Около половины домов жилого фонда являются панельными. Как правило, это старые постройки. Основные проблемы такого жилья — проходные комнаты, маленькая площадь кухни и санузлов. Типовые планировки квартир в панельных домах не всегда удобные, и часто люди хотят их изменить, адаптировать под свои индивидуальные потребности. При этом в силу технических характеристик строений этого типа существует большое количество ограничений для перепланировки и переустройства.

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Пример плана до перепланировки
Пример экспликации до перепланировки

Ограничения перепланировки в панельных домах

Согласно пункту 10 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир, в том числе в панельных домах, запрещается:

  • ухудшение условий проживания соседей, затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • перепланировка и (или) переустройство помещений, отнесенных к категории непригодных для проживания, или смежных с ними;
  • нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций, которое может повлечь их разрушение;
  • установка регулирующих или отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, которые могут повлиять на работу этих систем в смежных помещениях;
  • уменьшение сечения каналов или ликвидация естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов;
  • увеличение нагрузок на несущие конструкции здания сверх допустимых по проекту вследствие устройства стяжек, половых покрытий, перегородок или размещения дополнительного оборудования;
Пример демонтажно-монтажного плана
  • перенос радиаторов на балконы, лоджии, террасы и веранды, если они подключены к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
  • устройство подогрева полов, работающих от центральных систем горячего водоснабжения или отопления;
  • нарушение правил пожарной безопасности и требований строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм;
  • создание проемов, пробивка отверстий, вырубка ниш в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах, а также в местах соединения сборных элементов панелей;
  • устройство штраб в плитах перекрытий и стеновых панелях для размещения трубопроводов и (или) электропроводки;
  • использование технических подполий и качестве подвалов;
  • переустройство и (или) перепланировка технических этажей и чердака;
  • объединение жилой комнаты с газифицированным помещением;
  • объединение балконов, лоджий, веранд и террас с внутренними помещениями;
  • ликвидация, создание или изменение формы дверных и оконных проемов в стенах и крышах, сопряженные с ослаблением несущей способности.

Приведенный перечень не является полным. В постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП содержатся иные ограничения для перепланировки квартиры в панельном доме, согласование которых может оказаться невозможным или проблематичным.

Согласовать перепланировку квартиру — легко!

Пример плана после перепланировки
Пример экспликации после перепланировки

Чтобы избежать проблем и узаконить изменения конфигурации помещений, обратитесь к специалистам «Московского совета архитектуры и инженерии». Здесь проконсультируют и помогут выполнить перепланировку квартиры в панельном доме вплоть до получения официального утверждения и нового технического паспорта. Вам не нужно будет самостоятельно искать пути решения возникших вопросов, ломать голову над тем, как подготовить строительный проект и необходимый пакет документов. Все это сделают за вас опытные специалисты.