Согласование перепланировки квартиры в Московской области
Все ли перепланировки требуют согласования?
Относительно изменений внутренних сетей, оборудования и конфигурации помещения, в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ в статье 25 выделяет два понятия.
- Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт.
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Анализ приведенных законодательных понятий позволяет сделать однозначный вывод: согласование перепланировки квартиры в Московской области обязательно во всех случаях, когда она затрагивает хотя бы один элемент, отмеченный в техпаспорте.
Заказать согласование перепланировки квартиры в Московской области
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Порядок согласования перепланировки в Московской области
Процедура узаконивания планируемого ремонта квартиры для всех городов Московской области одинаковая. Её условно можно разделить на три важных этапа:
- Получение разрешения на ремонт и его реализация;
- Выполнение приемки работ контролирующим органом (жилищной инспекцией) и получение акта о завершенной перепланировки;
- Осуществление инвентаризации квартиры БТИ и прорисовка технического паспорта, регистрация перепланировки в Росреестре.
Разрешение на ремонт в МО
Подготовку документов начинаем с получения документа о праве собственности. Самым простым в изготовлении документом является выписка из ЕГРН. В случае, когда здание еще не поставлено на кадастровый учет или собственники в квартире не прописаны, подойдут Договор Долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
Следующим по списку идет Технический паспорт БТИ до ремонта. Если квартира новая, тогда потребуется заказать первичную инветаризацию БТИ. Если квартира уже проходила эту процедуру, а документа у вас на руках не осталось, тогда в БТИ можно заказать архивные данные, без повторного выхода техника на обмер.
После получения паспорта собственнику необходимо обратится в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и переустройства квартиры. Важно знать, что компания должна иметь лицензию на проектирование (СРО) и электронно-цифровую подпись (ЭЦП). К слову, наша компания полностью соответствует всем законам и требования, имеет необходимую практику и лицензии в области проектирования, поэтому сможет грамотно составить необходимый объем проектной документации для согласования. Разработка проекта выполняется на основании технического паспорта БТИ на квартиру (ранее полученного) и планировочного решения (может быть эскиз, нарисованный от руки или полноценный дизайн проект).
На этом этапе документы собраны. В установленном порядке клиент подает собранный пакет на портал https://uslugi.mosreg.ru/, на услугу согласование перепланировки и переустройства квартиры.
Описывать процедуру заполнения заявления не имеет смысла, так как она интуитивно понятна.
Услуга оформляется бесплатно. В течении 8 рабочих дней заявление будет рассмотрено и вынесено решение о согласовании перепланировки, что даст право собственникам приступить к ремонтным работам.
Пример разрешения на ремонт в Московской области
Получение акта о завершенной перепланировке
В процессе выполнения ремонтных работ строителями, на основании договора подряда и лицензии на строительство (СРО), должны быть выполнены работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов (в случае устройства/замены конструкции пола) и последующее их актирование. В свою очередь проектной организацией, разрабатывающей проект перепланировки, должен быть проведен авторский надзор на эти работы и подписаны акты также.
После окончания ремонта, требуется вызвать жилищную инспекцию города на приемку работ. Подача заявления осуществляется также через личный кабинет портала uslugi.mosreg. К заявлению прикладываются подписанные ранее акты скрытых работ и договор подряда. В результате с собственником в телефонном режиме будет согласован день осуществления приемки работ и последующая выдача акта о завершенной перепланировке.
Инвентаризация БТИ
По факту получения оригинала акта о завершенной перепланировке в Московской области, в МФЦ, собственникам необходимо обратится за повторной инвентаризацией квартиры в БТИ, оплатить счет и дождаться выхода техника на обмер. В течении 10 рабочих дней документ будет готов.
Регистрация перепланировки в Росреестре
Ну и финальная часть работ (для тех, кто совсем хочет, чтобы все документы соответствовали новой планировке) - фиксация изменений в Росреестре. Для этого потребуется обратится в кадастровую фирму или в БТИ для изготовления кадастрового плана квартиры. Документ разрабатывается на основании акта о завершенной перепланировке и технического паспорта БТИ после ремонта. Стоит учитывать услуга предоставляется не бесплатно. Официальную госпошлину нужно уточнять в Росреестре.
Согласование перепланировки в вашем городе
Проект перепланировки квартиры для Московской области
Проект перепланировки для квартиры, расположенной в Московской области в большем своем виде идентичен проекту для квартиры в Москве. В некоторых городах могут возникать дополнительные требования к нему, но основной состав очень схож.
Как мы писали ранее документ должна разрабатывать организация профильная в данной области, имеющая лицензию на проектирование и высокозащищенную электронно цифровую подпись. Подробная информация о документе представлена на странице "Проект перепланировки".
Ниже представлены примеры страниц согласованного проекта перепланировки квартиры в Московской области
Пример проекта перепланировки для МО
Стоимость проекта перепланировки
Цена проекта перепланировки для квартиры, расположенной в Московской области не может быть единой для всех. Стоимость складывается из ряда параметров:
- Площадь квартиры;
- Мероприятия, требующие разработки дополнительных разделов;
- Мероприятия требующие разработки технического заключения.
Теперь по подробнее.
- Если ваша квартира имеет площадь до 80 м2 и мероприятия не требуют разработки дополнительных разделов, тогда цена на проект будет составлять 25 000 рублей.
- В случае, когда в мероприятиях есть демонтаж подоконного блока или боковых простенков при выходе на балкон или лоджию, тогда потребуется подготовка теплотехнического расчета, что немного увеличит стоимость. При тех же параметрах, как в первом случае, цена будет составлять 27 000 рублей.
- При затрагивании несущих конструкций дома (проема в несущей стене, устройстве антресоли) потребуется разработка конструктивного раздела и выполнения расчетов. По мимо проекта также необходимо будет подготовка технического заключения. При параметрах, как в первом случае, проект + техническое заключение с проемом в несущей стене будет стоить 25 000 + 5 (за конструктивные листы) +10 (за расчет и техническое заключение) = 40000 рублей.
Срок изготовления проекта
Поскольку в стоимости проекта мы привели три примера, то на них по срокам и будем вас ориентировать.
- При подготовке проекта перепланировки без дополнительных разделов, срок разработки документа будет составлять 7 рабочих дней.
- Также по времени займет подготовка документации с теплотехническим расчетом.
- Проект перепланировки с проемом в несущей стене будет разрабатываться 10 рабочих дней.
Примеры выполненных работ
Услуги по согласованию перепланировки в Московской области
Стоит отметить, что процедуру согласования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной в Московской области, можно делегировать профессионалам в области перепланировок. Компания Msai предоставляет услуги по сопровождению в согласовании перепланировки. Мы подготавливаем все необходимые документы, разрабатываем проектную документацию, подаем ее на согласование. Процедура ведется с самого начала и до самого конца. В ходе произведенных работ собственникам будет предоставлены проект перепланировки, разрешение на ремонт, акт о завершенной перепланировке и технический паспорт БТИ (после ремонта). Ознакомиться с услугой можно на странице нашего сайте "Согласование перепланировки под ключ".