Техническое заключение АО МНИИТЭП
«Московский совет архитектуры и инженерии» оказывает техническую и организационную помощь при осуществлении перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах. Комплекс услуг включает в себя подготовку документов для получения технического заключения МНИИТЭП. Для чего оно необходимо?
Получить консультацию
Роль МНИИТЭП в согласовании перепланировки
Пунктом 4.7. требований, предъявляемых к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, установлено, что заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома, является обязательным. Эта норма действует, если проведение изменений конфигурации помещения производится в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых. Если сведения о создателе проекта дома отсутствуют, то техническое заключение оформляется проектной организацией, которую назначит Мосжилинспекция.
АО МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) на сегодняшний день является автором большинства проектов панельных домов, возведенных в Москве. В их число входят серии II-18, II-29, II-49, II-57, II-68, 1-510, 1-515/5, 1-515/9, П-3, П-3М, ПД-4, П-30, П-42, П-43, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, И-209А, И-522А, МГ-601, 1605 АМ и другие. Этот проектировщик может быть определен Мосжилинспекцией исполнителем для выдачи заключений по «безымянным» домам. Именно поэтому при перепланировке в панельном доме (если затрагиваются несущие конструкции) обращаться за получением документа о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства строительных работ, скорее всего, будет необходимо в МНИИТЭП.
Заказ Технического заключения АО МНИИТЭП производится по адресу: 107031, Москва, ул. Петровка, д. 15 стр.1 (вход со стороны Столешникова переулка)
Основная причина заказа Технического заключения от АО МНИИТЭП
Выше мы уже упомянули о том, что при затрагивании несущих и ограждающих конструкций требуется ТЗ от автора проекта дома. Ниже мы приведем основные мероприятия:
Проем в несущей стене в панельном доме
- Вход в кухню через жилую комнату и расширение санузла за счет коридора.
- Расширение существующего дверного проема.
- Демонтаж подоконных зон фасадной стены при выходе на балкон или лоджий.
Вариаций много, а суть одна – проем в несущей стене.
По несущим конструкциям мы рекомендуем вам ознакомиться со специально подготовленной статьей: “Проем в несущей стене. Усиление металлоконструкциями”.
Порядок согласования технического заключения АО МНИИТЭП
Как автор проекта жилого дома МНИИТЭП по результатам обследований выдает следующие документы:
- заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ — в случае планируемой перепланировки;
- техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ — если перепланировка или переустройство уже реализованы.
Этапы работы с АО МНИИТЭП
- обращение в проектную организацию с заявлением и пакетом документов;
- заключение договора и оплата услуг по обследованию несущих конструкций;
- выезд инженера МНИИТЭП по адресу заявителя и проведение экспертизы стен и перекрытий, инспекция смежных помещений соседей;
- заключение договора и оплата заказчиком разработки технического заключения (при положительном результате исследования);
- составление технического заключения и выдача его заявителю;
- После полученного технического заключения АО МНИИТЭП собственник квартиры заказывает проект перепланировки и переустройства квартиры, готовит пакет документов для подачи заявления на согласование в Мосжилинспекцию. На всех этапах вам также могут помочь специалисты «Московского совета архитектуры и инженерии».
Техническое заключение АО МНИИТЭП. Подготовка перед заказом
Техническое заключение АО МНИИТЭП перед производством работ требует подготовки со стороны заказчика. Ниже мы опишем некоторые из них:
- Переговоры со соседями над и под квартирой заказчика. Дело в том, что для расчета стеновых панелей дома на возможность устройства проема, инженеры МНИИТЭП должны учитывать наличие существующих проемов у соседей. Нагрузка от стен и перекрытий передается сверху вниз, поэтому нужно учитывать как она распределяется на расчетную стену, а та, в последующем, на нижние этажи. Фрагментальное обследование стен соседей – обязательное условие при изготовлении технического заключения АО МНИИТЭП.
- Подготовка к приезду, путем устройства вскрытий в местах пересечения стен и перекрытий. Тут требуется пояснение: техническое заключение АО МНИИТЭП включает расчет не тольк расчет самой стеновой панели на сжатие, но и расчет платформенного стыка
Выше мы добавили изображение “пример платформенного стыка” – условное отображение сечения низа стены, в которой устраивается проем, плит перекрытий этажа расчетной квартиры и верх стеновой панели соседей ниже расположенного этажа. Так вот само вскрытие пола до плит перекрытий делается либо с двух сторон стеновой панели в месте предполагаемого проема, либо в торце стеновой панели (в большинстве случаев видимый край стены со стороны коридора) – см. изображение “Процедура обследования несущих конструкций АО МНИИТЭП”
Цель вскрытия в последующем инженеру МНИИТЭП замерять глубину опирания плит перекрытия по отношения к центру оси торца стены. Спойлер – часто бывает, что опирание плит по отношению к стеновой панели несимметрично, что требуется учитывать при расчетах.
«Московский совет архитектуры и инженерии» обеспечивает поддержку в сопровождении по изготовлению технического заключения АО МНИИТЭП на перепланировку, которое успешно пройдет согласование в уполномоченном ведомстве.
Пример - техническое заключение АО МНИИТЭП
Приведем коротенький пример фрагментов из технического заключения АО МНИИТЭП и мероприятий по перепланировке.
Ключевыми мероприятиями по перепланировке являлись:
- Устройство проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней
- Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок
- Изменение зонирования коридоров и санузлов
- Устройство новых конструкций полов
Цены на техническое заключение АО МНИИТЭП
В данной теме буду более краток. Цены описанные ниже – личный опыт взаимодействия с институтом.
Пример, описанный выше обошелся заказчику около 75 000 рублей. Предоплата 100%, состоящая из двух счетов:
– выезд инженера на обследование квартиры
– изготовление технического заключения
В среднем цена варьируется от 65 000 – 85 000 рублей за техническое заключение на планируемые работы и от 85 000-120 000 по факту выполненного переустройства.
Во избежания лишних вопросов, привожу ссылку на официальную страницу с информацией по подготовке технического заключения АО МНИИТЭП, где вы напрямую сможете ознакомится со всеми нюансами.
С этой статьей читают
