Техническое заключение АО МНИИТЭП

«Московский совет архитектуры и инженерии» оказывает техническую и организационную помощь при осуществлении перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах. Комплекс услуг включает в себя подготовку документов для получения технического заключения МНИИТЭП. Для чего оно необходимо?

Получить консультацию

Роль МНИИТЭП в согласовании перепланировки

Пунктом 4.7. требований, предъявляемых к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, установлено, что заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома, является обязательным. Эта норма действует, если проведение изменений конфигурации помещения производится в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых. Если сведения о создателе проекта дома отсутствуют, то техническое заключение оформляется проектной организацией, которую назначит Мосжилинспекция.

АО МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) на сегодняшний день является автором большинства проектов панельных домов, возведенных в Москве. В их число входят серии II-18, II-29, II-49, II-57, II-68, 1-510, 1-515/5, 1-515/9, П-3, П-3М, ПД-4, П-30, П-42, П-43, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, И-209А, И-522А, МГ-601, 1605 АМ и другие. Этот проектировщик может быть определен Мосжилинспекцией исполнителем для выдачи заключений по «безымянным» домам. Именно поэтому при перепланировке в панельном доме (если затрагиваются несущие конструкции) обращаться за получением документа о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства строительных работ, скорее всего, будет необходимо в МНИИТЭП.

Фото входа в АО МНИИТЭП

Заказ Технического заключения АО МНИИТЭП производится по адресу: 107031, Москва, ул. Петровка, д. 15 стр.1 (вход со стороны Столешникова переулка) 

Основная причина заказа Технического заключения от АО МНИИТЭП

Выше мы уже упомянули о том, что при затрагивании несущих и ограждающих конструкций требуется ТЗ от автора проекта дома. Ниже мы приведем основные мероприятия:

Проем в несущей стене в панельном доме

Усиление проема металлоконструкциями 1
Пример устройства усиления проема в несущей стене панельного дома
  • Вход в кухню через жилую комнату и расширение санузла за счет коридора.
  • Расширение существующего дверного проема.
  • Демонтаж подоконных зон фасадной стены при выходе на балкон или лоджий.

Вариаций много, а суть одна – проем в несущей стене.

По несущим конструкциям мы рекомендуем вам ознакомиться со специально подготовленной статьей: “Проем в несущей стене. Усиление металлоконструкциями”.

Порядок согласования технического заключения АО МНИИТЭП

Как автор проекта жилого дома МНИИТЭП по результатам обследований выдает следующие документы:

  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ — в случае планируемой перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ — если перепланировка или переустройство уже реализованы.
Пример технического заключения АО МНИИТЭП

Этапы работы с АО МНИИТЭП

  • обращение в проектную организацию с заявлением и пакетом документов;
  • заключение договора и оплата услуг по обследованию несущих конструкций;
  • выезд инженера МНИИТЭП по адресу заявителя и проведение экспертизы стен и перекрытий, инспекция смежных помещений соседей;
  • заключение договора и оплата заказчиком разработки технического заключения (при положительном результате исследования);
  • составление технического заключения и выдача его заявителю;
  • После полученного технического заключения АО МНИИТЭП собственник квартиры заказывает проект перепланировки и переустройства квартиры, готовит пакет документов для подачи заявления на согласование в Мосжилинспекцию. На всех этапах вам также могут помочь специалисты «Московского совета архитектуры и инженерии».

Техническое заключение АО МНИИТЭП. Подготовка перед заказом

Техническое заключение АО МНИИТЭП перед производством работ требует подготовки со стороны заказчика. Ниже мы опишем некоторые из них:

  1. Переговоры со соседями над и под квартирой заказчика. Дело в том, что для расчета стеновых панелей дома на возможность устройства проема, инженеры МНИИТЭП должны учитывать наличие существующих проемов у соседей. Нагрузка от стен и перекрытий передается сверху вниз, поэтому нужно учитывать как она распределяется на расчетную стену, а та, в последующем, на нижние этажи. Фрагментальное обследование стен соседей – обязательное условие при изготовлении технического заключения АО МНИИТЭП.
  2. Подготовка к приезду, путем устройства вскрытий в местах пересечения стен и перекрытий. Тут требуется пояснение: техническое заключение АО МНИИТЭП включает расчет не тольк расчет самой стеновой панели на сжатие, но и расчет платформенного стыка
Пример платформенного стыка
Пример платформенного стыка

Выше мы добавили изображение “пример платформенного стыка” – условное отображение сечения низа стены, в которой устраивается проем, плит перекрытий этажа расчетной квартиры и верх стеновой панели соседей ниже расположенного этажа. Так вот само вскрытие пола до плит перекрытий делается либо с двух сторон стеновой панели в месте предполагаемого проема, либо в торце стеновой панели (в большинстве случаев видимый край стены со стороны коридора) – см. изображение “Процедура обследования несущих конструкций АО МНИИТЭП”

Процедура обследования несущих конструкций АО МНИИТЭП

Цель вскрытия в последующем инженеру МНИИТЭП замерять глубину опирания плит перекрытия по отношения к центру оси торца стены. Спойлер – часто бывает, что опирание плит по отношению к стеновой панели несимметрично, что требуется учитывать при расчетах.

«Московский совет архитектуры и инженерии» обеспечивает поддержку в сопровождении по изготовлению технического заключения АО МНИИТЭП на перепланировку, которое успешно пройдет согласование в  уполномоченном ведомстве.

Пример - техническое заключение АО МНИИТЭП

 Приведем коротенький пример фрагментов из технического заключения АО МНИИТЭП и мероприятий по перепланировке.

Пример плана квартиры на момент обследования​
Пример плана квартиры с возможным демонтажем конструкций​

Ключевыми мероприятиями по перепланировке являлись:

  • Устройство проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней
  • Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок 
  • Изменение зонирования коридоров и санузлов
  • Устройство новых конструкций полов

Цены на техническое заключение АО МНИИТЭП

В данной теме буду более краток. Цены описанные ниже – личный опыт взаимодействия с институтом. 

Пример, описанный выше обошелся заказчику около 75 000 рублей. Предоплата 100%, состоящая из двух счетов: 

– выезд инженера на обследование квартиры 

– изготовление технического заключения

В среднем цена варьируется от 65 000 – 85 000 рублей за техническое заключение на планируемые работы и от 85 000-120 000 по факту выполненного переустройства. 

Во избежания лишних вопросов, привожу ссылку на официальную страницу с информацией по подготовке технического заключения АО МНИИТЭП, где вы напрямую сможете ознакомится со всеми нюансами.

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Согласование перепланировки под ключ
Усиление проема металлоконструкциями 14
Проем в несущей стене. Усиление металлоконструкциями