Перепланировка квартиры в ЖК Селигер Сити

Комплекс расположен в Северном административном округе города Москвы, по адресу Ильменский проезд, дом 14. Ближайшая станция метро - Селигерская. Жилой массив включает несколько монолитных домов переменной этажности от 8 до 45 этажей, построенных с 2019 по 2022 гг. В данной статье мы делимся своим опытом согласования перепланировки квартир.
Получить консультацию
Перепланировка квартиры в ЖК Селигер Сити

Конструктивные особенности здания

Наружные стены - несущие монолитные железобетонные, при этом подоконные зоны заполнены пенобетонным блоками. Фасад здания многослойный, в состав которого входит утеплитель, а также облицовочный кирпич. Общая толщина стен составляет 600-700 мм.

Внутренние несущие стены выполнены из монолитного железобетона, толщиной 250-300 мм. Пространство между несущими элементами здания в межквартирных стенах заполнено кладкой из пенобетонных блоков.

Плиты перекрытия - монолитные железобетонные.

Внутриквартирные перегородки возведены из гипсобетонных блоков толщиной 100-120 мм.

Примечание: характеристики зданий приняты на основании фактического обследования согласованных объектов.

Перепланировка квартиры в ЖК Селигер Сити

Рассмотрим вариант перепланировки двухкомнатной квартиры данного комплекса. Жилое помещение расположено в башне "Ван Гог" по адресу: Ильменский проезд, дом 14, корпус 1. По сравнению с большинством новостроек, квартиры продаются с уже возведенными перегородками, что для некоторых собственников упрощает дальнейший ремонт. Для других же людей, которые хотят индивидуальную планировку, накладывает дополнительные растраты.

Будущим жильцам, перед выполнением ремонта необходимо произвести ряд мероприятий направленых на получение официального разрешения на ремонт. Во-первых, после передачи прав на квартиру и получения ЕГРН необходимо зафиксировать изначальную перепланировку в БТИ. Первичная инвентаризация квартиры производится на платной основе, в течении 10 рабочих дней, после официального обращения в соответствующий орган.

Во-вторых после получения технического паспорта БТИ на квартиру идет подготовка проектной документации на перепланировку. Её можно заказать в специализированных проектный организациях с лицензией на проектирование (СРО). К примеру, наша компания Msai имеет данную лицензию. Документация разделена на два документа - проект перепланировки и переустройства, и техническое заключение. Ниже представлены планы до и после переустройства рассматриваемой квартиры, которые входят в состав проекта перепланировки.

Графическая часть

Мероприятия по перепланировке

Комплекс ремонтных работ включает демонтаж "старых" перегородок, с последующим их возведением на новых местах для изменения функциональных зон в квартире. В результате, по планировочному решению, производится объединение гостиной (2), коридора (4) и жилой комнаты (5) в единое пространство. К слову сказать, кухня-ниша (3) ограничена жилой зоной гостиной (4), поэтому увеличить ее границы затруднительно. Более того, мойка и электроплита должны оставаться в габаритах выделенного помещения. В холле (1) предусмотрено устройство шкафа встроенного (1). Вдобавок производится изменение назначение санузла (7) на гардеробную и его расширение на комнату (6). В санузле (8) выполняется монтаж сантехнического оборудования, с учетом установки душевого трапа. Завершает перечень мероприятий по перепланировке устройство полов.

Заключение

После разработки проекта и технического заключения, комплект документов необходимо предоставить в Жилищную Инспекцию для получения распоряжения на перепланировку, которое рассматривается в течении 30 рабочих дней.

Стоимость подготовки проектной документации составляет 30 000 рублей, а срок ее подготовки 7 рабочих дней.

Оставляйте данные в форме обратной, чтобы получить бесплатную консультацию от специалистов.

Перепланировка квартиры ул. Ильменский проезд, дом 14, корпус 3

Двухкомнатная квартира расположена в корпусе "Репин" жилого корпуса Селигер Сити. Работы по согласования производились нашей командой по услуге "под ключ". Это значит, что все мероприятия, связанные с оформлением первичных документов, подготовкой проектной документации и последующее их утверждение в государственных структурах мы производили сами. Комплекс работ включает в себя:

  • Оформление технического паспорта БТИ до перепланировки;
  • Подготовка проекта и технического заключения;
  • Подача и последующее получение разрешение на ведение ремонтных работ;
  • Проведение авторского надзора при выполнении работ, связанных с подписанием актов скрытых работ;
  • Проверка выполненного ремонта и последующее его сравнение с согласованным проектом;
  • Подача и получение акта о завершенной перепланировке, технического паспорта БТИ и кадастрового плана Росреестра.

Мероприятия по перепланировке

На первый взгляд может показаться, что планировка квартиры никак не изменилась. Однако, с точки зрения закона, есть пара мероприятий, которые определяют путь согласования не через эскиз, а полноценное согласование. К примеру, устройство конструкции пола в квартире, которое сопровождается проведением авторского надзора и последующее актирование. Акты скрытых работы нельзя приложить к эскизу. Другими, не менее весомыми мероприятиями являются устройство душевого трапа, а также изменение площади санузлов (4) и (5). Согласно 508 Постановления Правительства Москвы,

п. 2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных
комнат.

К менее значительным для согласования мероприятиям относятся монтаж дверей, обшивка стены в жилой комнате (1), установка сантехнического оборудования в санузлах, а также мойки и электроплиты на кухне.

Графическая часть

Заключение

На данном примере мы показали Вам, что согласование перепланировки бывает разное. Одни просят подготовку проекта, другие полное согласование. Понять нужно вам согласование или нет можно у специалистов нашей компании.

Стоимость согласования перепланировки квартиры под ключ подобного плана составит 120 000 рублей. К слову сказать, дополнительно к расходам стоит предусмотреть оплату официальных платежей по изготовлению технических паспортов БТИ и кадастрового плана. Как бы то ни было, наша команда всегда готова проконсультировать Вас абсолютно бесплатно. А при большем желании взять задачу на себя.

Остались вопросы?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Другие статьи

envelopephonemap-markermagnifiercrossmenuarrow-up-circle