Многоэтажки, которые построены примерно до 1955 года, привлекают покупателей высокими потолками и толстыми стенами с безупречной звуко- и теплоизоляцией. И хотя устаревшее оборудование, неудобное зонирование требует кардинальных переделок, это часто компенсируется разнообразными вариантами согласования. «Московский совет архитектуры и инженерии» готов организовать процедуру в полном соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.11.
Перепланировка сталинки является одним из наиболее распространенных видов согласований, так как дома данного типа встречаются повсеместно по Москве и Московской области
Сложности при перепланировке квартир в «сталинках»
Перепланировка квартиры в сталинском доме не всегда выполняется по стандартному шаблону. У таких домов часто встречаются смешанные или деревянные перекрытия между этажами (дома построенные до 40х-50х годов). Их самовольные изменения без предварительной проверки прочности и надежности уполномоченной организацией чреваты уменьшению несущей способности здания. Инженерное обследование само по себе требует серьезного вмешательства в конструкцию — приходится вскрывать полы, потолки и стены. Процедура отличается увеличенным сроком ведения согласования. Работы производятся поэтапно и могут обязывать собственников на большие растраты, в отличии от обычного согласования. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключения обязано выполнять только одна организация по Москве – ГБУ “Экспертный центр”. Более подробную информации об особенностях согласования перепланировки квартиры с деревянными перекрытиями см. в подготовленной статье.
Следующей сложностью согласования – газовые плиты. Согласование перепланировки квартиры с газовой плитой требуется дополнительного согласования с АО Мосгаз в случаях перестановки/отключения и подключения плиты. Работы также требуют дополнительных затрат и времени.
Замена газовой плиты на электроплиту. Более усложненная версия согласования перепланировки. В данных случаях уже потребуется выяснять дополнительную информацию по обьекту. Возможность обрезки отвода или стояка газоснабжения. Возможно выделения дополнительной энергомощности на квартиру. Как правило на квартиры с газовой плитой выделено около 6 кВт, а для подключения электроплиты потребуется около 8-10 кВт. Не всегда эту мощность можно получить. Опять же деньги и время.
Документы для согласования изменений в квартире
Минимальный пакет включает:
- Заявление в жилищную инспекцию;
- Поэтажный план и экспликация БТИ;
- Правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН;
- Согласия всех членов семьи;
- При затрагивании общего имущества – акт общедомового собрания собственников;
- Проект перепланировки и техническое заключение на планируемые работы или если работы уже проведены – техническое заключение по факту выполненного ремонта.
Перепланировка сталинки. Как проходит согласование?
Предлагаются два варианта:
- Если перепланировка квартиры в «сталинке» только намечается, нужно подать собранные документы в Мосжилинспекцию (через порта Mos.ru или через портал Госуслуги онлайн). Подробнее о подаче документов см.по ссылке. Решение о согласовании перепланировки выносится через 20–30 дней в зависимости от конкретной ситуации. После фактического производства работ соответствие ранее одобренному плану изменений подтверждает приемочная комиссия. После подачи уведомления о завершении ремонта через 10 рабочих дней Мосжилинспекция, после проверки работ, составляет и передает заявителю акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
- Как следует из пункта 2.5.1.1.3 приложения 2 к Постановлению 508: «При обращении за оформлением приемочной комиссией акта …на ранее выполненные работы без решения о согласовании…требуется…техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ…, оформленное проектной организацией…». Рассмотрение обращения в таких случаях занимает до 30 рабочих дней. Тем самым часть с получением разрешения на ремонт в данном случае пропускается. Стоит знать, что согласование перепланировки квартиры после выполнения ремонтных работ не является более быстрым вариантом, так как рассмотрение заявления на получения акта о завершенном переустройстве Мосжилинспекцией может быть приостановлено до 90 дней.
«Московский совет архитектуры и инженерии» подготовит проектную документацию, запросит необходимую информацию и представит ваши интересы в уполномоченных ведомствах.
Пример согласования выполненной перепланировки трехкомнатной квартиры в Станлинке
Согласование перепланировки квартиры в сталинке ничем не отличается от обычного узаконивания ремонта. В данном коротком разделе мы привели пример одного из реальных обьектов, который успешно прошел согласование по факту выполненного ремонта.
Мероприятия по перепланировке сталинки
- Демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегченной конструкции.
- Демонтаж/установка дверных блоков в ненесущих перегородках.
- Устройство гардеробной
- Устройство раздвижного дверного блока с плотным притвором между кухней и жилой комнатой.
- Замена сантехнического оборудования в ванной.
- Устройство полов.
- Перестановка мойки на кухне.
Графическая часть перепланировка сталинки
Согласование планируемой перепланировки квартиры в станлинке
Еще один пример согласованной перепланировки однокомнатной квартиры в сталинском доме мы описали в другой короткой статье.
Серии сталинок
В Москве к типовым сериям сталинок относятся:
Кирпичные: серия II-01, серия II-02, серия II-03, серия II-08, серия СМ-6
Блочные: серия II-02, серия II-04, серия II-05
Для того, чтобы понять, как согласовать перепланировку вашей квартиры, рекомендуем вам ознакомиться с подготовленными статьями по данной теме:
