Перепланировка квартиры в ЖК RiverSky

Жилой комплекс RiverSky расположен в Южном административной округе Москвы. Ближайшие станции метро Автозаводская, Дубровка. Построены жилые дома по индивидуальному проекту в 2021-2023 гг. Имеют переменную этажность (6-29 этажей). В данной статье мы рассказываем об опыте согласования перепланировки квартир в данном ЖК.
Получить консультацию
Перепланировка-в-ЖК-RiverSky

Жилой комплекс расположен по адресу г.Москва, ул.Виктора Маслова, д.2. Перепланировка квартиры в ЖК RiverSky прежде всего начинается с получения правоустанавливающих документов и выдачу ключей. Подтверждение права собственности легко отследить по получаемой выписке из ЕГРН, по данным из графы правообладатели, в которой прописываются собственники квартиры. Вторым шагом, для владельцев жилья, идет получение технического паспорта БТИ на квартиру. Застройщик не предусмотрел подготовку данного документа, в таком случае собственники обязаны обратиться в БТИ для проведения первичной инветаризации объекта недвижимости.

Конструктивные особенности здания

Наружные стены - несущие, многослойные, с ненесущими вставками из пенобетонных блоков. Они выполнены из монолитного железобетона и слоя утеплителя, а также облицованы по системе вентилируемого фасада различными материалами (керамогранит, облицовочный кирпич и т.д.).

Внутренние стены - несущие монолитные железобетонные и ненесущие пенобетонные, толщиной 200мм.

Пилоны - монолитные железобетонные, толщиной 200мм.

Плиты перекрытия - монолитные железобетонные.

Перегородки внутри квартир не возведены, однако, выполнена трассировка перегородок, которая разделяет помещения на зоны. Стены состоят из гипсобетонных блоков, толщиной 100мм.

Примечание: характеристики здания приняты на основании фактического обследования согласованных объектов.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в ЖК RiverSky

Рассмотрим вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в жилом комплексе RiverSky. Данная квартира является хорошим примером отражения нашего убеждения в том, что квартиры в новостройках требуют обязательного согласования перепланировки, даже если в них не планируется что-то кардинально менять. Убеждение базируется на отсутствии в квартире стен, сантехники и полов при ее приобретении. Для соблюдения закона, собственнику необходимо внести всю планировку в технический паспорт квартиры самостоятельно. Ниже мы представили пример изначального технического паспорта БТИ при первичной инвентаризации. Как видно на плане ниже, все перегородки отражены пунктирной линией, а также не просматривается положение сантехники. Данное отображение, для проверяющей стороны, свидетельствует об отсутствии выполнения каких либо работ. Соответственно, инспектор, сравнивая выполненный ремонт с текущим планом, сделает заключение, что на перепланировку нет разрешения.

Мероприятия по перепланировке

Поскольку на момент сдачи объекта в эксплуатацию, квартиры сдаются с выполненной трассировкой перегородок по "голой" плите перекрытия, перечень мероприятий включает обязательную замену этих границ помещений на полноценные перегородки, а также устройства правильной конструкции пола. Обязательным условием согласования пола в квартире являются работы по устройству гидроизолирующего и звукоизолирующего слоев в соответствующих помещениях. В список также входят задачи по изменению размеров помещений и их функционального назначения. К примеру, санузлы (5) и (6) расширены на коридор (7) и холл (8). Выполнен монтаж сантехнического оборудования в мокрых помещениях. Установлена мойка и электрическая плита на кухне (4). Лоджии (1а) и (3а) утеплены.

Графическая часть

Заключение

На примере данного объекта мы четко можем показать вам, что перепланировку квартиры в новостройке бесспорно нужно согласовывать. Стоимость проекта перепланировки и технического заключения составляет 30 000 рублей, а время их подготовки 7 рабочих дней. Через 30 рабочих дней Жилищная Инспекция выдала собственникам распоряжение на перепланировку. Работы производятся официально в полном объеме.

Оставляйте данные в форме обратной связи и мы свяжемся с вами для обсуждения вашей планировки.

Перепланировка квартиры ул.Виктора Маслова, д.2

Перепланировка квартиры в новостройке характерна полным обустройством жилья, в отличии от "старого" фонда, где может поменяться только часть зон. Вдобавок при обустройстве объекта не стоит забывать о функциональных зонах. Квартиры оснащаются кухней, санузлами, жилыми комнатами, коридорами, а также другими нежилыми помещениями. Зоны квартиры можно отследить по номеру помещения, сопоставляя их с экспликацией к поэтажному плану (таблицей), идущей в комплекте с планом.

Мероприятия по перепланировке

Работы по перепланировке данной квартиры заключаются в изменении габаритов некоторых функциональных зон, для обеспечения индивидуального комфорта жильцов. В рамках планировочного решения, заказчик принял решения по объединению жилых комнат (1) и (2), а также кухни-ниши (5) в единое пространство. Функциональные зоны этих помещений не меняются, несмотря на то, что возведения стен между ними не предусмотрено. Жилая комната (3) частично расширена на комнату (2). Санузел (5) объединен с частью санузла (6). Остальная часть площади санузла (6) выделена под зону холла (8). Помимо этого, в квартире на территории холла (8) образована дополнительная уборная комната.

Графическая часть

Заключение

Стоимость согласования перепланировки квартиры под ключ подобного плана составит 120 000 рублей. К слову сказать, дополнительно к расходам стоит предусмотреть оплату официальных платежей по изготовлению технических паспортов бти и кадастрового плана. Как бы то ни было, мы всегда настоятельно рекомендуем обращаться к нашим специалистам напрямую, для определения финальной стоимости вашей перепланировки.

Пример перепланировки квартиры в ЖК RiverSky. Бонус

Дополнительную перепланировку квартиры данного жилого комплекса мы разместили на нашем Telegram канале. Ссылка на запись. Кстати, не забывайте подписываться на нашу группу, где публикуется разный интересный контент касаемо перепланировок квартир и нежилых помещений.

Остались вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Другие статьи

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle