Согласование перепланировки квартиры в Московской области
Каждый собственник квартиры стремится обустроить ее под свои индивидуальные потребности. Иногда для этого достаточно сделать косметический ремонт, но часто возникает желание сделать перепланировку, потому что стандартная организация внутреннего пространства помещений от застройщика часто оставляет желать лучшего, особенно в типовых домах.
Все ли перепланировки требуют согласования?
Относительно изменений внутренних сетей, оборудования и конфигурации помещения, в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ в статье 25 выделяет два понятия.
- Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт.
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Анализ приведенных законодательных понятий позволяет сделать однозначный вывод: согласование перепланировки квартиры в Московской области обязательно во всех случаях, когда она затрагивает хотя бы один элемент, отмеченный в техпаспорте.
Порядок согласования перепланировки в Московской области
Процедура узаконивания планируемого ремонта квартиры для всех городов Московской области одинаковая. Её условно можно разделить на три важных этапа:
- Получение разрешения на ремонт и его реализация;
- Выполнение приемки работ контролирующим органом (жилищной инспекцией) и получение акта о завершенной перепланировки;
- Осуществление инвентаризации квартиры БТИ и прорисовка технического паспорта, регистрация перепланировки в Росреестре.
Разрешение на ремонт в МО
Подготовку документов начинаем с получения документа о праве собственности. Самым простым в изготовлении документом является выписка из ЕГРН. В случае, когда здание еще не поставлено на кадастровый учет или собственники в квартире не прописаны, подойдут Договор Долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
Следующим по списку идет Технический паспорт БТИ до ремонта. Если квартира новая, тогда потребуется заказать первичную инветаризацию БТИ. Если квартира уже проходила эту процедуру, а документа у вас на руках не осталось, тогда в БТИ можно заказать архивные данные, без повторного выхода техника на обмер.
После получения паспорта собственнику необходимо обратится в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и переустройства квартиры. Важно знать, что компания должна иметь лицензию на проектирование (СРО) и электронно-цифровую подпись (ЭЦП). К слову, наша компания полностью соответствует всем законам и требования, имеет необходимую практику и лицензии в области проектирования, поэтому сможет грамотно составить необходимый объем проектной документации для согласования. Разработка проекта выполняется на основании технического паспорта БТИ на квартиру (ранее полученного) и планировочного решения (может быть эскиз, нарисованный от руки или полноценный дизайн проект).
На этом этапе документы собраны. В установленном порядке клиент подает собранный пакет на портал https://uslugi.mosreg.ru/, на услугу согласование перепланировки и переустройства квартиры.
Описывать процедуру заполнения заявления не имеет смысла, так как она интуитивно понятна.
Услуга оформляется бесплатно. В течении 8 рабочих дней заявление будет рассмотрено и вынесено решение о согласовании перепланировки, что даст право собственникам приступить к ремонтным работам.
Пример разрешения на ремонт в Московской области
Получение акта о завершенной перепланировке
В процессе выполнения ремонтных работ строителями, на основании договора подряда и лицензии на строительство (СРО), должны быть выполнены работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов (в случае устройства/замены конструкции пола) и последующее их актирование. В свою очередь проектной организацией, разрабатывающей проект перепланировки, должен быть проведен авторский надзор на эти работы и подписаны акты также.
После окончания ремонта, требуется вызвать жилищную инспекцию города на приемку работ. Подача заявления осуществляется также через личный кабинет портала uslugi.mosreg. К заявлению прикладываются подписанные ранее акты скрытых работ и договор подряда. В результате с собственником в телефонном режиме будет согласован день осуществления приемки работ и последующая выдача акта о завершенной перепланировке.
Инвентаризация БТИ
По факту получения оригинала акта о завершенной перепланировке в Московской области, в МФЦ, собственникам необходимо обратится за повторной инвентаризацией квартиры в БТИ, оплатить счет и дождаться выхода техника на обмер. В течении 10 рабочих дней документ будет готов.
Регистрация перепланировки в Росреестре
Ну и финальная часть работ (для тех, кто совсем хочет, чтобы все документы соответствовали новой планировке) – фиксация изменений в Росреестре. Для этого потребуется обратится в кадастровую фирму или в БТИ для изготовления кадастрового плана квартиры. Документ разрабатывается на основании акта о завершенной перепланировке и технического паспорта БТИ после ремонта. Стоит учитывать услуга предоставляется не бесплатно. Официальную госпошлину нужно уточнять в Росреестре.
Согласование перепланировки в вашем городе
Проект перепланировки квартиры для Московской области
Проект перепланировки для квартиры, расположенной в Московской области в большем своем виде идентичен проекту для квартиры в Москве. В некоторых городах могут возникать дополнительные требования к нему, но основной состав очень схож.
Как мы писали ранее документ должна разрабатывать организация профильная в данной области, имеющая лицензию на проектирование и высокозащищенную электронно цифровую подпись. Подробная информация о документе представлена на странице “Проект перепланировки”.
Ниже представлены примеры страниц согласованного проекта перепланировки квартиры в Московской области
Пример проекта перепланировки для МО
Стоимость проекта перепланировки
Цена проекта перепланировки для квартиры, расположенной в Московской области не может быть единой для всех. Стоимость складывается из ряда параметров:
- Площадь квартиры;
- Мероприятия, требующие разработки дополнительных разделов;
- Мероприятия требующие разработки технического заключения.
- Если ваша квартира имеет площадь до 80 м2 и мероприятия не требуют разработки дополнительных разделов, тогда цена на проект будет составлять 25 000 рублей.
- В случае, когда в мероприятиях есть демонтаж подоконного блока или боковых простеноков при выходе на балкон или лоджию, тогда потребуется подготовка теплотехнического расчета, что немного увеличит стоимость. При тех же параметрах, как в первом случае, цена будет составлять 27 000 рублей.
- При затрагивании несущих конструкций дома (проема в несущей стене, устройстве антресоли) потребуется разработка конструктивного раздела и выполнения расчетов. По мимо проекта также необходимо будет подготовка технического заключения. При параметрах, как в первом случае, проект + техническое заключение с проемом в несущей стене будет стоить 25 000 + 5 (за конструктивные листы) +10 (за расчет и техническое заключение) = 40000 рублей.
Срок изготовления проекта
Поскольку в стоимости проекта мы привели три примера, то на них по срокам и будем вас ориентировать.
- При подготовке проекта перепланировки без дополнительных разделов, срок разработки документа будет составлять 7 рабочих дней.
- Также по времени займет подготовка документации с теплотехническим расчетом.
- Проект перепланировки с проемом в несущей стене будет разрабатываться 10 рабочих дней.
Услуги по согласованию перепланировки в Московской области
Стоит отметить, что процедуру согласования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной в Московской области, можно делегировать профессионалам в области перепланировок. Компания Msai предоставляет услуги по сопровождению в согласовании перепланировки. Мы подготавливаем все необходимые документы, разрабатываем проектную документацию, подаем ее на согласование. Процедура ведется с самого начала и до самого конца. В ходе произведенных работ собственникам будет предоставлены проект перепланировки, разрешение на ремонт, акт о завершенной перепланировке и технический паспорт БТИ (после ремонта). Ознакомиться с услугой можно на странице нашего сайте “Согласование перепланировки под ключ”.
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
