Каждый собственник квартиры стремится обустроить ее под свои индивидуальные потребности. Иногда для этого достаточно сделать косметический ремонт, но часто возникает желание сделать перепланировку, потому что стандартная организация внутреннего пространства помещений от застройщика часто оставляет желать лучшего, особенно в дешевых типовых домах.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Все ли перепланировки требуют согласования?
Относительно изменений внутренних сетей, оборудования и конфигурации помещения, в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ в статье 25 выделяет два понятия.
- Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт.
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Анализ приведенных законодательных понятий позволяет сделать однозначный вывод: согласование перепланировки квартиры в Московской области обязательно во всех случаях, когда она затрагивает хотя бы один элемент, отмеченный в техпаспорте.
Как правильно выполнить перепланировку, чтобы не нарушить закон?
Порядок изменений плана квартиры регламентируется не только федеральным, но и региональным, а также местным законодательством. В каждой административно-территориальной единице Московской области принят и действует свой регламент по проведению перепланировки и переустройства. Из-за этого одни и те же ремонтные работы могут быть, например, разрешены в Волоколамске, но запрещены в Одинцово.
Чтобы добиться правильного оформления документов на будущую перепланировку или согласовать уже выполненный ремонт, нужно обратиться за помощью к специалистам.
«Московский совет архитектуры и инженерии» оказывает услуги по согласованию перепланировки и (или) переустройства квартир в Московской области. Мы можем получить разрешение как непосредственно перед началом строительных работ, так и по факту их выполнения. Второй вариант мы не рекомендуем воплощать в жизнь самостоятельно. Он является неправильным и более сложным в реализации, потому что:
- самовольные перепланировки караются штрафом;
- с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично проводить любые юридические операции;
- существует риск совершить запрещенные строительные работы, результат которых никогда не получится узаконить.
Согласование перепланировки квартиры начинается с разработки проекта. Для этого необходимо обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. После проведения проектных работ необходимо оформить документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на квартиру (можно нотариально заверенные копии);
- проект переустройства и (или) перепланировки;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — если перепланировка сопряжена с присоединением к квартире общего имущества многоквартирного дома;
- технический паспорт на квартиру;
- письменное согласие всех членов семьи нанимателя;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, если перепланировка проводится в доме, являющемся памятником архитектуры.
Указанные выше документы нужно передать лично или через МФЦ в администрацию города по месту нахождения недвижимости.
Получить подробную информацию можно у специалистов компании «Московский совет архитектуры и инженерии». С нашей помощью перепланировка будет согласована и узаконена в кратчайшие сроки!
