Согласование перепланировки квартиры в Химках
Чтобы сделать жилье удобнее, многие прибегают к переделкам. Косметический ремонт не помогает кардинально преобразить помещение, поэтому в ход идут более серьезные изменения: ломаются стены, передвигается сантехника, объединяются ванная с туалетом и т. п. Но в таких случаях потребуется обязательное разрешение властей.
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Правила согласования предполагаемых работ по перепланировке квартир в Химках изложены в Постановлении администрации соответствующего городского округа 563 от 01.06.18 г. Вопрос рассматривается с учетом документов, подготовленных экспертами. Московский совет архитектуры и инженерии разрабатывает проекты перепланировки и помогает собрать остальные необходимые бумаги. Кроме того, обеспечивается полное сопровождение от момента обращения в уполномоченные органы и окончательного оформления выполненных работ.
Документы на перепланировку
В общем виде собственникам квартир нужно держать в голове три главных этапа при согласовании перепланировки:
- Получить разрешение на ремонт и произвести его;
- Пройти этап проверки произведенного переустройства инспектором из администрации города;
- Пригласить БТИ и зафиксировать новую планировку.
Для получения разрешения на ремонт необходимо подготовить ряд докумнетов:
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт БТИ;
- Проект перепланировки и переустройства, который должен быть разработан «…специализированными организациями…, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду… работ…» (пункт 5.1 Постановления 563).
Узаконивание ремонта производится предварительно, то есть до начала работ. Понадобится заполнить заявление по утвержденной форме, предоставить правоустанавливающие бумаги и согласие заинтересованных лиц (членов семьи, соседей). Заполнение и подача заявления осуществляется через официальный портал государственных услуг по Московской области https://mosreg.ru/
Пример согласованного проекта перепланировки в Химках
Как согласовать перепланировку в Химках
Очередность согласования перепланировки и переустройства квартиры в Химках мы описывали в статье “Согласование перепланировки в Московской области“. Порядок согласования для всех городов МО одинаковый.
Запреты на перепланировку
Собственники и наниматели не вправе устанавливать или переносить что-либо по своему усмотрению. В частности, пунктом 4 Постановления 563 запрещено или ограничено:
- «…размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами и оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней…»;
- «…устройство лоджий (балконов) на первых этажах…»;
- работы, при которых «…нарушается…устойчивость несущих конструкций…», ухудшаются условия проживания для остальных жильцов и некоторые другие.
Самовольные изменения чреваты значительными дополнительными затратами. Жилищный кодекс РФ (статья 29, пункт 3) предусматривает, что при обнаружении подобных фактов наниматель или собственник будет «…обязан привести такое помещение в прежнее состояние…». Также возможен штраф.
Согласование выполненного ремонта в Химках
Процедура согласования перепланировки после выполнения ремонта в Московской области отличается от Москвы. Вместо подготовки привычного технического заключения по факту выполненного ремонта, разрабатывается проект, который следует подать в администрацию города, как на планируемый ремонт.
Если администрация дает отказ на данную перепланировку, в самом крайнем случае, добиваться одобрения в суде Химок. Шанс есть, так как «…помещение… может быть сохранено в переустроенном …состоянии, если этим не нарушаются …законные интересы граждан…» (статья 29, пункт 4 ЖК РФ).
Обращаться следует в местную администрацию через МФЦ. Понадобятся паспорт и доверенность (при представительстве). После согласования проводятся фактические работы по перепланировке, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию в обновленную квартиру в Химках для составления акта.
Московский совет архитектуры и инженерии берет на себя любые формальности и избавляет клиентов от проблем и ошибок. Благоустраивайте жилье, не нарушая закон.
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
