Если вы захотели изменить планировку своей 2-комнатной квартиры, но не хотите заниматься бумажными вопросами, обращайтесь в «Московский совет архитектуры и инженерии». Мы получим необходимые технические заключения, поможем сделать проект перепланировки или переустройства, оформим разрешение на производство работ и по их завершении акт приемочной комиссии.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Что запрещено делать при перепланировке 2-комнатной квартиры?

Правильная последовательность действий начинается с ясного представления о том, что предстоит изменить в квартире. При этом важно понимать, какие виды работ не допускаются при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах. Их перечень содержится в пункте 10 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Приведем наиболее актуальные запреты:

  • нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций дома, угрожающее разрушением;
  • сужение вентканалов, демонтаж технических и вентиляционных коробов;
  • устройство стяжек, замена перегородок, которые влекут увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных показателей;
  • укладка теплых полов с питанием от общедомовых систем отопления и (или) горячего водоснабжения;
  • объединение жилых комнат с газифицированным помещением;
  • создание проемов, пробивка отверстий, вырубка ниш в стенах-диафрагмах, колоннах, стенах-пилонах, а также в местах связи сборных элементов;
  • объединение балконов, лоджий, веранд и террас с внутренними помещениями.

Существуют и иные ограничения, препятствующие согласованию перепланировки 2-комнатной квартиры. Они содержатся в нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации.

Как получить согласование?

Юридически перепланировка двухкомнатной квартиры не отличается от изменения конфигурации других жилых помещений. Порядок действий определен главой 4 Жилищного кодекса РФ. Чтобы получить согласование на проведение перепланировки необходимо подать в местную администрацию (в Москве — в Мосжилинспекцию) непосредственно или через многофункциональный центр подготовленный заранее комплект документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • проект перепланировки с техническим заключением о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт;
  • письменное согласие зарегистрированных в квартире членов семьи нанимателя, если он является заявителем по доверенности от наймодателя;
  • положительное заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение находится в доме, являющемся исторической ценностью.

В течение 45 дней (в Москве – от 20 до 30 рабочих дней) со дня подачи всех документов, должно быть принято решение о согласовании перепланировки 2-комнатной квартиры или об отказе. После этого можно начинать выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом.