Разрешение на перепланировку

Самовольно менять зонирование или конфигурацию квартиры нельзя, нужно сначала запросить разрешение на перепланировку уполномоченном органе или в крайнем случае легализовать изменения после. Процедура получения согласования перепланировки и переустройства требует оформления многих документов, например проекта и техническое заключение на планируемый ремонт. Специалисты справляются с этой задачей лучше и быстрее. Поэтому тем, кто не хочет изучать нормативные акты, слишком долго ждать или исправлять собственные ошибки, стоит согласовывать новый дизайн своего жилья с помощью экспертов «Московского совета архитектуры и инженерии».

Заказать согласование перепланировки квартиры

Нужно ли разрешение на перепланировку?

Согласно Статье 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)

и Статьи 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)

следует сделать вывод, что перепланировку и переустройство квартиры/помещения/апартаментов следует узаконить, однако разрешение на перепланировку не во всех случаях требуется получать. Если перепланировка и переустройства помещения только планируется, тогда разрешение на необходимо. В случаях когда ремонт выполнен, тогда потребуется подать документы на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Почему нужно обязательно получить разрешение на перепланировку?

Только специалисты и авторы проектна дома знают особенности здания, которые следует учитывать при выборе способов ремонта и обустройства. Самовольные действия способны привести к серьезным последствиям, вплоть до снижения устойчивости конструкции и ухудшения условий проживания до непригодных.
Каждый объект жилой и нежилой недвижимости в РФ проходит инвентаризацию, а результаты замеров отражаются в техническом паспорте БТИ и государственном реестре. Если данные в них будут различаться, значит, на объекте проведены незаконные изменения. В дальнейшем возникнут непреодолимые препятствия для продажи или покупки имущества, оформления наследства, дарственной и т. п.

Пример распоряжения о согласовании перепланировки

Преимущества узаконенного ремонта

По мимо требований Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники квартир и помещений с узаконенным ремонтом явно имеют ряд преимуществ:

Во многих новостройках без разрешения на ремонт Управляющая Компания дома может не пропускать строительные материалы к месту проведения ремонта и препятствовать производству работ.
Квартиры и помещения с узаконенным ремонтом легче продать покупателям с ипотекой, так как банки намного проще принимают положительное решение, когда документы в порядке.
В случаях, когда квартира/помещение в ипотеке и продажа ее не планируется, то обязательным условием проведения ремонтных работ является получение одобрения банка, так как недвижимость находится в обременении.
При конфликтах с соседями или управляющей компанией, неузаконенный ремонт является хорошим рычагом давления на собственников, что может обернуть споры не в вашу пользу.
Квартира/помещение с неузаконенным ремонтом может продаваться дольше, а оценочная рыночная стоимость может быть ниже относительно тех же самых помещений с узаконенным ремонтом, при условии, что покупатели осведомлены о наличии неузаконенного ремонта.

Где получают разрешение на перепланировку?

В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию (заявки подаются только онлайн на региональном портале госуслуг или mos.ru). При рассмотрении вопроса о согласовании переустройства в квартирах города ведомство руководствуется положениями Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением столичного Правительства 508 от 25 октября 2011 года, в котором подробно расписано:

какие применяются ограничения и запреты;
что включать в пакет документации для перепланировки;
как узаконивать уже проведенный ремонт;
другие важные сроки и условия.

Получить информацию о том как подать заявление в Мосжилинспекцию на получение разрешения на ремонт можно перейдя по ссылке на статью

Пошаговый порядок действий для получения разрешения

В некоторых случаях что-либо оформлять вообще не понадобится. Например, чтобы провести косметический ремонт, установить москитную сетку, поменять дверь или сантехнику, согласование не потребуется. Но, к примеру, построить стационарную лестницу, прорезать проем в стене, перенести газовую плиту можно только при одобрении уполномоченного органа. Подробнее о том какие мероприятия требуют согласования см.на странице – перепланировка и переустройство

Юридически правильным является сначала получить разрешение на перепланировку в жилом помещении, а потом выполнять строительные работы и официально закрепить их результат актом приемочной комиссии.

Для получения разрешения на перепланировку или переустройство необходимо выполнить следующие действия.

Получить от проектировщика или автора проекта жилого дома положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ. Если затрагиваются несущие конструкции, а автора проекта дома установить невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или АО МНИИТЭП (если дом типовой панельный или блочный.
Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта.
Подать заявление о перепланировке и (или) переустройстве с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры.

Заявление заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на mos.ru согласно размещенной инструкции. Кроме проекта и в некоторых случаях технического заключения, необходимо подготовить и передать:

правоустанавливающий документ (при отсутствии сведений о собственниках объекта в ЕГРН — Едином реестре недвижимости);
техпаспорт из БТИ (поэтажный план с экспликацией);
согласие членов семьи владельца или нанимателя помещения;
протокол с решением собрания собственников, оформленный в установленном порядке (если ремонт затрагивает общее имущество многоквартирного дома);
доверенность, заверенная нотариально (если документы подает полномочный представитель).

Пример разрешения на ремонт

Оставить заявку

«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проект перепланировки, который безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.

Ваше имя

Ваш телефон

Ваша почта

Текстовое поле

Выбор услуги

Загрузка файлов

Политика конфиденциальности

Подтверждаю свое согласие на обработку персональных данных

Сколько действует разрешение на перепланировку, и как его продлить?

После получения разрешения собственник должен провести ремонт в течение полутора лет. Если он уложился в срок или осуществил все предусмотренные работы раньше, то нужно пригласить комиссию Мосжилинспекции для приемки и подписания акта. Если опоздать, разрешение аннулируется автоматически.

Помимо нарушения срока, согласование могут отменить и в других случаях:

при выявлении фактических изменений, которые не были изначально указаны в проекте. В этом случае возможно подать эскиз с внесенными изменениями, при условии, что мероприятия по перепланировке не входят в перечень мероприятий, требующих согласования по проекту. В случаях, когда мероприятия по перепланировке входят в перечень, прописанный в приложении 1 Поставновления Правительства Москвы №508, тогда потребуется разработать техническое заключение по факту выполненных работ;
при поступлении жалоб от соседей (если будет установлено, что график ремонта не соответствует действующим нормам, например, по шуму);
при обжаловании автором проекта. Возможная автоматическая аннуляция разрешения через год. Причина — отказ в подписании акта выполненных работ проектной организацией, которую не допустили на объект для проведения надзора;
если собственник жилья отозвал документ самостоятельно.

Что делать, если допущена самовольная перепланировка?

Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.

Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. Помимо этого, собственник обязан привести состояние квартиры в первоначальное положение. Если он не сделает это добровольно, то его недвижимость по решению суда подлежит продаже с публичных торгов. В таком случае можно остаться без жилья.

Тем не менее узаконить уже выполненную перепланировку квартиры можно, главное, чтобы в квартире не было нарушений. Основным документом по согласованию перепланировки и переустройства по факту выполненного ремонта является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее см. в данной статье – техническое заключение на выполненную перепланировку

Рекомендации для ознакомления

Для того, чтобы понять, как согласовать перепланировку вашей квартиры, рекомендуем вам ознакомиться с подготовленными статьями по данной теме:

У вас есть вопрос?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают