Любые изменения в зонировании квартиры, включая перенос кухни в комнату, не должны противоречить законодательству. Основные требования по данному вопросу изложены в Жилищном кодексе РФ, санитарных правилах и региональных регламентах. Кроме того, важно провести согласование предстоящих переделок в уполномоченных органах. Совместить подготовку ремонта с оформлением документов и походами по инстанциям — сложная задача. «Московский совет архитектуры и инженерии» берет на себя организацию процедуры, в том числе разработку проекта и представление интересов клиентов.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Что стоит учесть при перепланировке?

Если планируется перенос кухни в жилую комнату, нужно тщательно изучить действующие ограничения. Согласно СП 54.13330.2016 (пункт 9.22а) «Не допускается размещение кухни…над жилыми комнатами». Также это косвенно запрещает Постановление Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года (для столичной жилой недвижимости). В частности, в пункте 10.1 сказано, что перепланировка невозможна, если следствием становится «Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям…». А оборудование мокрой зоны над спальнями или гостиными соседей способно создать им проблемы.

В каких случаях перенос кухни в комнату не вызовет вопросов?

  1. Если квартира расположена на первом этаже. Снизу никто не живет, а значит, переделки никому не помешают.
  2. Квартира на втором этаже, но на первом предусмотрены только нежилые помещения.
  3. Третий вариант — у соседей проведены аналогичные изменения. После переноса кухни на место комнаты планировка обеих квартир станет идентичной, как в первоначальном проекте.

Как узаконить новое зонирование?

Сначала нужно заказать «…оформленный в установленном порядке проект переустройства…» (ЖК РФ, статья 26, пункт 2.3), «…разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» (Постановление 508, пункт 2.5.1.1.1.7 приложение 2).

Затем собираются остальные документы для подачи и рассмотрения в Мосжилинспекции:

  • заявление;
  • подтверждение права собственности;
  • согласия от остальных жильцов (членов семьи или соседей по дому, если затрагиваются их имущество и интересы);
  • техпаспорт на недвижимость (предоставляется по желанию заявителя либо запрашивается ведомством по внутренним каналам обмена информацией).

После получения официального разрешения можно начинать перенос кухни в комнату. По окончании ремонта специализированная комиссия принимает объект и выдает акт.

В Москве возможно оформление и уже сделанного ремонта, для чего помимо особого заявления и вышеуказанных документов в обязательном порядке подается «…техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ …, оформленное проектной организацией…» (пункт 2.5.1.1.3.7 Постановления 508). Если эксперты придут к выводу, что выполненные изменения создали угрозу жильцам дома, то согласно ЖК РФ (статья 29, пункт 3) нарушитель «…обязан привести такое помещение в прежнее состояние…».

«Московский совет архитектуры и инженерии» заботится о своевременном и грамотном согласовании перепланировок. Это поможет клиентам получить необходимые разрешения без задержек и избежать дополнительных расходов, в том числе на повторный ремонт и штрафы