«Московский совет архитектуры и инженерии» оказывает услуги по сопровождению проверки возможности изменения конфигурации помещений сотрудниками ГБУ «Экспертный центр». Итогом нашей работы является выдача технического заключения экспертов о возможности осуществления проекта перепланировки. Этот документ необходим для последующего согласования в Мосжилинспекции.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Обязательные технические заключения

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» содержит обязательные требования к процедуре согласования изменений конфигурации квартир.

Если в многоквартирном доме устроены деревянные или смешанные межэтажные перекрытия и (или) строительные работы затрагивают несущие конструкции здания, то для их принятия в Мосжилинспекцию необходимо представить один из следующих документов:

  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ — если строительные работы по модернизации квартиры еще не выполнялись;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ — если перепланировка уже совершена, но не узаконена.

Оформление этих документов по общему правилу возлагается на организацию-автора проекта жилого дома. Однако бывают ситуации, когда здание старое, и авторство установить невозможно, или оно строилось по индивидуальному частному проекту, а разработчика уже фактически не существует (юридическое лицо ликвидировано). В таких случаях выдача технических заключений осуществляется организациями, уполномоченными на это Мосжилинспекцией. Среди них — ГБУ «Экспертный центр».

Цель и результаты инженерных исследований

ГБУ «Экспертный центр» осуществляет экспертизу жилых многоквартирных домов с целью оценки технического состояния инженерных коммуникаций, ограждающих и несущих конструкций, выявления нарушений жильцами правил эксплуатации зданий.

Производство обязательных технических исследований при перепланировке квартир в старых постройках — это не прихоть законодателя, а вынужденная мера, позволяющая обеспечить безопасность работ и конструкции строения в целом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4.7. требований к составу проекта перепланировки и (или) переустройства, принятых постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП заключение о техническом состоянии опорных конструкций и о возможности выполнения планируемых работ содержит выводы эксперта о допустимости и технических условиях по проектированию и осуществлению перепланировки в многоквартирном доме, а также сведения:

  • о состоянии ограждающих и несущих конструкций, инженерных коммуникаций с обозначением в графической части опорных и ненагруженных элементов, а также сетей;
  • о состоянии деревянных и смешанных перекрытий в уровне пола и потолка изменяемых помещений жилого дома, имеющего деревянные конструкции.

«Московский совет архитектуры и инженерии» поможет организовать вызов эксперта ГБУ «Экспертный центр» и подготовить квартиру к техническому исследованию, чтобы получить в короткие сроки положительное заключение.