Согласование перепланировки квартиры в новостройке

Если покупателя не устраивает конфигурация квартиры в недавно сданной многоэтажке, можно обустроить все по своему усмотрению. Но главное — проверить, допускается ли конкретное изменение законодательством, и соблюсти регламентированную процедуру. Согласование перепланировки разных объектов в целом проводится по единому порядку, однако в новостройках следует учитывать ряд нюансов.

Не упустить важные детали и требования, избежать проблем и негативных последствий помогут специалисты компании «Московский совет архитектуры и инженерии». Достаточно заключить договор на согласование под ключ, и необходимая подготовка к перепланировке в новостройке будет выполнена в полном объеме и без бюрократических проволочек.

Цены

Наименование услуги	Сроки выполнения	Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры	7 дней	12 000
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций	7 дней	17 000 (за 1 проем)
Техническое заключение на планируемые работы	7 дней	8000
Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире	7 дней	20 000
Проект конструктивных решений	7 дней	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения	7-14 дней	от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций	7-14 дней	от 30 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы	7 дней	от 8 000
Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)	7-14 дней	от 15 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения	7 дней	от 20 000
Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)	7-14 дней	от 30 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»	от 3-х месяцев	70 000
Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»	от 4-х месяцев	90 000

Удастся ли получить разрешение на переустройство, если квартира в собственность пока не оформлена?

Ключи от нового жилья часто выдаются задолго до того, как покупатель становится официальным и полноправным владельцем. Можно ли начать ремонт до получения свидетельства о собственности? Для ответа нужно обратиться к действующим нормативным актам:

В Жилищном Кодексе РФ и, в частности, пункте 1 статьи 26 указано, что «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся…по согласованию с органом местного самоуправления…на основании принятого им решения».
В пункте 2 этой же статьи ЖК РФ приведен подробный список необходимых документов, среди которых «2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое … помещение в многоквартирном доме…».

19 августа 2020 года Правительство Москвы сделало послабления для местных жителей и предусмотрело в Постановлении 508-ПП от 25.10.11 особые условия для согласования перепланировок в квартирах столичных новостроек. Для таких случаев в приложение 2 добавлен пункт 2.5.1.1.1.9, где вместо подтверждения права собственности допускается предоставлять:
- при долевом строительстве:
  1. договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
  2. договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору);
  3. акт приема-передачи недвижимости.
- при возведении дома на средства бюджета города либо жилищных кооперативов — подтверждение правопользования и (или) владения помещением в многоквартирном доме.

Нужно ли оформлять изменения в квартирах свободной планировки?

Если видимое зонирование жилой площади отсутствует, это не значит, что его нет и на поэтажном плане БТИ или на архитектурно-строительном плане, который входит в состав проектной документации. Поэтому любые изменения в квартире следует проводить только с опорой на указанные документы. В противном случае велик риск нарушений, что грозит штрафами, расходами на восстановление первоначального вида объекта, трудностями при заключении сделок с недвижимостью, получении займов под залог и т. п.

Обследование новостройки пример фотофиксации (4)

Обследование новостройки пример фотофиксации (8)

Обследование новостройки пример фотофиксации (10)

Обследование новостройки пример фотофиксации (11)

Обследование новостройки пример фотофиксации (13)

Обследование новостройки пример фотофиксации (14)

Обследование новостройки пример фотофиксации (15)

Обследование новостройки пример фотофиксации (16)

Обследование новостройки пример фотофиксации (20)

Обследование новостройки пример фотофиксации

Обследование новостройки пример фотофиксации (6)

Пример обследования новостройки

Компания «Московский совет архитектуры и инженерии» гарантирует клиентам строгое соблюдение федерального и местного законодательства, а также безупречный сервис.

Примеры выполненных работ

Перепланировка квартиры в новостройке

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Перепланировка в Москве (ул.Ангарская)

Перепланировка квартиры в МО (ул. Центральная)