Перепланировка санузла. Перенос, расширение, устройство

Под мокрыми зонами в строительной терминологии понимается санузел совмещенный, уборная и ванная комнаты. Перепланировка санузла возможна при условии соблюдения законодательно-технических правил. Пройти согласование устройства, расширения или переноса мокрой зоны удастся в случае, если новый проект соответствует стандартам, закрепленным в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и 508 Постановления Правительства Москвы. В данной статье мы опишем варианты согласования переустройства и перепланировки санузла в различных вариациях. Кухня не является мокрой зоной, а согласование перепланировки кухни мы рассмотрели в другой статье.

В большинстве квартир старого фонда санузел маленький и неудобный, а иногда и в современных монолитных домах встречаются не практичные варианты зонирования. В таких случаях жителям приходится искать способы улучшения жилищных условий самостоятельно. Некоторые пытаются расширить и облагородить пространство визуально, а другие проблему решают кардинально, с помощью перепланировки.

Получить консультацию по перепланировке санузла

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами и проконсультируем бесплатно!

Перенос мокрой зоны

Если владельцу жилья расположение туалета и ванной кажется неудобным, он может обустроить их в другом месте, но исключительно в нежилой зоне. Многие делают дополнительный санузел, например, помимо хозяйского совмещенного санузла оборудуют гостевой туалет. Такое решение лучше подходит для больших семей.

Обязательные условия для устройства дополнительного санузла:

  • Выполнение работ по гидроизоляции пола, установка порожка либо обеспечение более низкого уровня по сравнению с остальным пространством (минимум на 15-20 мм);
С 2022 года отказаться от устройства порожка или перепада высот между полами стало возможным, при условии выполнения гидроизоляции пола во всей квартире;
  • Организация подводки горизонтального вентиляционной трубы, которая должна подключаться к существующему вентиляционному каналу, предназначенному для санузлов. Другими словами все коммуникации потребуется протянуть от старого санузла;
  • Прокладка труб водоснабжения и канализации должна проходить только на территории нежилых помещений (коридоров, гардеробных и т.д.)

Перепланировка санузла. Перенос в жилую комнату

Согласовать перенос санузла в жилую комнату можно только счастливым обладателям квартир, расположенных на первых этажах или на других, при условии, что под квартирой находится полностью нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). В остальных случаях, на такое переустройство получить разрешение на ремонт не получиться.

Устройство санузла в коридоре

Устроить санузел в коридоре практически всегда возможно. Исключением является случай, когда планировка квартиры соседей снизу была узаконена ранее. При таком варианте согласованная жилая комната соседей расположена под местом вашей устраиваемой мокрой зоны. В результате, при согласовании, Жилищная инспекция, выдаст отказ на проведение работ.

Санузел на кухне

Санузел на кухне не часто встречается, однако, имеет право на существование. Получить разрешение можно в единственном случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо под квартирой расположены нежилые помещения.

Перемещение санузла в нежилые помещения квартиры

Переносить мокрую зону можно на площади любых нежилых помещений (кроме кухни). Условие соблюдается, если устраиваемая зона санузла не заходит на существующую зону жилых комнат соседей снизу.

Расширение санузла

Более выигрышный способ перепланировки - расширение санузла, так как это позволяет увеличить его размер. К уже имеющейся площади добавляют часть коридора, встроенного шкафа, кладовой или иного смежного нежилого пространства.

Расширение санузла на жилую комнату или кухню

Перепланировка санузла, с учетом расширения на жилую комнату или кухню возможна для квартир, расположенных на первых этажах или других, при условии, что под квартирой расположены нежилые помещения.

Расширение санузла на коридор

Как мы описывали ранее, допустима перепланировка санузла, с расширением на коридор или другие нежилые помещения, за исключением кухонь. Конфигураций такого переустройства тысячи, нужно только включить фантазию и не забывать о нормах.

Перенос мокрой зоны в нежилом помещении

Нежилые помещения, как правило, расположены на первых этажах жилых зданий. Перепланировка мокрых зон разрешена в любых вариантах, потому что не ухудшаются жилищные условия соседей. 

Перепланировка санузла в апартаментах

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но они могут располагаться в жилых и нежилых зданиях. В случае, когда апартаменты расположены в жилом здании, требования будут такими же, как для квартир. Когда здание нежилое, то мокрую зону можно устраивать в любом удобном для собственника месте.

Объединение санузла

Самый очевидный путь для тех, кто хочет избавиться от тесноты это выполнить объединение ванной и туалета. Такой возможностью пользуются многие, так как реализовать ее удается быстро и без сложностей. Как правило, для этого сносится разделительная стена, при этом нужно учитывать тип дома:

  • В панельных домах перегородка не несущая, поэтому проблем с демонтажем не возникает. В большинстве случаев в квартирах установлена готовая сантехкабина, которую демонтировать можно после получения разрешения Жилищной инспекции;
  • В блочных зданиях стена может оказаться несущей, следовательно возможность сделать в ней проем необходимо уточнять у специалистов. Однако, понять несущая стена или можно по ее толщине. Блочные несущие стены имеют толщину более 300 мм;
  • Кирпичные дома могу включать оба варианта. Узнавать необходимую информацию нужно у специалистов. При этом в стене между туалетом и ванной иногда проходят стояки водоснабжения и вентиляционные каналы. Их демонтаж запрещен, поэтому потребуется предварительно вскрыть стену и проверить на возможность объединения;
  • Монолитные дома, как правило, предусмотрены со свободной планировкой, которая позволяет легко согласовать снос трассировки или перегородки и объединить пространства ванной и туалета.

Обратный вариант - разделение санузла на ванную и туалет.

Пример объединения ванной и уборной комнаты

Демонтажно-монтажный план устройство санузла совмещенного
Демонтажно-монтажный план устройство санузла совмещенного

Перепланировка санузла без изменения границ

Изменение положения сантехнического оборудования в пределах мокрой зоны также требует согласования. Регистрация таких работ происходит в уведомительном порядке. Достаточно заказать будет выполнить работы, подготовить эскиз на перепланировку и подать его в Жилищную инспекцию на получение акта о завершенном переустройстве. Стоит отметить, что собственники обычно не обходятся одним переносом и проводят более значительные изменения, которые требуют проектирования и полноформатной процедуры рассмотрения и одобрения в Мосжилинспекции.

Пример перепланировки ванной комнаты

Демонтажно-монтажный план перепланировка ванной комнаты
Демонтажно-монтажный план. Перепланировка ванной комнаты

Нормативные требования и действующие ограничения

Задумав перестройку санузла, не спешите с ремонтом. Возможно, понравившееся дизайнерское решение или уже выполненные работы в другой квартире не подходят для Вашей. Некоторые виды переустройства вообще не разрешены по закону, к тому же нельзя начинать сносить или передвигать стены, пока на будущую перепланировку не оформлено официальное согласование.

Для переноса/перепланировки санузлов (мокрых зон) СП 54.13330.2016 и другие правовые документы устанавливают следующие требования:

  1. Помещение должно быть гидроизолированным (п. 6.8);
  2. Санузлы не должны находиться над телефонными распределительными шкафами, звуковыми трансформаторными подстанциями, техническими центрами кабельного телевидения, головными станциями и электрощитовыми (п. 8.12);
  3. Мокрые зоне запрещается располагать над жилыми помещениями или кухней, за исключением двухуровневых квартир, перенос возможен только в зону вспомогательных помещений (п. 9.22);
  4. В новой локации должна быть возможность установить систему вентиляции, при этом все неприятные запахи из санузла должны выводиться сразу наружу и не попадать в другие системы или помещения (п. 9.7);
  5. Обязательно должна быть изоляция воздушного шума не менее 47 дБ (п. 9.24).
  6. Не стоит пренебрегать устройством переливного порога. Согласно СП 29.13330.2011 п.4.8 Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.
  7. Трубы в устроенной мокрой зоне не должны быть закреплены к стенам, смежным с жилыми комнатами
  8. При устройстве санузлов в большом расстоянии от стояков канализации потребуется устанавливать канализационный насос. В альтернативном варианте следует учитывать следующие уклоны:
  • Для труб диаметром 50 мм на 1 метр перепад - 20 мм
  • Для труб диаметром 100 мм перепад должен составлять - 30 мм

Порядок согласования перепланировки санузла

Первый шаг —  подготовить технический паспорт квартиры в БТИ, правоустанавливающие бумаги на квартиру (ЕГРН), согласие семьи или доверенность от всех собственников (на доверенное лицо).

Второй шаг — разработать проект и техническое заключение на перепланировку в организации, которая является членом профильной саморегулируемой организации и имеет СРО.

Третий шаг — подать заявление с выше описанными документами в Жилищную Инспекцию на получение разрешения на ремонт.

Полную процедуру согласования мы описали в ряде статей, а для самостоятельного изучения мы рекомендуем вам начать со страницы "Как узаконить перепланировку в квартире".

Остались вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle