Чтобы сделать жилье удобнее, многие прибегают к переделкам. Косметический ремонт не помогает кардинально преобразить помещение, поэтому в ход идут более серьезные изменения: ломаются стены, передвигается сантехника, объединяются ванная с туалетом и т. п. Но в таких случаях потребуется обязательное разрешение властей.

Правила согласования предполагаемых работ по перепланировке квартир в Химках изложены в Постановлении администрации соответствующего городского округа 563 от 01.06.18 г. Вопрос рассматривается с учетом документов, подготовленных экспертами. Московский совет архитектуры и инженерии разрабатывает проекты перепланировки и помогает собрать остальные необходимые бумаги. Кроме того, обеспечивается полное сопровождение от момента обращения в уполномоченные органы и окончательного оформления выполненных работ.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Что нельзя менять?

Собственники и наниматели не вправе устанавливать или переносить что-либо по своему усмотрению. В частности, пунктом 4 Постановления 563 запрещено или ограничено:

  • «…размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами и оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней…»;
  • «…устройство лоджий (балконов) на первых этажах…»;
  • работы, при которых «…нарушается…устойчивость несущих конструкций…», ухудшаются условия проживания для остальных жильцов и некоторые другие.

Самовольные изменения чреваты значительными дополнительными затратами. Жилищный кодекс РФ (статья 29, пункт 3) предусматривает, что при обнаружении подобных фактов наниматель или собственник будет «…обязан привести такое помещение в прежнее состояние…». Также возможен штраф.

Рекомендации для тех, кто уже сделал ремонт без разрешения:

  • не уведомлять уполномоченные органы о проведенных работах до тех пор, пока не будет получено согласование перепланировки (как если бы ремонт — это только намерения);
  • добиваться одобрения в суде Химок. Шанс есть, так как «…помещение… может быть сохранено в переустроенном …состоянии, если этим не нарушаются …законные интересы граждан…» (статья 29, пункт 4 ЖК РФ).

Как действовать правильно?

Получить разрешение нужно предварительно, то есть до начала работ. В первую очередь, придется собрать документы. Понадобится заполнить заявление по утвержденной форме, предоставить правоустанавливающие бумаги и согласие заинтересованных лиц (членов семьи, соседей). Важное условие — техпаспорт на помещение из БТИ и проект, который должен быть разработан «…специализированными организациями…, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду… работ…» (пункт 5.1 Постановления 563).

Обращаться следует в местную администрацию через МФЦ. Понадобятся паспорт и доверенность (при представительстве). После согласования проводятся фактические работы по перепланировке, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию в обновленную квартиру в Химках для составления акта.

Московский совет архитектуры и инженерии берет на себя любые формальности и избавляет клиентов от проблем и ошибок. Благоустраивайте жилье, не нарушая закон.