Согласование перепланировки квартиры в Химках

Документы на перепланировку

Правила согласования предполагаемых работ по перепланировке квартир в Химках изложены в Постановлении администрации соответствующего городского округа 563 от 01.06.18 г. Вопрос рассматривается с учетом документов, подготовленных экспертами. Московский совет архитектуры и инженерии разрабатывает проекты перепланировки и помогает собрать остальные необходимые бумаги. Кроме того, обеспечивается полное сопровождение от момента обращения в уполномоченные органы и окончательного оформления выполненных работ.

В общем виде собственникам квартир нужно держать в голове три главных этапа при согласовании перепланировки:

• Получить разрешение на ремонт и произвести его;
• Пройти этап проверки произведенного переустройства инспектором из администрации города;
• Пригласить БТИ и зафиксировать новую планировку.

Для получения разрешения на ремонт необходимо подготовить ряд докумнетов:

1. Выписка из ЕГРН;
2. Технический паспорт БТИ;
3. Проект перепланировки и переустройства, который должен быть разработан «…специализированными организациями…, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду… работ…» (пункт 5.1 Постановления 563).

Узаконивание ремонта производится предварительно, то есть до начала работ. Понадобится заполнить заявление по утвержденной форме, предоставить правоустанавливающие бумаги и согласие заинтересованных лиц (членов семьи, соседей). Заполнение и подача заявления осуществляется через официальный портал государственных услуг по Московской области https://mosreg.ru/

Пример согласованного проекта перепланировки в Химках

Как согласовать перепланировку в Химках

Очередность согласования перепланировки и переустройства квартиры в Химках мы описывали в статье "Согласование перепланировки в Московской области". Порядок согласования для всех городов МО одинаковый.

Запреты на перепланировку

Собственники и наниматели не вправе устанавливать или переносить что-либо по своему усмотрению. В частности, пунктом 4 Постановления 563 запрещено или ограничено:

• «…размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами и оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней…»;
• «…устройство лоджий (балконов) на первых этажах...»;
• работы, при которых «…нарушается…устойчивость несущих конструкций…», ухудшаются условия проживания для остальных жильцов и некоторые другие.

Самовольные изменения чреваты значительными дополнительными затратами. Жилищный кодекс РФ (статья 29, пункт 3) предусматривает, что при обнаружении подобных фактов наниматель или собственник будет «…обязан привести такое помещение в прежнее состояние…». Также возможен штраф.

Согласование выполненного ремонта в Химках

Процедура согласования перепланировки после выполнения ремонта в Московской области отличается от Москвы. Вместо подготовки привычного технического заключения по факту выполненного ремонта, разрабатывается проект, который следует подать в администрацию города, как на планируемый ремонт.

Если администрация дает отказ на данную перепланировку, в самом крайнем случае, добиваться одобрения в суде Химок. Шанс есть, так как «…помещение… может быть сохранено в переустроенном …состоянии, если этим не нарушаются …законные интересы граждан…» (статья 29, пункт 4 ЖК РФ).

Обращаться следует в местную администрацию через МФЦ. Понадобятся паспорт и доверенность (при представительстве). После согласования проводятся фактические работы по перепланировке, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию в обновленную квартиру в Химках для составления акта.

Московский совет архитектуры и инженерии берет на себя любые формальности и избавляет клиентов от проблем и ошибок. Благоустраивайте жилье, не нарушая закон.