Техническое заключение на перепланировку квартиры

Для согласования будущих или уже проведенных ремонтных работ в жилом помещении нужно предоставить ряд документов. В их число входит техническое заключение на перепланировку квартиры, которое составляется экспертной организацией с соответствующим допуском. Документ принимается к рассмотрению, только если оформлен согласно действующему федеральному и региональному законодательству.

«Московский совет архитектуры и инженерии» уполномочен оценивать безопасность и допустимость работ на конкретных объектах в Москве и Московской области. Необходимые осмотры, поиск информации, расчеты и заполнение ТЗ требуют минимум времени (до 1-2 недель).

Цены

Нормативная база

Вопрос регулируется несколькими документами, в том числе:

• общие моменты — Жилищным и Градостроительным кодексом РФ;
• форма и порядок разработки — ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93;
• выбор исполнителя, необходимость и порядок предоставления — Постановлением Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года (распространяется на столичную недвижимость, в других субъектах РФ применяются собственные правила).

В каких случаях составляется техническое заключение на перепланировку квартиры?

Предусмотрены две ситуации, когда без указанного документа пройти согласование не удастся:

1. Если заявитель обращается до проведения ремонта, то согласно перечню документов в Приложении 2 Постановления 508 ТЗ не понадобится. Но его придется оформить «…в случае проведения работ…, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома…» (п. 18 приложения 1 Постановления 508).
2. При необходимости узаконить ремонт без получения предварительного согласия уполномоченных органов, то есть по факту уже выполненной перепланировки («…оформление акта о завершенном переустройстве…допускается при обращении заявителя с техническим заключением о допустимости и безопасности…, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» — п. 18 приложения 1 Постановления 508).

При этом при затрагивании несущих конструкций и работах в домах с деревянными перекрытиями ТЗ составляется автором дома. В Москве это АО МНИИТЭП (для блочных домов и панельных многоэтажек), ГБУ «Экспертный центр» (при ремонте в монолитных и кирпичных домах). Если какой-либо автор индивидуального проекта не может сделать необходимое заключение, то его оформляет ГБУ «Экспертный центр» на основании письма из этой организации.

Состав ТЗ о безопасности и допустимости ремонта жилья

Соответствующие требования изложены в приложении 3 Постановления 508. В частности, в техническом заключении на перепланировку должны быть следующие разделы:

1. Титульный лист (адрес объекта, реквизиты документа и фирмы-исполнителя, ответственные лица).