Самовольно менять зонирование или конфигурацию квартиры нельзя, нужно сначала запросить санкцию уполномоченных органов или в крайнем случае легализовать изменения после. Процедура требует оформления многих документов, например проекта на планируемый ремонт и подтверждения, что предстоящие работы допустимы и безопасны (при затрагивании несущих перегородок). Специалисты справляются с этой задачей лучше и быстрее. Поэтому тем, кто не хочет изучать нормативные акты, слишком долго ждать или исправлять собственные ошибки, стоит согласовывать новый дизайн своего жилья с помощью экспертов «Московского совета архитектуры и инженерии».
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Почему нужно обязательно получать одобрение?
- Только специалисты и авторы конкретного дома или серии знают особенности строения, которые следует учитывать при выборе способов ремонта и обустройства. Самовольные действия способны привести к серьезным последствиям, вплоть до снижения устойчивости конструкции и ухудшения условий проживания до непригодных.
- Каждый объект жилой и нежилой недвижимости в РФ проходит инвентаризацию, а результаты замеров отражаются в техническом паспорте и государственном реестре. Если данные в них будут различаться, значит, на объекте проведены незаконные изменения. В дальнейшем возникнут непреодолимые препятствия для продажи или покупки имущества, оформления наследства, дарственной и т. п.
Кто санкционирует перепланировку?
В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию (заявки подаются только онлайн на региональном портале госуслуг). При рассмотрении вопроса о согласовании переустройства в квартирах города ведомство руководствуется положениями Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением столичного Правительства 508 от 25 октября 2011 года, в котором подробно расписано:
- какие применяются ограничения и запреты;
- что включать в пакет документации для перепланировки;
- как узаконивать уже проведенный ремонт;
- другие важные сроки и условия.
Пошаговый порядок действий для получения разрешения
В некоторых случаях что-либо оформлять вообще не понадобится. Например, чтобы провести косметический ремонт, установить москитную сетку, поменять дверь или сантехнику, согласование не потребуется. Но, к примеру, построить стационарную лестницу, прорезать проем в стене, перенести газовую плиту можно только при одобрении уполномоченного органа.
Юридически правильным является сначала согласовать предполагаемые изменения в жилом помещении, а потом выполнять строительные работы и официально закрепить их результат актом приемочной комиссии.
Для получения разрешения на перепланировку или переустройство необходимо выполнить следующие действия.
- Получить от проектировщика или автора проекта жилого дома положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ. Если затрагиваются несущие конструкции, а автора проекта дома установить невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или МНИИТЭП (если дом панельный).
- Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта.
- Подать заявление о перепланировке и (или) переустройстве с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры.
Заявление заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на mos.ru согласно размещенной инструкции. Кроме проекта и в некоторых случаях технического заключения, необходимо подготовить и передать:
- правоустанавливающий документ (при отсутствии сведений о собственниках объекта в ЕГРН — Едином реестре недвижимости);
- техпаспорт из БТИ (поэтажный план с экспликацией);
- согласие членов семьи владельца или нанимателя помещения;
- протокол с решением собрания собственников, оформленный в установленном порядке (если ремонт затрагивает общее имущество многоквартирного дома);
- доверенность, заверенная нотариально (если документы подает полномочный представитель).
Сколько действует согласование, и как его продлить?
После получения разрешения собственник должен провести ремонт в течение одного года. Если он уложился в срок или осуществил все предусмотренные работы раньше, то нужно пригласить комиссию Мосжилинспекции для приемки и подписания акта. Если опоздать, разрешение аннулируется автоматически. Что можно сделать в этой ситуации?
- оповестить об окончании перепланировки заранее (если времени не хватает совсем немного);
- продлить разрешение (допускается только однократно и не больше, чем на полгода). Важно обратиться до истечения отведенных 12 месяцев.
Помимо нарушения срока, согласование могут отменить и в других случаях:
- при выявлении фактических изменений, которые не были изначально указаны в проекте;
- при поступлении жалоб от соседей (если будет установлено, что график ремонта не соответствует действующим нормам, например, по шуму);
- при обжаловании автором проекта. Возможная автоматическая аннуляция разрешения через год. Причина — отказ в подписании акта выполненных работ проектной организацией, которую не допустили на объект для проведения надзора;
- если собственник жилья отозвал документ самостоятельно.
Что делать, если допущена самовольная перепланировка?
Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.
Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. Помимо этого, собственник обязан привести состояние квартиры в первоначальное положение. Если он не сделает это добровольно, то его недвижимость по решению суда подлежит продаже с публичных торгов. В таком случае можно остаться без жилья.
Узаконивать уже выполненную перепланировку квартиры согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ можно только на основании решения суда, если она не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Все вышеуказанные действия можно выполнить самостоятельно, но для неподготовленного человека это может окончится серьезным стрессом, поэтому лучше обратиться к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии», которые выполнят все работы до получения технического паспорта БТИ с узаконенной перепланировкой.
