Согласование перепланировки в Мытищи
Проведение ремонтных работ выполняется на основании заранее полученного разрешения на ремонт. Согласование перепланировки в Мытищи регламентируется внутренним документами, которые в некоторых ключевых моментах, отличаются от Московских. В данной статье мы разберем как согласовать перепланировку своей квартиры в данном городе.
Заказать согласование перепланировки в Мытищах
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Мероприятия требующие согласования
Основные правила изложены в регламенте, утвержденном комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области в распоряжении 28РВ-101 от 13 марта 2019 года. Собственники или наниматели могут упростить для себя задачу по согласованию предстоящего ремонта, поручив разработку проекта и организацию процедуры «Московскому совету архитектуры и инженерии».
Согласно регламента по согласованию перепланировки и переустройства квартир в городе Мытищи (п.3.3., п.3.4.) перечень перечень мероприятий по перепланировке и переустройства следующий:
- Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
- Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
- Перенос и разборку перегородок;
- Перенос и устройство дверных проемов;
- Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- Устройство или переоборудование существующих тамбуров;
- Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Регламент по согласованию перепланировок в городе Мытищи
Перечень документов для перепланировки квартиры в Мытищах
Список документов для всех городов Московской области одинаковы. Для получения разрешения на ремонт собственнику необходимо подать заявление на получение разрешения на ремонт, заполненное через mosreg.ru. К заявлению приложить:
- Выписку из ЕГРН;
- Технический паспорт БТИ на квартиру;
- Проект перепланировки и переустройства, оформленное проектной документацией с лицензией на проектирование (СРО);
- Согласие всех собственников квартиры.
Согласование перепланировки в Мытищи. Пример
Ниже приведен пример проектной документации для квартиры, в которой проводилась перепланировка. Мы разработали проект и техническое заключение, получили разрешение на ремонт в городе Мытищи, а после его выполнения, провели приемку. Все изменения, которые производились, зафиксировала администрация города и бюро технической инвентаризации.
Основной задача данного согласования заключалась в получении разрешения на устройство проема в несущей стене и расширению санузла на коридор. Справедливости ради, проем в несущей стене на сегодняшний день стало согласовывать намного сложнее. Подробнее см. раздел "полезная информация" ниже.
Порядок согласования перепланировки
Очередность согласования перепланировки и переустройства квартиры в Мытищах мы описывали в статье “Согласование перепланировки в Московской области“. Порядок согласования для всех городов МО единый. Но все же мы не можем не сказать несколько важных слов об согласовании. Для собственников квартир в голове требуется держать три главных этапа и ориентироваться на них:
- Получение разрешения на ремонт и дальнейшая его реализация;
- Вызов инспекции на проверку выполненных работ, с последующим получением акта о завершенной перепланировки;
- Заказ инвентаризации БТИ с дальнейшей фиксацией новой планировки в техническом паспорте БТИ.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Распоряжение 28РВ-101 прямо такую процедуру не предусматривает. В пункте 6.1 включены только две услуги (этапа), в том числе:
- для «согласования проведения работ…»;
- «подтверждения завершения работ…».
Но узаконить постфактум все-таки возможно, для этого используются два способа:
- Сообщить о проведенном ремонте уже после того, как будут предприняты действия, включенные в стандартную процедуру — подача заявки, разработка и предоставление проекта.
- Через суд, в том числе на основании положений Жилищного кодекса РФ. В статье 29, пункте 4 отмечено: «…помещение… может быть сохранено в переустроенном …состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Полезная информация
Демонтаж подоконной зоны при выходе на балкон или лоджию разрешен, однако, есть несколько правил и ограничений:
1. При демонтаже подоконной зоны между комнатной (любого назначения) и лоджией:
- Подоконная зона должна быть ненесущей.
- После демонтажа, потребуется выполнить установку дверного (оконно-дверного) блока из двухкамерного стеклопакета. Более того, лоджия должна быть остеклена.
- Перенос прибора отопления необходимо согласовать с управляющей компанией дома, которая в последующем предоставит справку о возможности выполнения работ.
2. При демонтаже подоконного блока при выходе на балкон необходимо соблюсти все те же условия, что и для лоджии. Дополнительно потребуется предоставить протокол общедомового собрания собственников дома.
Данная информация предоставлена управлением капитального строительства города Мытищи.
Устройство проема в несущей стене допускается при выполнении обязательных условий:
- Подготовка проектной документации на перепланировку и переустройство помещения (проекта и технического заключения);
- Выполнение расчетов несущей способности несущих элементов здания для определения возможности устройства проема. Приложение рекомендаций по усилению;
- Проведения общедомового собрания собственников с приложением протокола собрания.
Данную тему мы разбирали в нашем телеграм канале с приложенем отказа. Ознакомится с ним можно тут.