Если вы захотели изменить планировку своей 2-комнатной квартиры, но не хотите заниматься бумажными вопросами, обращайтесь в «Московский совет архитектуры и инженерии». Мы получим необходимые технические заключения, поможем сделать проект перепланировки или переустройства, оформим разрешение на производство работ и по их завершении акт приемочной комиссии.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Что запрещено делать при перепланировке 2-комнатной квартиры?
Правильная последовательность действий начинается с ясного представления о том, что предстоит изменить в квартире. При этом важно понимать, какие виды работ не допускаются при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах. Их перечень содержится в пункте 10 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Приведем наиболее актуальные запреты:
- нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций дома, угрожающее разрушением;
- сужение вентканалов, демонтаж технических и вентиляционных коробов;
- устройство стяжек, замена перегородок, которые влекут увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных показателей;
- укладка теплых полов с питанием от общедомовых систем отопления и (или) горячего водоснабжения;
- объединение жилых комнат с газифицированным помещением;
- создание проемов, пробивка отверстий, вырубка ниш в стенах-диафрагмах, колоннах, стенах-пилонах, а также в местах связи сборных элементов;
- объединение балконов, лоджий, веранд и террас с внутренними помещениями.
Существуют и иные ограничения, препятствующие согласованию перепланировки 2-комнатной квартиры. Они содержатся в нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации.
Как получить согласование?
Юридически перепланировка двухкомнатной квартиры не отличается от изменения конфигурации других жилых помещений. Порядок действий определен главой 4 Жилищного кодекса РФ. Чтобы получить согласование на проведение перепланировки необходимо подать в местную администрацию (в Москве — в Мосжилинспекцию) непосредственно или через многофункциональный центр подготовленный заранее комплект документов:
- заявление, заполненное по установленной форме;
- проект перепланировки с техническим заключением о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт;
- письменное согласие зарегистрированных в квартире членов семьи нанимателя, если он является заявителем по доверенности от наймодателя;
- положительное заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение находится в доме, являющемся исторической ценностью.
В течение 45 дней (в Москве – от 20 до 30 рабочих дней) со дня подачи всех документов, должно быть принято решение о согласовании перепланировки 2-комнатной квартиры или об отказе. После этого можно начинать выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом.