Под мокрыми зонами в строительной терминологии понимаются кухня и санузел. Их перенос в другую область квартиры возможен, но при условии, что соблюдены законодательно-технические правила. Пройти согласование переноса мокрой зоны удастся в случае, если новый проект соответствует стандартам, закрепленным в СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»).

Примеры демонтажно-монтажных планов

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Действующие ограничения

Для переноса санузлов СП 54.13330.2016 устанавливает следующие ограничения:

  • помещение должно быть гидроизолированным (п. 6.8);
  • они не должны находиться над телефонными распределительными шкафами, звуковыми трансформаторными подстанциями, техническими центрами кабельного телевидения, головными станциями и электрощитовыми (п. 8.12);
  • не должны располагаться над жилыми помещениями или кухней, за исключением двухуровневых квартир, перенос возможен только в зону вспомогательных помещений (п. 9.22);
  • в новой локации должна быть возможность установить систему вентиляции, при этом все неприятные запахи из санузла должны выводиться сразу наружу и не попадать в другие системы или помещения (п. 9.7);
  • обязательно должна быть изоляция воздушного шума не менее 47 дБ (п. 9.24).
Примеры планов БТИ

Перенос кухни в другую часть жилья также ограничен:

  • обязателен доступ воздуха — окна или воздушные клапаны (п. 9.6);
  • необходимо обеспечить доступ естественного освещения, исключение возможно только для кухни-ниши (п. 9.12);
  • запрещено располагать ее над жилыми помещениями (п. 9.22а).

Перенос мокрой зоны сложнее, чем, например, ее расширение. Это возможно за счет объединения санузла (ванной комнаты и туалета). В зависимости от типа квартиры можно провести расширение кухни или ванной комнаты, присоединив к ним кладовку, стенной шкаф или часть коридора.

Проще всего перенести мокрую зону жителям первого этажа. Они вправе позаимствовать часть своей жилой зоны, поскольку под ними нет соседей, которые могли бы пострадать от перепланировки и переустройства.

Проведение согласования

Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) проведет согласование переноса мокрой зоны в квартире или предложит альтернативный вариант улучшения жилищных условий. Компания входит в СРО «Совет проектировщиков» и вправе составлять проекты изменений в жилых помещениях, а также давать технические заключения о возможности проведения перепланировки. Для каждого проекта проводится расчет нагрузки на несущие конструкции, подбираются материалы для обустройства новой мокрой зоны.

Примеры планов расстановки сантехники

Специалисты МСАИ добиваются согласования в БТИ, Мосжилинспекции, Мосгазе, Роспотребнадзоре и других инстанциях. За время деятельности с апреля 2019 года удалось добиться утверждения перепланировок в более чем 400 квартирах. Компания также поможет найти подрядчиков для создания проемов в плитах перекрытия и несущих стенах путем алмазной резки.