Менять изначальное зонирование в квартире можно, но при соблюдении положений Жилищного кодекса РФ, санитарных нормативов и требований региональных властей. Если стоит вопрос о серьезном переустройстве кухонного пространства, то следует заранее уведомить об этом и получить официальное разрешение. Для домов в Москве порядок действий приведен в Постановлении столичного Правительства 508, которое было принято 25 октября 2011 года. Согласование перепланировки кухни будет успешным, если обратиться за поддержкой в этом вопросе к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии».

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Допустимые варианты благоустройства

  1. Объединить кухню и гостиную. При обдумывании подобных изменении следует предварительно выяснить два важных момента:
    • Какую стену придется убирать — несущую или ненесущую. В первом случае, понадобится техническое заключение о безопасности необходимых работ от организации – автора проекта дома. Но максимум, что будет разрешено, — это проем. Во втором случае все проще — достаточно согласования по проекту перепланировки кухни и техническому заключению от любой фирмы с допуском саморегулируемой организации (Постановлении 508, приложение 2, пункт 2.5.1.1.1.7). Снести такую стену можно как частично, так и полностью.
    • Какая используется плита. Электрическая позволяет проводить объединение без ограничений. Газовая — только, если закрыть проем дверью или хотя бы мобильной перегородкой, так как в соответствии с пунктом 10.16 Постановления 508 от 25.10.11 (приложение 1): «При … перепланировке …не допускается … объединение газифицированного помещения с жилой комнатой».
  2. Расширение. Для этого используется пространство смежных помещений. Вопрос неоднозначный, так как должен учитывать много нюансов. Например, важно, на каком этаже находится ремонтируемая квартира, как изменения повлияют на соседей и т. п. В частности, пункт 10.1 Постановления 508 не разрешает ремонт, который вызывает «Ухудшение условий … проживания граждан…». В целом можно руководствоваться двумя правилами:
    • кухню можно расширять на нежилые помещения (подсобное, коридор, холл);
    • запрещено расширять кухню на жилые комнаты и санузлы (туалет можно сделать только на последнем этаже).

Порядок согласования перепланировки кухни

Регламентом предусмотрена подача пакета документов в уполномоченную инстанцию (в Москве — это Мосжилинспекция) через портал mos.ru. Заявление заполняется на сайте. К заполненном бланку

предоставляется паспорт собственника, доверенность от всех остальных собственников помещения/квартиры (если их несколько), выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ либо поэтажный план и экспликация, проект перепланировки и переустройства и техническое заключение. А если квартира в собственности и ремонт коснется общего имущества, то нужны подписи соседей. Самая важная бумага — проект, отражающий предполагаемые изменения.

После согласования разрешается непосредственно приступить к перепланировке кухни. По завершении нужно оформить акт о завершенном переустройстве, подтверждающий соответствие выполненных работ ранее утвержденному проекту.

«Московский совет архитектуры и инженерии» организует процедуру под ключ, строго по законодательству. Клиенты избавлены от проблем в ходе согласования и возможных претензий к перепланировке кухни в дальнейшем.