В 60-80-х годах XX века в СССР жилье возводилось в массовом порядке. Основную часть многоэтажек того времени называют «брежневки», у них достаточно узнаваемый стиль и общие проблемы. Но если раньше на их недочеты не сильно обращали внимание, то сравнение с современными новостройками они не выдерживают.

Многие стремятся улучшить зонирование, чтобы сделать проживание более комфортным. Большинство идей воплотить вполне реально, но нужно обязательно позаботиться о получении предварительного одобрения в уполномоченных ведомствах. Жилищный кодекс России (статья 26, пункт 1) указывает, что «…перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится…по согласованию с органом местного самоуправления…». Оформить необходимые документы, включая проект помещения, и успешно пройти процедуру поможет Московский совет архитектуры и инженерии.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Для таких домов характерны тесные кухни и санузел (хотя и раздельный), от 1 до 4 комнат, наличие встроенных кладовых и гардеробных. В более поздних многоэтажках стал выше потолок, просторнее жилое пространство, появились мусоропровод и лифт. Но перепланировка не стала для собственников таких квартир менее актуальной, так как даже внесенные тогда изменения не приблизили «брежневку» к идеалу.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

 

Что можно предпринять для дополнительного благоустройства?

  • Объединить ванную и туалет, иногда с расширением на коридор.
  • Прорезать новый проем в стене.
  • Разделить просторную столовую на собственно обеденную зону и спальню.

Вариантов много, но почти любой потребует официального разрешения. В Москве этот вопрос регулируется отдельным Постановлением 508 от 25.11.11 г. Процедура предполагает подачу заявления с пакетом документов, получение одобрения или мотивированного отказа.

Пример плана с нанесенными результатами обследования

Как действовать?

  1. Допускается обращаться как непосредственно в соответствующее окружное представительство Мосжилинспекции (территориальный орган, отвечающий за рассмотрение и решение данного вопроса), так и в МФЦ или через портал.
  2. В Москве узаконить кардинальные изменения в «брежневке» удастся как до, так и даже после проведенного ремонта. Однако в пункте 2.5.1.1.3 приложения 2 к Постановлению 508 сказано: «При обращении за оформлением приемочной комиссией акта …на ранее выполненные работы без решения о согласовании…требуется…техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ…». Если проектная организация укажет, что нарушать изначальную конструкцию было нельзя по соображениям безопасности, то придется восстановить прежний вид жилья за свой счет. Кроме того, согласно пункту 18 приложения 1 к Постановлению 508 «…составляется протокол…, выносится постановление… и назначается административное наказание».
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Среди обязательных документов — «…проект…, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» (пункт 2.5.1.1.1.7 приложения 2 к Постановлению 508). Варианты изменений в старых домах часто похожи. Поэтому в большинстве случаев можно заказать типовой проект, который обойдется заметно дешевле.

Чтобы избежать проблем и сразу сделать все по правилам, стоит еще при обдумывании перепланировки квартиры проконсультироваться и заключить договор о сопровождении под ключ со специалистами по «брежневкам» — Московским советом архитектуры и инженерии.