Заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки

Техническое заключение (сокращенно тех. заключение) является одним из разновидностей проектной документации, предназначенной для согласования планируемых ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре, в органах местного самоуправления.

Стоимость разработки: от 8 000 рублей

Срок разработки: 5-7 рабочих дней

Для согласования планируемой перепланировки и переустройства необходимо 2 документа: проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.

Состав технического заключения

Техническое заключение, как и вся проектная документация разрабатывается в соотвествии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93

Одним из самых основных нормативных документов для согласования перепланировки является Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011г.

Ниже мы рассмотрим основной состав технического заключения любого типа помещения:

Титульный лист. Содержание

Титульный лист состоит из шапки (описываются основная информация о компании контактные данные) и основной части с номером технического заключения, датой публикации, типом документации, адресом объекта, ответственными за разработку проектной документации (ГИП и инженер).

Результаты обследования помещения. Выводы и рекомендации

В состав листов по обследованию вашего помещения входят следующие данные:

  • Описание существующего здания;
  • Результаты обследования наружных и внутренних стен, перегородок;
  • Результаты обследования перекрытий;
  • Результаты обследования инженерных систем;
  • Выводы и рекомендации.
В выводах и рекомендациях отображается основная информация о планируемых работах и обоснования их правомерности на основании нормативных требований, действующих на территории Российской Федерации.

Графическая часть

В состав графической части по обследованию вашего помещения входят следующие чертежи:

  • План помещения до перепланировки и переустройства. Экспликация;
  • План помещения с нанесенными результатами обследования — определение состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и перекрытий. Описание конструкций стен и перекрытий;
  • План помещения с расстановкой инженерного оборудования — отображение фактического положения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, вентиляционных каналов, сантехнических коробов, приборов отопления.

Приложения

В состав приложения входят:

  • Лицензия СРО/Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Техническое заключение от автора проекта дома или уполномоченного органа

На сегодняшний день на территории Москвы существует несколько уполномоченных органов по разработке технических заключений:

  • АО МНИИТЭП — автор проектнов панельных и блочных типов домов/уполномоченный орган
  • ГБУ «Экспертный центр» — автор  проектов кирпичных и монолитных типов домов/уполномоченный орган
  • Автор проекта дома — обычно автора можно встретить при индивидуальном проекте дома и практически только в новостройках. Однако в половине случаев автор не разрабатывает технические заключения для физических лиц, либо не имеет достаточно компетенции в этом. Поэтому необходимо получить от автора письмо и обращаться в ГБУ «Экспертный центр»

В каких случаях может понадобится техническое заключение от автора проекта дома?

Техническое заключение от автора проекта дома может понадобится как при простом согласовании перепланировки, так и при особых случаях. Однако стоит учитывать, что стоимость разработки такого заключения значительно выше. Стоимость разработки такой документации начинается от 60 000 рублей на планируемые работы и от 120 000 рублей на выполненные работы, а срок разработки занимает около 30 рабочих дней. 

Поэтому в большинстве случаях к ним стоит обращаться когда затрагиваются несущие конструкции здания. Давайте рассмотрим подробнее данные случаи:

  • Помещения старой постройки с деревянными перекрытиями
  • При устройстве проема в несущих стенах
  • При устройстве проема в плитах перекрытиях
  • При устройстве антресольного этажа
  • При устройстве лестниц
В остальных случаях подойдет любая проектная организация, которая имеет допуск СРО/Выписку членов саморегулируемой организации на проектную деятельность.

Краткий пример выполнения технического заключения от автора проекта дома

Заключение от действующего автора проекта дома

Техническое заключение ОТ ГБУ «Экспертный центр»

Тех. заключение от АО МНИИТЭП

Техническое заключение о допустимости и безопастности выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения

Техническое заключение является одним из разновидностей проектной документации, предназначенной для согласования выполненных ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре, в органах местного самоуправления.

Стоимость разработки:       от 20 000 рублей

Срок разработки:                 5-7 рабочих дней

 

Состав технического заключения по факту выполненной перепланировки

Ниже мы рассмотрим основной состав технического заключения по факту выполненной перепланировки для любого типа помещений:

Титульный лист. Содержание. Запись руководителя

Титульный лист состоит из шапки (описываются основная информация о компании контактные данные) и основной части с номером технического заключения, датой публикации, типом документации, адресом объекта, ответственными за разработку проектной документации (ГИП и инженер).

Пояснительная записка

В состав пояснительной записки входят следующие листы:

  • Общие данные. Характеристики здания;
  • Конструктивная схема здания — описания существующего состояния здания. Состав наружных и ограждающих конструкций, перегородок и перекрытий, инженерных систем.
  • Выводы и рекомендации — описание выполненных мероприятий и обоснование правомерности их выполнения на основании нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
  • Проверочный расчет нагрузок на перекрытие

Графическая часть

В состав графической части технического заключения по факту выполненной перепланировки входят следующие чертежи:

  • План помещения до перепланировки и переустройства. Экспликация;
  • План помещения после перепланировки и переустройства. Экспликация;
  • План помещения с нанесенными результатами обследования — определение состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и перекрытий. Описание конструкций стен и перекрытий. Отображение изменений которые произошли в помещении в сравнении планов БТИ и фактическим ремонтом
  • План помещения с расстановкой инженерного оборудования — отображение фактического положения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, вентиляционных каналов, сантехнических коробов, приборов отопления.
  • План полов и экспликация полов
  • План расстановки сантехнического оборудования
  • Аксонометрические схемы горячего, холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения
  • Схемы по гидроизоляции и звукоизоляции перекрытий

 

Приложения

В состав приложения входит:

  • Список используемой литературы
  • Копии планов БТИ/Техпланов
  • Фотофикасация здания и план положения в городе
  • Свидетельство СРО/Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Наша лицензия СРО

Как начать работу?

Для начала разработки проектной организации необходимо предоставить следующие документы:

  • Скан 1-ой страницы паспорта;
  • План БТИ/Поэтажный план/Технический паспорт и экспликацию помещения;
  • Планировочное решение в виде эскиза либо дизайн-проекта.
Наша компания проанализировав ваши данные по планировочному решению, оговорит все тонкости работы, составит договор с указанием сроков и стоимости работ, отправит вам его на подписание, выставит счета на предоплату и запустит процесс разработки проектной документации.

Контакты

Телефон:

E-mail:

Обратный звонок

Подписывайтесь

на наши страницы в социальных сетях, чтобы следить за последними новостями компании и знать все о перепланировках

Instagram
Instagram
YouTube
YouTube
Facebook
Facebook
VK
VK