Техническое заключение АО МНИИТЭП

«Московский совет архитектуры и инженерии» оказывает техническую и организационную помощь при осуществлении перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах. Комплекс услуг включает в себя подготовку документов для получения технического заключения МНИИТЭП. Для чего оно необходимо?

Получить консультацию

Оглавление

Основная причина заказа Технического заключения от АО МНИИТЭП

Выше мы уже упомянули о том, что при затрагивании несущих и ограждающих конструкций требуется ТЗ от автора проекта дома. Ниже мы приведем основные мероприятия:

Усиление проема металлоконструкциями в несущей монолитной железобетонной стене
Пример устройства усиления проема в несущей стене панельного дома

Проем в несущей стене в панельном доме

  • Вход в кухню через жилую комнату и расширение санузла за счет коридора.
  • Расширение существующего дверного проема.
  • Демонтаж подоконных зон фасадной стены при выходе на балкон или лоджий.

Вариаций много, а суть одна – проем в несущей стене.

По несущим конструкциям мы рекомендуем вам ознакомиться со специально подготовленной статьей: “Проем в несущей стене. Усиление металлоконструкциями”.

Роль МНИИТЭП в согласовании перепланировки

Пунктом 4.7. требований, предъявляемых к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, установлено, что заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома, является обязательным. Эта норма действует, если проведение изменений конфигурации помещения производится в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых. Если сведения о создателе проекта дома отсутствуют, то техническое заключение оформляется проектной организацией, которую назначит Мосжилинспекция.

АО МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) на сегодняшний день является автором большинства проектов панельных домов, возведенных в Москве. В их число входят серии II-18, II-29, II-49, II-57, II-68, 1-510, 1-515/5, 1-515/9, П-3, П-3М, ПД-4, П-30, П-42, П-43, П-44, П-44М, П-44Т, П-46, П-46М, П-55, П-55М, И-209А, И-522А, МГ-601, 1605 АМ и другие. Этот проектировщик может быть определен Мосжилинспекцией исполнителем для выдачи заключений по «безымянным» домам. Именно поэтому при перепланировке в панельном доме (если затрагиваются несущие конструкции) обращаться за получением документа о техническом состоянии несущих конструкций и возможности производства строительных работ, скорее всего, будет необходимо в МНИИТЭП.

Заказ Технического заключения АО МНИИТЭП производится по адресу: 107031, Москва, ул. Петровка, д. 15 стр.1 (вход со стороны Столешникова переулка) 

АО МНИИТЭП
АО МНИИТЭП

Порядок согласования технического заключения АО МНИИТЭП

Как автор проекта жилого дома МНИИТЭП по результатам обследований выдает следующие документы:

  • заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ — в случае планируемой перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ — если перепланировка или переустройство уже реализованы.
Пример технического заключения АО МНИИТЭП

Этапы работы с АО МНИИТЭП

  • обращение в проектную организацию с заявлением и пакетом документов;
  • заключение договора и оплата услуг по обследованию несущих конструкций;
  • выезд инженера МНИИТЭП по адресу заявителя и проведение экспертизы стен и перекрытий, инспекция смежных помещений соседей;
  • заключение договора и оплата заказчиком разработки технического заключения (при положительном результате исследования);
  • составление технического заключения и выдача его заявителю;
  • После полученного технического заключения АО МНИИТЭП собственник квартиры заказывает проект перепланировки и переустройства квартиры, готовит пакет документов для подачи заявления на согласование в Мосжилинспекцию. На всех этапах вам также могут помочь специалисты «Московского совета архитектуры и инженерии».

Техническое заключение АО МНИИТЭП. Подготовка перед заказом

Техническое заключение АО МНИИТЭП перед производством работ требует подготовки со стороны заказчика. Ниже мы опишем некоторые из них:

  1. Переговоры со соседями над и под квартирой заказчика. Дело в том, что для расчета стеновых панелей дома на возможность устройства проема, инженеры МНИИТЭП должны учитывать наличие существующих проемов у соседей. Нагрузка от стен и перекрытий передается сверху вниз, поэтому нужно учитывать как она распределяется на расчетную стену, а та, в последующем, на нижние этажи. Фрагментальное обследование стен соседей – обязательное условие при изготовлении технического заключения АО МНИИТЭП.
  2. Подготовка к приезду, путем устройства вскрытий в местах пересечения стен и перекрытий. Тут требуется пояснение: техническое заключение АО МНИИТЭП включает расчет не тольк расчет самой стеновой панели на сжатие, но и расчет платформенного стыка

Цель вскрытия в последующем инженеру МНИИТЭП замерять глубину опирания плит перекрытия по отношения к центру оси торца стены. Спойлер – часто бывает, что опирание плит по отношению к стеновой панели несимметрично, что требуется учитывать при расчетах.

Процедура проведения обследования несущих конструкций МНИИТЭП
Процедура обследования несущих конструкций АО МНИИТЭП
Пример платформенного стыка
Пример платформенного стыка

Слева мы добавили изображение “пример платформенного стыка” – условное отображение сечения низа стены, в которой устраивается проем, плит перекрытий этажа расчетной квартиры и верх стеновой панели соседей ниже расположенного этажа. Так вот само вскрытие пола до плит перекрытий делается либо с двух сторон стеновой панели в месте предполагаемого проема, либо в торце стеновой панели (в большинстве случаев видимый край стены со стороны коридора) – см. изображение “Процедура обследования несущих конструкций АО МНИИТЭП”

«Московский совет архитектуры и инженерии» обеспечивает поддержку в сопровождении по изготовлению технического заключения АО МНИИТЭП на перепланировку, которое успешно пройдет согласование в  уполномоченном ведомстве.

Пример - техническое заключение АО МНИИТЭП

 Приведем коротенький пример фрагментов из технического заключения АО МНИИТЭП и мероприятий по перепланировке.

Ключевыми мероприятиями по перепланировке являлись:

  • Устройство проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней
  • Демонтаж/монтаж ненесущих перегородок 
  • Изменение зонирования коридоров и санузлов
  • Устройство новых конструкций полов
План квартиры на момент обследования
Пример плана квартиры на момент обследования​
План квартиры с возможным демонтажем конструкций
Пример плана квартиры с возможным демонтажем конструкций​

Цены на техническое заключение АО МНИИТЭП

В данной теме буду более краток. Цены описанные ниже – личный опыт взаимодействия с институтом. 

Пример, описанный выше обошелся заказчику около 75 000 рублей. Предоплата 100%, состоящая из двух счетов: 

  1. – выезд инженера на обследование квартиры 
  2. – изготовление технического заключения

В среднем цена варьируется от 65 000 – 85 000 рублей за техническое заключение на планируемые работы и от 85 000-120 000 по факту выполненного переустройства. 

Чтобы избежать лишних вопросов, привожу ссылку на официальную страницу с информацией по подготовке технического заключения АО МНИИТЭП, где вы напрямую сможете ознакомится со всеми нюансами.

С этой статьей читают
Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку
Пример Распоряжения о согласовании перепланировки Мосжилинспекции_Страница_1
Согласование перепланировки под ключ
Усиление проема металлоконструкциями в монолитном доме
Проем в несущей стене. Усиление металлоконструкциями