Около половины домов жилого фонда являются панельными. Как правило, это старые постройки. Основные проблемы такого жилья — проходные комнаты, маленькая площадь кухни и санузлов. Типовые планировки квартир в панельных домах не всегда удобные, и часто люди хотят их изменить, адаптировать под свои индивидуальные потребности. При этом в силу технических характеристик строений этого типа существует большое количество ограничений для перепланировки и переустройства.
Заказать проект перепланировки квартиры в панельном доме
Ограничения перепланировки в панельных домах
Согласно пункту 10 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир, в том числе в панельных домах, запрещается:
- ухудшение условий проживания соседей, затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
- перепланировка и (или) переустройство помещений, отнесенных к категории непригодных для проживания, или смежных с ними;
- нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций, которое может повлечь их разрушение;
- установка регулирующих или отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, которые могут повлиять на работу этих систем в смежных помещениях;
- уменьшение сечения каналов или ликвидация естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов;
- увеличение нагрузок на несущие конструкции здания сверх допустимых по проекту вследствие устройства стяжек, половых покрытий, перегородок или размещения дополнительного оборудования;
- перенос радиаторов на балконы, лоджии, террасы и веранды, если они подключены к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
- устройство подогрева полов, работающих от центральных систем горячего водоснабжения или отопления;
- нарушение правил пожарной безопасности и требований строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм;
- создание проемов, пробивка отверстий, вырубка ниш в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах, а также в местах соединения сборных элементов панелей;
- устройство штраб в плитах перекрытий и стеновых панелях для размещения трубопроводов и (или) электропроводки;
- использование технических подполий и качестве подвалов;
- переустройство и (или) перепланировка технических этажей и чердака;
- объединение жилой комнаты с газифицированным помещением;
- объединение балконов, лоджий, веранд и террас с внутренними помещениями;
- ликвидация, создание или изменение формы дверных и оконных проемов в стенах и крышах, сопряженные с ослаблением несущей способности.
Приведенный перечень не является полным. В постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП содержатся иные ограничения для перепланировки квартиры в панельном доме, согласование которых может оказаться невозможным или проблематичным.
Согласовать перепланировку квартиру — легко!
Чтобы избежать проблем и узаконить изменения конфигурации помещений, обратитесь к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии». Здесь проконсультируют и помогут выполнить перепланировку квартиры в панельном доме вплоть до получения официального утверждения и нового технического паспорта. Вам не нужно будет самостоятельно искать пути решения возникших вопросов, ломать голову над тем, как подготовить строительный проект и необходимый пакет документов. Все это сделают за вас опытные специалисты.
