Согласование перепланировки в новостройке

Если покупателя не устраивает конфигурация квартиры в недавно сданной многоэтажке, можно обустроить все по своему усмотрению. Но главное — проверить, допускается ли конкретное изменение законодательством, и соблюсти регламентированную процедуру. Согласование перепланировки разных объектов в целом проводится по единому порядку, однако в новостройках следует учитывать ряд нюансов.

Не упустить важные детали и требования, избежать проблем и негативных последствий помогут специалисты компании «Московский совет архитектуры и инженерии». Достаточно заключить договор на согласование под ключ, и необходимая подготовка к перепланировке в новостройке будет выполнена в полном объеме и без бюрократических проволочек.

Цены

Удастся ли получить разрешение на переустройство, если квартира в собственность пока не оформлена?

Ключи от нового жилья часто выдаются задолго до того, как покупатель становится официальным и полноправным владельцем. Можно ли начать ремонт до получения свидетельства о собственности? Для ответа нужно обратиться к действующим нормативным актам:

1. В Жилищном Кодексе РФ и, в частности, пункте 1 статьи 26 указано, что «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся…по согласованию с органом местного самоуправления…на основании принятого им решения».
2. В пункте 2 этой же статьи ЖК РФ приведен подробный список необходимых документов, среди которых «2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое … помещение в многоквартирном доме…».
3. 19 августа 2020 года Правительство Москвы сделало послабления для местных жителей и предусмотрело в Постановлении 508-ПП от 25.10.11 особые условия для согласования перепланировок в квартирах столичных новостроек. Для таких случаев в приложение 2 добавлен пункт 2.5.1.1.1.9, где вместо подтверждения права собственности допускается предоставлять:
   • при долевом строительстве:
     1. договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
     2. договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору);
     3. акт приема-передачи недвижимости.
   • при возведении дома на средства бюджета города либо жилищных кооперативов — подтверждение правопользования и (или) владения помещением в многоквартирном доме.

Нужно ли оформлять изменения в квартирах свободной планировки?

Если видимое зонирование жилой площади отсутствует, это не значит, что его нет и на поэтажном плане БТИ или на архитектурно-строительном плане, который входит в состав проектной документации. Поэтому любые изменения в квартире следует проводить только с опорой на указанные документы. В противном случае велик риск нарушений, что грозит штрафами, расходами на восстановление первоначального вида объекта, трудностями при заключении сделок с недвижимостью, получении займов под залог и т. п.

Компания «Московский совет архитектуры и инженерии» гарантирует клиентам строгое соблюдение федерального и местного законодательства, а также безупречный сервис.