Большинство перепланировок связано с изменением конфигурации кухни и желанием получить оригинальный дизайн. Это обусловлено тем, что чаще всего она недостаточно просторная и удобная, особенно в старых типовых жилых домах и даже иногда в новостройках. К тому же сохраняется тенденция создания квартир-студий на западный манер с единой отделкой кухни и гостиной. Перепланировка и переустройство этого помещения связаны с рядом технических ограничений, которые базируются на его функциональности и недопустимости ухудшения жилищных условий в многоквартирном жилом доме.

Несмотря на все трудности, согласование перепланировки кухни все же возможно при соблюдении законности. Существует несколько вариантов благоустройства и модификации кухни на свое усмотрение:

  • объединение с комнатой;
  • перенос в другое место;
  • увеличение за счет коридора, кладовки или гардеробной;
  • расширение за счет санузла;
  • присоединение лоджии или балкона.

Любой из приведенных вариантов должен быть зафиксирован в проекте и согласован в органе местного самоуправления. В противном случае возможны санкции вплоть до выселения из квартиры.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Объединить жилую комнату и кухню можно, если стена между ними не является несущей, а также если установлена электрическая плита. При сочетании этих двух условий оформление перепланировки не вызовет никаких трудностей.

Если у вас на кухне установлена газовая плита, то есть несколько вариантов:

  • устройство между кухней и комнатой проема с дверью;
  • переоборудование с газовой плиты на электрическую;
  • демонтаж не несущей стенки между газифицированной кухней и комнатой с установкой раздвижной перегородки.

Если стена между жилой комнатой и кухней является несущей, то демонтировать ее запрещено. Допускается сделать в ней дверной проем при условии соответствующего усиления конструкции.

Перенос кухни при перепланировке

Перемещать кухонное оборудование и мебель в пределах планировки квартиры можно, чтобы получить дополнительную комнату. При осуществлении перестановки нужно учитывать запрет на размещение кухни над жилой комнатой соседей, установленный п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Допускается перенос кухни в виде кухни-ниши на нежилую площадь: коридор, кладовую, гардеробную и встроенные шкафы. При этом площадь новой кухни не должна быть меньше 5 кв. м. При соблюдении всех вышеназванных требований согласовывать перепланировку станет значительно проще.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Перепланировка кухни за счет санузла

Расширение пространства кухни за счет площади ванной и (или) туалета запрещается, так как это ухудшает жилищные условия. В этом случае получается, что ваше кухонное помещение будет находиться под санузлом и ванной квартиры, расположенной на верхнем этаже.

Запрет на расположение санузла над кухнями и жилыми комнатами регламентируется п. 22 СП 54.13330.2016. Исключением являются двухуровневые квартиры, где размещение ванной и уборной в верхнем уровне над кухней разрешается.

Единственные, кто может оформить перепланировку кухни за счет санузла, — это собственники квартир, расположенных на последних этажах, так как над ними нет соседей.

Перепланировка кухни с балконом/лоджией

Осуществление перепланировки кухонного пространства путем присоединения лоджии или балкона на сегодняшний день запрещено. Пункт 10.19 Приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г. (далее — ППМ №508) не допускает пересечение внутренних отапливаемых помещений с лоджиями, террасами, балконами и верандами.

Регистрация такой переделки возможна лишь при условии монтажа раздвижных или распашных дверей на месте подоконного блока. Такое решение позволяет сохранить тепло и при этом упростить доступ из кухни на лоджию или балкон.

При этом проектирование перепланировки, включающей демонтаж части ненесущих простенков и подоконного блока, должно содержать теплотехнический расчет. Он используется для выбора радиаторов отопления необходимой мощности, способных поддерживать в помещении минимально допустимую температуру.

При разработке проекта перепланировки кухни с балконом/лоджией необходимо учитывать, что ППМ №508 запрещает располагать радиаторы общедомовой системы снабжения центрального отопления на лоджиях и балконах.

Пример демонтажно-монтажного плана

Что нельзя делать при перепланировке кухни

  • Перемещение кухни полностью в жилую комнату или ее расширение за счет туалета или ванны. Исключение — квартира на первом этаже или на втором, расположенная над нежилыми помещениями.
  • Объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире: как минимум одно помещение должно оставаться жилым.
  • Изменение положения перегородки между комнатой и кухней с целью расширения кухонного пространства.
  • Демонтаж или перекрытие вентиляции, перенос газового оборудования без получения разрешения от газовой службы.

Особенности согласования перепланировки кухни

Узаконивание и процесс получения разрешения на перепланировку кухни неподготовленному человеку может показаться сложным, и без помощи специалистов в этом случае не обойтись. Это действительно так, поскольку присутствует много нюансов:

  • совмещать комнату и кухню в некоторых административных округах нельзя, поскольку общая площадь по факту становится кухонной;
  • обустраивать проем в несущих стенах некоторых панельных домов после 2007 года застройки допускается, но редко, при этом нужно выполнить дополнительные расчеты на предотвращение прогрессии;
  • перекрытие и прокладку дополнительных труб, перенос газовой плиты лучше перепланировать в МОСГАЗе;
  • несущие стены кирпичных домов, в которых собираются выполнить проем, могут скрывать в себе вентиляционные шахты;
  • прокладка канализации и водопровода к новому месту расположения кухни-ниши, установка дополнительных розеток для питания приборов могут вызвать технические сложности.
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Порядок согласования перепланировки кухни

Регламентом предусмотрена подача пакета документов в уполномоченную инстанцию (в Москве — это Мосжилинспекция) через портал mos.ru. Заявление заполняется на сайте. К заполненном бланку прилагается паспорт собственника, доверенность от всех остальных собственников помещения/квартиры (если их несколько), выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ либо поэтажный план и экспликация, проект перепланировки и переустройства и техническое заключение. А если квартира в собственности и ремонт коснется общего имущества, то нужны подписи соседей. Самая важная бумага — проект, отражающий предполагаемые изменения.

После согласования разрешается непосредственно приступить к перепланировке кухни. По окончанию нужно оформить акт о завершенном переустройстве, подтверждающий соответствие выполненных работ ранее утвержденному проекту.

«Московский совет архитектуры и инженерии» организует процедуру под ключ, строго по законодательству. Клиенты избавлены от проблем в ходе согласования и возможных претензий к перепланировке кухни в дальнейшем.