Согласование перепланировки квартиры в Балашихе

Согласование перепланировки в отношении жилых помещений проходит в соответствии с Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области № 257/13-ПА от 24 марта 2016 года, а также общими нормами Жилищного кодекса РФ.

Цены

Наименование услуги	Сроки выполнения	Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры	7 дней	12 000
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций	7 дней	17 000 (за 1 проем)
Техническое заключение на планируемые работы	7 дней	8000
Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире	7 дней	20 000
Проект конструктивных решений	7 дней	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения	7-14 дней	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций	7-14 дней	от 30 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы	7 дней	от 8 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)	7-14 дней	от 15 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения	7 дней	от 20 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)	7-14 дней	от 30 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»	от 3-х месяцев	70 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»	от 4-х месяцев	90 000

Что считается перепланировкой?

В п. 1.2–1.3 Постановления № 257/13-ПА описывается, что входит в понятие перепланировки, нуждающейся в согласовании:

установка бытовой электроплиты вместо кухонного очага или газовой плиты;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
переоборудование ванной комнаты, туалета или обустройство их заново;
прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
возведение, перенос и разборка перегородок;
ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Документ рекомендует проводить согласование перепланировки в МФЦ Балашихи. Услуга предоставляется бесплатно в течение 16 дней.

Необходимые документы

Собственникам жилых помещений нужно представить:

заявление о намерении изменить помещение (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 года);
паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы, если жилье не зарегистрировано в ЕГРН (например, свидетельство о праве собственности устаревшего образца);
проект перепланировки или переустройства.

Самые большие сложности возникают с проектом. Типовые варианты часто не подходят для конкретной квартиры или частного дома. Непрофессиональные эскизы вовсе могут не пройти согласование. В проекте нужно учесть, не создаст ли перепланировка опасности для других жителей многоквартирного дома, не разрушится ли из-за нее здание, не нарушит ли она правила пожарной безопасности и строительные, санитарно-гигиенические нормы. Отдельного внимания требуют ситуации согласования перепланировки в домах Балашихи, считающихся памятниками культуры, истории или архитектуры. Для этого придется получить одобрение органа, занимающегося охраной соответствующих объектов.

Пример решения о согласовании

Составление проекта и итоговое согласование

Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) поможет составить проект перепланировки помещения и даст техническое заключение о возможности ее проведения. Любое изменение будет оценено на предмет целесообразности и безопасности. За счет предварительного получения информации о несущих конструкциях специалисты укажут, какие материалы можно использовать для возведения перегородок, как лучше провести стяжку пола и выполнить другие работы, которые влияют на состояние несущих конструкций. Если планируется переносить кухню или санузел, проектировщики подскажут, как переоборудовать жилье.

Примеры выполненных работ

Перепланировка квартиры в Балашихе (Железнодорожный мкр)

Перепланировка квартиры в МО (ул. Центральная)

Перепланировка квартиры в Красногорске (ул. Садовая)

Перепланировка квартиры в Химках (ул. Пожарская)