Разрешение на перепланировку
У вас есть вопрос?
Получите консультацию от специалистов
В каких случаях получается разрешение не ремонт?
Согласно Статье 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" (Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ):
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ).
При работах, связанных с изменением границ помещений, законом требуется согласование перепланировки. Работы связанные с перестановкой сантехнического оборудования, изменения конфигурации и положения оконных и дверных проемов, а также изменения конструкции полов требуют от собственника получения распоряжения о согласовании ремонта. На самом деле, мероприятий требующих согласования перепланировки, значительно больше. Если у вас возник вопрос нужно ли согласовывать или нет, то можете ознакомится в статье "Перепланировка и переустройство" с самыми основными мероприятиями требующие согласования.
В дополнение к сказанному, нужно отметить, что решение о согласовании перепланировки и переустройства в многоквартирном доме выдается только на планируемые работы.
Самовольная перепланировка
Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.
Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. По мимо этого, собственник обязан привести состояние квартиры в первоначальное положение. Если не сделаеть это добровольно, то недвижимость, по решению суда, подлежит продаже с публичных торгов. В итоге можно остаться без жилья.
Тем не менее, узаконить уже выполненную перепланировку квартиры можно. Главное, чтобы в квартире не было нарушений. Основным документом по согласованию перепланировки после выполнения ремонта является техническое заключение на выполненную перепланировку
Почему нужно обязательно получить разрешение на перепланировку?
- Только специалисты и авторы проектна дома знают особенности здания, которые следует учитывать при выборе способов ремонта и обустройства. Самовольные действия способны привести к серьезным последствиям, вплоть до снижения устойчивости конструкции, а также ухудшения условий проживания до непригодных.
- Каждый объект недвижимости проходит инвентаризацию. Результаты замеров отражаются в техническом паспорте БТИ и кадастровом плане. Если фактическая планировка отличается от документов, то на объекте проведены незаконные изменения. В дальнейшем возникнут непреодолимые препятствия для продажи или покупки имущества, оформления наследства, дарственной и т. п.
Пример распоряжения о согласовании перепланировки
Преимущества узаконенного ремонта
Собственники квартир и помещений с узаконенным ремонтом явно имеют ряд преимуществ:
- Без разрешения на ремонт, УК дома может препятствовать производству работ. К примеру , может не пропускать подвоз строительного материала к месту ремонта;
- Квартиры и помещения с узаконенным ремонтом легче продать покупателям с ипотекой. Банки намного проще принимают положительное решение, когда документы в порядке;
- Обязательным условием проведения ремонтных работ является получение одобрения банка, если недвижимость обременениа ипотекой;
- Неузаконенный ремонт является хорошим рычагом давления на собственников при спорных ситуациях с соседями или УК;
- Оценочная рыночная стоимость не согласованного помещения может быть ниже аналогичного жилья без нарушений.
Где получают разрешение на перепланировку?
В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Заявки подаются только онлайн на региональном портале госуслуг или mos.ru. Ведомство, при рассмотрении заявок, руководствуется положениями ЖК РФ и 508 Постановлением Правительства Москвы. В них подробно расписано:
- какие применяются ограничения и запреты;
- что включать в пакет документации для перепланировки;
- как узаконивать уже проведенный ремонт;
- другие важные сроки и условия.
Подробнее о разрешении на ремонт.
Узнать, как подать заявление в Мосжилинспекцию и получить разрешение на перепланировку можно перейдя по ссылке на статью.
Порядок действий для получения разрешения
В некоторых случаях что-либо оформлять вообще не понадобится. Например, чтобы провести косметический ремонт, установить москитную сетку, заменить дверь или сантехнику, согласованию не подлежит. Увеличить границы помещений, прорезать проем в стене, перенести сантехническое оборудование можно только при одобрении уполномоченного органа.
Юридически правильным решением является сначала получить разрешение на ремонт, а потом выполнять строительные работы.
Для получения распоряжения на перепланировку необходимо выполнить следующие действия.
- Получить от проектировщика или автора проекта дома техническое заключение о возможности производства планируемых работ;
- Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта перепланировки;
- Подать заявление с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры.
В Москве заявление заполняется на сайте mos.ru.
Список документов для подачи следующий:
- Правоустанавливающий документ на недвижимость - выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт БТИ ил поэтажный план с экспликацией;
- Согласие членов семьи владельца или нанимателя помещения;
- Протокол общедомового собрания собственников, оформленный в установленном порядке (если ремонт затрагивает общее имущество многоквартирного дома);
- Доверенность, заверенная нотариально (если подача документов производится уполномоченным представителем).
Срок действия разрешения на перепланировку и как его продлить?
Срок действия разрешения составляет 1,5 года. Разрешение не продлевается.
Если опоздать, разрешение аннулируется автоматически. В таком случае потребуется подать заявление на перепланировку заново.
После производства работ необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции для приемки и подписания акта. На приемке, Жилищная Инспекция может не принять работы в следующих случаях:
- При выявлении фактических изменений, которые не были изначально указаны в проекте. В этом случае возможно подать эскиз с изменениями, при условии незначительных изменений. Главное, чтобы эти мероприятия не входили в перечень, требующих согласования по проекту. В случаях, если изменения значительные, тогда потребуется разработать техническое заключение по факту выполненных работ;
- При обжаловании автором проекта.