Жилой комплекс «Алиа» находится в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного округа. Ближайшие станции метро – «Спартак» и «Тушинская». ЖК расположен на левом берегу Москвы-реки и по окончании строительства будет состоять из 6 монолитных урбан-блоков.
По состоянию на апрель 2025 года ввели в эксплуатацию 11 домов высотой от 7 до 28 этажей в составе урбан-блоков «Сити-1», «Сити-2» и «Парк-1». Три урбан-блока («Парк-2», «Сити-3» и «Ривер-1»), состоящие из 10 зданий, находятся в процессе строительства. Согласно проектной декларации, некоторые дома в них будут ещё выше – до 38 этажей.
В статье рассказываем о наших проектах, по которым в ЖК «Алиа» выполнили перепланировку. Кроме того, рассмотрим конструктивные особенности жилого комплекса и сделаем небольшой экскурс в прошлое этого места.
«Алиа» находится в западной части бывшего Тушинского аэродрома. Этот военный и спортивный аэродром существовал здесь с 1931 года по 2014-й. В течение нескольких десятилетий это место было одним из самых популярных в Москве. В Тушино проводили воздушные парады и тренировались авиационные спортсмены, в том числе парашютисты и пилоты дельталётов. На парадах иногда присутствовало высшее руководство Советского Союза и часто показывали новейшие разработки самолётов. Но даже когда это было не так, парад в Тушино становился большим праздником для москвичей, и на аэродроме собирались тысячи людей.
К концу XX века времена изменились. Тушинский аэродром ещё действовал: отсюда взлетали вертолёты и легкомоторные самолёты, работала юношеская планёрная школа. Однако с начала 1990-х годов территорию аэродрома начинают использовать и для проведения рок-концертов. В историю Москвы вошёл фестиваль «Монстры рока», состоявшийся 28 сентября 1991 года. Тогда на аэродроме выступали самые известные рок-группы мира, а количество зрителей достигло 700 тысяч человек. Позже, в 2000–2007 годах, здесь проходил другой рок-фестиваль – «Крылья». На части лётного поля в 1990-е годы разместили продуктовый и вещевой рынки. Таким образом, аэродром стал приходить в упадок.
Фото Тушинского аэродрома разных лет
Первый проект застройки Тушинского аэродрома жилыми домами появился ещё в начале 1970-х. Когда прокладывали участок линии метро от «Октябрьского Поля» до «Планерной», новую станцию строили и под аэродромом. Она должна была называться «Волоколамской». Однако лётное поле было решено сохранить, и станцию метро, уже построенную в конструкциях, законсервировали. Почти 40 лет поезда проезжали мимо неё, пока застройка этого участка земли и в самом деле не началась. Первым объектом здесь стала «Открытие Арена» – домашний стадион московского «Спартака». Станцию метро расконсервировали и достроили под названием «Спартак». Она была открыта в один день со стадионом – 27 августа 2014 года.
После стадиона территорию аэрополя начали застраивать жилыми комплексами. Первым из них стал «Город на реке Тушино-2018», расположенный в восточной части бывшего аэродрома. К югу от этого ЖК возвели комплекс «Холланд Парк», а к северу – «Движение Тушино». Наконец, в 2020 году к западу от названных комплексов группа компаний «Астерус Девелопмент» начала строительство ЖК «Алиа».
К слову, прошлое района нашло отражение в топонимике. Ниже вы встретите такие названия, как Лётная улица, Чкаловский и Небесный бульвары. Поблизости находятся улицы Виражная, Аэроклубная и Спортивной Авиации.
Конструктивные особенности зданий и инфраструктура
Наружные стены – многослойные с несущими монолитными вставками, выполнены из железобетона, утеплителя по системе вентилируемого фасада. Ненесущие участки заполнены пеноблоками.
Перекрытия – монолитные железобетонные.
Пилоны – несущие монолитные железобетонные.
Перегородки – ненесущие пенобетонные блоки толщиной 200 мм. Выполнена трассировка перегородок пенобетонными блоками толщиной 100 мм.
Квартиры сдаются без отделки или с предчистовой отделкой white box. Все квартиры, о которых идёт речь в статье, сданы без отделки, с трассировкой перегородок. Во время ремонта эту трассировку демонтируют и возводят новые перегородки. При описании кейсов мы уже не будем обращать внимание читателей на данные мероприятия.
Девелопер позиционирует ЖК «Алиа» как «15-минутный город». Все необходимые жителям объекты социальной и коммерческой инфраструктуры должны находиться в 15-минутной пешей доступности от дома. Урбан-блоки строятся сразу с этой инфраструктурой, и в них действует концепция «двор без машин». Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги. В ЖК есть школа и детский сад. Вдоль Москвы-реки строят Покровскую набережную, которая станет общей для всех жилых комплексов, которые находятся в этом районе.
ЖК «Алиа» на разных этапах строительства. Фото сделаны на пересечении Чкаловского и Небесного бульваров. Слева дома второй очереди, справа – первой
Перепланировка 2-комнатной квартиры в ЖК «Алиа» (Небесный бульвар, дом 1, корпус 1)
Застройщик в этой квартире предусмотрел два санузла. Один из них, обозначенный на плане до перепланировки цифрой (5), преобразовали в постирочную. Санузел (4) не изменил своего первоначального назначения. Там выполнили монтаж сантехники и, в частности, душевого трапа. Коридор расширили на часть площади обеих комнат и кухни. Перегородку между комнатой (2) и кухней возводить не стали, и после ремонта они представляют собой единое пространство.
Графическая часть
План и экспликация квартиры до и после перепланировки
Перепланировка 3-комнатной квартиры (Лётная улица, дом 95Б, корпус 2)
Несмотря на большую площадь квартиры, изменений планировки здесь было немного. Кухню расширили на комнату (3) и устроили кухню-столовую. При этом зона кухни располагается в том месте, где это было предусмотрено проектом дома, то есть над кухней соседей снизу. Поэтому такая перепланировка не нарушает требования пункта 24 постановления Правительства России № 47, который запрещает размещение кухонь над жилыми комнатами. Коридор продлили на часть кухни-столовой.
На плане и экспликации до перепланировки видно, что в квартире целых три санузла. Один из них, обозначенный цифрой (5), переоборудовали в кладовую. В двух других санузлах установили сантехническое оборудование и устроили в обоих душевые трапы.
Графическая часть
План и экспликация квартиры до и после перепланировки
Перепланировка 4-комнатной квартиры (Лётная улица, дом 95Б, корпус 2)
Комнату (2) расширили на часть комнаты (3), а комнату (1) – на часть коридора (9). Комната (4) стала проходной: через неё можно попасть на кухню. Между ними установили раздвижной дверной блок.
На месте санузла (6) сделали прачечную и расширили это помещение на часть кухни. В оставшихся санузлах, обозначенных на плане после перепланировки цифрами (7) и (8), установили сантехнику, в том числе душевые трапы.
Справа от входа в квартиру устроили гардеробную (10). То помещение, которое ранее было гардеробной (цифра (9) на плане до перепланировки), перестало существовать. Его площадь разделили между санузлом (8) и коридором (9).
Графическая часть
План и экспликация квартиры до и после перепланировки
Заключение
Жилой комплекс «Алиа» расположен в районе с богатой историей. Как бы кто ни относился к факту ликвидации Тушинского аэродрома и последующей застройке этого места, в современных реалиях это было неизбежно. Слишком дорогая в Москве земля, чтобы оставить её пустой. В итоге на территории бывшего лётного поля находятся несколько современных ЖК, и строительство продолжается.
В отзывах на «Новострое» этот ЖК набирает 4,9 балла из 5 возможных, на «Яндекс недвижимости» – 4,6, на «Циане» – 4,5. Авторы положительных отзывов чаще всего отмечают большие площади жилья, хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру района, а в отрицательных – высокие тарифы управляющей компании и качество отделки некоторых квартир.
В этой статье мы показали три примера перепланировки квартир в ЖК «Алиа» по нашим проектам. Ещё о двух проектах рассказали на страницах в Телеграме и ВК. Чтобы обсудить перепланировку именно вашей квартиры, оставьте контактные данные в форме ниже, и мы с вами свяжемся.
Остались вопросы?
Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут
Заполните форму обратной связи и получите консультацию от специалистов.
Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете согласие на использование файлов cookie.
