Перепланировка в ЖК «Ривер Парк Коломенское»

В статье мы рассказываем об опыте разработки проектов перепланировки квартир в жилом комплексе «Ривер Парк Коломенское» и согласования данных проектов в государственных структурах. Оба проекта выполнены под ключ, то есть наша компания занималась их разработкой и согласованием на всех этапах. Как это происходит, мы подробно писали в данной статье. 

«Ривер Парк Коломенское» построен на месте Московского судостроительного и судоремонтного завода, закрытого в 2015 году. За 80 лет своего существования завод произвёл свыше 1800 единиц флота, большинство из которых составили речные пассажирские суда различных типов. В настоящее время напротив ЖК строится новый судостроительный завод.

Застройщик ЖК «Ривер Парк Коломенское» – МССЗ (группа компаний «Речников инвест»). Автор проекта – архитектурное бюро ADM.

Общественные пространства в «Ривер Парке» организованы так, чтобы жители могли отдыхать на природе, едва выйдя из дома. С этой целью устроены удобные выходы к воде, набережная длиной более 1 км, а во дворах можно заниматься спортом, играть в гольф и пинг-понг и даже пожарить барбекю. Девелопер «Ривер Парка», компания «Аеон Девелопмент», позиционирует его как жилой комплекс бизнес-класса. Но и здесь квартиры сдаются без отделки. Чтобы согласовать ремонт в квартире по своему вкусу, новосёлы обращаются в компанию MSAI за проектом перепланировки.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из железобетона, утеплителя, облицовочного кирпича;
• Внутренние стены и пилоны – несущие монолитные железобетонные;
• Перекрытия – монолитные железобетонные;
• Перегородки – межквартирные ненесущие, выполнены из пенобетонных блоков. Внутри квартиры выполнена трассировка перегородок гипсобетонными панелями.

Перепланировка квартиры на Корабельной улице, дом 5А

Наши специалисты разработали проект перепланировки трёхкомнатной квартиры, в соответствии с которым выполнен следующий комплекс мероприятий:

• Устроен санузел совмещённый на площади уборной (5), а также на части площади ванной (6) и коридора (8). Произведён монтаж сантехнических приборов и устроен душевой трап;
• Санузел совмещённый устроен на части ванной (6) и части коридора (8);
• Комната (2) расширена на часть комнаты (3);
• Установлен раздвижной дверной блок в гардеробной (7);
• На кухне установлены мойка и электроплита;
• Возведена деревянная декоративная конструкция в комнате (1);
• Устроена звуко- и гидроизоляция полов.

Кроме того, в жилых комнатах и санузлах выполнена дополнительная звукоизоляция стен.

Таким образом, более всего в результате перепланировки были изменены мокрые зоны: вместо одного раздельного санузла владелец квартиры получил два совмещённых.

Перепланировка квартиры на Корабельной улице, дом 1

Данная квартира по трассировке перегородок была двухкомнатной. Инженеры-проектировщики компании MSAI создали проект перепланировки, по которому выполнены следующие работы:

• Расширена комната (6) на часть комнаты (5);
• Кухня-столовая (2) устроена на части прихожей (1), комнаты (5) и коридора (2), смонтированы мойка и электроплита. При этом назначение гостиной (2) изменено на кухню-столовую

• Установлен душевой трап в санузле (7);
• Гардеробная (5) сооружена на части комнаты (4) с установкой раздвижного стеклянного дверного блока;
• Изменено назначение кухни на кабинет (6)

• Устроена звуко- и гидроизоляция полов.

После перепланировки жилая комната номинально осталась лишь одна – помещение (4) площадью 13,2 кв. метра. Однако в действительности собственник имеет три полноценных жилых пространства. Функциональное зонирование квартиры в результате выполненных работ стало лучше приспособлено к пожеланиям владельца.

Заключение

Мы рассмотрели два планировочных решения, которые прошли полный цикл утверждения в жилищной инспекции, БТИ и Росреестре. Дополнительный пример перепланировки квартиры в этом жилом комплексе смотрите в нашем телеграм-канале и сообществе ВК.

Актуальные цены на услуги проектирования и согласования вы найдёте на этой странице нашего сайта.