Разрешение на перепланировку квартиры – узаконивать переустройство в Msai.ru

Самовольно менять зонирование или конфигурацию квартиры нельзя, нужно сначала запросить санкцию уполномоченных органов или в крайнем случае легализовать изменения после. Процедура требует оформления многих документов, например проекта на планируемый ремонт и подтверждения, что предстоящие работы допустимы и безопасны (при затрагивании несущих перегородок). Специалисты справляются с этой задачей лучше и быстрее. Поэтому тем, кто не хочет изучать нормативные акты, слишком долго ждать или исправлять собственные ошибки, стоит согласовывать новый дизайн своего жилья с помощью экспертов «Московского совета архитектуры и инженерии».

Цены

Наименование услуги	Сроки выполнения	Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры	7 дней	12 000
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций	7 дней	17 000 (за 1 проем)
Техническое заключение на планируемые работы	7 дней	8000
Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире	7 дней	20 000
Проект конструктивных решений	7 дней	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения	7-14 дней	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций	7-14 дней	от 30 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы	7 дней	от 8 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)	7-14 дней	от 15 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения	7 дней	от 20 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)	7-14 дней	от 30 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»	от 3-х месяцев	70 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»	от 4-х месяцев	90 000

Почему нужно обязательно получать одобрение?

Только специалисты и авторы конкретного дома или серии знают особенности строения, которые следует учитывать при выборе способов ремонта и обустройства. Самовольные действия способны привести к серьезным последствиям, вплоть до снижения устойчивости конструкции и ухудшения условий проживания до непригодных.
Каждый объект жилой и нежилой недвижимости в РФ проходит инвентаризацию, а результаты замеров отражаются в техническом паспорте и государственном реестре. Если данные в них будут различаться, значит, на объекте проведены незаконные изменения. В дальнейшем возникнут непреодолимые препятствия для продажи или покупки имущества, оформления наследства, дарственной и т. п.

Пример оформления решении о согласовании перепланировки

Кто санкционирует перепланировку?

В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию (заявки подаются только онлайн на региональном портале госуслуг). При рассмотрении вопроса о согласовании переустройства в квартирах города ведомство руководствуется положениями Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением столичного Правительства 508 от 25 октября 2011 года, в котором подробно расписано:

какие применяются ограничения и запреты;
что включать в пакет документации для перепланировки;
как узаконивать уже проведенный ремонт;
другие важные сроки и условия.

Пример распоряжения Мосжилинспекции

Пошаговый порядок действий для получения разрешения

В некоторых случаях что-либо оформлять вообще не понадобится. Например, чтобы провести косметический ремонт, установить москитную сетку, поменять дверь или сантехнику, согласование не потребуется. Но, к примеру, построить стационарную лестницу, прорезать проем в стене, перенести газовую плиту можно только при одобрении уполномоченного органа.

Юридически правильным является сначала согласовать предполагаемые изменения в жилом помещении, а потом выполнять строительные работы и официально закрепить их результат актом приемочной комиссии.

Для получения разрешения на перепланировку или переустройство необходимо выполнить следующие действия.

Получить от проектировщика или автора проекта жилого дома положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ. Если затрагиваются несущие конструкции, а автора проекта дома установить невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или МНИИТЭП (если дом панельный).
Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта.
Подать заявление о перепланировке и (или) переустройстве с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры.

Заявление заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на mos.ru согласно размещенной инструкции. Кроме проекта и в некоторых случаях технического заключения, необходимо подготовить и передать:

правоустанавливающий документ (при отсутствии сведений о собственниках объекта в ЕГРН — Едином реестре недвижимости);
техпаспорт из БТИ (поэтажный план с экспликацией);
согласие членов семьи владельца или нанимателя помещения;
протокол с решением собрания собственников, оформленный в установленном порядке (если ремонт затрагивает общее имущество многоквартирного дома);
доверенность, заверенная нотариально (если документы подает полномочный представитель).

Примеры разрешений на перепланировку

Сколько действует согласование, и как его продлить?

После получения разрешения собственник должен провести ремонт в течение одного года. Если он уложился в срок или осуществил все предусмотренные работы раньше, то нужно пригласить комиссию Мосжилинспекции для приемки и подписания акта. Если опоздать, разрешение аннулируется автоматически. Что можно сделать в этой ситуации?

оповестить об окончании перепланировки заранее (если времени не хватает совсем немного);
продлить разрешение (допускается только однократно и не больше, чем на полгода). Важно обратиться до истечения отведенных 12 месяцев.

Помимо нарушения срока, согласование могут отменить и в других случаях:

при выявлении фактических изменений, которые не были изначально указаны в проекте;
при поступлении жалоб от соседей (если будет установлено, что график ремонта не соответствует действующим нормам, например, по шуму);
при обжаловании автором проекта. Возможная автоматическая аннуляция разрешения через год. Причина — отказ в подписании акта выполненных работ проектной организацией, которую не допустили на объект для проведения надзора;
если собственник жилья отозвал документ самостоятельно.

Что делать, если допущена самовольная перепланировка?

Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.

Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. Помимо этого, собственник обязан привести состояние квартиры в первоначальное положение. Если он не сделает это добровольно, то его недвижимость по решению суда подлежит продаже с публичных торгов. В таком случае можно остаться без жилья.

Узаконивать уже выполненную перепланировку квартиры согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ можно только на основании решения суда, если она не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Все вышеуказанные действия можно выполнить самостоятельно, но для неподготовленного человека это может окончится серьезным стрессом, поэтому лучше обратиться к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии», которые выполнят все работы до получения технического паспорта БТИ с узаконенной перепланировкой.

Примеры выполненных работ

Перепланировка в Москве (Нагатинская набережная)

Перепланировка квартиры в Москве (Ленинский проспект)

Перепланировка в Москве (ул.Душинская)

Перепланировка в Москве (ул.Руставели)