Согласование перепланировки в отношении жилых помещений проходит в соответствии с Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области № 257/13-ПА от 24 марта 2016 года, а также общими нормами Жилищного кодекса РФ.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Что считается перепланировкой?

В п. 1.2–1.3 Постановления № 257/13-ПА описывается, что входит в понятие перепланировки, нуждающейся в согласовании:

  • установка бытовой электроплиты вместо кухонного очага или газовой плиты;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • переоборудование ванной комнаты, туалета или обустройство их заново;
  • прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
  • возведение, перенос и разборка перегородок;
  • ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пример демонтажно-монтажного плана​

Документ рекомендует проводить согласование перепланировки в МФЦ Балашихи. Услуга предоставляется бесплатно в течение 16 дней.

Необходимые документы

Собственникам жилых помещений нужно представить:

  • заявление о намерении изменить помещение (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 года);
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы, если жилье не зарегистрировано в ЕГРН (например, свидетельство о праве собственности устаревшего образца);
  • проект перепланировки или переустройства.
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Самые большие сложности возникают с проектом. Типовые варианты часто не подходят для конкретной квартиры или частного дома. Непрофессиональные эскизы вовсе могут не пройти согласование. В проекте нужно учесть, не создаст ли перепланировка опасности для других жителей многоквартирного дома, не разрушится ли из-за нее здание, не нарушит ли она правила пожарной безопасности и строительные, санитарно-гигиенические нормы. Отдельного внимания требуют ситуации согласования перепланировки в домах Балашихи, считающихся памятниками культуры, истории или архитектуры. Для этого придется получить одобрение органа, занимающегося охраной соответствующих объектов.

Пример решения о согласовании

Составление проекта и итоговое согласование

Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) поможет составить проект перепланировки помещения и даст техническое заключение о возможности ее проведения. Любое изменение будет оценено на предмет целесообразности и безопасности. За счет предварительного получения информации о несущих конструкциях специалисты укажут, какие материалы можно использовать для возведения перегородок, как лучше провести стяжку пола и выполнить другие работы, которые влияют на состояние несущих конструкций. Если планируется переносить кухню или санузел, проектировщики подскажут, как переоборудовать жилье.