Хотите переустроить свою квартиру, но не знаете, с чего начать и как сделать все законно? Обращайтесь за помощью в «Московский совет архитектуры и инженерии». Мы дадим ответы на интересующие вас вопросы, оформим необходимые документы, разработаем проект, получим технические заключения и решение местной власти о согласовании перепланировки.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Порядок действий для получения разрешения
Юридически правильным является сначала согласовать предполагаемые изменения в жилом помещении, а потом выполнять строительные работы и официально закрепить их результат актом приемочной комиссии.
Для получения разрешения на перепланировку или переустройство необходимо выполнить следующие действия.
- Получить от проектировщика — автора проекта жилого дома положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ. Если разработчика проекта установить невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или МНИИТЭП (если дом панельный).
- Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта.
- Подать заявление о перепланировке и (или) переустройстве с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры напрямую или через МФЦ. В Москве перепланировку согласовывает Мосжилинспекция.
- Решение о согласовании перепланировки либо об отказе должно быть принято в течение 45 дней (в Москве от 20 до 30 рабочих дней) с момента подачи пакета документов. В соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ оно является основанием для выполнения строительных работ.
- Провести перепланировку помещения в соответствии с проектом и полученным решением.
- По окончании строительных работ завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Далее документ направляется в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.
Что делать, если допущена самовольная перепланировка?
Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.
Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. Помимо этого, собственник обязан привести состояние квартиры в первоначальное положение. Если он не сделает это добровольно, то его недвижимость по решению суда подлежит продаже с публичных торгов. В таком случае можно остаться без жилья.
Узаконивать уже выполненную перепланировку квартиры согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ можно только на основании решения суда, если она не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Все вышеуказанные действия можно выполнить самостоятельно, но для неподготовленного человека это может окончится серьезным стрессом, поэтому лучше обратиться к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии», которые выполнят все работы до внесения записи в ЕГРН.