Перепланировка квартиры брежневки

В 60-80-х годах XX века в СССР жилье возводилось в массовом порядке. Основную часть многоэтажек того времени называют «брежневки», у них достаточно узнаваемый стиль и общие проблемы. Но если раньше на их недочеты не сильно обращали внимание, то сравнение с современными новостройками они не выдерживают. Поэтому перепланировка квартиры брежневки как никогда кстате

Заказать согласование перепланировки квартиры брежневки

Согласование перепланировки квартиры брежневки
Согласование перепланировки квартиры брежневки

Многие стремятся улучшить зонирование, чтобы сделать проживание более комфортным. Большинство идей воплотить вполне реально, но нужно обязательно позаботиться о получении предварительного разрешения на ремонт в уполномоченных ведомствах. Жилищный кодекс России (статья 26, пункт 1) указывает, что «…перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится…по согласованию с органом местного самоуправления…». Оформить необходимые документы, включая проект помещения и технического заключения, а также успешно пройти процедуру поможет Московский совет архитектуры и инженерии.

Для таких домов характерны тесная кухня и санузел (хотя и раздельный), от 1 до 4 комнат, наличие встроенных кладовых и гардеробных. В более поздних многоэтажках стал выше потолок, просторнее жилое пространство, появились мусоропровод и лифт. Но перепланировка не стала для собственников таких квартир менее актуальной, так как даже внесенные тогда изменения не приблизили «брежневку» к идеалу.

Серии брежневок

К брежневкам относятся кирпичные, блочные и панельные здания. Некоторые из них (модернезированные варианты) строят и по сей день. Например серия П-44Т и серия П-3М.

По официальным данным к брежневкам относится 50 серий: 1-335 , 1-447,  1-464, 1-510, 1-511, 1-513, 1-515/5, 1-515/9ш, 1-515/9м/9ма, 1-515/9ЮЛ, 1605, 114-85, 114-86, 111-90, 111-96 , 111-97, 111-101, 111-108, 111-121, 111-134, 121-60-25, Э-93, II-18/9, II-18/12II-29, II-32, II-49II-57, II-60, II-66, II-67 «Смирновская», II-67 «Тишинская», II-68, II-68-03, БПС-6, ИП-46С, АППС К-134 , К-7, МГ-601, П-3, П-3МП-30, П-42, П-43, П-44, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, П-111М, КОПЭ, КОПЭ-М «Парус», ГМС-2001, И-155, Башня Вулыха и многие другие.

Что можно предпринять для перепланировки переустройства брежневки?

Вариантов много, но почти любой потребует официального разрешения. В Москве этот вопрос регулируется отдельным Постановлением 508 от 25.11.11 г. Процедура предполагает подачу заявления с пакетом документов и получения распоряжения на ремонт. К мероприятиям по перепланировки брежневки относятся:

  • Демонтаж/установка сантехнического оборудования в габаритах мокрых зон;
  • Демонтаж/установка не несущих стен в габаритах всего помещения;
  • Демонтаж/установка дверных полотен;
  • Устройство/заложение проемов в несущих стенах и плитах перекрытия;
  • Демонтаж подоконных зон на балконах и лоджиях;
  • Устройство новых полов;
  • Устройство дополнительных конструкций (обшивка стен, декоративные элементы, шкафы встроенные и т.д.);
  • Изменение границ помещений, последующее изменение назначение помещений;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Смещение отопительных приборов.
  • Устройство проемов в несущих стенах
Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки
Пример плана с нанесенными результатами обследования
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Перепланировка квартиры брежневки. Как действовать?

В Москве узаконить кардинальные изменения в «брежневке» удастся как до, так и даже после проведенного ремонта. Однако в пункте 2.5.1.1.3 приложения 2 к Постановлению 508 сказано: «При обращении за оформлением приемочной комиссией акта …на ранее выполненные работы без решения о согласовании…требуется…техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ…». Если проектная организация укажет, что нарушать изначальную конструкцию было нельзя по соображениям безопасности, то придется восстановить прежний вид жилья за свой счет. Кроме того, согласно пункту 18 приложения 1 к Постановлению 508 «…составляется протокол…, выносится постановление… и назначается административное наказание». 

  1. Процедура согласования перепланировки квартиры в брежневке состоит из следующих этапов:
  2. Разработка проектной документации, выполненной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» (пункт 2.5.1.1.1.7 приложения 2 к Постановлению 508). Если ремонт выполнен переходим в пункт 6
  3. Подача и получение разрешение на ремонт
  4. Выполнение ремонтных работ
  5. Подписание актов и журналов производства работ
  6. Подача и получение акта о завершенной перепланировке и переустройства
  7. Подача и получение технического паспорта БТИ

Рекомендации для ознакомления

У вас есть вопрос?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Титульный лист ТЗ по факту
Техническое заключение после ремонта
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ