстория: проект П-44М (1997–1999)

П-44Т не была первой модификацией П-44. Немного раньше в МНИИТЭП создали проект П-44М. Дизайн этого дома представляет собой нечто среднее между П-44 и П-44Т. Здесь уже есть эркеры, панели отделаны «под кирпич», но не все. Примерно половина панелей выложена белой керамической плиткой (см. фото ниже). В П-44М увеличили шаг секции и добавили 4-комнатные квартиры. Площадь квартир и комнат в них стала больше благодаря эркерам.

Однако стоимость строительства П-44М оказалась выше по сравнению с П-44 и появившейся к тому времени П-44Т. Кроме того, П-44М с их длинными секциями было сложно использовать для точечной застройки. С 1997 по 1999 год возвели 21 дом в Москве, при этом больше половины из них – в Митино. Затем модификацию сняли с производства и заменили на П-44Т.

Таким образом, П-44М, строго говоря, не является модификацией П-44Т – скорее, прототипом.

П-44ТМ/17 (2002–2004)

Дальнейшим развитием серии П-44Т стала модификация П-44ТМ. На этаже поменяли местами 1-комнатную квартиру и 2-комнатную линейную. Площадь последней увеличилась до 66 м². Площадь трёшки, к слову, тоже немного больше по сравнению с базовой серией: 85 м² против 80 м². В П-44ТМ/17 есть двухуровневые четрырёхкомнатные квартиры. Они располагаются в торцевых секциях, где для таких помещений отвели часть мансардного технического этажа.

Как и в случае с П-44М, строительство этой модификации оказалось неоправданно дорогим. Существует всего 4 дома, из которых три в Лефортово и один в Хорошёвском районе. От дальнейшего возведения таких зданий отказались, но модификация нашла продолжение в П-44ТМ/25.

П-44ТМ/25 (2005–2016)

Этот дом отличается от предыдущего не только этажностью и дизайном, но и площадями квартир. Они огромные (см. поэтажный план), что объясняется увеличением шага между несущими стенами с 360 см до 420 см. П-44ТМ/25 – первое здание из всего многочисленного семейства П-44, где появился общий противопожарный балкон. Дома строили достаточно долго для современной серии, причём как на месте снесённых старых зданий, так и в районах новостроек (Московский, Некрасовка, Павшинская пойма).

П-44К (2005–2019)

В отличие от всех модификаций, описанных выше, здесь не увеличивали площади квартир, а уменьшали. Шаг секции у П-44К на одну комнату меньше, чем у П-44Т, поэтому квартиры только 1- и 2-комнатные. Внешне этот дом отличается от П-44Т сдвоенными эркерами на заднем фасаде и отсутствием окон между лоджиями на переднем. В остальном конструктивные особенности двух модификаций совпадают.

П-44К возводили в районах массовой застройки, при этом в Подмосковье чаще, чем в Москве. Многие из этих зданий используются как муниципальное жильё. П-44К с её небольшими квартирами оказалась очень востребована на рынке недвижимости, поэтому строили данную модификацию в течение 14 лет.

П-44Т/25 (2009–2019)

Последняя по времени разработки проекта модификация П-44Т. Основные отличия от базовой серии – этажность и наличие очень больших общих балконов. Планировки и площади квартир мало отличаются от классических П-44Т. Такие дома строили в тех же районах, что и П-44ТМ/25, но квартиры в них дешевле по причине их меньшей площади.

Каталог типовых планировочных решений МНИИТЭП

Рассмотрим три планировочных решения от автора проекта дома. Все эти проекты предусматривают устройство совмещённого санузла с его расширением. В проекте для 2-комнатной квартиры (П-44Т.2.1) он расширяется лишь немного на площадь коридора. В свою очередь, коридор продлевают на часть спальни.

Оба проекта для 3-комнатных квартир (П-44Т.3.4 и П-44Т.3.5) предлагают увеличить санузел на всю ширину коридора, а проект П-44Т.3.5 – также и устроить дополнительную уборную. По проекту П-44Т.3.4 в санузле устанавливают большую ванну, а по проекту П-44Т.3.5 – душевой трап. В остальном планировочные решения совпадают: выполняется проём в несущей стене между гостиной и кухней, а саму гостиную расширяют на коридор путём демонтажа ненесущей перегородки. Между гостиной и коридором возводят перегородку. Благодаря такой перепланировке эта комната увеличится в размерах почти вдвое, но прихожая станет маленькой.

Перепланировка однокомнатной квартиры на Ангарской улице

Перейдём теперь к нашим кейсам. Первый из них в этой статье – проект перепланировки 1-комнатной квартиры. Все стены в однушке несущие, поэтому возможностей изменить планировку немного. Рассказываем на примере реального проекта, что можно сделать в соответствии со строительными нормами и действующим законодательством.

Здесь устроили проём в несущей стене между кухней и комнатой и заделали другой проём – между комнатой и коридором. В жилой комнате установили декоративную конструкцию каркасного типа. Санузел, который изначально был совмещённым, немного расширили на коридор. Выполнили там монтаж новой сантехники и изменили положение унитаза и мойки.

Графическая часть

Перепланировка двухкомнатных квартир серии П-44Т. Видео

Напомним, что в П-44Т два типа 2-комнатных квартир. В видео показываем планировочные решения как для распашонки, так и для линейной квартиры.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры на Стандартной улице

Ненесущую перегородку между комнатой (1) и коридором демонтировали, тем самым значительно расширив комнату и сделав её проходной. На части комнаты (3) устроили гардеробную, причём вход в это помещение из коридора. Для этого коридор продлили на часть комнаты (3).

Санузел в ходе ремонта был значительно преобразован. Он остался раздельным, но ванную комнату и уборную поменяли местами. Новую ванную комнату расширили на коридор и установили там большую ванну нестандартной формы. Также сделали две кладовые – (5а) с входом из ванной комнаты и (8) с входом из коридора.

Оба летних помещения, лоджию и балкон, остеклили и утеплили.

Графическая часть

Перепланировка 4-комнатной квартиры на аллее Жемчуговой

Как мы писали выше, в квартирах П-44Т бывает от одной до трёх комнат. Помещение, о котором идёт речь в этом разделе статьи, возникло благодаря объединению двух квартир, 3-комнатной и 1-комнатной, во время предыдущего ремонта. По экспликации это 4-комнатная квартира, а фактически 5-комнатная. Подсобное помещение (9) не может быть жилой комнатой. Пункт 24 постановления Правительства РФ № 47 запрещает размещать кухни над жилыми помещениями, а этаж не последний.

Итак, в этой большой квартире был совмещённый санузел, обозначенный на плане до перепланировки цифрой (8). Его уменьшили и устроили на освободившейся площади просторный коридор (10). В то же время санузел (8) расширили на часть вышеупомянутого подсобного помещения (9), а само это помещение сделали кабинетом. Также в санузле (8) установили душевой трап. Второй санузел, обозначенный цифрой (6), не расширяли, но сантехническое оборудование в нём заменили.

Между коридорами (7) и (10) сделали проём в несущей стене и усилили его металлоконструкциями. Ещё один проём выполнили между комнатой (1) и коридором (10), а два других проёма заделали. До ремонта они находились между комнатами (1) и (4) и между комнатой (1) и помещением (9).

В квартире два балкона и одна лоджия. Все эти помещения остеклили.

Графическая часть

Заключение

Дома серии П-44Т и её модификаций можно встретить по всей Москве и во многих городах Подмосковья. Строили эти здания недавно, а срок их эксплуатации составляет 100 лет. Поэтому серия ещё долго будет актуальна как для покупки квартир, так и для проведения ремонта в них. Некоторые планировочные решения мы показали в статье. Ещё два варианта перепланировки для П-44Т смотрите на наших страницах в ВК и  Телеграме. Чтобы обсудить именно вашу планировку и возможности для её изменения, заполните форму ниже – наши специалисты проконсультируют вас.