Изменить жилую площадь и сделать ее уютнее возможно, но нужно соблюсти несколько условий. Необходимо проверить отсутствие запретов на соответствующий вариант перепланировки, проанализировать конструктивную специфику квартиры и здания (например, кирпичного дома), получить официальное одобрение уполномоченных ведомств. При согласовании также понадобится проект изменений от профессиональной организации.
Столичным жителям лучше заказывать требуемую документацию в «Московском совете архитектуры и инженерии». Работы выполняются экспертами высокого уровня с максимальным вниманием к нюансам объекта недвижимости, действующим правилам и запросам клиента.
Если стоит вопрос о перепланировке квартиры в кирпичной многоэтажке, то специалисты учитывают, что таким домам свойственны более широкие возможности для переделок. Это связано с конструктивной схемой. В отличие от панельных в многоэтажках из кирпича предусмотрено гораздо меньше несущих стен внутри квартир.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Распространенные варианты изменений
Для перепланировки квартиры в кирпичном доме собственники часто используют следующие приемы:
- Объединяют кухню с гостиной. Подобный маневр предполагает снос перегородки. Однако, если плита на кухне газовая, то сделать общее пространство не получится. Это прямо запрещено пунктом 10.16 Постановления Правительства Москвы 508 от 25.10.11 (приложение 1): «При проведении работ по … перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается … объединение газифицированного помещения с жилой комнатой».
- Расширяют кухню за счет нежилых помещений (коридора либо кладовой). Такая перепланировка требует уточнения схемы расположения жилых зон в нижних квартирах в этом же кирпичном доме. Если в результате предполагаемых переносов кухня (то же касается и санузлов) пройдет непосредственно над спальнями или гостиной соседей, то во избежание проблем от идеи лучше отказаться. Законодательство по этому вопросу четко не урегулировано. Сторонники запретов ссылаются на пункт 10.1 Постановления 508, который гласит, что не допускается «ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям…».
- Оборудуют студию. Подразумевает удаление изначальных межкомнатных перегородок и зонирование декоративными заграждениями и разным уровнем полов.
Как правильно оформить перепланировку квартиры в кирпичном доме?
В первую очередь, необходимо проконсультироваться со специалистами и согласно пункту 2.3 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предоставить «…оформленный в установленном порядке проект переустройства…». При этом в Постановлении 508 (приложение 2, пункт 2.5.1.1.1.7) указано, что это должен быть «…проект…, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации».
Затем начинается согласование, которое включает подачу на рассмотрение в Мосжилинспекцию пакета документов: заявление, техпаспорт, экспликацию, подтверждение права собственности. Если готовит бумаги и сопровождает процедуру «Московский совет архитектуры и инженерии», то отказ маловероятен.
