Самовольно менять зонирование или конфигурацию квартиры нельзя, нужно сначала запросить разрешение на перепланировку уполномоченном органе или в крайнем случае легализовать изменения после. Процедура получения согласования перепланировки и переустройства требует оформления многих документов, например проекта и техническое заключение на планируемый ремонт. Специалисты справляются с этой задачей лучше и быстрее. Поэтому тем, кто не хочет изучать нормативные акты, слишком долго ждать или исправлять собственные ошибки, стоит согласовывать новый дизайн своего жилья с помощью экспертов «Московского совета архитектуры и инженерии».

Заказать согласование перепланировки квартиры

Почему нужно обязательно получить разрешение на перепланировку?

  1. Только специалисты и авторы конкретного дома и серии знают особенности строения, которые следует учитывать при выборе способов ремонта и обустройства. Самовольные действия способны привести к серьезным последствиям, вплоть до снижения устойчивости конструкции и ухудшения условий проживания до непригодных.
  2. Каждый объект жилой и нежилой недвижимости в РФ проходит инвентаризацию, а результаты замеров отражаются в техническом паспорте БТИ и государственном реестре. Если данные в них будут различаться, значит, на объекте проведены незаконные изменения. В дальнейшем возникнут непреодолимые препятствия для продажи или покупки имущества, оформления наследства, дарственной и т. п.

Пример оформления решении о согласовании перепланировки​

Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_2
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_2

Кто санкционирует перепланировку?

В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию (заявки подаются только онлайн на региональном портале госуслуг). При рассмотрении вопроса о согласовании переустройства в квартирах города ведомство руководствуется положениями Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением столичного Правительства 508 от 25 октября 2011 года, в котором подробно расписано:

  • какие применяются ограничения и запреты;
  • что включать в пакет документации для перепланировки;
  • как узаконивать уже проведенный ремонт;
  • другие важные сроки и условия.

Образец заявления на перепланировку

Согласовать и узаконить перепланировку квартир и нежилы_Страница_1
Образец заявления на перепланировку 1
Согласовать и узаконить перепланировку квартир и нежилы_Страница_2
Образец заявления на перепланировку 2
Согласовать и узаконить перепланировку квартир и нежилы_Страница_3
Образец заявления на перепланировку 3
Согласовать и узаконить перепланировку квартир и нежилы_Страница_4
Образец заявления на перепланировку 4

Получить больше информации о подаче заявления в Мосжилинспекцию можно перейдя по ссылке на статью

Пошаговый порядок действий для получения разрешения

В некоторых случаях что-либо оформлять вообще не понадобится. Например, чтобы провести косметический ремонт, установить москитную сетку, поменять дверь или сантехнику, согласование не потребуется. Но, к примеру, построить стационарную лестницу, прорезать проем в стене, перенести газовую плиту можно только при одобрении уполномоченного органа. Подробнее о том какие мероприятия требуют согласования см.на странице – перепланировка и переустройство

Юридически правильным является сначала получить разрешение на перепланировку в жилом помещении, а потом выполнять строительные работы и официально закрепить их результат актом приемочной комиссии.

Для получения разрешения на перепланировку или переустройство необходимо выполнить следующие действия.

  1. Получить от проектировщика или автора проекта жилого дома положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ. Если затрагиваются несущие конструкции, а автора проекта дома установить невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или МНИИТЭП (если дом панельный).
  2. Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта.
  3. Подать заявление о перепланировке и (или) переустройстве с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры.

Заявление заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на mos.ru согласно размещенной инструкции. Кроме проекта и в некоторых случаях технического заключения, необходимо подготовить и передать:

  • правоустанавливающий документ (при отсутствии сведений о собственниках объекта в ЕГРН — Едином реестре недвижимости);
  • техпаспорт из БТИ (поэтажный план с экспликацией);
  • согласие членов семьи владельца или нанимателя помещения;
  • протокол с решением собрания собственников, оформленный в установленном порядке (если ремонт затрагивает общее имущество многоквартирного дома);
  • доверенность, заверенная нотариально (если документы подает полномочный представитель).

Примеры разрешений на перепланировку​

Разрешение о согласовании Москва_Страница_1
Разрешение о согласовании Москва_Страница_1
Разрешение о согласовании Москва_Страница_2
Разрешение о согласовании Москва_Страница_2
Решение о согласовании Балашиха_Страница_1
Решение о согласовании Балашиха_Страница_1
Решение о согласовании Балашиха_Страница_2
Решение о согласовании Балашиха_Страница_2
Решение о согласование Одинцово_Страница_1
Решение о согласование Одинцово_Страница_1
Решение о согласование Одинцово_Страница_2
Решение о согласование Одинцово_Страница_2

«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проектную документацию и провести полное согласование перепланировки и переустройства Вашей квартиры.

Сколько действует разрешение на перепланировку, и как его продлить?

После получения разрешения собственник должен провести ремонт в течение одного года. Если он уложился в срок или осуществил все предусмотренные работы раньше, то нужно пригласить комиссию Мосжилинспекции для приемки и подписания акта. Если опоздать, разрешение аннулируется автоматически. Что можно сделать в этой ситуации?

  • оповестить об окончании перепланировки заранее (если времени не хватает совсем немного);
  • продлить разрешение (допускается только однократно и не больше, чем на полгода). Важно обратиться до истечения отведенных 12 месяцев.

Помимо нарушения срока, согласование могут отменить и в других случаях:

  • при выявлении фактических изменений, которые не были изначально указаны в проекте;
  • при поступлении жалоб от соседей (если будет установлено, что график ремонта не соответствует действующим нормам, например, по шуму);
  • при обжаловании автором проекта. Возможная автоматическая аннуляция разрешения через год. Причина — отказ в подписании акта выполненных работ проектной организацией, которую не допустили на объект для проведения надзора;
  • если собственник жилья отозвал документ самостоятельно.

Что делать, если допущена самовольная перепланировка?

Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.

Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. Помимо этого, собственник обязан привести состояние квартиры в первоначальное положение. Если он не сделает это добровольно, то его недвижимость по решению суда подлежит продаже с публичных торгов. В таком случае можно остаться без жилья.

Тем не менее узаконить уже выполненную перепланировку квартиры можно, главное, чтобы в квартире не было нарушений. Основным документом по согласованию перепланировки и переустройства по факту выполненного ремонта является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее см. в данной статье – техническое заключение на выполненную перепланировку

 

Рекомендации для ознакомления

 Для того, чтобы понять, как согласовать перепланировку вашей квартиры, рекомендуем вам ознакомиться с подготовленными статьями по данной теме:

  1. Что относится к перепланировке и переустройству
  2. Незаконная перепланировка. Чем грозит?
  3. Подача заявление в Мосжилинспекцию
  4. Акт скрытых работ
  5. Журнал производства работ
  6. Акт о завершенной перепланировке и переустройстве

У вас есть вопрос?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Титульный лист ТЗ по факту
Техническое заключение после ремонта
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ