Техническое заключение о возможности перепланировки

Техническое заключение является одним из разновидностей проектной документации, предназначенных для согласования планируемых ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре и органах местного самоуправления.

Для согласования перепланировки и переустройства любого типа помещения необходимо 2 документа: проект перепланировки  и переустройства и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.

Стоимость комплекта проектной документации, состоящего из проекта перепланировки и переустройства квартиры и технического заключения составляет 25 000 р.

Заказать техническое заключение на квартиру
Техническое заключение о возможности перепланировки

Техническое заключение является одним из разновидностей проектной документации, предназначенных для согласования планируемых ремонтных работ в Мосжилинспекции, БТИ, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре и органах местного самоуправления.

Для согласования перепланировки и переустройства любого типа помещения необходимо 2 документа: проект перепланировки  и переустройства и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности перепланировки и переустройства.

Стоимость комплекта проектной документации, состоящего из проекта перепланировки и переустройства квартиры и технического заключения составляет 25 000 р.

Заказать техническое заключение на квартиру
Содержание

Зачем нужно техническое заключение

Для согласования будущих ремонтных работ в жилом помещении нужно предоставить ряд документов. В их число входит техническое заключение на перепланировку квартиры, которое составляется экспертной организацией с соответствующим допуском СРО. Документ принимается к рассмотрению, только если оформлен согласно действующему федеральному и региональному законодательству.

«Московский совет архитектуры и инженерии» уполномочен оценивать возможность работ на объектах в Москве и Московской области. Необходимые осмотры, поиск информации, расчеты и заполнение ТЗ требуют минимум времени (до 1 недели).

Обзор технического заключения

В данном коротком видео, мы предлагаем вам ознакомится с примером технического заключения на планируемую перепланировку и узнать в каких случаях оно изготовляется

В каких случаях составляется техническое заключение

Предусмотрены две ситуации, когда без указанного документа пройти согласование не удастся:

  1. Если заявитель обращается до проведения ремонта, то согласно перечню документов в Приложении 2 Постановления 508 ТЗ не понадобится. Но его придется оформить «…в случае проведения работ…, связанных с затрагиванием несущих конструкций многоквартирного дома…» (п. 18 приложения 1 Постановления 508).
  2. При необходимости узаконить ремонт без получения предварительного согласия уполномоченных органов, то есть по факту уже выполненной перепланировки («…оформление акта о завершенном переустройстве…допускается при обращении заявителя с техническим заключением о допустимости и безопасности…, оформленным проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации» — п. 18 приложения 1 Постановления 508).

При этом при затрагивании несущих конструкций и работах в домах с деревянными перекрытиями ТЗ составляется автором дома. В Москве это АО МНИИТЭП (для блочных домов и панельных многоэтажек), ГБУ «Экспертный центр» (при ремонте в монолитных и кирпичных домах). Если какой-либо автор индивидуального проекта не может сделать необходимое заключение, то его оформляет ГБУ «Экспертный центр» на основании письма из этой организации.

Нормативная база

Вопрос регулируется несколькими документами, в том числе:

  • общие моменты — Жилищным и Градостроительным кодексом РФ;
  • форма и порядок разработки — ГОСТами 21.101-97 и 21.501-93;
  • выбор исполнителя, необходимость и порядок предоставления — Постановлением Правительства Москвы 508 (распространяется на столичную недвижимость, в других субъектах РФ применяются собственные правила).

Состав технического заключения о возможности перепланировки

Соответствующие требования изложены в приложении 3 Постановления 508. В частности, в техническом заключении на перепланировку должны быть следующие разделы:

Титульный лист. Содержание

Титульный лист состоит из шапки, в которой описываются основная информация о компании, контактные данные и основной части, с номером проекта, датой публкикации, типом документации, адресом объекта и ответственными за разработку проектной документации (ГИП и инженер).

В общих данных отображается следующая информация:

  • Состав проектной документации по разделам;
  • Запись руководителя проекта
Техническое заключение на планируемую перепланировку
Титульный лист Технического заключения
Содержание Техническое заключение
Содержание Техническое заключение
Запись руководителя проекта. Техническое заключение
Запись руководителя проекта. Техническое заключение

Пояснительная записка

Текстовая часть табличного вида, в состав которой входят следующие описания:

1.Общие результаты обследования здания

  • Описание несущего каркаса здания
  • Обследование фасадов, включая козырьки, эркеры, балконы и лоджии, кровли и лестничные марши

2.Результаты обследования квартиры:

  • Описание обследования стен и перекрытий
  • Характеристики стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и газоснабжения 
  • Выводы по результатам обследования и планируемых работ
Результаты обследования
Результаты обследования. Описание существующего здания
Результаты обследования наружных и внутренних стен
Результаты обследования наружных и внутренних стен
Результаты обследования перекрытий
Результаты обследования перекрытий
Результаты обследования инженерных систем
Результаты обследования инженерных систем
Пояснительная записка. Общие данные
Пояснительная записка. Общие данные
Конструктивные особенности здания
Конструктивные особенности здания
Мероприятия по перепланировке
Мероприятия по перепланировке
Выводы и рекомендации
Выводы и рекомендации

Техническое заключение. Графическая часть.

По сути графическая часть технического заключения дублирует текстовую часть главы экспертной оценки, за исключением отображения элементов каркаса здания и его особенностей с привязкой к местности

План квартиры до перепланировки Техническое заключение
План квартиры до перепланировки Техническое заключение
План квартиры по результатам обследования
План квартиры по результатам обследования
План квартиры по результатам осбледования инженерного оборудования
План квартиры по результатам осбледования инженерного оборудования

Приложения

Сопутствующие данные и материалы (в том числе подтверждение членства организации в СРО), список нормативных актов, копии технического паспорта БТИ/ поэтажного плана и др. документов.

Выписка из реестра СРО 1
Выписка из реестра СРО 1
Выписка из реестра СРО 2
Выписка из реестра СРО 2

Оставить заявку

«Московский совет архитектуры и инженерии» готов составить грамотное техническое заключение на перепланировку, которое безоговорочно примут в уполномоченном ведомстве и которое позволит быстрее начать легальный ремонт в Вашей квартире.

Техническое заключение от автора проекта дома

Для начала мы хотим в целом коснуться темы разработки технического заключения от автора проекта дома. Для чего оно нужно, как и где заказывать?

По закону, для согласования перепланировки и переустройства квартиры, разработкой проектной документации может заниматься любая проектная организация с лицензией СРО на проектирование. При затрагивании несущих конструкций дома, техническое заключение выполняется автором проекта дома. Самыми распространёнными вариантами мероприятий являются:
  • Здания с  деревянными или смешанные перекрытиями.
  • Устройство проёмов и технологических отверстий в несущих элементах дома – стенах и перекрытиях.
Объективно, на сегодняшний день, при затрагивании несущих конструкций, услуги по разработке технического заключения можно разделить на три группы:
  • Техническое заключение действующего автора проекта дома 
  • Техническое заключение АО МНИИТЭП 
  • Техническое заключение ГБУ “Экспертный центр”

Техническое заключение действующего автора проекта дома

Техническое заключение действующего автора проекта дома
Техническое заключение действующего автора проекта дома
Содержание
Содержание
Выводы и рекомендации
Выводы и рекомендации
Результаты расчетов
Результаты расчетов
План квартиры до перепланировки
План квартиры до перепланировки
План квартиры по результатам обследовани
План квартиры по результатам обследовани

Техническое заключение ГБУ "Экспертный центр"

Дополнительную информацию можно получить перейдя на страницу: ГБУ “Экспертный центр”

Техническое заключение ГБУ Экспертный центр
Техническое заключение ГБУ Экспертный центр
Содержание
Содержание
Выводы и рекомендации
Выводы и рекомендации
Выводы и рекомендации
Выводы и рекомендации
План квартиры по результатами обследования перекрытий
План квартиры по результатами обследования перекрытий

Техническое заключение АО МНИИТЭП

Дополнительную информацию можно получить перейдя на страницу: Техническое заключение АО МНИИТЭП

Техническое заключение АО МНИИТЭП
Техническое заключение АО МНИИТЭП
Содержание
Содержание
План квартиры до перепланировки
План квартиры до перепланировки
План стены по результатам обследования
План стены по результатам обследования
Появились вопросы?

Оставьте заявку мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают
Титульный лист проекта перепланировки
Проект перепланировки и переустройства
Техническое заключение
Техническое заключение на выполненную перепланировку
Техническое заключение АО МНИИТЭП
Техническое заключение ГБУ Экспертный центр
Техническое заключение ГБУ "Экспертный Центр"