Для изменения зонирования жилой площади необходимо получить одобрение территориальных уполномоченных ведомств. Перепланировка квартир в Мытищах проводится в соответствии с Жилищным кодексом России и нормативными документами местных органов власти. Основные правила изложены в регламенте, утвержденном комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области в распоряжении 28РВ-101 от 13 марта 2019 года. Собственники или наниматели могут упростить для себя задачу по согласованию предстоящего ремонта, поручив разработку проекта и организацию процедуры «Московскому совету архитектуры и инженерии».

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

С чего начать?

В первую очередь, желающим провести перепланировку нужно заполнить заявление и заказать проект изменений в квартире у фирмы, которая состоит в саморегулируемой организации и оказывает помощь, в том числе клиентам из Мытищ. Также понадобятся правоустанавливающие документы, доверенности от совладельцев или согласие остальных членов семьи (при найме помещений). Сведения подаются в администрацию городского округа через МФЦ или региональный портал госуслуг.

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Часть информации уполномоченный орган запрашивает по межведомственным каналам, к примеру, техпаспорт из организации технической инвентаризации (БТИ). Согласно пункту 11.4 Регламента 28РВ-101 «администрации, МФЦ запрещено требовать у заявителя представления документов …, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги…». Но пункт 11.5 допускает, что «документы… могут быть представлены Заявителем самостоятельно по собственной инициативе». Максимум по истечении 12 рабочих дней заявитель получит решение — с одобрением или отказом.

Пример демонтажно-монтажного плана

Что делать дальше?

  1. После согласования и фактической перепланировки нужно официально утвердить проведенные в квартире изменения, для чего повторно обратиться в администрацию Мытищ.
  2. Предоставляется уведомление о завершении ремонта, журналы и акты осмотра комиссией надзорного органа результатов произведенных работ, в том числе скрытых (например, при переоборудовании полов).
  3. Запрашивается паспорт БТИ с отражением актуального состояний помещений.

Если претензий нет, то через 8 рабочих дней выдается подтверждающий акт.

Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Распоряжение 28РВ-101 прямо такую процедуру не предусматривает. В пункте 6.1 включены только две услуги (этапа), в том числе:

  • для «согласования проведения работ…»;
  • «подтверждения завершения работ…».

Но узаконить постфактум все-таки возможно, для этого используются два способа:

  1. Сообщить о проведенном ремонте уже после того, как будут предприняты действия, включенные в стандартную процедуру — подача заявки, разработка и предоставление проекта (реально, если не заказывался новый техпаспорт из БТИ).
  2. Через суд, в том числе на основании положений Жилищного кодекса РФ. В статье 29, пункте 4 отмечено: «…помещение… может быть сохранено в переустроенном …состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

«Московский совет архитектуры и инженерии» избавляет клиентов от любых сложностей, связанных с согласованием перепланировок квартир в Мытищах.