Многоэтажки, которые построены примерно до 1955 года, привлекают покупателей высокими потолками и толстыми стенами с безупречной звуко- и теплоизоляцией. И хотя устаревшее оборудование, неудобное зонирование требует кардинальных переделок, это часто компенсируется упрощенным порядком согласования. «Московский совет архитектуры и инженерии» готов организовать процедуру в полном соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.11.

При перепланировке таких квартир реально обойтись без предоставления технического заключения, так как в большинстве случаев «сталинки» — кирпичные, а значит, внутри минимум несущих перегородок. Чтобы передвинуть или снести мешающую стену, сделать дополнительный проем, достаточно заказать «…проект…, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» (пункт 2.5.1.1.1.7 приложения 2 к Постановлению 508).

Цены

Наименование услуги Сроки выполнения Цены
Проект перепланировки (и переустройства) квартиры

7 дней

12 000

Проект перепланировки (и переустройства) квартиры с затрагиванием несущих конструкций

7 дней

17 000 (за 1 проем)

Техническое заключение на планируемые работы

7 дней

8000

Техническое заключение по факту выполненных работ в квартире

7 дней

20 000

Проект конструктивных решений

7 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения

7-14 дней

от 20 000

Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций

7-14 дней

от 30 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы

7 дней

от 8 000

Техническое заключение нежилого помещения на планируемые работы с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 15 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения

7 дней

от 20 000

Техническое заключение по факту выполненных работ для нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций (для МО)

7-14 дней

от 30 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Стандарт»

от 3-х месяцев

70 000

Услуги по согласованию перепланировки пакет «Максимальный»

от 4-х месяцев

90 000

Какие документы понадобятся для согласования изменений?

Минимальный пакет включает:

  • заявление;
  • техпаспорт с экспликацией;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласия членов семьи нанимателя, других жителей дома (если затрагивается общее имущество);
  • проект перепланировки (или с учетом пункта 2.5.1.1.1.7 Постановления 508 «в случае согласования проведения работ по типовому проекту… заявитель в запросе указывает номер такого типового проекта и серию дома»).

Пример плана перепланировки

Сложности при перепланировке квартир в «сталинках»

У таких домов мало несущих стен, но во многих — смешанные или деревянные перекрытия между этажами, играющие роль «разгрузки». Их самовольные изменения без предварительной проверки прочности и надежности уполномоченной организацией чреваты разрушениями. Но инженерное обследование само по себе требует серьезного вмешательства в конструкцию — приходится вскрывать потолки и стены. То есть рассмотрение возможности перепланировки оборачивается дорогостоящим ремонтом по восстановлению квартиры, при этом шансы на одобрение для «сталинки» не велики.

Переоборудовать или перенести вентиляцию тоже, скорее всего, не удастся, так как каналы воздуховодов в старых домах могут проходить глубоко в несущих стенах. В итоге техническое заключение экспертов о допустимости подобных изменений часто оказывается отрицательным.

Как проходит согласование?

Предлагаются два варианта:

  1. Если перепланировка квартиры в «сталинке» только намечается, нужно подать собранные документы в Мосжилинспекцию (можно через МФЦ). Решение выносится через 20–30 дней в зависимости от конкретной ситуации. После фактического производства работ соответствие ранее одобренному плану изменений подтверждает приемочная комиссия. После подачи уведомления о завершении ремонта через 10 рабочих дней Мосжилинспекция составляет и передает заявителю соответствующий акт.
  2. Как следует из пункта 2.5.1.1.3 приложения 2 к Постановлению 508: «При обращении за оформлением приемочной комиссией акта …на ранее выполненные работы без решения о согласовании…требуется…техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ…, оформленное проектной организацией…». Рассмотрение обращения в таких случаях занимает до 30 рабочих дней.

«Московский совет архитектуры и инженерии» подготовит проект, запросит необходимую информацию и представит ваши интересы в уполномоченных ведомствах.