Перепланировка квартиры в ЖК «Скандинавия»

Как и многие жилые комплексы Новой Москвы, «Скандинавия» возведена там, где прежде не было городской застройки. Здесь был обширный луг рядом с лесом. Поблизости существовала птицеферма, и фото ниже показывает, как это место выглядело в середине прошлого века.

Застройщик ЖК «Скандинавия» –  группа компаний «А101». Автор проекта – архитектурное бюро MLA+ (Нидерланды).

Конструктивные особенности зданий

Наружные стены – выполнены из ненесущих пенобетонных блоков, эффективного утеплителя по системе вентилируемого фасада;
Пилоны – несущие монолитные железобетонные;
Перекрытия – монолитные железобетонные плиты;
Перегородки – ненесущие гипсобетонные, толщиной 80–100 мм.

Перепланировка квартиры на улице Эдварда Грига, дом 17

Владелец помещения обратился в компанию MSAI для согласования перепланировки в государственных структурах. Работа выполнена под ключ, то есть осуществлена разработка технической документации и согласование с государственными органами на всех этапах.

Последовательность работ

1. Организован выезд на объект, выполнены обмеры, подготовлен план квартиры.
2. Разработано техническое заключение о возможности перепланировки, а также проект перепланировки.
3. Работы согласованы с Мосжилинспекцией, получено распоряжение на перепланировку.
4. На завершающей стадии ремонта осуществлён контроль соответствия выполненных работ утверждённому проекту.
5. После выезда комиссии Мосжилинспекции на объект получен акт о завершённой перепланировке.
6. Изготовлен технический паспорт БТИ, отражающий актуальную планировку квартиры.
7. Внесены изменения в Росреестр, получена выписка из ЕГРН.

Комплекс мероприятий по перепланировке

• Устроена гардеробная на площади санузла (2);
• Санузел (6) расширен на часть коридора (1), выполнена установка сантехнических приборов;
• Жилая комната (5) расширена на часть площади комнаты (4);
• Установлены мойка и электроплита на кухне (3);
• Демонтирована подоконная зона на лоджии (7) с установкой французского окна;
• Выполнены гидроизоляция и звукоизоляция полов по всей квартире.

Графическая часть

Согласование ранее выполненного ремонта в квартире на Скандинавском бульваре, дом 7

Собственник квартиры ранее самовольно выполнил перепланировку. Она заключалась в следующих изменениях:

1. Кухня (3) объединена с жилой комнатой (4);
2. Расширен коридор (1) на часть площади комнаты (4);
3. Уборная (2) переоборудована в кладовую;
4. Изменено назначение санузла (8) на умывальную комнату;
5. Устроены душевая (8а) и уборная (10) на части площади коридора (1).

Возникла необходимость узаконить данный ремонт, и собственник обратился за помощью в компанию MSAI.

Последовательность работ

1. Организован выезд на объект, выполнены обмеры и сравнение фактического состояния квартиры с техническим паспортом БТИ. На основании полученных данных инженеры компании MSAI пришли к заключению о возможности согласования ранее выполненного ремонта.
2. Нашей командой подготовлено техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и подано в Мосжилинспекцию.
3. По результатам осмотра помещения инспектором получен акт о завершённой перепланировке.

Дальнейшая последовательность действий аналогична согласованию проекта перепланировки, описанного выше. Заказчик получил актуальный техпаспорт квартиры и выписку из ЕГРН с обновлёнными данными.

Графическая часть

В результате проведённой нашими специалистами работы квартира не имеет имущественно-правовых рисков.

Заключение

В обоих случаях стоимость работ составляет 125 тысяч рублей, в том числе:

• 30000 рублей – составление проектной документации;
• 95000 рублей – сопровождение проекта в государственных органах до получения всех необходимых документов.

Дополнительно заказчики оплатили услуги нотариуса, БТИ и Росреестра.