Неудачное зонирование квартиры поправимо. Проблема решается, например, расширением тесного санузла, узкой прихожей или малогабаритной кухни. Но для этого недостаточно просто провести ремонт. Придется сначала добиться официального разрешения, а по окончании работ получить на руки акт приемочной комиссии.

Подробный порядок действий для согласования перепланировок в Красногорске изложен в Постановлении 553/3 от 24 марта 2017 года, утвержденном администрацией соответствующего городского округа в Московской области. Пройти процедуру самостоятельно сложно, так как нужно изучать Жилищный кодекс РФ и многочисленные санитарные правила, готовить большой пакет документов и общаться с государственными инстанциями. При отсутствии опыта в таких делах целесообразно заручиться поддержкой «Московского совета архитектуры и инженерии».

Примеры планов БТИ

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Как можно благоустроить квартиру?

В пунктах 1.2 и 1.3 Постановления 553/3 приведен перечень допустимых работ. Это «…перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов…», «…переоборудование существующих туалетов, ванных комнат…», «…возведение, перенос … перегородок…» и т. п. Но в то же время нужно учитывать и запреты. Например, по СП 54.13330.2016 (пункт 9.22а) «…не допускается размещение кухни … над жилыми комнатами.…». А по СанПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.9) обустраивать санузел в спальне можно не вместо, а только в дополнение ко второму такому помещению, доступному в коридоре.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки
Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Что делать для согласования перепланировки?

  1. Обратиться в уполномоченный орган через местный МФЦ или региональный портал госуслуг. Вместе с заявлением и паспортом должны быть предоставлены:
    • проект, который «… разрабатывается …организациями…, имеющими свидетельство СРО,… на основании договора с заявителем» (приложение 10, пункт 2 Постановления 553/3);
    • согласие членов семьи (для случаев, когда квартира сдана в наем);
    • подтверждение права собственности на недвижимость;
    • нотариальная доверенность (если полномочия собственника или нанимателя переданы представителю).

    Администрация обязана самостоятельно запросить другие нужные документы, например, техпаспорт из БТИ. Но заявитель может принести его по собственной инициативе.

Пример демонтажно-монтажного плана
  1. Подождать результатов рассмотрения (не более 16 календарных дней).
  2. Забрать разрешение (согласование) на перепланировку из администрации Красногорска.
  3. После окончания ремонта пройти вторую часть процедуры:
    • подать уведомление;
    • принять выездную проверку (осмотр) помещения;
    • получить подтверждение, что работы завершены в полном объеме и не противоречат проекту (максимум в течение 10 дней).
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки
Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Хотите узаконить изменения в квартире постфактум? «Московский совет архитектуры и инженерии» оценит ситуацию и запросы клиента, чтобы посоветовать эффективные способы решения проблемы. Специалисты помогают подготовиться к процедуре согласования, разрабатывают проект перепланировки, сопровождают в ходе визитов в уполномоченные ведомства Красногорска или при обращении в электронной форме.