Неудачное зонирование квартиры поправимо. Проблема решается, например, расширением тесного санузла, узкой прихожей или малогабаритной кухни. Но для этого недостаточно просто провести ремонт. Придется сначала добиться официального разрешения, а по окончании работ получить на руки акт приемочной комиссии.

Подробный порядок действий для согласования перепланировок в Красногорске изложен в Постановлении 553/3 от 24 марта 2017 года, утвержденном администрацией соответствующего городского округа в Московской области. Пройти процедуру самостоятельно сложно, так как нужно изучать Жилищный кодекс РФ и многочисленные санитарные правила, готовить большой пакет документов и общаться с государственными инстанциями. При отсутствии опыта в таких делах целесообразно заручиться поддержкой «Московского совета архитектуры и инженерии».

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Как можно благоустроить квартиру?

В пунктах 1.2 и 1.3 Постановления 553/3 приведен перечень допустимых работ. Это «…перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов…», «…переоборудование существующих туалетов, ванных комнат…», «…возведение, перенос … перегородок…» и т. п. Но в то же время нужно учитывать и запреты. Например, по СП 54.13330.2016 (пункт 9.22а) «…не допускается размещение кухни … над жилыми комнатами.…». А по СанПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.9) обустраивать санузел в спальне можно не вместо, а только в дополнение ко второму такому помещению, доступному в коридоре.

Что делать для согласования перепланировки?

  1. Обратиться в уполномоченный орган через местный МФЦ или региональный портал госуслуг. Вместе с заявлением и паспортом должны быть предоставлены:
    • проект, который «… разрабатывается …организациями…, имеющими свидетельство СРО,… на основании договора с заявителем» (приложение 10, пункт 2 Постановления 553/3);
    • согласие членов семьи (для случаев, когда квартира сдана в наем);
    • подтверждение права собственности на недвижимость;
    • нотариальная доверенность (если полномочия собственника или нанимателя переданы представителю).

    Администрация обязана самостоятельно запросить другие нужные документы, например, техпаспорт из БТИ. Но заявитель может принести его по собственной инициативе.

  2. Подождать результатов рассмотрения (не более 16 календарных дней).
  3. Забрать разрешение (согласование) на перепланировку из администрации Красногорска.
  4. После окончания ремонта пройти вторую часть процедуры:
    • подать уведомление;
    • принять выездную проверку (осмотр) помещения;
    • получить подтверждение, что работы завершены в полном объеме и не противоречат проекту (максимум в течение 10 дней).

Хотите узаконить изменения в квартире постфактум? «Московский совет архитектуры и инженерии» оценит ситуацию и запросы клиента, чтобы посоветовать эффективные способы решения проблемы. Специалисты помогают подготовиться к процедуре согласования, разрабатывают проект перепланировки, сопровождают в ходе визитов в уполномоченные ведомства Красногорска или при обращении в электронной форме.