Перепланировку трехкомнатной квартиры следует отличать от переустройства. Ст. 25 Жилищного кодекса РФ объясняет, чем термины отличаются друг от друга. Под перепланировкой понимается «изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме». Переустройство — более масштабный процесс, и оно представляет собой «установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме». Любое изменение в трехкомнатной квартире, входящее в понятие перепланировки или переустройства, требует согласования в органах местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ).
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Виды работ, которые не пройдут согласование
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года устанавливает 26 ситуаций, когда перепланировка или переустройство трехкомнатной квартиры невозможны. Ниже перечислены некоторые виды изменений, которые не пройдут согласование в органах местного самоуправления:
- перекрывается доступ к подземным, инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, что ухудшает качество проживания граждан в многоквартирных домах;
- изменения приведут к тому, что помещение будет признано непригодным для проживания;
- нарушается устойчивость и прочность несущих конструкций дома;
- установка регулирующих или отключающих устройств на общедомовых сетях приведет к тому, что у соседей будут меняться показатели потребления;
- запрещается уменьшение сечения или ликвидация естественных вентиляционных каналов, демонтаж технических или вентиляционных коробов;
- запрещается размещение дополнительного оборудования, замена легких перегородок на тяжелые, проведение стяжки пола, если это увеличит нагрузку на несущие конструкции сверх допустимого предела;
- запрещается перенос батарей на террасы, веранды, балконы и лоджии, если они подключены к центральной или общедомовой системе отопления;
- запрещается установка теплых полов, если энергию они потребляют от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения;
- нарушаются требования пожарной безопасности, эксплуатационных, санитарно-гигиенических или строительных норм.
Как видно из части списка, большинство требований можно «обойти», если сделать все по правилам. Установить теплый пол можно, если он будет отапливаться независимо от общедомовых сетей. Зонировать помещение и поставить перегородки тоже разрешается, если те будут легкими и не создадут угрозу обрушения всего дома.
Проект перепланировки
Перед тем как начать перепланировку или переустройство трехкомнатной квартиры, нужно составить проект изменений. Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) поможет превратить «трешку» в «двушку» или в большую студию, сделать объединенную кухню-гостиную, совместить или разделить санузел. В случае если расчеты покажут, что перепланировка или переустройство нарушают действующие технические регламенты и правила, специалисты МСАИ предложат решения для усиления несущих конструкций дома.
Любой проект можно воплотить! С 2019 года МСАИ удалось согласовать свыше 400 перепланировок квартир. Компания входит в СРО проектировщиков и имеет право проводить работы в Москве и Московской области.