Под мокрыми зонами в строительной терминологии понимается санузел. Перенос мокрой зоны в другую область квартиры возможен, но при условии, что соблюдены законодательно-технические правила. Пройти согласование переноса мокрой зоны удастся в случае, если новый проект соответствует стандартам, закрепленным в СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные») и 508 Постановления Правительства Москвы. В данной статье мы опишем варианты согласования переноса санузлов в различные по назначению помещения. Поскольку кухня не является мокрой зоной, то согласование переноса кухни мы рассмотрели в другой статье – ссылка на статью

В большинстве квартир маленький и неудобный санузел. Даже в современных монолитных домах это встречается довольно часто, а в старой жилой застройке — повсеместно. Если при проектировании и возведении многоэтажки о комфорте не подумали, то жителям приходится искать способы улучшения самостоятельно. Некоторые пытаются расширить и облагородить пространство визуально, используя соответствующую отделку и декорирование. Но решить проблему кардинально можно только с помощью перепланировки.

Заказать согласование перепланировки мокрых зон

Согласование перепланировки санузла
Согласование перепланировки санузла

Согласование перепланировки санузла. Предложения проектировщиков и дизайнеров

Вариантов преобразования жилья много, однако допустимы они далеко не в каждой квартире или многоэтажке. Любую идею следует предварительно проверять — отвечает ли она требованиям действующих строительных и санитарных норм, не нарушает ли архитектуру здания, не запрещена ли региональными властями.

Популярностью у жителей пользуется объединение ванной с туалетом, обустройство второго санузла, расширение на смежное помещение. Эти цели реализуются разными способами, к примеру, площадь увеличивают за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа, общее пространство создают простым сносом перегородки либо включают в него дополнительно несколько квадратных метров от соседней зоны.

Совмещение или разделение.

Соединить ванную с туалетом — самый очевидный путь для тех, кто хочет избавиться от тесноты в санузле. Такой возможностью пользуются многие, так как реализовать ее удается быстро и без сложностей. Как правило, для этого сносится разделительная стена.

Но нужно учитывать тип дома:

  • в панельных домах перегородка не несущая, поэтому особых проблем с удалением не возникает. В большинстве случаев в квартирах установлена готовая сантехкабина, демонтировать которую можно с разрешением Мосжилинспекции;
  • в блочных многоэтажках стена чаще оказывается несущей. Возможность сделать в ней проем следует уточнять у автора дома;
  • в кирпичных встречаются оба варианта. Узнавать необходимую информацию нужно у специалистов. При этом в стене между туалетом и ванной иногда проходят стояки водоснабжения и вентиляционные каналы, что потребует предварительного вскрытия и проверки;
  • в монолитных домах обычно изначально предусмотрена свободная планировка, которая позволяет легко согласовать снос трассировки или перегородки.

Затем следует перестановка сантехники и труб. В итоге высвобождается больше места, в том числе для установки дополнительных приборов, к примеру, стиральной машины.

Обратный вариант с обустройством отдельной ванной и туалета из единого помещения встречается реже. Такое зонирование рассматривается только в том случае, если изначально санузел большой площади. Иначе результат окажется хуже ожидаемого, а для возврата потребуется заново подавать на согласование и нести расходы на повторный ремонт.

Пример устройства санузла совмещенного

План БТИ до перепланировки устройство санузла совмещенного
План БТИ до перепланировки устройство санузла совмещенного
Демонтажно-монтажный план устройство санузла совмещенного
Демонтажно-монтажный план устройство санузла совмещенного

Расширение санузла за счет соседних помещений.

Более выигрышный способ перепланировки, так как позволяет увеличить размер санузла. К уже имеющейся площади добавляют часть коридора либо встроенного шкафа, кладовой или иного смежного нежилого пространства.

Возможно полное использование таких помещений, но в подобном случае коридор устраивается с другой стороны, к примеру, из ближайшей комнаты.

Распространенный вариант планировки — когда расширяется только ванная или только туалет (при раздельном санузле и, исходя из того, с какой именно стороны переносится стена). Но все-таки чаще сначала делают из двух помещений одно, а уже потом увеличивают общую площадь.

Перенос мокрой зоны в квартире

Если владельцу жилья расположение туалета и ванной кажется неудобным, он может обустроить их в другом месте, но исключительно в нежилой зоне. Многие делают два санузла, например, помимо хозяйского оборудуют еще и гостевой. Такое решение также идеально для больших семей.

Обязательные условия для дополнительного санузла — проведение работ по гидроизоляции пола, установка порожка либо обеспечение более низкого уровня по сравнению с остальным пространством (минимум на 15-20 мм), обустройство канала для вентиляции и еще одного сливного стояка.

Перенос санузла в жилую комнату

Устройство санузла в жилой комнате технически возможно реализовать и согласовать только счастливым обладателям квартир, расположенных на первых этажах или на других, при условии, что под квартирой находится полностью нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.).

Устройство санзула в коридоре

Практически всегда возможно. Исключением может составлять только единственный вариант, когда перепланировка квартиры соседей снизу была узаконена ранее с вариантом, когда согласованная жилая комната соседей расположена под местом вашей устраиваемой мокрой зоны. В данном варианте, при согласовании, Жилищная инспекция ссылается на пункт “Ухудшение жилищных условий соседей”.

Перенос санзула в кухню

Вариант, который не часто встречается, однако, имеет право на существование. Согласовывается в единственном случае, когда квартира расположена также на первом этаже, либо под квартирой расположены нежилые помещения.

Перемещение санузла в нежилые помещения квартиры.

Мокрую зону, как и вариант переноса мокрой зоны в коридор, можно устраивать на площадях любых нежилых помещений (кроме рассматриваемого варианта переноса санузла в кухню), при условии, когда устраиваемая зона санузла не за заходит на существующую зону жилых комнат соседей снизу.  

Перенос мокрой зоны в нежилом помещении

Нежилые помещения, как правило, расположены на первых этажах жилых зданий. Устройство и перенос мокрых зон разрешен в любое место, так как не может быть ухудшения проживания граждан. 

Перенос мокрой зоны в апартаментах

Апартаменты относятся к нежилым помещениям. Они могут располагаться в жилых и нежилых зданиях.

В случае, когда апартаменты расположены в жилом здании, требования будут такими же, как для квартир.

В случае, когда здание нежилое, мокрую зону можно устраивать в любом удобном для собственника месте

Пример перепланировки ванной комнаты
План БТИ перепланировка ванной комнаты
План БТИ перепланировка ванной комнаты
Экспликация БТИ перепланировка ванной комнаты
Экспликация БТИ перепланировка ванной комнаты
Демонтажно-монтажный план перепланировка ванной комнаты
Демонтажно-монтажный план перепланировка ванной комнаты

Перестановка сантехнического оборудования.

Если в планах передвинуть унитаз, раковину или водопроводные трубы, но в пределах того же помещения, где они стояли раньше, то понадобится минимум усилий. Регистрация такого переустройства происходит в уведомительном порядке. Достаточно заказать в БТИ техпаспорт квартиры и на копии плана отметить новые места для сантехники. Однако собственники обычно не обходятся одним переносом и проводят более значительные изменения, которые требуют проектирования и полноформатной процедуры рассмотрения и одобрения в Мосжилинспекции.

Уменьшение площади.

Да, некоторые собственники высказывают и такие пожелания. Как правило, это способ расширить коридор или ванную за счет достаточно просторного туалета.

Особые ситуации — в хрущевках и панельных домах. Для первых характерны крайне маленькие санузлы, поэтому другие варианты переделки, кроме объединения и расширения, реализовать почти нереально. В панельных многоэтажках предусмотрена установка сантехнической кабины — цельной строительной конструкции, которую изготавливают на заводе, привозят в готовом виде на объект и производят монтаж на месте «мокрой зоны» в квартире. Если ее убрать, то появится больше свободного пространства. Но такой демонтаж считается перепланировкой и предполагает разработку индивидуального проекта для согласования работ в уполномоченном ведомстве.

Фотофиксация санузлов на разных этапах работы

Фотофиксация санузлов на разных этапах работы​

Устройство дополнительного санузла в квартире

Требования по устройству дополнительного санузла в квартире схожи на нормы по переносу мокрой зоны. Они разделяется на: 

Устройство дополнительной ванной комнаты – помещение, оборудованное туалетом и раковинной.

Дополнительная уборная комната – место с ванной или душевой и дополнительных сантехнических приборов (кроме унитаза).

Cанузел совмещенный – помещение, оборудованное сантехническими приборами ванная, душевая, унитаз и другой сантехникой.

Устройство дополнительной ванной, уборной и санузла совмещенного

Вход в ванную комнату может быть оборудован из жилой комнаты, если вход в уборную или или основной санузел совмещенный выполнен через коридор.

Проход в ванную комнату через нежилое помещение вариант согласуемый.

Дверь в уборную через жилую комнату не всегда реализуемый вариант с точки зрения согласования. Если это единственная уборная, а санузел совмещенный переделан в ванную комнату, тогда уборная обязательно должна выходить в коридор. Соотвественно если в квартире имеется санузел совмещенный, а планируется выполнить дополнительную уборную, то вход в нее может быть выполнен через жилую комнату.

Для санузла совмещенного применимы те же правила, что и для уборной комнаты.  

Нормативные требования и действующие ограничения

Задумав перестройку санузла, не спешите с ремонтом. Возможно, понравившееся дизайнерское решение или уже выполненные работы в другой квартире или многоэтажке не подходят для Вашей. Некоторые виды переустройства вообще не разрешены по закону. К тому же нельзя начинать сносить или передвигать стены, пока на будущую перепланировку не оформлено официальное согласование.

Для переноса/перепланировки санузлов (мокрых зон) СП 54.13330.2016 и другие правовые документы устанавливают следующие ограничения:

  1. Помещение должно быть гидроизолированным (п. 6.8);
  2. Санузлы не должны находиться над телефонными распределительными шкафами, звуковыми трансформаторными подстанциями, техническими центрами кабельного телевидения, головными станциями и электрощитовыми (п. 8.12);
  3. Мокрые зоне запрещается располагать над жилыми помещениями или кухней, за исключением двухуровневых квартир, перенос возможен только в зону вспомогательных помещений (п. 9.22);
  4. В новой локации должна быть возможность установить систему вентиляции, при этом все неприятные запахи из санузла должны выводиться сразу наружу и не попадать в другие системы или помещения (п. 9.7);
  5. Обязательно должна быть изоляция воздушного шума не менее 47 дБ (п. 9.24).
  6. Не стоит пренебрегать устройством переливного порога. Согласно СП 29.13330.2011 п.4.8 Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.
  7. Трубы в устроенной мокрой зоне не должны быть закреплены к стенам, смежным с жилыми комнатами
  8. При устройстве санузлов в большом расстоянии от стояков канализации потребуется устанавливать канализационный насос. В альтернативном варианте следует учитывать следующие уклоны:
    • Для труб диаметром 50 мм на 1 метр перепад – 20 мм
    • Для труб диаметром 100 мм перепад должен составлять – 30 мм
 
Пример плана расстановки сантехники
Пример плана расстановки сантехники
Пример плана расстановки сантехники
Пример плана расстановки сантехники

Но если намечается косметический ремонт или изменение дизайна санузла, к примеру, выравнивание стен, укладка новой штукатурки и плитки, покраска, устройство шумоизоляции, перестановка мебели, то никаких препятствий не будет и прохождение бюрократических процедур не понадобится.

Главное — крайне нежелательно делать перепланировку, не получив одобрения госорганов. В первую очередь это угроза безопасности и комфорту проживания для всех в доме. Только специалисты могут оценить допустимость работ. Многие самовольные преобразования грозят минимум штрафами и предписанием вернуть жилье в прежний вид, а максимум – принудительным выселением и нарушением устойчивости сооружения.

Если проведенные изменения в принципе разрешены, то можно поступить следующим образом:

  • провести узаконивание выполненной перепланировки. Для этого к стандартному пакету документов (паспорту, правоустанавливающим бумагам на недвижимость, согласиям членов семьи и т. д.) придется добавить техническое заключение (даже когда не затронуты несущие стены). Если эксперты признают уже сделанный ремонт безопасным, то после уплаты штрафов и проверки состояния жилья Мосжилинспекция, скорее всего, согласует новое зонирование;
  • подать заявку как на предстоящий ремонт. Но данный план может сорваться из-за плохой звукоизоляции или других случайностей. Например, о работах могут рассказать соседи или узнать управляющая компания, услышав шум от перфоратора либо придя с визитом.

Примеры обследования санузлов до и после согласования перепланировки

Проведение согласования

Первый шаг —  подготовить техпаспорт БТИ, правоустанавливающие бумаги на квартиру, согласия семьи нанимателя либо жильцов (при необходимости).

Второй шаг — разработать проект и техническое заключение. Это должна быть фирма, являющаяся членом профильной саморегулируемой организации.

Третий шаг — с заявлением, паспортом, доверенностью (при подаче представителем) и собранными документами обратиться в уполномоченное ведомство (в Москве этим занимается Мосжилинспекция). Подача документов производится в онлайн режиме. После согласования проводится перепланировка, а по завершении работ комиссия осматривает всю перепланировку, включая санузел и составит акт о завершенном переустройстве

Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) проведет согласование переноса мокрой зоны в квартире или предложит альтернативный вариант улучшения жилищных условий. Компания входит в СРО «Совет проектировщиков» и вправе составлять проекты изменений в жилых помещениях, а также давать технические заключения о возможности проведения перепланировки. Для каждого проекта проводится расчет нагрузки на несущие конструкции, подбираются материалы для обустройства новой мокрой зоны.

Специалисты МСАИ добиваются согласования в БТИ, Мосжилинспекции, Мосгазе, Роспотребнадзоре и других инстанциях. За время деятельности с апреля 2019 года удалось добиться утверждения перепланировок в более чем 2000 квартирах.

Получить консультацию

Рекомендации для ознакомления

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Титульный лист ТЗ по факту
Техническое заключение после ремонта
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ