Если покупателя не устраивает конфигурация квартиры в недавно сданной многоэтажке, можно обустроить все по своему усмотрению. Но главное — проверить, допускается ли конкретное изменение законодательством, и соблюсти регламентированную процедуру. Согласование перепланировки разных объектов в целом проводится по единому порядку, однако в новостройках следует учитывать ряд нюансов.
Не упустить важные детали и требования, избежать проблем и негативных последствий помогут специалисты компании «Московский совет архитектуры и инженерии». Достаточно заключить договор на согласование под ключ, и необходимая подготовка к перепланировке в новостройке будет выполнена в полном объеме и без бюрократических проволочек.
Цены
| Наименование услуги | Сроки выполнения | Цены |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры |
7 дней |
12 000 |
| Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций |
7 дней |
17 000 (за 1 проем) |
| Техническое заключение на планируемые работы |
7 дней |
8000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире |
7 дней |
20 000 |
| Проект конструктивных решений |
7 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения |
7-14 дней |
от 20 000 |
| Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы |
7 дней |
от 8 000 |
| Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 15 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения |
7 дней |
от 20 000 |
| Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО) |
7-14 дней |
от 30 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт» |
от 3-х месяцев |
70 000 |
| Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный» |
от 4-х месяцев |
90 000 |
Удастся ли получить разрешение на переустройство, если квартира в собственность пока не оформлена?
Ключи от нового жилья часто выдаются задолго до того, как покупатель становится официальным и полноправным владельцем. Можно ли начать ремонт до получения свидетельства о собственности? Для ответа нужно обратиться к действующим нормативным актам:
- В Жилищном Кодексе РФ и, в частности, пункте 1 статьи 26 указано, что «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся…по согласованию с органом местного самоуправления…на основании принятого им решения».
- В пункте 2 этой же статьи ЖК РФ приведен подробный список необходимых документов, среди которых «2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое … помещение в многоквартирном доме…».
- 19 августа 2020 года Правительство Москвы сделало послабления для местных жителей и предусмотрело в Постановлении 508-ПП от 25.10.11 особые условия для согласования перепланировок в квартирах столичных новостроек. Для таких случаев в приложение 2 добавлен пункт 2.5.1.1.1.9, где вместо подтверждения права собственности допускается предоставлять:
- при долевом строительстве:
- договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
- договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору);
- акт приема-передачи недвижимости.
- при возведении дома на средства бюджета города либо жилищных кооперативов — подтверждение правопользования и (или) владения помещением в многоквартирном доме.
- при долевом строительстве:
Нужно ли оформлять изменения в квартирах свободной планировки?
Если видимое зонирование жилой площади отсутствует, это не значит, что его нет и на поэтажном плане БТИ или на архитектурно-строительном плане, который входит в состав проектной документации. Поэтому любые изменения в квартире следует проводить только с опорой на указанные документы. В противном случае велик риск нарушений, что грозит штрафами, расходами на восстановление первоначального вида объекта, трудностями при заключении сделок с недвижимостью, получении займов под залог и т. п.
Компания «Московский совет архитектуры и инженерии» гарантирует клиентам строгое соблюдение федерального и местного законодательства, а также безупречный сервис.
