Техническое заключение о возможности перепланировки
Техническое заключение является одним из разновидностей проектной документации, предназначенных для согласования планируемых ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре и органах местного самоуправления.
Для согласования перепланировки и переустройства любого типа помещения необходимо 2 документа: проект перепланировки и переустройства и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.
Стоимость комплекта проектной документации, состоящего из проекта перепланировки и переустройства квартиры и технического заключения составляет 25 000 р.
Заказать техническое заключение на квартиру
Требования к Техническому Заключению
Для согласования будущих ремонтных работ в жилом помещении нужно предоставить ряд документов. В их число входит техническое заключение на перепланировку квартиры, которое составляется экспертной организацией с соответствующим допуском СРО. Документ принимается к рассмотрению, только если оформлен согласно действующему федеральному и региональному законодательству.
«Московский совет архитектуры и инженерии» уполномочен оценивать возможность работ на объектах в Москве и Московской области. Необходимые осмотры, поиск информации, расчеты и заполнение ТЗ требуют минимум времени (до 1 недели).
Нормативная база
Вопрос регулируется несколькими документами, в том числе:
- общие моменты — Жилищным и Градостроительным кодексом РФ;
- форма и порядок разработки — ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93;
- выбор исполнителя, необходимость и порядок предоставления — Постановлением Правительства Москвы 508 (распространяется на столичную недвижимость, в других субъектах РФ применяются собственные правила).
В каких случаях составляется техническое заключение на перепланировку квартиры?
Предусмотрены две ситуации, когда без указанного документа пройти согласование не удастся:
- Если заявитель обращается до проведения ремонта, то согласно перечню документов в Приложении 2 Постановления 508 ТЗ не понадобится. Но его придется оформить «…в случае проведения работ…, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома…» (п. 18 приложения 1 Постановления 508).
- При необходимости узаконить ремонт без получения предварительного согласия уполномоченных органов, то есть по факту уже выполненной перепланировки («…оформление акта о завершенном переустройстве…допускается при обращении заявителя с техническим заключением о допустимости и безопасности…, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» — п. 18 приложения 1 Постановления 508).
При этом при затрагивании несущих конструкций и работах в домах с деревянными перекрытиями ТЗ составляется автором дома. В Москве это АО МНИИТЭП (для блочных домов и панельных многоэтажек), ГБУ «Экспертный центр» (при ремонте в монолитных и кирпичных домах). Если какой-либо автор индивидуального проекта не может сделать необходимое заключение, то его оформляет ГБУ «Экспертный центр» на основании письма из этой организации.
Состав технического заключения о возможности перепланировки
Соответствующие требования изложены в приложении 3 Постановления 508. В частности, в техническом заключении на перепланировку должны быть следующие разделы:
Титульный лист. Содержание
Титульный лист состоит из шапки, в которой описываются основная информация о компании, контактные данные и основной части, с номером проекта, датой публкикации, типом документации, адресом объекта и ответственными за разработку проектной документации (ГИП и инженер).
В общих данных отображается следующая информация:
- Состав проектной документации по разделам;
- Запись руководителя проекта
Экспертная оценка
Текстовая часть табличного вида, в состав которой входят следующие описания:
1.Общие результаты обследования здания
- Описание несущего каркаса здания
- Обследование фасадов, включая козырьки, эркеры, балконы и лоджии, кровли и лестничные марши
2.Результаты обследования квартиры:
- Описание обследования стен и перекрытий
- Характеристики стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения
- Выводы по результатам обследования и планируемых работ
Техническое заключение. Графическая часть.
По сути графическая часть технического заключения дублирует текстовую часть главы экспертной оценки, за исключением отображения элементов каркаса здания и его особенностей с привязкой к местности
Приложения
Сопутствующие данные и материалы (в том числе подтверждение членства организации в СРО), список нормативных актов, копии технического паспорта БТИ/ поэтажного плана и др. документов.
«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотное техническое заключение на перепланировку, которое безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.
Разработка технического заключения автором проекта дома
Для начала мы хотим в целом коснуться темы разработки технического заключения от автора проекта дома. Для чего оно нужно, как и где заказывать?
- Здания с деревянными или смешанные перекрытиями.
- Устройство проёмов и технологических отверстий в несущих элементах дома – стенах и перекрытиях.
- Техническое заключение действующего автора проекта дома
- Техническое заключение АО МНИИТЭП
- Техническое заключение ГБУ “Экспертный центр”
Техническое заключение действующего автора проекта дома
Техническое заключение ГБУ "Экспертный центр"
Дополнительную информацию можно получить перейдя на страницу: ГБУ “Экспертный центр”
Техническое заключение АО МНИИТЭП
Дополнительную информацию можно получить перейдя на страницу: Техническое заключение АО МНИИТЭП
Появились вопросы?
Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут
С этой статьей читают
