Согласование перепланировки в отношении жилых помещений проходит в соответствии с Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области № 257/13-ПА от 24 марта 2016 года, а также общими нормами Жилищного кодекса РФ.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Что считается перепланировкой?
В п. 1.2–1.3 Постановления № 257/13-ПА описывается, что входит в понятие перепланировки, нуждающейся в согласовании:
- установка бытовой электроплиты вместо кухонного очага или газовой плиты;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- переоборудование ванной комнаты, туалета или обустройство их заново;
- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- возведение, перенос и разборка перегородок;
- ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Документ рекомендует проводить согласование перепланировки в МФЦ Балашихи. Услуга предоставляется бесплатно в течение 16 дней.
Необходимые документы
Собственникам жилых помещений нужно представить:
- заявление о намерении изменить помещение (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 года);
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы, если жилье не зарегистрировано в ЕГРН (например, свидетельство о праве собственности устаревшего образца);
- проект перепланировки или переустройства.
Самые большие сложности возникают с проектом. Типовые варианты часто не подходят для конкретной квартиры или частного дома. Непрофессиональные эскизы вовсе могут не пройти согласование. В проекте нужно учесть, не создаст ли перепланировка опасности для других жителей многоквартирного дома, не разрушится ли из-за нее здание, не нарушит ли она правила пожарной безопасности и строительные, санитарно-гигиенические нормы. Отдельного внимания требуют ситуации согласования перепланировки в домах Балашихи, считающихся памятниками культуры, истории или архитектуры. Для этого придется получить одобрение органа, занимающегося охраной соответствующих объектов.
Составление проекта и итоговое согласование
Московский совет архитектуры и инженерии (МСАИ) поможет составить проект перепланировки помещения и даст техническое заключение о возможности ее проведения. Любое изменение будет оценено на предмет целесообразности и безопасности. За счет предварительного получения информации о несущих конструкциях специалисты укажут, какие материалы можно использовать для возведения перегородок, как лучше провести стяжку пола и выполнить другие работы, которые влияют на состояние несущих конструкций. Если планируется переносить кухню или санузел, проектировщики подскажут, как переоборудовать жилье.