Техническое заключение ГБУ "Экспертный Центр"

«Московский совет архитектуры и инженерии» оказывает услуги по сопровождению, проверки возможности изменения конфигурации помещений сотрудниками ГБУ «Экспертный центр». Итогом нашей работы является выдача технического заключения экспертов о возможности осуществления проекта перепланировки. Этот документ необходим для последующего согласования в Мосжилинспекции.

Получить консультацию

Обязательные технические заключения

Согласно постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» содержит обязательные требования к процедуре согласования изменений конфигурации квартир.

п.18 – ….В случае проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией – автором проекта дома.

В случае затрагивания несущих конструкций, когда автор проекта дома перестал действовать, не оказывает услуги по разработке технических заключений для физических лиц, уполномоченным Мосжилинспекцией автором проектов домов является ГБУ “Экспертный Центр” 

 

ГБУ "Экспертный Центр"

Техническое заключение ГБУ “Экспертный Центр” заказывается через службу одного окна по адресу: г.МоскваМалая Сухаревская пл., д.2, стр.2, 1 эт. Прием документов – 1 этаж, каб. №1

Основные причины заказа Технического заключения от ГБУ "Экспертный Центр"

Выше мы уже упомянули о том, что при затрагивании несущих и ограждающих конструкций требуется ТЗ от автора проекта дома. Ниже мы приведем основные мероприятия:

Дома со смешанными перекрытиями

Деревянные перекрытия по деревянным балкам

Вне зависимости от того, какие мероприятия по перепланировке и переустройству планируются в квартире или помещении, владельцы квартир в домах со смешанными перекрытиями обязаны разрабатывать ТЗ ГБУ “Экспертного центра” . Делается это с целью проверки несущей способности элементов перекрытий после длительной эксплуатации здания. 

К домам со смешанными перекрытиями относятся здания имеют следующие виды:

  • Деревянные перекрытия по деревянным балкам
  • Деревянные перекрытия по металлическим балкам
  • Железобетонные перекрытия по металическим балкам 

Проем в несущей стене или перекрытии

Объединение квартир по горизонтали или вертикали, вход в кухню через жилую комнату или же устраивается изолированная комната, которая была запроходной через жилую проходную. Все эти мероприятия, в случае участия проема в несущей стене, требуют ТЗ от автора проекта дома. 

По несущим конструкциям мы рекомендуем вам ознакомиться со специально подготовленной статьей: “Проем в несущей стене. Усиление металлоконструкциями”.

Пример выполнения технического заключения ГБУ "Экспертный центр"

ГБУ «Экспертный центр» осуществляет экспертизу жилых многоквартирных домов с целью оценки технического состояния инженерных коммуникаций, ограждающих и несущих конструкций, выявления нарушений жильцами правил эксплуатации зданий.

Производство обязательных технических исследований при перепланировке квартир в старых постройках — это не прихоть законодателя, а вынужденная мера, позволяющая обеспечить безопасность работ и конструкции строения в целом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4.7. требований к составу проекта перепланировки и (или) переустройства, принятых постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП заключение о техническом состоянии опорных конструкций и о возможности выполнения планируемых работ содержит выводы эксперта о допустимости и технических условиях по проектированию и осуществлению перепланировки в многоквартирном доме, а также сведения:

  • о состоянии ограждающих и несущих конструкций, инженерных коммуникаций с обозначением в графической части опорных и ненагруженных элементов, а также сетей;
  • о состоянии деревянных и смешанных перекрытий в уровне пола и потолка изменяемых помещений жилого дома, имеющего деревянные конструкции.
Пример заключения о техническом состоянии несущих конструкций
Пример плана квартиры с результатами обследования
Пример схемы инженерных коммуникаций​
Пример схемы перекрытий​

 В качестве примера были взяты фрагменты из технического заключения ГБУ “Экспертный Центр”.

Ключевыми мероприятиями по перепланировке являлись:

  • Расширение проема в несущей стене между жилой комнатой и коридором
  • Демонтаж подоконных зон при выходах на балконы. В данном кирпичном доме подоконные части фасадной стены являлись пригрузом для балконных плит, поэтому требовались дополнительные расчеты и рекомендации по усилению
  • Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок 
  • Изменение зонирования коридоров и санузлов
  • Устройство новых конструкций полов
Фасад здания с деревянными перекрытиями
Фасад здания с деревянными перекрытиями

Цены на техническое заключение от ГБУ "Экспертный центр"

В данной теме буду более краток. Цены описанные ниже – личный опыт взаимодействия со структурой. 

Пример, описанный выше обошелся заказчику около 80 000 рублей. Предоплата 100%, состоящая из двух счетов: 

– выезд инженера на обследование квартиры 

– изготовление технического заключения

В среднем цена варьируется от 60 000 – 90 000 рублей за техническое заключение на планируемые работы и от 80 000-120 000 по факту выполненного переустройства. 

Во избежания лишних вопросов, привожу ссылку на официальную страницу цен организации ГБУ ЭЦ, где вы напрямую сможете ознакомится со всем прайсом.

«Московский совет архитектуры и инженерии» обеспечивает поддержку в сопровождении по изготовлению техническое заключения от ГБУ “Экспертный центр” на перепланировку, которое успешно пройдет согласование в  уполномоченном ведомстве.

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Распоряжение Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ
ТЗ МНИИТЭП 1
Техническое заключение АО МНИИТЭП