Чтобы сделать жилье удобнее, многие прибегают к переделкам. Косметический ремонт не помогает кардинально преобразить помещение, поэтому в ход идут более серьезные изменения: ломаются стены, передвигается сантехника, объединяются ванная с туалетом и т. п. Но в таких случаях потребуется обязательное разрешение властей.
Правила согласования предполагаемых работ по перепланировке квартир в Химках изложены в Постановлении администрации соответствующего городского округа 563 от 01.06.18 г. Вопрос рассматривается с учетом документов, подготовленных экспертами. Московский совет архитектуры и инженерии разрабатывает проекты перепланировки и помогает собрать остальные необходимые бумаги. Кроме того, обеспечивается полное сопровождение от момента обращения в уполномоченные органы и окончательного оформления выполненных работ.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Что нельзя менять?
Собственники и наниматели не вправе устанавливать или переносить что-либо по своему усмотрению. В частности, пунктом 4 Постановления 563 запрещено или ограничено:
- «…размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами и оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней…»;
- «…устройство лоджий (балконов) на первых этажах…»;
- работы, при которых «…нарушается…устойчивость несущих конструкций…», ухудшаются условия проживания для остальных жильцов и некоторые другие.
Самовольные изменения чреваты значительными дополнительными затратами. Жилищный кодекс РФ (статья 29, пункт 3) предусматривает, что при обнаружении подобных фактов наниматель или собственник будет «…обязан привести такое помещение в прежнее состояние…». Также возможен штраф.
Рекомендации для тех, кто уже сделал ремонт без разрешения:
- не уведомлять уполномоченные органы о проведенных работах до тех пор, пока не будет получено согласование перепланировки (как если бы ремонт — это только намерения);
- добиваться одобрения в суде Химок. Шанс есть, так как «…помещение… может быть сохранено в переустроенном …состоянии, если этим не нарушаются …законные интересы граждан…» (статья 29, пункт 4 ЖК РФ).
Как действовать правильно?
Получить разрешение нужно предварительно, то есть до начала работ. В первую очередь, придется собрать документы. Понадобится заполнить заявление по утвержденной форме, предоставить правоустанавливающие бумаги и согласие заинтересованных лиц (членов семьи, соседей). Важное условие — техпаспорт на помещение из БТИ и проект, который должен быть разработан «…специализированными организациями…, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду… работ…» (пункт 5.1 Постановления 563).
Обращаться следует в местную администрацию через МФЦ. Понадобятся паспорт и доверенность (при представительстве). После согласования проводятся фактические работы по перепланировке, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию в обновленную квартиру в Химках для составления акта.
Московский совет архитектуры и инженерии берет на себя любые формальности и избавляет клиентов от проблем и ошибок. Благоустраивайте жилье, не нарушая закон.
