Разрешение на перепланировку
Самовольно менять зонирование или конфигурацию квартиры нельзя, нужно сначала запросить разрешение на перепланировку уполномоченном органе или в крайнем случае легализовать изменения после. Процедура получения согласования перепланировки и переустройства требует оформления многих документов, например проекта и техническое заключение на планируемый ремонт. Специалисты справляются с этой задачей лучше и быстрее. Поэтому тем, кто не хочет изучать нормативные акты, слишком долго ждать или исправлять собственные ошибки, стоит согласовывать новый дизайн своего жилья с помощью экспертов «Московского совета архитектуры и инженерии».
Нужно ли разрешение на перепланировку?
Согласно Статье 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
и Статьи 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ)
следует сделать вывод, что перепланировку и переустройство квартиры/помещения/апартаментов следует узаконить, однако разрешение на перепланировку не во всех случаях требуется получать. Если перепланировка и переустройства помещения только планируется, тогда разрешение на необходимо. В случаях когда ремонт выполнен, тогда потребуется подать документы на получение акта о завершенной перепланировке и переустройстве.
Почему нужно обязательно получить разрешение на перепланировку?
- Только специалисты и авторы проектна дома знают особенности здания, которые следует учитывать при выборе способов ремонта и обустройства. Самовольные действия способны привести к серьезным последствиям, вплоть до снижения устойчивости конструкции и ухудшения условий проживания до непригодных.
- Каждый объект жилой и нежилой недвижимости в РФ проходит инвентаризацию, а результаты замеров отражаются в техническом паспорте БТИ и государственном реестре. Если данные в них будут различаться, значит, на объекте проведены незаконные изменения. В дальнейшем возникнут непреодолимые препятствия для продажи или покупки имущества, оформления наследства, дарственной и т. п.
Пример распоряжения о согласовании перепланировки
Преимущества узаконенного ремонта
По мимо требований Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники квартир и помещений с узаконенным ремонтом явно имеют ряд преимуществ:
- Во многих новостройках без разрешения на ремонт Управляющая Компания дома может не пропускать строительные материалы к месту проведения ремонта и препятствовать производству работ.
- Квартиры и помещения с узаконенным ремонтом легче продать покупателям с ипотекой, так как банки намного проще принимают положительное решение, когда документы в порядке.
- В случаях, когда квартира/помещение в ипотеке и продажа ее не планируется, то обязательным условием проведения ремонтных работ является получение одобрения банка, так как недвижимость находится в обременении.
- При конфликтах с соседями или управляющей компанией, неузаконенный ремонт является хорошим рычагом давления на собственников, что может обернуть споры не в вашу пользу.
- Квартира/помещение с неузаконенным ремонтом может продаваться дольше, а оценочная рыночная стоимость может быть ниже относительно тех же самых помещений с узаконенным ремонтом, при условии, что покупатели осведомлены о наличии неузаконенного ремонта.
Где получают разрешение на перепланировку?
В Москве нужно обращаться в Мосжилинспекцию (заявки подаются только онлайн на региональном портале госуслуг или mos.ru). При рассмотрении вопроса о согласовании переустройства в квартирах города ведомство руководствуется положениями Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением столичного Правительства 508 от 25 октября 2011 года, в котором подробно расписано:
- какие применяются ограничения и запреты;
- что включать в пакет документации для перепланировки;
- как узаконивать уже проведенный ремонт;
- другие важные сроки и условия.
Получить информацию о том как подать заявление в Мосжилинспекцию на получение разрешения на ремонт можно перейдя по ссылке на статью
Пошаговый порядок действий для получения разрешения
В некоторых случаях что-либо оформлять вообще не понадобится. Например, чтобы провести косметический ремонт, установить москитную сетку, поменять дверь или сантехнику, согласование не потребуется. Но, к примеру, построить стационарную лестницу, прорезать проем в стене, перенести газовую плиту можно только при одобрении уполномоченного органа. Подробнее о том какие мероприятия требуют согласования см.на странице – перепланировка и переустройство
Юридически правильным является сначала получить разрешение на перепланировку в жилом помещении, а потом выполнять строительные работы и официально закрепить их результат актом приемочной комиссии.
Для получения разрешения на перепланировку или переустройство необходимо выполнить следующие действия.
- Получить от проектировщика или автора проекта жилого дома положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов здания и возможности производства планируемых работ. Если затрагиваются несущие конструкции, а автора проекта дома установить невозможно, необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр» или АО МНИИТЭП (если дом типовой панельный или блочный.
- Обратиться в проектную организацию, состоящую в СРО, за разработкой проекта.
- Подать заявление о перепланировке и (или) переустройстве с пакетом сопроводительных документов в орган местного самоуправления по территории нахождения квартиры.
Заявление заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на mos.ru согласно размещенной инструкции. Кроме проекта и в некоторых случаях технического заключения, необходимо подготовить и передать:
- правоустанавливающий документ (при отсутствии сведений о собственниках объекта в ЕГРН — Едином реестре недвижимости);
- техпаспорт из БТИ (поэтажный план с экспликацией);
- согласие членов семьи владельца или нанимателя помещения;
- протокол с решением собрания собственников, оформленный в установленном порядке (если ремонт затрагивает общее имущество многоквартирного дома);
- доверенность, заверенная нотариально (если документы подает полномочный представитель).
Пример разрешения на ремонт
«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотно проект перепланировки, который безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.
Сколько действует разрешение на перепланировку, и как его продлить?
После получения разрешения собственник должен провести ремонт в течение полутора лет. Если он уложился в срок или осуществил все предусмотренные работы раньше, то нужно пригласить комиссию Мосжилинспекции для приемки и подписания акта. Если опоздать, разрешение аннулируется автоматически.
Помимо нарушения срока, согласование могут отменить и в других случаях:
- при выявлении фактических изменений, которые не были изначально указаны в проекте. В этом случае возможно подать эскиз с внесенными изменениями, при условии, что мероприятия по перепланировке не входят в перечень мероприятий, требующих согласования по проекту. В случаях, когда мероприятия по перепланировке входят в перечень, прописанный в приложении 1 Поставновления Правительства Москвы №508, тогда потребуется разработать техническое заключение по факту выполненных работ;
- при поступлении жалоб от соседей (если будет установлено, что график ремонта не соответствует действующим нормам, например, по шуму);
- при обжаловании автором проекта. Возможная автоматическая аннуляция разрешения через год. Причина — отказ в подписании акта выполненных работ проектной организацией, которую не допустили на объект для проведения надзора;
- если собственник жилья отозвал документ самостоятельно.
Что делать, если допущена самовольная перепланировка?
Получить согласование намного проще и безопаснее, чем узаконивать перепланировку квартиры постфактум.
Самовольное изменение конфигурации жилого помещения грозит штрафами по статьям 7.21, 7.22, и 19.1 КоАП РФ. Помимо этого, собственник обязан привести состояние квартиры в первоначальное положение. Если он не сделает это добровольно, то его недвижимость по решению суда подлежит продаже с публичных торгов. В таком случае можно остаться без жилья.
Тем не менее узаконить уже выполненную перепланировку квартиры можно, главное, чтобы в квартире не было нарушений. Основным документом по согласованию перепланировки и переустройства по факту выполненного ремонта является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее см. в данной статье – техническое заключение на выполненную перепланировку
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
