Техническое заключение о возможности перепланировки

Техническое заключение является одним из разновидностей проектной документации, предназначенных для согласования планируемых ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре и органах местного самоуправления.

Для согласования перепланировки и переустройства любого типа помещения необходимо 2 документа: проект перепланировки  и переустройства и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.

Стоимость комплекта проектной документации, состоящего из проекта перепланировки и переустройства квартиры и технического заключения составляет 25 000 р.

Заказать техническое заключение на квартиру

Требования к Техническому Заключению

Для согласования будущих ремонтных работ в жилом помещении нужно предоставить ряд документов. В их число входит техническое заключение на перепланировку квартиры, которое составляется экспертной организацией с соответствующим допуском СРО. Документ принимается к рассмотрению, только если оформлен согласно действующему федеральному и региональному законодательству.

«Московский совет архитектуры и инженерии» уполномочен оценивать возможность работ на объектах в Москве и Московской области. Необходимые осмотры, поиск информации, расчеты и заполнение ТЗ требуют минимум времени (до 1 недели).

Нормативная база

Вопрос регулируется несколькими документами, в том числе:

  • общие моменты — Жилищным и Градостроительным кодексом РФ;
  • форма и порядок разработки — ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93;
  • выбор исполнителя, необходимость и порядок предоставления — Постановлением Правительства Москвы 508 (распространяется на столичную недвижимость, в других субъектах РФ применяются собственные правила).

В каких случаях составляется техническое заключение на перепланировку квартиры?

Предусмотрены две ситуации, когда без указанного документа пройти согласование не удастся:

  1. Если заявитель обращается до проведения ремонта, то согласно перечню документов в Приложении 2 Постановления 508 ТЗ не понадобится. Но его придется оформить «…в случае проведения работ…, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома…» (п. 18 приложения 1 Постановления 508).
  2. При необходимости узаконить ремонт без получения предварительного согласия уполномоченных органов, то есть по факту уже выполненной перепланировки («…оформление акта о завершенном переустройстве…допускается при обращении заявителя с техническим заключением о допустимости и безопасности…, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» — п. 18 приложения 1 Постановления 508).

При этом при затрагивании несущих конструкций и работах в домах с деревянными перекрытиями ТЗ составляется автором дома. В Москве это АО МНИИТЭП (для блочных домов и панельных многоэтажек), ГБУ «Экспертный центр» (при ремонте в монолитных и кирпичных домах). Если какой-либо автор индивидуального проекта не может сделать необходимое заключение, то его оформляет ГБУ «Экспертный центр» на основании письма из этой организации.

Состав технического заключения о возможности перепланировки

Соответствующие требования изложены в приложении 3 Постановления 508. В частности, в техническом заключении на перепланировку должны быть следующие разделы:

Титульный лист. Содержание

Титульный лист состоит из шапки, в которой описываются основная информация о компании, контактные данные и основной части, с номером проекта, датой публкикации, типом документации, адресом объекта и ответственными за разработку проектной документации (ГИП и инженер).

В общих данных отображается следующая информация:

  • Состав проектной документации по разделам;
  • Запись руководителя проекта

Экспертная оценка

Текстовая часть табличного вида, в состав которой входят следующие описания:

1.Общие результаты обследования здания

  • Описание несущего каркаса здания
  • Обследование фасадов, включая козырьки, эркеры, балконы и лоджии, кровли и лестничные марши

2.Результаты обследования квартиры:

  • Описание обследования стен и перекрытий
  • Характеристики стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения 
  • Выводы по результатам обследования и планируемых работ

 

Техническое заключение. Графическая часть.

По сути графическая часть технического заключения дублирует текстовую часть главы экспертной оценки, за исключением отображения элементов каркаса здания и его особенностей с привязкой к местности

Приложения

Сопутствующие данные и материалы (в том числе подтверждение членства организации в СРО), список нормативных актов, копии технического паспорта БТИ/ поэтажного плана и др. документов.

«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотное техническое заключение на перепланировку, которое безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.

Разработка технического заключения автором проекта дома

Для начала мы хотим в целом коснуться темы разработки технического заключения от автора проекта дома. Для чего оно нужно, как и где заказывать?

По закону, для согласования перепланировки и переустройства квартиры, разработкой проектной документации может заниматься любая проектная организация с лицензией СРО на проектирование. При затрагивании несущих конструкций дома, техническое заключение выполняется автором проекта дома. Самыми распространёнными вариантами мероприятий являются:
  • Здания с  деревянными или смешанные перекрытиями.
  • Устройство проёмов и технологических отверстий в несущих элементах дома – стенах и перекрытиях.
Объективно, на сегодняшний день, при затрагивании несущих конструкций, услуги по разработке технического заключения можно разделить на три группы:
 
  • Техническое заключение действующего автора проекта дома 
  • Техническое заключение АО МНИИТЭП 
  • Техническое заключение ГБУ “Экспертный центр”

Техническое заключение действующего автора проекта дома

Техническое заключение ГБУ "Экспертный центр"

Дополнительную информацию можно получить перейдя на страницу: ГБУ “Экспертный центр”

Техническое заключение АО МНИИТЭП

Дополнительную информацию можно получить перейдя на страницу: Техническое заключение АО МНИИТЭП

Появились вопросы?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на выполненную перепланировку
Техническое заключение АО МНИИТЭП
ТЗ ГБУ 1
Техническое заключение ГБУ "Экспертный Центр"